Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 августа 2021 года Дело N 33-2347/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Бучневой О.А.,

судей Александровой Н.А., Юдиной И.С.,

при секретаре Топильской А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Татьяны Игоревны, Белюженко Эльвиры Николаевны к ООО "ТамбовПромСтройИнвест" о возложении обязанности приобрести права на жилые помещения,

по апелляционной жалобе Виноградовой Татьяны Игоревны, Белюженко Эльвиры Николаевны на решение Советского районного суда города Тамбова от 6 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Бучневой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Виноградова Т.И., Белюженко Э.Н. обратились в суд с иском к ООО "ТамбовПромСтройИнвест" (с учётом уточнения иска) о возложении обязанности приобрести права на жилые помещения по адресу: *** во исполнение договора N *** о развитии части застроенной территории в границах улиц *** от *** года.

В обоснование заявленных требований указали, что Белюженко Э.Н. и Виноградова Т.И. являются собственниками квартир N *** и N ***, соответственно, по адресу: ***. Указанный многоквартирный жилой дом является объектом культурного наследия и включен в региональную программу постановлением администрации Тамбовской области от ***. N***. Между администрацией г. Тамбова и ООО "ТамбовПромСтройИнвест" ***. заключен договор N *** о развитии части застроенной территории в границах улиц Комсомольской, Советской, Ленинградской, Набережной города Тамбова. Согласно условиям договора застройщик обязан приобрести права на жилые помещения и расселить собственников квартир до ***. По настоящее время обязательства по договору N *** не исполнены, собственники квартир не расселены.

Ссылаясь на положения статьи 13 Закона Тамбовской области от 23.07.2013 N 309-3 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" полагают, что в силу ч. 1 ст. 46.2. ГрК РФ на застройщике лежит обязанность по выкупу принадлежащих им квартир в соответствии с условиями договора о развитии части застроенной территории.

Решением Советского районного суда города Тамбова от 6 апреля 2021 года в удовлетворении исковых требований Виноградовой Т.И. и Белюженко Э.Н. отказано.

В апелляционной жалобе Виноградова Т.И. и Белюженко Э.Н. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных ими требований.

В жалобе приводят доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Считают, что на протяжении действия договора, заключенного с администрацией г.Тамбова, ответчик свои обязательства перед ними, истцами, не исполнил.

Отмечают, что в настоящее время часть квартала в границах улиц ***, находится в территориальной зоне *** (зона застройки многоэтажными жилыми домами). Жилой дом по ул. *** включен в перечень объектов культурного наследия регионального значения. Территория в границах указанных улиц расположена в пределах объединённой зоны охраны объектов культурного наследия регионального и федерального значения. Однако ответчик до *** г. (время, когда было введено понятие "охранная зона") имел возможность проводить какие - либо работы в отношении жилого дома, в котором они проживают.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО "ТамбовПромСтройИнвест" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истцы Виноградова Т.И. и Белюженко Э.Н., представители третьих лиц администрации г.Тамбова, Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание судебной коллегии не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. От представителя истцов Ларионова М.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием об извещении истцов о времени и месте рассмотрения дела. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО "ТамбовПромСтройИнвест" Гнатюка Д.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** г. между администрацией города Тамбова и ООО "ТамбовПромСтройИнвест" (далее - застройщик) был заключен договор N *** о развитии части застроенной территории в границах улиц *** (далее - договор), по условиям, которого застройщик своими силами и за свой счёт и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполняет предусмотренные договором обязательства по развитию указанной территории площадью *** га, а администрация создаёт необходимые условия для их выполнения. Данный договор основывался на утверждённой решением Тамбовской городской Думы N *** от ***. Муниципальной адресной программе сноса и реконструкции многоквартирных домов в городском округе - город Тамбов на 2007-2020 годы, предусматривающей соответствующие строительные работы на застроенной территории в границах улиц ***, а также проведении мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья в 2013-2020 гг.

Пунктом ***. договора предусмотрена обязанность застройщика приобрети права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, и нежилые строения: д. *** литер ***, д. *** литер *** д. *** литер *** по ул. ***; д. *** литер *** д. *** литер *** (состоящий из литеров *** ***, д. *** литер *** (состоящий из литеров ***), *** по ул. ***, в срок до ***. в соответствии с гражданским и земельным законодательством, за исключением объектов (части объектов) недвижимости, попадающих под строительство объектов инженерной инфраструктуры.

Согласно п. *** договора застройщик принял на себя обязательство осуществить реконструкцию жилых домов: д. *** литер *** д. *** литер *** (состоящий из литеров ***, д. *** литер *** (состоящий из литеров ***), *** по ул. ***, расположенных на застроенной территории и являющихся объектами культурного наследия, с целью приспособления их для современного использования в соответствии с утверждённым проектом планировки территории в срок до ***.

