Определение Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 сентября 2021 года Дело N 33-2349/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Яковлевой Д.В.,

судей Фирсовой И.В., Белоглазовой М.А.,

при секретаре Яблоковой О.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 9 сентября 2021 года гражданское дело по апелляционным жалобам Елохова В. В., Семеновой М. А. на решение Гусь-Хрустального городского суда **** от ****, которым исковые требования Елохова В.В. удовлетворены частично.

На Семенову М.А. возложены обязанности:

- в срок три месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести полный демонтаж конструкций крыши, чердачного перекрытия и стен основного строения лит.А в ****;

- в срок три месяца со дня вступления решения суда в законную силу после демонтажа конструкций крыши, чердачного перекрытия и стен основного строения лит. А в **** выполнить следующие работы: выполнить установку дополнительных стропильных ног на крыше основного строения лит. А **** в месте устройства фронтона; выполнить устройство фронтона на чердаке основного строения лит. А **** путем установки деревянного каркаса с наружной обшивкой из профилированного листа в цвете аналогичным существующей обшивки противоположного фронтона; выполнить карнизный свес крыши в основном строении лит. А **** на величину 250 мм над вновь выполненным фронтоном с укладкой дополнительных профилированных листов в цвете аналогичным существующему кровельному покрытию над основным строением лит. А в квартире истца; выполнить ремонт фундамента под общей стеной, отделяющей **** от **** основном строении лит. А в **** (со стороны ****); выполнить демонтаж штукатурки с дранкой на общей стене, отделяющей **** от **** основном строении лит. А в **** (со стороны ****); выполнить обработку антисептиком общей стены, отделяющей **** от **** основном строении лит. А в **** (со стороны ****); выполнить конопатку стыков на общей стене, отделяющей **** от **** основном строении лит. А в **** (со стороны ****);

- в срок три месяца со дня вступления решения суда в законную силу в **** выполнить следующие работы в соответствии со схемой, указанной в приложении **** заключения эксперта **** от ****: увеличить высоту кирпичной стены объекта незавершенного строительства, примыкающей к основному строению лит. А1 **** исследуемого жилого ****, выше уровня конька крыши лит. А1 на 0,6 м с обеспечением выступа на 0,3 м за наружную поверхность стены лит. А1, имеющей оконный проем; выполнить гидроизоляцию верхней плоскости вновь возведенной стены объекта незавершенного строительства, примыкающей к основному строению лит. А1 ****, с использованием листовой стали (защитный фартук с уклоном i=3 % в сторону ската); выполнить герметизацию кровельного покрытия основного строения лит. А1 по всей длине сопряжения к вновь возведенной стене объекта незавершенного строительства с использованием планки примыкания; произвести замену водосточного желоба на крыше основного строения лит. А1 с изменением направления движения водостоков и с установкой водосточной воронки и водосточной трубы; увеличить высоту кирпичной стены (на длине 1,0 м) объекта незавершенного строительства, примыкающей к стене, имеющей оконный проем в основном строении лит. А1 **** исследуемого жилого ****, на 0,2 м относительно уровня верха плиты перекрытия объекта незавершенного строительства; выполнить гидроизоляцию верхней плоскости вновь возведенного участка стены (на длине 1,0 м) объекта незавершенного строительства с использованием листовой стали (защитный фартук с уклоном i=3 % в сторону ската);

С Семеновой М.А. в пользу Елохова В.В. взысканы расходы на оплату судебной экспертизы в размере 20 100 руб.

Заслушав доклад судьи Фирсовой И.В., объяснения истца Елохова В.В., третьих лиц Елохова А.В., Елоховой Е.В., представителя ответчика Семеновой М.А. - Сторожук О.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Елохов В.В. обратился с иском к Семеновой М.А. об устранении нарушений в праве собственности. В обоснование иска указал, что является собственником 383/966 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N **** расположенной по указанному адресу. Ответчику принадлежит смежная квартира N **** и доля в праве собственности на указанный выше земельный участок. В ходе проведения ответчиком строительных работ, в том числе по реконструкции квартиры N **** смежная стена, соединяющая стены квартиры, существенно испорчена. Затянувшийся ремонт привел к разрушению крыши. Атмосферные осадки беспрепятственно попадают внутрь помещения. Данное обстоятельство привело к тому, что стена стала постоянно влажной, появилась плесень. В части дома, где находится принадлежащая ответчику квартира, никто не проживает, обогрев дома не производится, стена промерзает. Этот факт негативно отражается на имуществе, от наличия постоянно сырой стены портится мебель. Повышенная влажность, въевшийся запах плесени плохо отражается на здоровье в целом и психическом состоянии. Кроме того, ответчик возвела на земельном участке самовольное строение, которое нарушает естественную вентиляцию земельного участка, так как представляет собой глухую кирпичную стену.

В редакции уточненных исковых требований от **** (т.1 л.д.99-103, 136, т. 2 л.д.104-107), истец просит:

- обязать Семенову М.А. провести работы по утеплению смежной межквартирной стены, снести самовольно возведенное строение, взыскать судебные расходы, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.;

- для исключения негативных воздействий в виде дальнейшего попадания атмосферных осадков через конструкцию крыши основного строения лит. А в квартире ответчика на конструкции основного строения лит. А в квартире истца обязать ответчика в двухмесячный срок произвести полный демонтаж конструкций крыши, чердачного перекрытия и стен основного строения лит. А в квартире ответчика. Для обеспечения последующей безопасной эксплуатации квартиры истца после демонтажа конструкций основного строения лит. А квартиры ответчика обязать ответчика в срок три месяца выполнить следующие работы: выполнить установку дополнительных стропильных ног на крыше основного строения лит. А квартиры истца в месте устройства фронтона; выполнить устройство фронтона на чердаке основного строения лит.А квартиры истца путем установки деревянного каркаса с наружной обшивкой из профилированного листа в цвете аналогичном существующей обшивки противоположного фронтона; выполнить карнизный свес крыши в основном строении лит. А квартиры истца на величину 250 мм над вновь выполненным фронтоном с укладкой дополнительных профилированных листов в цвете аналогичном существующему кровельному покрытию над основным строением лит.А в квартире истца; выполнить ремонт фундамента под общей стеной, отделяющей квартиру ответчика от квартиры истца в основном строении лит. А (со стороны квартиры ответчика); выполнить демонтаж штукатурки с дранкой на общей стене, отделяющей квартиру ответчика от квартиры истца в основном строении лит. А (со стороны квартиры ответчика); выполнить обработку антисептиком общей стены, отделяющей квартиру ответчика от квартиры истца в основном строении лит. А (со стороны квартиры ответчика); выполнить конопатку стыков на общей стене, отделяющей квартиру ответчика от квартиры истца в основном строении лит. А (со стороны квартиры ответчика).

- для исключения увлажнения наружных стен основного строения лит. А1 квартиры истца от объекта незавершенного строительства с учетом противопожарных требований (п. 7.3 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные") обязать ответчика в двухмесячный срок, в соответствии со схемой, указанной в приложении **** экспертного заключения, выполнить следующие работы: увеличить высоту кирпичной стены объекта незавершенного строительства, примыкающей к основному строению лит. А1 **** исследуемого жилого ****, выше уровня конька крыши лит. А1 на 0,6 м с обеспечением выступа на 0,3 м за наружную поверхность стены лит.А1, имеющей оконный проем; выполнить гидроизоляцию верхней плоскости вновь возведенной стены объекта незавершенного строительства, примыкающей к основному строению лит. А1 ****, с использованием листовой стали; выполнить герметизацию кровельного покрытия основного строения лит. А1 по всей длине сопряжения к вновь возведенной стене объекта незавершенного строительства с использованием планки примыкания; произвести замену водосточного желоба на крыше основного строения лит. А1 с изменением направления движения водостоков и с установкой водосточной воронки и водосточной трубы; увеличить высоту кирпичной стены (на длине 1,0 м) объекта незавершенного строительства, примыкающей к стене, имеющей оконный проем в основном строении лит. А1 ****, на 0,2 м относительно уровня верха плиты перекрытия объекта незавершенного строительства; выполнить гидроизоляцию верхней плоскости вновь возведенного участка стены (на длине 1,0 м) объекта незавершенного строительства с использованием листовой стали;

- для приведения участка газопровода, проходящего над плитами перекрытия объекта незавершенного строительства ответчика, в соответствие с требованиями п. 5.1.2* СП 62.13330.2011 "Газораспределительные системы" обязать ответчика в двухмесячный срок выполнить следующие работы: заказать компетентному органу разработку проекта переноса участка газопровода за пределы контура объекта незавершенного строительства с прокладкой его по стенам и (или) на опорах с обеспечением подачи газа в основное строение лит. А1 квартиры истца; произвести перенос участка газопровода за пределы контура объекта незавершенного строительства с прокладкой его по стенам и (или) на опорах с обеспечением подачи газа в основное строение лит. А1 квартиры истца в соответствии с проектом;

- возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 43 500 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 20 100 руб., расходы на оплату услуг ГУП "****" в размере 4 060 руб.

В судебном заседании истец Елохов В.В. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Семенова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Представитель ответчика - Сторожук О.Г. возражала против удовлетворения иска, указав, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав, полагала, что в компетенцию эксперта не входит дача заключения по поводу аварийного состояния принадлежащей ей квартиры.

Третье лицо Елохов А.В. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Елохова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель привлеченной в качестве третьего лица администрации МО **** в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее оставил решение на усмотрение суда.

Судом постановлено вышеуказанное решение (т.2 л.д.156-163).

В апелляционной жалобе Елохов В.В. просит решение суда отменить, удовлетворить его исковые требования о сносе самовольного строения, выполненного без согласования с органами местного самоуправления и собственника смежной квартиры и земельного участка, возложить на ответчика обязанность по приведению участка газопровода, проходящего по крыше самовольного строения, в соответствие с нормативными требованиями. В обоснование указал, что заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы достоверно установлены факты нарушения его прав действиями ответчика по возведению самовольного строения (т.2 л.д.186).

В апелляционной жалобе Семенова М.А. просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование указывает, что суд возложил на нее обязанность произвести демонтаж конструкции крыши, чердачного перекрытия и стен в ****, что указывает на фактический снос квартиры и нарушает ее права как собственника квартиры. Суд в нарушение требований ст.210 ГК РФ возложил на ответчика бремя содержания имущества, принадлежащего истцу, а именно выполнить ряд работ для содержания его квартиры. Выражает несогласие с решением суда и в части возложения на нее обязанности по проведению работ, указанных экспертом в приложении **** заключения от ****, связанных с содержанием объекта незавершенного строительством. Кроме того, при установлении срока проведения восстановительных работ суд не учел ее финансовые возможности. Не согласна также с решением суда в части взыскания с нее расходов на проведение экспертизы (т.2 л.д.191-198).

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Владимирского областного суда от **** решение Гусь-Хрустального городского суда от **** отменено в части (т.3 л.д.35-43).

Определением судебной коллеги по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллеги по гражданским делам Владимирского областного суда от **** отменено, дело направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Владимирского областного суда (т.4 л.д.55-71).

В соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

При повторном рассмотрении дела в судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Семенова М.А., представитель третьего лица администрации МО ****, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

По смыслу приведенных выше норм права, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером ****, расположенный по адресу ориентира ****, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Елохову В.В., третьему лицу Елоховой Е.В., ответчику Семеновой М.А. в долях 383/966, 128/966, 130/276 соответственно (т. 1 л.д.61).

На указанном земельном участке расположен двухквартирный дом, **** принадлежит на праве общей долевой собственности Елохову В.В., Елохову А.В., Елоховой Е.В. в долях ?, 1/3 и 1/6 соответственно (т.1 л.д.13, 60), **** принадлежит ответчику Семеновой (Серегиной) М.А. (т.1 л.д.107).

Согласно свидетельству о заключении брака от **** фамилия Серегиной изменена на Семенову (т.1 л.д.108).

Из заключения ****ж, выполненного отделом в **** ГУП ОПИАПБ **** по жилому дому **** по ****, следует, что квартиры в двухквартирном жилом доме разделяет рубленная стена в лит.А и кирпичная стена в лит. А1; изменений в габаритах **** лит.А и лит.А.1 с **** по **** нет; произведена реконструкция ****, которая не окончена.

Реконструкция **** заключается в: разборке правой части лит.А1 и холодной пристройки лит.а1; сохранена правая часть лит.А, которая имеет рубленные стены и деревянные перекрытия. При произведенной реконструкции: смежная стена в лит. А1 из внутренней стала наружной, толщина стены не соответствует требованиям по теплопроводности; в рубленой части лит.А отсутствует отопление.

На земельном участке жилого дома возведен цокольный этаж здания с кирпичными стенами и перекрытием из железобетонных плит (неоконченное строительство). Вновь возведенные стены примыкают к сохраненным стенам лит.А1 с нарушением - деформационный шов выполнен без гидроизолирующего слоя, вода от осадков с конструкции цокольного этажа попадает на конструкции пристройки.

При проведенной неоконченной реконструкции **** возведении цокольного этажа в ****: ухудшился температурный режим помещений; конструкции стен и пола в месте примыкая с цокольным этажом имеют повышенную влажность, наблюдается грибок; при разборке части лит.А1 **** не проведены мероприятии по предотвращению попадания атмосферных осадков и с крыши лит. А., что является причиной повышенной влажности фундамента лит.а и сохраненной части лит.А1 ****.

При осмотре конструкций (цоколь, стены, перекрытия и крыша) **** значительных дефектов и деформаций не обнаружено. Конструкции имеют категорию технического состояния "2" - удовлетворительное работоспособное состояние (т.1 л.д.166).

Участвующими в деле лицами не оспаривалось, что неоконченный строительством цокольный этаж здания с кирпичными стенами и перекрытием из железобетонных плит возведен Семеновой М.А. без получения соответствующего разрешения (т. 1 л.л. 32, 33-35,104).

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО "**** ****" **** от **** усматриваются следующие выводы:

1. Основное строение лит. А в **** жилого ****, расположенного по **** в ****, с учетом имеющихся деформаций наружных стен (выпучивание) и крыши (прогиб), частичного обрушения деревянного чердачного перекрытия, разрушения кровельного покрытия на отдельных участках крыши находится в аварийном техническом состояние и создает угрозу для жизни и здоровья людей при нахождении внутри основного строения лит. А указанной квартиры.

Разрушение кровельного покрытия из волнистых асбестоцементных листов на отдельных участках крыши основного строения лит. А в **** способствует попаданию атмосферных осадков на конструкции основного строения лит. А в ****, в том числе на общую стену, отделяющую **** от **** на чердачное перекрытие над квартирой ****.

Попадание атмосферных осадков на общую стену, отделяющую **** от **** на чердачное перекрытие над квартирой **** в основном строении лит.А способствует увлажнению с последующим ускоренным разрушением деревянных конструкций и с образованием повреждений на внутренней отделке помещений ****.

Для исключения негативных воздействий в виде попадания атмосферных осадков через конструкцию крыши основного строения лит. А в **** на конструкции основного строения лит. А в **** требуется полный демонтаж конструкций (крыши, чердачного перекрытия, стен) основного строения лит. А в ****.

2. Полный демонтаж конструкций (крыши, чердачного перекрытия, стен) основного строения лит. А в **** технически возможен.

Для обеспечения последующей безопасной эксплуатации **** после демонтажа конструкций основного строения лит. А **** необходимо выполнить следующие работы:

- выполнить установку дополнительных стропильных ног на крыше основного строения лит. А **** месте устройства фронтона;

- выполнить устройство фронтона на чердаке основного строения лит. А **** путем установки деревянного каркаса с наружной обшивкой из профилированного листа в цвете аналогичным существующей обшивки противоположного фронтона;

- выполнить карнизный свес крыши в основном строении лит. А **** на величину 250 мм над вновь выполненным фронтоном с укладкой дополнительных профилированных листов в цвете аналогичным существующему кровельному покрытию над основным строением лит. А в квартире истца;

- выполнить ремонт фундамента под общей стеной, отделяющей **** от **** основном строении лит. А (со стороны ****);

- выполнить демонтаж штукатурки с дранкой на общей стене, отделяющей **** от **** основном строении лит. А (со стороны ****);

- выполнить обработку антисептиком общей стены, отделяющей **** от **** основном строении лит. А (со стороны ****);

- выполнить конопатку стыков на общей стене, отделяющей **** от **** основном строении лит. А (со стороны ****).

3. Объект незавершенного строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером **** общей площадью 966 кв.м, расположенном по ****, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Фактическое расстояние от объекта незавершенного строительства, возведенного на земельном участке с кадастровым номером ****, до гаража, возведенного на смежном земельном участке с кадастровым номером ****, составляет 0,43-0,5 м, что не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" по величине противопожарного расстояния".

Несоответствие объекта незавершенного строительства, возведенного на земельном участке с кадастровым номером ****, требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям" по величине минимального противопожарного расстояния до гаража, возведенного на смежном земельном участке с кадастровым номером ****, не влияет на возможность эксплуатации **** жилого ****, расположенного по **** в ****, и не влияет на возможность пользования земельным участком с кадастровым номером ****.