Дата принятия: 02 июля 2020г.
Номер документа: 33-2365/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2020 года Дело N 33-2365/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Ганцевича С.В., Яковлева Н.А.
при секретаре Корж А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Златоуст Л.И. и Беляевой Е.Г. на решение Черняховского городского суда Калининградской области от 10 марта 2020 г. по иску Златоуст Л.И. и Беляевой Е.Г. к Балякиной И.Ф. о защите прав собственника при пользовании общим имуществом многоквартирного дома
заслушав доклад судьи Ольховского В.Н., объяснения Беляевой Е.Г., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя Балякиной И.Ф. - ФИО12., считавшей решение суда правильным и возражавшей против доводов, изложенных в апелляционной жалобе,
УСТАНОВИЛА:
Златоуст Л.И. и Беляева Е.Г. обратились в суд с иском, указав, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома <данные изъяты>. Собственник нежилого помещения данного дома Балякина И.Ф., действуя без разрешения уполномоченного органа местного самоуправления и в отсутствие согласия собственников жилых помещений дома, установила на фасаде дома, являющемся общим имуществом, три кондиционера, один из которых размещен над козырьком подъезда N 1 и два - под окнами жильцов второго этажа, а также установила короб-вывеску "Цветы" над входом в принадлежащее ей помещение. В ночное время при работе кондиционеров издается гул, который вызывает дискомфорт и мешает отдыху. Из кондиционера, установленного над козырьком первого подъезда, течет вода, что привело к частичному разрушению данного козырька. Короб-вывеска "Цветы" установлен под окном квартиры N 3, принадлежащей Златоуст Л.И., закрыт металлическим листом, в связи с чем во время дождя издается сильный шум, от брызг дождевой воды окно постоянно загрязняется, при солнечной погоде металлический лист нагревается, из-за чего невозможно открыть окно для проветривания, что создает явные неудобства для проживания в квартире и приводит к ухудшению состояния здоровья Златоуст Л.И. На требования администрации МО "Черняховский городской округ" и ООО УК "Наш дом" об устранении причин дискомфорта для проживания Балякина И.Ф. не реагирует.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истицы просили суд обязать Балякину И.Ф. устранить нарушения их прав и произвести демонтаж 3-х кондиционеров, установленных на фасаде дома N 1 по ул. Калининградской г. Черняховска, произвести демонтаж конструкции короба-вывески "Цветы" на козырьке данного дома, обязать ответчицу восстановить отделку стен в местах установки кондиционеров и короба-вывески и провести частичный ремонт козырька над входом в подъезд N 1 данного дома, а также взыскать 300 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины и 400 руб. - в возмещение расходов на оплату предоставления сведений из ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калининградской области".
В период рассмотрения дела Балякина И.Ф. добровольно демонтировала кондиционеры и произвела работы по восстановлению фасадных стен многоквартирного жилого дома N 1 по ул. Калининградской г. Черняховска.
В ходе судебного разбирательства истицы неоднократно изменяли заявленные ими требования и в окончательном виде просили суд обязать Балякину И.Ф. за свой счет провести демонтаж конструкции короба-вывески "Цветы", установленной на бетонном козырьке, являющемся общим имуществом жилого дома N 1 по ул. Калининградской г. Черняховска, провести ремонт поврежденного слоя утепления фасада, а именно устранить образовавшиеся отверстия в местах крепления кондиционеров и конструкции короба-вывески, согласовав восстановительно-ремонтные работы с ООО УК "Наш дом", а также провести частичный ремонт козырька над входом в подъезд N 1 указанного дома.
Рассмотрев дело, Черняховский городской суд Калининградской области вынес решение от 10 марта 2020 г., которым исковые требования Златоуст Л.И. и Беляевой Е.Г. оставлены без удовлетворения. Однако с учетом того, что ответчиком Балякиной И.Ф. после обращения истцов в суд были добровольно удовлетворены требования о демонтаже кондиционеров и о производстве работ по восстановлению фасадных стен многоквартирного жилого дома N 1 по ул. Калининградской г. Черняховска, с Балякиной И.Ф. в пользу Беляевой Е.Г. взысканы 300 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины и 400 руб. - в возмещение расходов на оплату предоставления сведений из ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калининградской области".
Златоуст Л.И. и Беляевой Е.Г. подана апелляционная жалоба, в которой они просят отменить данного решения и удовлетворить иск со ссылкой на то, что суд безосновательно не принял во внимание наличие двух входов в помещение магазина ответчицы и то обстоятельство, что у Златоуст Л.И. имеется хроническое заболевание. Истицы считают, что короб-вывеска "Цветы" превышает предельно допустимые для вески размеры, является рекламной конструкцией, противоречит требованиям Федерального закона "О рекламе". Указывают, что Балякина И.Ф. представила суду разрешение администрации муниципального образования на установку данной рекламной конструкции, однако постановлением администрации МО "Черняховский городской округ" N 161 от 30 января 2020 г. это разрешение аннулировано, Балякиной И.Ф. предписано произвести демонтаж данной конструкции в течение 30 дней. Кроме того, 29 февраля 2020 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, на котором также принято решение о демонтаже короба-вывески "Цветы".
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что строение по адресу: <адрес>, представляет собой четырехэтажный двухподъездный многоквартирный жилой дом, состоит из 30-и квартир и нежилого помещения на первом этаже, используемого в качестве магазина.
Златоуст Л.И. на основании договора купли-продажи от 28 мая 2013 г. является собственником квартиры N 3 указанного дома, расположенной на втором этаже, а Беляева Е.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24 июля 2010 г. является собственником квартиры N 13 данного дома, расположенной на четвертом этаже. Кроме того, Беляева Е.Г. на основании решения общего собрания собственников помещений дома от 31 мая 2019 г. является председателем совета многоквартирного дома и наделена полномочиями, установленными частью 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ.
Балякина И.Ф. на основании договора купли-продажи от 22 октября 2004 г. является собственником расположенного на первом этаже дома, под квартирой Златоуст Л.И., нежилого помещения магазина площадью <данные изъяты>. Часть данного нежилого помещения площадью 15 кв. м передана Балякиной И.Ф. в аренду индивидуальному предпринимателю Щербаковой Е.Н. по договору от 1 апреля 2015 г. для использования в целях осуществления розничной торговли.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей одним из видов деятельности ИП Щербаковой Е.Н. является розничная торговля цветами и другими растениями, семенами и удобрениями в специализированных магазинах.
На фасаде указанного многоквартирного жилого дома ответчицей Балякиной И.Ф. были установлены три кондиционера, а над входом в нежилое помещение магазина и, соответственно, под окнами квартиры Златоуст Л.И. - конструкция в виде короба размером 4900х1040 мм из поликарбоната, имеющая крепление к боковой стене дома, на которой размещена вывеска "Цветы". Данная конструкция установлена на основании разрешения администрации МО "Черняховский городской округ" N 598-р от 10 декабря 2020 г.
Установив, что спорные кондиционеры демонтированы ответчицей, которая выполнила работы по восстановлению фасадных стен дома и устранению отверстий в местах крепления кондиционеров, а также то, что из представленных документов не следует факт разрушения козырька подъезда N 1 указанного дома в результате неправильной эксплуатации размещенного над ним кондиционера, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истиц о понуждении Балякиной И.Ф. к проведению ремонта фасада дома в местах крепления кондиционеров и ремонта козырька над входом в подъезд N 1 указанного дома.
Вместе с тем, отказывая в удовлетворении иска о демонтаже конструкции короба-вывески и ремонте стены в месте ее установки, суд пришел к выводу о том, что эта конструкция применительно к обстоятельствам настоящего дела не является рекламной и для ее размещения не требовалось согласия собственников помещений дома, так как она размещена над входом в принадлежащее Балякиной И.Ф. нежилое помещение, сдаваемое ею в аренду, и содержит информацию о виде деятельности, осуществляемой ИП Щербаковой Е.Н. и связанной с продажей цветов.
Однако ссылку суда на данные обстоятельства нельзя признать обоснованной.
В силу требований части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе несущие конструкции дома.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из положений части 2 статьи 44 ЖК РФ, установка и эксплуатация рекламных конструкций, если для этого предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, допускается только по решению общего собрания собственников помещений данного дома.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона "О рекламе" под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объект рекламирования - товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие, на привлечение внимания к которым направлена реклама.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона "О рекламе" под рекламными конструкциями, на которых размещается наружная реклама, понимаются, в частности, щиты, стенды и иные технические средства стабильного размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений.
В статье 2 указанного Закона предусмотрено, что его положения не действуют только в отношении информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также в отношении вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера.
Спорная установленная на фасаде дома N 1 по ул. Калининградской г. Черняховска конструкция короба-вывески "Цветы" по своему характеру, в том числе внешнему виду, художественному оформлению, объему и содержанию имеющейся на ней информации, не может быть отнесена к числу вывесок и указателей, содержащих информацию, раскрытие, распространение или доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а должна быть отнесена к числу рекламных конструкций, так как соответствует указанным в статьям 3 и 19 Федерального закона "О рекламе" критериям рекламы и рекламной конструкции - содержит информацию, адресованную неопределенному кругу лиц и направленную на привлечение внимания к реализуемому в магазине ответчицы товару, формирование и поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
С учетом размещения данной рекламной конструкции на стене многоквартирного жилого дома, относящейся к числу общего имущества собственников помещений данного дома, ее установка была возможна только по решению общего собрания собственников помещений дома, однако такое решение общим собранием собственников помещений дома <данные изъяты> не принималось, что ответчицей не оспаривается.
Более того, из материалов дела следует, что постановлением администрации МО "Черняховский городской округ" N 161 от 30 января 2020 г. ранее выданное Балякиной И.Ф. разрешение на установку данной рекламной конструкции аннулировано в связи с отсутствием согласия собственников помещений дома на ее установку. Балякиной И.Ф. предписано произвести демонтаж данной конструкции в течение 30 дней.
Данные обстоятельства безусловно свидетельствуют о нарушении действиями ответчицы прав истиц как собственников жилых помещений.
Принимая во внимание, что в силу статей 11 и 304 ГК РФ собственник может в судебном порядке требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, оснований для отказа в удовлетворении заявленных истицами требований о демонтаже конструкции короба-вывески и ремонте стены в месте ее установки не имелось.
Суд же вынес решение по делу без учета указанных выше обстоятельств, что свидетельствует о неправильном определении судом существенных обстоятельств дела, несоответствии выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела, неправильном применении судом норм материального права, в связи с чем в силу требований статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Златоуст Л.И. и Беляевой Е.Г. к Балякиной И.Ф. о демонтаже конструкции короба-вывески и ремонте стены в месте ее установки подлежит отмене.
Отменяя решение в данной части, судебная коллегия считает необходимым принять новое решение, которым с учетом изложенных выше обстоятельств дела удовлетворить данные исковые требования Златоуст Л.И. и Беляевой Е.Г. - обязать Балякину И.Ф. демонтировать конструкцию короба-вывески "Цветы", установленную на фасаде многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, и произвести ремонт стены данного дома в месте крепления указанной конструкции короба-вывески.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Черняховского городского суда Калининградской области от 10 марта 2020 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований Златоуст Л.И. и Беляевой Е.Г. к Балякиной И.Ф. о демонтаже конструкции короба-вывески и ремонте стены в месте ее установки отменить и принять в этой части новое решение, которым данные исковые требования удовлетворить: обязать Балякину И.Ф. демонтировать конструкцию короба-вывески "Цветы", установленную на фасаде многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, и произвести ремонт стены данного дома в месте крепления указанной конструкции короба-вывески.
В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
