Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 24 июля 2019 года №33-2364/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 июля 2019 года Дело N 33-2364/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Бережновой О.Н., судей Федоровой Г.А., Матвеевой М.К., при секретаре Юдиной М.Д.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 апреля 2019 года с учетом определения об исправлении описки от 20 мая 2019 года, которым
по делу по иску Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" к Неграшеву В.А., Неграшевой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
ПОСТАНОВЛЕНО:
исковое заявление удовлетворить частично.
Взыскать с Неграшева В.А., _______ года рождения, уроженца .........., в пользу закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" 1 206 683,54 руб., в том числе сумму основного долга по кредитному договору N ... от 16.10.2013 в размере 1 108 073,43 руб., проценты за пользование кредитом - 53 546,05 руб., неустойку - 30 000 руб., а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 15 064,06 руб.
Обратить взыскание в пределах суммы 1 206 683,54 руб. на ********-комнатную квартиру, общей площадью ******** кв.м., находящуюся по адресу: .........., кадастровый (условный) N ..., принадлежащую на праве собственности Неграшеву В.А., путем ее реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену предмета залога в размере залоговой стоимости 1 865 920 руб.
Заслушав доклад судьи Бережновой О.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Закрытое акционерное общество "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" (далее - ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" обратилось в суд к Неграшеву В.А., Неграшевой И.А. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 16.10.2013 по договору займа N ... ОАО "Республиканское ипотечное агентство" предоставило Неграшеву В.А. заем в размере 1 400 000 руб. на срок по 30.09.2023 для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: ........... Право собственности ответчика на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано 21.10.2013. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от 16.10.2013. В настоящее время законным владельцем закладной является истец.
Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производил с нарушением условий договора, регулярно допускал просрочки платежей.
Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 01.11.2018 в размере 1 372 812,57 руб., в том числе 1 108 073,43 руб. - задолженность по основному долгу; 137 546,05 руб. - задолженность по процентам; 62 988,20 руб. - задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг; 64 204,89 руб. - задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты, а также начиная с 02.11.2018 до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями п.3.1 Договора займа, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование займом в размере 13,1%; обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ..........; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 555 200 руб.
Неграшева И.А. определением суда от 18.02.2019 в качестве соответчика привлечена в качестве соответчика
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, представитель истца Осипов Д.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, просит решение суда в части отказа о взыскании процентов начисленных на остаток задолженности по основному долгу в размере 13,1% годовых по дату вступления решения суда в законную силу, принять в этой части новое решение об удовлетворении данного требования в полном объеме, указывая, что судом вынесено решение с нарушением норм материального права. В остальной части решение суда оставить без изменения.
Истец просит рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.
Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем суд апелляционной инстанции на основании ч. 4 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 13 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой (пункт 2).
Как следует из материалов дела, 16.10.2013 между ОАО "Республиканское ипотечное агентство" и Неграшевым В.А. заключен договор займа N ..., по условиям которого Неграшеву В.А. предоставлен заем в размере 1 400 000 руб., сроком до 30.09.2023. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составлял 20 587 руб.
В соответствии с п.1.2 договора денежные средства предоставляется для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Неграшева В.А. жилого помещения, находящегося по адресу: .........., условный N ..., стоимостью 2000 000 руб.
Согласно п. 1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, что подтверждается закладной от 16.10.2013.
Пунктом 3.1 договора займа предусмотрено, что проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа, либо по дату вступления в силу соглашения Сторон о расторжении настоящего Договора в предусмотренных Договором случаях включительно, в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 Договора, и с учетом положений п.п. 3.11.1 и 3.11.2 Договора.
Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды (пункты 3.3, 3.4 договора займа).
Согласно информационному расчету ежемесячных платежей, являющемуся приложением к договору займа N ... от 16.10.2013 заемщик должен не позднее последнего числа каждого месяца вносить в счет оплаты по договору ежемесячный платеж в размере 20 587 руб., в августе 2023 года в размере 19 643,70 руб.
Займодавец свои обязательства по договору исполнил, денежные средства были предоставлены заемщику, на которые была приобретена квартира в собственность Неграшева В.А.
Пункт 4.4.4 договора займа от 16.10.2013 предусматривает право Банка уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.
В соответствии со справкой о наличии закладной на счете ДЕПО владельцем закладной от 16.10.2013 в настоящее время является ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2".
Заемщик Неграшев В.А. неоднократно допускал нарушение сроков внесения денежных средств в счет ежемесячного погашения кредита и процентов за пользование им, в этой связи истец в адрес ответчика Неграшева В.А. направил требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом. Однако данное требование осталось без удовлетворения.
Из расчета, представленного истцом следует, что сумма задолженности по договору займа составляет 1 372 812, 57, из которых: основной долг в размере 1 108 073, 43 руб., сумма просроченных процентов - 137 546, 05 руб., сумма пеней, начисленных на просроченный основной долг - 62 988, 20 руб., сумма пеней, начисленных на просроченные проценты - 64 204, 89 руб.
Представленный расчет истцом ответчиком Неграшевым В.А. не оспорен, собственный контррасчет образовавшейся суммы задолженности не представлен, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязательств по кредитному договору.
Разрешая заявленные исковые требования, установив, что обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, из которых: основной долг в размере 1 372 812, 57 руб., сумма просроченных процентов - 53 546, 05 руб., неустойку - 30 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 15 064,-06 руб. При этом суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскании задолженности по договору займа с ответчика Неграшевой И.А., так как заемщиком по договору займа N ... от 16.10.2013 выступает только Неграшев В.А. и в момент приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: .........., между Неграшевым В.А. и Неграшевой И.А. был заключен брачный договор от 02.10.2013, по которому квартира перешла в личную собственность Неграшева В.А. Следовательно, Неграшева И.А. является ненадлежащим ответчиком по требованиям истца.
Кроме того, суд обратил взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, путем ее реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену предмета залога в размере залоговой стоимости 1 865 920 руб.
Решение суда в данной части сторонами по делу не оспаривается, в связи с чем в силу принципа диспозитивности не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.
Рассматривая вопрос о взыскании просроченных процентов, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в ходе судебного заседания ответчиками представлены платежные поручения о произведенных оплатах по кредиту, которые не были учтены истцом на момент предъявления иска, в том числе: 21 000 руб. - платежное поручение N ... от 07.12.2018; 21 000 руб. - платежное поручение N ... от 17.01.2019; 21 000 руб. - платежное поручение; 356695 от 19.02.2019; 21 000 руб. - приходный кассовый ордер N ... от 23.03.2019. Принимая во внимание очередность погашения просроченной задолженности, платежи, произведенные по кредитному договору в период с декабря 2018 по март 2019 в общей сумме 84 000 руб. следует учесть в счет исполнения обязательство по уплате начисленных процентов за пользование займом. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по состоянию на 01 ноября 2018 года в размере 53 546,06 руб. (из расчета 137 546,05 - 84 000).
Также суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование займом по ставке 13,1% за период с 02 ноября 2018 года по дату вступления решения суда в законную силу, с чем не согласен истец. Однако истец, учитывая специфичность правоотношений по кредитному договору, ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной жалобе не представит расчет задолженности процентов за пользование займом на момент принятия судебного постановления, не указал конкретную денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика.
Между тем удовлетворение судом требований о взыскании процентов без указания конкретной денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика, и даты, до которой возможно такое взыскание, вызовет затруднение при принудительном исполнении решения суда.
При этом право истца на предъявление иска о взыскании процентов за пользование займом не нарушено.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 335 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 апреля 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий О.Н. Бережнова
Судьи Г.А. Федорова
М.К. Матвеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка