Дата принятия: 25 сентября 2017г.
Номер документа: 33-2358/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2017 года Дело N 33-2358/2017
25 сентября 2017 года город Салехард
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Рахимкуловой Н.Р.
судей коллегии Бреевой С.С. и Кравцовой Е.А.
при секретаре Бордиян В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Окотэтто Игоря Янговывича на решение Ямальского районного суда от 26 июня 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Окотэтто Игоря Янговывича к Администрации муниципального образования Яр-Салинское о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома и признании права собственности на жилое помещение прекращенным - удовлетворить частично.
Признать право собственности на объект: трехкомнатную квартиру, общей площадью 38, 30 кв.м., в том числе жилая площадь 26, 90 кв.м., расположенную по адресу: < адрес>, указанный в Свидетельстве о государственной регистрации права, выданной 26 февраля 2002 года на имя Окотэтто Игоря Янговывича - прекращенным.
В иске Окотэтто Игоря Янговывичу к Администрации муниципального образования Яр-Салинское о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома - отказать.
Данное решение является основанием для прекращения права собственности.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Кравцовой Е.А., пояснения истца Окотэтто И.Я., представителя третьего лица Администрации МО Ямальский район Сидорченко О.Н., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Окотэтто И.Я. обратился в суд с иском к администрации МО Яр-Салинское о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома и признании права собственности на жилое помещение прекращенным. В обоснование требований указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 февраля 2002 года ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 38, 3 кв.м., расположенная по адресу: < адрес>. В соответствии с распоряжением администрации МО Яр-Салинское от 29 апреля 2014 года жилой дом по < адрес> снесен. Просил обязать ответчика предоставить другое жилое помещение взамен снесенного, признать право собственности на снесенное жилое помещение прекращенным.
В суде первой инстанции Окотэтто И.Я. на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО Яр-Салинское Попеску Р.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования о предоставлении жилого помещения взамен снесенного помещения не признал, указав, что на основании договора купли-продажи от 17 июня 2002 года истец продал квартиру администрации МО Ямальский район и передал ее на основании передаточного акта.
Представитель третьего лица Администрации Ямальского района Бондарь Д.П. с иском не согласился.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением суда не согласен истец Окотэтто И.Я. В апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения в части отказа в удовлетворении исковых требований о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома, ссылаясь на то, что в силу статей 551 и 558 ГК РФ договор купли-продажи от 17 июня 2002 года считается не заключенным, так как договор не прошел государственную регистрацию.
В возражениях на апелляционную жалобу глава муниципального образования Яр-Салинское Дьячков А.И. и заместитель главы администрации муниципального образования Ямальский район Манжула Н.В. считают постановленное решение законным и обоснованным, просят в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец на доводах апелляционной жалобы настаивал по изложенным в ней доводам.
Представитель третьего лица Администрации МО Ямальский район Сидорченко О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Ответчик представителя в судебное заседание не направил, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам суда ЯНАО находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика на основании статьи 327 ГПК РФ.
Заслушав истца, представителя третьего лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Как следует из материалов дела, согласно распоряжению первого заместителя главы муниципального образования Ямальский район от 13 июня 2002 года № квартира № в доме № по < адрес> приобретена у Окотэтто И.Я. за < данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, зарегистрированным в реестре за номерами 720 и 721 государственным нотариусом Хороля Л.О.
В соответствии с передаточным актом от 17 июня 2002 года Окотэтто И.Я. передал администрации муниципального образования Ямальский район квартиру, находящуюся по адресу: < адрес>.
Согласно протоколу заседания комиссии по распределению жилья построенного или приобретенного в счет средств окружной программы «Обеспечение жильем граждан из числа коренных малочисленных народов Севера» № 3 от 17 июня 2002 года квартира № в доме № по < адрес> была закреплена за Сэротэтто О.Е. и выдан ордер № от 28 октября 2002 года.
Как установлено судом первой инстанции, дом № по < адрес> на основании распоряжения администрации МО Яр-Салинское от 29 апреля 2014 года снесен ввиду аварийности.
Как следует из приведенных норм права, жилое помещение в указанном порядке предоставляется собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о предоставлении жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства покупателем по оплате приобретенной квартиры исполнены, однако истец уклонялся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.
Данные выводы суда подтверждаются материалами дела, в частности, договором купли-продажи квартиры, передаточным актом, уведомлением Администрации МО с. Яр-Салинское на имя ответчика о необходимости явиться для регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец не оспаривал, что денежные средства за проданную квартиру получил, из жилого помещения выехал в 2002 году.
В указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец распорядился принадлежавшей ему квартирой задолго до признания дома аварийным, обязательства между сторонами договора купли-продажи исполнены в полном объеме. В связи с чем, Окотэтто И.Я. не имеет права на предоставление ему жилья в связи с аварийностью.
Администрация же как собственник жилого помещения реализовала свои права путем предоставления спорной квартиры на условиях договора социального найма Сэротэтто О.Е., а в последующем исполнила свои обязательства по сносу аварийного дома.
Доводы Окотэтто И.Я. относительно того, что заключенный им договор купли-продажи не имеет юридической силы, отклоняется судебной коллегией по приведенным выше правовым основаниям.
Кроме того, истец обосновывает свое право на предоставление жилого помещения взамен снесенного включением дома в региональную адресную программу. Вместе с тем, доказательства включения дома в указанную программу в материалах дела отсутствуют.
В указанных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для предоставления истцу жилого помещения взамен снесенного, и, как следствие, об отказе в удовлетворении иска.
Ссылки апелляционной жалобы на пропуск ответчиком срока для защиты своего нарушенного права отклоняются судебной коллегией, поскольку ответчиком каких-либо требований в ходе рассмотрения дела не заявлялось.
Доводы апелляционной жалобы о наличии у истца права на предоставление ему жилья взамен признанного непригодным основаны на неверном толковании норм материального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, а потому не могут служить поводом к отмене постановленного по делу решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ямальского районного суда от 26 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий (подпись)
Судьи (подпись)
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
