Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2021 года Дело N 33-23569/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Чирьевой С.В.,

судей Таран А.О., Волошиной С.Г.

по докладу судьи Чирьевой С.В.

при ведении протокола помощником судьи Ус О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Платоновой Любови Александровны к администрации муниципального образования г. Краснодар, Павловой Ирине Эдуардовне об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки относительно места расположения границ земельного участка,

по апелляционной жалобе Павловой И.Э. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 15 июля 2020 года,

Заслушав доклад судьи Чирьевой С.В., судебная коллегия

установила:

Платонова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, Павловой И.Э. об устранении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки относительно места расположения границ земельного участка. С учетом уточненных исковых требований просит суд признать реестровой ошибкой определение координат места расположения и размеров границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером , принадлежащего на праве собственности администрации муниципального образования <Адрес...>, путем уточнения координат границ указанного земельного участка, данных в таблице заключения судебно-землеустроительной экспертизы .1 от <Дата ...>, в части наложения границы указанного земельного участка на земельный участок расположенный по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, с кадастровым номером , принадлежащего на праве собственности Платоновой Л.А.; указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправление реестровой ошибки в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего на праве собственности администрации муниципального образования <Адрес...>, посредством изменения сведений о границах и координатах, данных в таблице заключения судебно-землеустроительной экспертизы .1 от <Дата ...>, в части наложения границы указанного земельного участка 23, признать площадь признать земельного участка с кадастровым номером в указанной части - декларированной; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности Платоновой Л.А., в соответствии с данными о границах и координатах точек земельного участка, указанными в Таблице Заключения судебно-землеустроительной экспертизы .1 от <Дата ...>, установить площадь земельного участка-394,70 кв.м.; указать что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности Платоновой Л.А., в соответствии с данными о границах и координатах точек земельного участка, указанными в Таблице Заключения судебно-землеустроительной экспертизы .1 от <Дата ...> без согласования с собственниками земельных участков с кадастровым номером , расположенном по адресу: <Адрес...>, Центральный внутригородской округ, <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности Павловой И.Э. и земельного участка с кадастровым номером , расположенного в пределах <Адрес...> в <Адрес...> от <Адрес...> до <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности администрации муниципального образования <Адрес...>(в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером ).

В обоснование иска указано, что Платоновой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 386 кв.м., а также жилой дом литер "А" с кадастровым номером , общей площадью 45,1 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес...>. Она неоднократно обращалась к государственному регистратору с заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером по <Адрес...>, однако ей было отказано. В связи с невозможностью внесудебным способом защитить свои права и завершить процедуру межевания границ, принадлежащего ей земельного участка, обратилась с вышеуказанным иском в суд.

Решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 15 июля 2020 года исковые требования удовлетворены.

Суд решил:

Признать реестровой ошибкой определение координат места расположения и размеров границ земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего на праве собственности администрации муниципального образования <Адрес...>, путем уточнения координат границ указанного земельного участка, данных в Таблице Заключения судебно-землеустроительной экспертизы .1 от <Дата ...> - в части наложения границы указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: <Адрес...>, <Адрес...> <Адрес...>, принадлежащий на праве собственности Платоновой Любови Александровне.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего на праве собственности администрации муниципального образования <Адрес...>, посредством изменения сведений о границах и координатах, данных в Таблице Заключения судебно-землеустроительной экспертизы .1 от <Дата ...> - в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером , признать площадь земельного участка с кадастровым номером в указанной части - декларированной.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности Платоновой Любови Александровне, в соответствии с данными о границах и координатах точек земельного участка, указанного в Таблице Заключения судебно-землеустроительной экспертизы .1 от <Дата ...>, установить площадь земельного участка - 394,70 кв.м.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности Платоновой Любови Александровне, в соответствии с данными о границах и координатах точек земельного участка, указанными в Таблице Заключения судебно-землеустроительной экспертизы .1 от <Дата ...> без согласования с собственниками земельных участков с кадастровым номером 23:, расположенного по адресу: Краснодар, <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности Павловой Ирине Эдуардовне и 23:, расположенного в пределах <Адрес...> от <Адрес...> до <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности администрации муниципального образования <Адрес...> (в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером

Указанное решение обжаловано Павловой И.Э. по мотивам незаконности. Заявитель жалобы указывает, что суд в своем решении изменил площадь конфигурацию участка принадлежащего Павловой И.Э.. Полагает, что истцом избран неверный способ защиты права, и что судом разрешен вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, собственника земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес...>. Просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Павлова И.Э. и ее представитель Петухов Р.А. поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель Платоновой Л.А. - Гарибов Д.И. просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно, части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов, указанных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Платоновой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером общей площадью 386 кв.м., а также жилой дом литер "А" с кадастровым номером , общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес...>. Право собственности истца подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ от <Дата ...> на земельный участок, а также Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АБ от <Дата ...> на жилой дом.

С целью установления границ земельного участка Платонова Л.А. неоднократно обращалась с заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <Адрес...> различные инстанции, в том числе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" (Отдел по <Адрес...>).

Письмом ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" от <Дата ...> установлено, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических размеров земельного участка с кадастровым номером , размерам, указанным в техническом паспорте на домовладение от <Дата ...>. А также выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами и , ввиду чего истцу было отказано в изготовлении межевого плана.

Между Платоновой Л.А. и Павловой И.Э. было заключено соглашение об определении места расположения границы между земельными участками с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности Платоновой Л.А. и кадастровым номером по адресу: <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности Павловой И.Э.

Сторонами 11 ноября 2019 года подписано соглашение об определении границ земельного участка с кадастровым номером <Адрес...> по адресу: г.<Адрес...> между Платоновой Л.А. и Павловой И.Э.

Платоновой Л.А. было подано заявление в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <Адрес...> о подписании согласия и Акта согласования границ земельных участков с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности Платоновой Л.А. и кадастровым номером по адресу: <Адрес...>.Получив Письмо департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <Адрес...> от <Дата ...>, согласно которому приостановлено определение границ спорных земельных участков из-за отсутствия информации об изменении земельного участка с кадастровым номером и его каталог координат, Платонова Л.А. обратилась с заявлением в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <Адрес...> о предоставлении проекта межевой территории земельного участка и Выписку ЕГРН на земельного участка с кадастровым номером , расположенного в пределах <Адрес...> ЦВО <Адрес...> от <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности администрации муниципального образования <Адрес...> и земельного участка с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности Платоновой Л.А., а также о корректировке границ земельного участка с кадастровым номерам . Письмо вернулось заявителю без рассмотрения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее -уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При разрешении заявленных исковых требований суд руководствуется положениями п. 3 ст. 61 Федерального закона от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для установления значимых обстоятельств по делу обстоятельств судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы .2 от <Дата ...>, выполненной экспертами ООО "Экспертное предприятие "Стройтэкс" на поставленные судом вопросы даны следующие ответы:

- определены координаты точек и размеры границ земельных участков (Платонова Л.А.) и (Павлова И.Е.) по <Адрес...> в <Адрес...> как относительно друг друга, так и относительно земельного участка с кадастровым номером , расположенного в пределах <Адрес...> от <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности администрации муниципального образования <Адрес...> (Таблицы ,8,9 Заключения);

- определены уточняемые координаты границ земельного участка с кадастровым номером расположенного в пределах <Адрес...> от <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности администрации муниципального образования <Адрес...> относительно земельных участков (Платонова Л.А.) и (Павлова И.Е.) по <Адрес...> в <Адрес...>;

- установлено отсутствие реестровой ошибки между земельными участками (Платонова Л.А.) и (Павлова И.Е.) по <Адрес...> в <Адрес...> ввиду того, что границы указанных земельных участков не установлены, в соответствии с действующим законодательством. Собственникам земельных участков рекомендовано уточнить границы и координаты точек границ земельных участков в ходе проведения кадастровых работ (Акт согласования местоположения границ земельного участка от <Дата ...>);

- установлена реестровая ошибка относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного в пределах <Адрес...> от <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности администрации муниципального образования <Адрес...>, посредством наложения указанного земельного участка на земельные участки (Платонова Л.А.) и (Павлова И.Е.) по <Адрес...> в <Адрес...>. Основной причиной реестровой ошибки названы выявленные ошибочные данные при выполнении землеустроительных, а в дальнейшем - и кадастровых работ при определении размеров границ, площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .

Согласно Таблице к Заключению судебно-землеустроительной экспертизы .2 от <Дата ...>, границы земельного участка с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>, принадлежащего на праве собственности Платоновой Л.А., соответствуют фактическому расположению границ данного земельного участка.

Суд первой инстанции обоснованно признал полученное заключение допустимым доказательством по делу, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов, а так же признает данное заключение допустимым и достоверным доказательством по делу, которое учитывается при разрешении дела по существу.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером имела место реестровая ошибка, что нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>.

При этом, предложенный экспертом и принятый судом первой инстанции вариант определения границ земельного участка истца площадью 394,70 кв.м., разработанный с учетом фактического землепользования, правоустанавливающих документов и данных ЕГРН в части площадных характеристик участка, и внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , в части наложения на границы земельного участка истца, отвечает требованиям закона и учитывает права и законные интересы сторон.

Оснований для назначения повторной либо дополнительной экспертизы по делу не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в результате устранения реестровой ошибки уменьшена площадь земельного участка Павловой И.Э., несостоятельны, поскольку граница между земельными участками сторон была согласована в досудебном порядке. В судебном заседании апелляционной инстанции Павлова И.Э. не оспаривала, что подписала акт согласования границ земельного участка и соглашение об определении границ между земельными участками, Платоновой Л.А. и Павловой И.Е. Указанный акт не оспаривался, незаконным не признавался.

Доводы о том, что судом разрешен вопрос о правах собственника земельного участка по адресу: <Адрес...> не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда. Поскольку собственник указанного участка с жалобой о нарушении своих прав не обращался, полномочий на представление своих интересов заявителю не предоставлял.

При указанных обстоятельствах выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценка доказательствам дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, соответствует нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные правоотношения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 15 июля 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Павловой И.Э. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка