Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 15 июля 2019 года №33-2357/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 15 июля 2019 года Дело N 33-2357/2019
15 июля 2019 года, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:
председательствующего, судьи - Григоровой Ж.В.,
судей - Козуб Е.В., Сулеймановой А.С.,
при секретаре - Дубравской А.И.,
с участием:
представителей истца - Рыбалко Л.И., Дырова А.В.,
ответчика - Береговой М.А.,
представителя ответчика Береговой М.А. - Берегова А.Н.,
представителя третьего лица - Сероштан Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Севастопольского городского суда апелляционные жалобы ответчика Береговой М. А. и третьего лица ООО "Управляющая компания "Центр" на решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 20 ноября 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Приветливый", Несветаевой З. Ф. к Стельмах Т. А., Береговой М. А., Сергееву В. Г., третьи лица ООО "Управляющая компания "Центр", Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,
УСТАНОВИЛА:
Истцы ООО "ТК "Приветливый", Несветаева З.Ф. обратились в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Центр", с учетом дополнений, просили признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом N 2 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, мотивируя исковые требования тем, что ООО "Торговый комплекс "Приветливый" является собственником встроенного нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, Несветаева З.Ф. является собственником квартиры N в указанном доме. В конце декабря 2017 года из искового заявления УК "Центр" о взыскании с ООО "ТК "Приветливый" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поданного в Арбитражный суд г. Севастополя, истцам стало известно о существовании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.03.2015 года, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного дома выбрано ООО УК "Центр". Указанное решение является ничтожным и недействительным, в связи с тем, что нарушен порядок его проведения, истцы не получали бюллетени, не были извещены о проведении собрания, отсутствовал кворум для проведения собрания так как не учтена площадь жилого помещения и встроенных нежилых помещений истцов при подсчете голосов.
Определением Ленинского районного суда г. Севастополя от 26 июля 2018 года к участию в деле ответчиком привлечена Стельмах Т. А..
Определением Ленинского районного суда г. Севастополя от 20 сентября 2018 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению ООО "Торговый комплекс "Приветливый", Несветаевой З. Ф. к ООО "Управляющая компания "Центр" о признании решения недействительным прекращено в связи с отказом истцов от иска.
20 сентября 2018 года Ленинским районным судом г. Севастополя к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "Управляющая компания "Центр" и Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя.
29 октября 2018 года Ленинским районным судом г. Севастополя к участию в деле соответчиками привлечены Береговая М. А., Сергеев В. Г..
Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 20 ноября 2018 года исковые требования ООО "Торговый комплекс "Приветливый", Несветаевой З.Ф. к Стельмах Т. А., Береговой М. А., Сергееву В. Г. удовлетворены. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N по <адрес>, оформленное протоколом N 2 от 03.03.2015 года, признано недействительным. Взыскано со Стельмах Т.А., Береговой М.А., Сергеева В.Г. солидарно в пользу ООО "Торговый комплекс "Приветливый" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Взыскано со Стельмах Т.А., Береговой М.А., Сергеева В.Г. солидарно в пользу Несветаевой З.Ф. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчиком Береговой М.А. и третьим лицом ООО "Управляющая компания "Центр" поданы апелляционные жалобы, просят решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение об отказе истцам в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Указывая на то, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельств дела.
Истцом ООО "ТК "Приветливый" поданы письменные возражения на апелляционные жалобы и дополнение (уточнение) к возражениям, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Береговая М.А. и ее представитель, представитель третьего лица ООО "Управляющая компания "Центр" доводы апелляционных жалоб поддержали в полном объеме.
Представители истца выражали свое несогласие с доводами апелляционных жалоб ответчика и третьего лица, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта.
В судебное заседание не явились истец Несветаева З.Ф. и ответчики Стельмах Т.А., Сергеев В.Г., о времени и месте рассмотрения дела по апелляционным жалобам извещены надлежаще, в соответствии с правилами ст.113 ГПК Российской Федерации.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи-докладчика Козуб Е.В., заслушав доводы ответчика Береговой М.А. и ее представителя, представителя третьего лица ООО "Управляющая компания "Центр", возражения представителей истца, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений на них, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения районного суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приходит к следующему выводу.
Судебным разбирательством в суде первой инстанции установлено, что ООО "ТК "Приветливый" является собственником встроенных нежилых помещений, расположенных по <адрес>, общей площадью 3112,20 кв.м.
Несветаева З.Ф. является собственником квартиры N по <адрес>, общей площадью 42,40 кв.м.
03.03.2015 года проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.03.2015 года общая площадь помещений (количество голосов) 3835,5 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, принадлежащим 2741,10 кв.м., что составило 71,46% от общего числа собственников.
Общая площадь помещений в многоквартирном доме по <адрес>, литер "А" с магазином "Приветливый", без пристроек литеры А1, А2, А3, А4, А7, А9, составляет 6188,8 кв.м., из них помещения подвала - 985,6 кв.м., помещения 1 этажа - 1029,8 кв.м., площадь со 2-го по 5-й этаж без мест общего пользования - 3807,7 кв.м., общая площадь мест общего пользования - 365,7 кв.м. Общая площадь магазина "Приветливый" с пристройками литеры А1, А2, А3, А4, А7, А9 составляет 3112,2 кв.м., из них помещения подвала - 1396,2 кв.м., помещения 1 этажа - 1716 кв.м.
Истцы не принимали участия в оспариваемом собрании собственников, как следует из ведомостей о получении уведомлений и бланков решений по проведению общего собрания собственников помещений в МЖД. Принадлежащая истцу ООО "ТК "Приветливый" площадь нежилого помещения не учтена в общую площадь числа собственников многоквартирного дома.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, пришел к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N по <адрес>, 03.03.2015 года проведено в отсутствие кворума.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами районного суда, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Доводы жалоб о том, что помещения ООО "ТК "Приветливый" являются отдельными самостоятельными помещениями, которые в состав многоквартирного дома N по <адрес> не входят, судебной коллегией отклоняются, поскольку как усматривается из сведений БТИ, ЕРГН, анкеты многоквартирного дома N по адресу <адрес>, общая площадь дома составляет 6188,80 кв.м.: общая площадь жилых помещений 3835,80, нежилых помещений - 2060,50 кв.м., общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества 292,50 кв.м.
Таким образом, встроенное нежилое помещение ООО "ТК "Приветливый" является неотделимым помещением многоквартирного дома N по <адрес>, площадью 2060,50 кв.м., которая не учтена при подсчете голосов, также не учтена площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества 292,50 кв.м.
Подлежит отклонению доводы жалобы ответчика относительно наличия кворума, поскольку материалами дела подтверждено, что кворум на общем собрании 03.03.2015 года отсутствовал.
Согласно, протокола общего собрания от 03.03.2015 года общая площадь помещений (количество голосов) - 3835,5 кв.м. В голосовании участвовало 2741,10 кв.м. голосов собственников, что составляет 71,46 % от общего количества 3835,5 кв.м. жилых помещений.
Однако, общая площадь многоквартирного дома N, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 6188,80 кв.м.
Таким образом, в общей сложности количество присутствующих, составляло менее 3094 кв.м., в связи с чем, проводить собрание при отсутствии кворума 3094 кв.м., от общей площади дома 6188,80 кв.м., отсутствовали законные основания.
Кроме того, Несветаева З.Ф. и ООО "ТК "Приветливый" о проведении общего собрания не уведомлены, бюллетени не получены ими, что подтверждается ведомостью о получении уведомлений и бланков решений по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Довод апелляционной жалобы третьего лица ООО "УК "Центр" о том, что ранее решением Арбитражного суда г. Севастополя от 04 мая 2018 года установлена площадь встроенных нежилых помещений, принадлежащая ООО "ТК "Приветливый" 1971,20 кв.м., подлежит отклонению, не влияет на правильность выводов районного суда, поскольку если принять во внимание данную площадь, то решение общего собрания от 03.03.2015 года принято также в отсутствие кворума (1971,20+3835,5/2 =2903,5).
Довод жалобы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "УК "Центр" о незаконности отклонения районным судом ходатайства о применении срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку согласно разъяснений, содержащихся в абзаце 5 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность может быть применена только по заявлению стороны в споре, поэтому соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.
В рассматриваемом случае удовлетворение иска к ответчику не повлечет за собой предъявление ответчиками к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков. Необходимо учесть, что основанием для предоставления услуг собственникам многоквартирного дома N, расположенного по адресу: <адрес>, с 01.03.2015 года, кроме решения общего собрания собственников данного дома, являлось и распоряжение Правительства Севастополя N 89-РП от 26.02.2015 года.
Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали предусмотренные законом основания для применения срока исковой давности по ходатайству третьего лица.
Доводы апелляционных жалоб по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, выражают несогласие с оценкой исследованных судом доказательств, которым дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327, ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 20 ноября 2018 года оставить без изменения.
Апелляционные жалобы ответчика Береговой М. А. и третьего лица ООО "Управляющая компания "Центр" на решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 20 ноября 2018 года оставить без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий, судья: Ж.В.Григорова
Судьи: Е.В.Козуб
А.С.Сулейманова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка