Дата принятия: 15 июня 2020г.
Номер документа: 33-2364/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июня 2020 года Дело N 33-2364/2020
апелляционное определение
г. Тюмень
15 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего
Журавлевой Г.М.
судей
Пленкиной Е.А., Плосковой И.В.
при секретаре
Магдич И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск" в лице представителя Веревкиной Е.В. на решение Тобольского городского суда Тюменской области от 21 января 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Парыкина А.Г., Парыкиной Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью "ЗСЖБ N 6 -Тобольск" о возложении обязанности передачи объекта долевого строительства удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЗСЖБ N 6 -Тобольск" в течении 5 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения передать Парыкину А.Г., Парыкиной Е.В. объект долевого строительства в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N<.......> от 18 апреля 2015 года.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗСЖБ N 6 -Тобольск" в пользу Парыкина А.Г. Парыкиной Е.В. судебную неустойку в течение первого месяца в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, в течение второго и последующих - в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать с ООО "ЗСЖБ N 6" в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей 00 копеек".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Плосковой И.В., судебная коллегия
установила:
Парыкин А.Г., Парыкина Е.В. обратились в суд с иском к ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск о возложении обязанности в течение 5 дней с момента вынесения решения передать объект долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N<.......>, в случае неисполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства, о взыскании денежных средств в течение первого месяца - в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, в течение второго и последующих - в сумме 10000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Требования мотивированы тем, что 16 апреля 2015года между истцами и ООО "Стройсервис-Инвест" был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N<.......> согласно которому Застройщик принял на себя обязательства построить дом в предусмотренный договором срок, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства. Дольщики при этом приняли обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по адресу: г. Тобольск, ул.<.......> <.......>, д. 173 из состава жилых домов микрорайона "Центральный", жилой дом N<.......>, участок <.......>. В соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.10.2014 N<.......> и Дополнительного соглашения от 01.11.2016 к указанному договору долевого участия в строительстве N<.......> застройщиком является ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск", срок передачи объекта установлен не позднее 2 квартала 2017 года. Уведомлением от 14.10.2019 истцы уведомлены ответчиком о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности передаче объекта долевого строительства в период с 30.10.2019 по 18.11.2019. Встреча участников долевого строительства и застройщика состоялась 31.10.2019, объект истцам не передан. 05.11.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление - произвести передачу объекта 06.11.2019. В ответе от 06.11.2019 ответчик указал на наличие задолженности по договору в размере 360000 руб., в случае погашении задолженности, предъявлении документов об оплате, квартира будет незамедлительно передана. Однако истцы оплату по договору долевого строительства произвели в полном объеме перед ООО "Стройсервис-Инвест". Стоимость объекта долевого строительства составила 1 800 000 рублей, из которых 360000 рублей истцы обязаны были оплатить за счет собственных средств, путем списания со счета покупателя, оставшаяся сумма в размере 1440 000 рублей подлежала оплате за счет кредитных средств банка. 21.04.2015 было оплачено 1 440 000 рублей за счет кредитных средств банка, 360 000 рублей было оплачено в кассу ООО "Стройсервис-Инвест", о чем была выдана справка. Считают отказ в передаче объекта долевого строительства незаконным.
В судебное заседание истцы при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Представитель истцов Глебов А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО "ЗСЖБ N 6 г. Тобольск" - Шестаков А.В., действующий на основании доверенности от 11 ноября 2019 года, в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск" в лице представителя Веревкиной Е.В., в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового судебного акта. Указывает, что справка об уплате 360 000 руб. не может свидетельствовать об оплате истцом денежных средств в порядке, предусмотренным п.3.5 договора участия. В соответствии с условиями договора денежные средства должны были перечисляться безналичным способом и доказательством оплаты должно быть платежное поручение банка. Справка не является первичным бухгалтерским документом. Если истец вносил наличными денежными средствами, ему должен был быть выдан приходно-кассовый ордер, который является первичным бухгалтерским документом и может подтверждать факт оплаты. Также указывает, что дополнительное соглашение к договору о возможности внесения денежных средств в кассу ООО "Стройсервис-Инвест" между сторонами договора не заключалось, приходно-кассовый ордер истец не представил; из справки невозможно определить каким образом были внесены денежные средства; справка, заверенная ПАО "Сбербанк России" не является относимым доказательством. Считает, что истец не представил доказательств исполнения обязательств по оплате.
В возражениях на апелляционную жалобу истцы Парыкин А.Г., Парыкина Е.В. в лице представителя Глебова А.В. просят об оставлении решения суда первой инстанции без изменения, апелляционной жалобы - без удовлетворения.
Изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, изучив материалы дела, а также проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 апреля 2015 года между ООО "Стройсервис-Инвест" и Парыкиным А.Г., Парыкиной Е.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка N <.......> Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, площадью 42,37кв.м., расположенная на 4 этаже, номер условный <.......>, участок N<.......>, 1 секция, жилой дом N 173 из состава жилых домой микрорайона "Центральный" ул. <.......>, города Тобольска Тюменской области. По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства был установлен не позднее 20 июня 2015 года (п. 2.1., 2.2.).
Из дополнительного соглашения к договору N<.......> от 01 ноября 2016 года к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка от 16 апреля 2015 года, заключенному между ООО "ЗСЖБ-6 Тобольск" (застройщик) и Парыкиным А.Г., Парыкиной Е.В. (участники долевого строительства) следует, что в соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01 октября 2014 года N<.......> по договору N<.......> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка от 16 апреля 2015 года Застройщиком является ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск". Данным соглашением также изменены сроки передачи объекта долевого строительства не позднее 2 квартала 2017 года. Соглашение подписано сторонами, зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, по условиям заключенного Договора долевого участия в строительстве от 16 апреля 2015 года и дополнительного соглашения от 01 ноября 2016 года, объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 2 квартала 2017 года, то есть не позднее 1 июля 2017 года.
Ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался факт нарушения установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства. По состоянию на 14 октября 2019 года строительство многоквартирного жилого дома завершено, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается уведомлением ответчика от 14 октября 2019 года о готовности объекта долевого строительства к передаче истцам (л.д. 13).
Согласно п. 3.3 Договора цена договора составила 1 800 000 рублей, из которых 360 000 рублей истцам надлежало внести за счет собственных средств, путем списания со счета покупателей, открытого в ОАО "Сбербанк" на расчетный счет "Продавца", оставшуюся сумму в размере 1 440 000 рублей подлежала уплате за счет кредитных средств банка (п. 3.5).
В подтверждение оплаты по договору истцом представлены: чек-ордер от 21 апреля 2015 года и поручение вкладчика по счету (л.д.17-18), согласно которым Парыкиной Е.В. на счет ООО "Стройсервис-инвест" было переведено 1400 000 рублей 00 копеек в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка N<.......> от 16 апреля 2015 года; справка ПАО "Сбербанк" от 05 декабря 2019 года, содержащая в себе информацию о том, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N<.......> от 16.04.2015 заемщиком был оплачен первоначальный взнос в размере 360000 рублей 00 копеек в ООО "Стройсервис-Инвест", подтверждением которого является справка от застройщика от 09 апреля 2015 года (л.д. 36). Копия справки застройщика за подписью руководителя - генерального директора Нестерова А.К. и главного бухгалтера Мирошниченко Л.Н., подписи которых заверены печатью, выдана банком заемщикам и приобщена к материалам дела (л.д. 19), согласно которой по договору д/у N<.......> от 16 апреля 2015 года произведена оплата в сумме 360 000 рублей, оставшаяся сумма составляет 1 440 000 рублей; дополнительное соглашение к договору N<.......> от 01 ноября 2016 года, согласно которому ООО "ЗСЖБ-6 Тобольск", являясь застройщиком приняло на себя обязательства, оплаченные в полном объеме Участником долевого строительства по Договору N<.......> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с участием кредитных средств банка от 16 апреля 2015 года, в отношении объекта общей площадью 42,37 кв.м., будущий номер квартиры 12 по адресу: г. Тобольск, ул. <.......>, 173 из состава жилых домов микрорайона "Центральный", жилой дом <.......>, участок <.......>, 2 секция.
Частично удовлетворяя заявленные Парыкиным А.Г., Парыкиной Е.В. исковые требования, суд исходил из того, что поскольку объект долевого строительства по договору N<.......> от 01 ноября 2016 года строительством завершен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, стоимость договора участниками долевого строительства оплачена, объект долевого строительства подлежит передаче ответчиком истцам. Поскольку ответчик от передачи объекта долевого строительства уклоняется, требования истцов о возложении на ответчика обязанности по передаче данного объекта подлежат удовлетворению, в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, с установлением взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки на случай неисполнения в установленный решением срок обязанности. Суд, в отсутствие соответствующих ходатайств со стороны ответчика, являющегося юридическим лицом, доводов и доказательств о несоразмерности неустойки на случай неисполнения судебного акта, с учетом наличия у ответчика возможности по добровольному исполнению судебного акта, взыскал неустойку: в течение первого месяца - в сумме 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, в течение второго и последующих - в сумме 10000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Данные выводы суда мотивированы, основаны на собранных по делу доказательствах, ст.ст. 308.3, 309, 310, 330, 333, ст.ст. 4, 6, 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а потому оснований для признания их неправильными у судебной коллегии не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.3 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (на момент заключения договора N<.......>) уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно частям 1, 2, 3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В силу частей 1, 2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Принимая решение, суд правильно руководствовался и обоснованно исходил из того, что отношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебная коллегия считает, что справка ООО "Стройсервис-Инвест" от 09 апреля 2015 г. об оплате и справка Тюменского отделения N 29 ПАО Сбербанк от 05.12.2019 года подтверждают внесение части денежных средств на сумму 360 000 руб. в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства по договору долевого участия от 16 апреля 2015 г. Оставшаяся сумма стоимости объекта долевого строительства 1 440 000 руб. оплачена за счет кредитных средств, что не оспаривается сторонами. Следовательно, обязательства истцами по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Иных допустимых доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено. Между тем из материалов дела следует, что на момент предъявления иска, так и в настоящее время, объект долевого строительства истцам так и не передан.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не представил доказательств исполнения обязательств по оплате в полном объеме, так как справка об уплате 360 000 руб. не может свидетельствовать об оплате истцом денежных средств в порядке, предусмотренным п.3.5 договора, не является первичным бухгалтерским документом, приходно-кассовый ордер истец не представил, судебная коллегия считает несостоятельными.
Как правильно указал суд в своем решении, отсутствие поступлений на расчетном счете не свидетельствует безусловно о том, что денежные средства не вносились по договору, поскольку помимо безналичных расчетов, оплата может осуществляться и в иной форме, избрание которой, не свидетельствует о том, что оплата по договору произведена не была.
Из представленной в материалы дела справки от 09.04.2015 видно, кому, по какому основанию, кем оплачены и кем приняты денежные средства в размере 360 000 руб. Несоблюдение установленной формы приходного ордера, ненадлежащее оформление приходной учетной документации по приему денежных средств ООО "Стройсервис-Инвест" не может быть поставлено в вину истцам. Факт принадлежности подписей на справке - генерального директора ООО "Стройсервис-Инвест" и главного бухгалтера, никем не оспаривается.
Иных доводов, влекущих отмену или изменение постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, нормы материального и процессуального права применены верно, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Тобольского городского суда Тюменской области от 21 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО "ЗСЖБ N 6-Тобольск" в лице представителя Веревкиной Е.В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