Из п. *** договора следует обязанность застройщика осуществить строительство на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до ***. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ***. (п. *** договора).

Пунктом *** договора после выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных *** предусмотрена обязанность администрации предоставить застройщику земельный участок в собственность или аренду в соответствии с земельным законодательством без проведения торгов для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.

Заключенным между администрацией г.Тамбова и ООО "ТамбовПромСтройИнвест" дополнительным соглашением N *** от *** г. (пункты *** продлены сроки исполнения обязательств, установленных в п.п. ***., до ***, в п.п. ***. - до ***. Пунктом *** заключенного между ответчиками дополнительного соглашения N *** от ***. срок действия договора продлён до ***.

Заключенным дополнительным соглашением N *** от ***. (пункт ***) продлены сроки исполнения обязательств, установленных в п.п. ***., до ***., п. *** - до ***., п. *** - до ***.

На подлежащей развитию части застроенной территории в границах улиц *** имеются объекты культурного наследия регионального значения, в том числе жилой дом по ул. *** (постановление администрации Тамбовской области от ***. N *** приказ управления культуры и архивного дела от ***. N ***).

Территория в границах улиц *** расположена в пределах объединённой зоны охраны, установленной приказом Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от ***. N*** об установлении объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения: "Церковь Покрова", "Усадьба семьи Чичериных кон. Х1Х - нач. ХХ вв." и регионального значения, расположенных в кварталах, ограниченных улицами ***.

Договор N *** от *** г. о развитии части застроенной территории в числе прочего основывается на утверждённой решением Тамбовской городской Думы N *** от ***. Муниципальной адресной программе сноса и реконструкции многоквартирных домов в городском округе - город Тамбов на 2007-2020 годы.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Виноградовой Т.И. и Белюженко Э.Н., суд первой инстанции, применяя положения статей 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статей 8, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценивая условия заключенного *** г. между администрацией города Тамбова и ООО "ТамбовПромСтройИнвест" договора N *** о развитии части застроенной территории в границах улиц *** исходил из того, что в соответствии с условиями заключенного договора органом местного самоуправления преследовалась цель за счёт средств застройщика увеличить жилищный фонд, в результате сноса аварийных домов и предоставления благоустроенного жилья гражданам, проживающих в аварийных и подлежащих сносу домах, получить в муниципальную собственность дополнительное жильё, а застройщик - получить земельные участки в границах, подлежащих развитию территории, для капитального строительства, и получить прибыль в результате использования и реализации построенных объектов. Жилой дом, в котором проживают истцы, не признан аварийным, подлежащим сносу, он подлежит реконструкции. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, застройщику передан не был. Реализация прав истцов как собственников на улучшение жилищных условий не может быть поставлена в зависимость от исполнения договора о развитии части застроенной территории ответчиком, с какими-либо предложениями по выкупу квартир на протяжении всего периода действия договора (2009-2020гг.) истцы не обращались. Доказательств причинения убытков действиями (бездействием) ответчика по исполнению заключенного договора суду не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам, нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности решения суда направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не содержат новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Доводы жалобы истцов сводятся к тому, что ответчик не исполнил условия договора, заключенного с администрацией г.Тамбова, о развитии части застроенной территории в границах улиц ***, и не произвёл выкуп принадлежащих им, истцам, квартир, чем нарушил их права.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными доводами.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из системного толкования приведённых норм следует, что обязательства исполнить договор возникают у сторон данного договора в соответствии с содержащимися в нём условиями.

Договор от *** г. N***, на который ссылаются истцы, является двусторонним, заключен между администрацией г.Тамбова и ООО "ТамбовПромСтройИнвест". Предметом договора является развитие части застроенной территории города Тамбова. Из условий договора следует, что у ООО "ТамбовПромСтройИнвест" появляется право получить в собственность или в аренду без проведения торгов земельный участок под существующим жилым домом при условии выкупа квартир у собственников квартир в указанном доме. Указанный договор порождает права и обязанности только для сторон договора. Каких-либо обязательств ООО "ТамбовПромСтройИнвест" перед истцами данный договор не содержит, в связи с чем истцы не вправе требовать исполнения договора. Обязанность ответчика заключить с истцами договор купли-продажи принадлежащих им квартир законом не предусмотрена.

Дом, в котором проживают истцы, аварийным не признан. Нарушения прав истцов на жилище не имеется.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц. Оснований к иной оценке представленных доказательств, судебная коллегия не усматривает, требования ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом выполнены.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Тамбова от 6 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Виноградовой Татьяны Игоревны и Белюженко Эльвиры Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 16.08.2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка