Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 июля 2021 года Дело N 33-2345/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе

Председательствующего Ковешникловой Е.А.,

судей Горелика А.Б., Арзамасцевой Г.В.,

с участием прокурора Кочетыговой И.С.,

при ведении протокола

помощником судьи Кочановой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова Сергея Валерьевича к Колмаковой Светлане Петровне, Сергееву Руслану Игоревичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению Колмаковой Светланы Петровны и Сергеева Руслана Игоревича к Колмакову Сергею Валерьевичу о сохранении права пользования жилым помещение за бывшими членами семьи собственника жилого помещения

по апелляционной жалобе Колмакова Сергея Валерьевича на решение Советского районного суда г. Тамбова от 05 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Горелика А.Б., выслушав Колмакова С.В., поддержавшего доводы жалобы, Колмакову С.П. и Сергеева Р.И., возражавших относительно ее удовлетворения, судебная коллегия

установила:

Колмаков С.В. обратился в суд с иском к Колмаковой С.П., Сергееву Р.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований Колмаков С.В. указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***. Право собственности на 1/3 доли он приобрел на основании договора купли-продажи в 2004 году, а 2/3 ему в 2015 году подарил отец - Колмаков В.В. Колмаков В.В. *** заключил брак с Колмаковой С.П., и она вместе со своим несовершеннолетним сыном Сергеевым Р.И. была зарегистрирована по месту жительства отца в спорном доме. С марта 2019 года семейные отношения между ними были прекращены, в апреле 2020 года Колмакова С.П. и Сергеев Р.И. переехали на другое место жительства. Колмакова С.П. и ФИО1 Р.И. никогда не являлись членами его семьи, добровольно сняться с регистрации из принадлежащего ему дома отказываются.

Колмакова С.П. и Сергеев Р.И. обратились в суд со встречными требованиями к Колмакову С.В. и Колмакову В.В. о сохранении права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника жилого помещения. В обоснование заявленных требований Колмакова С.П. и Сергеев Р.И. указали, что были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника жилого помещения Колмакова В.В. Колмакову В.В. на момент их вселения принадлежало 2/3 доли спорного домовладения, его сыну - Колмакову С.В. - 1/3 доли. В сентябре 2014 года, до регистрации их брака, был устроен фундамент и начато возведение стен первого этажа нового дома, на строительство которого Колмакова С.П. отдала накопленные до брака 950000 руб. Колмакова С.П. и Колмаков В.В. проживали в старом доме и строили совместно новый дом. В ноябре 2016 года Колмакова С.П., Колмаков В.В., Сергеев Р.И. и Колмаков С.В. въехали в новый дом. К осени 2017 года все работы по строительству нового дома были завершены. Весной 2017 года приехал младший сын Колмакова В.В. - Алексей. До апреля 2020 года они все вместе проживали в спорном доме. 24.04.2020 в результате семейного конфликта Колмакова С.П. и Сергеев Р.И. вынуждены были уехать из дома. В июле 2020 году им стало известно, что собственником жилого *** в *** является Колмаков С.В., новый дом в установленном порядке не зарегистрирован. В настоящее время они проживают в квартире, предоставленной во временное пользование коллегой Колмаковой С.П., своего жилья они не имеют, как и финансовой возможности его приобретения. Колмакова С.П. является инвалидом ***, имеет интерес в сохранении права пользования спорным жилым помещением и признании прав в отношении нового дома, компенсировать строительство которого, Колмаковы С.В. и В.В. отказываются.

Решением Советского районного суда Тамбовской области от 05 апреля 2021 года Колмакова С.П. и Сергеев Р.И. признаны утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. Встречные исковые требования Колмаковой С.П. и Сергеева Р.И. удовлетворены в части, за ними сохранено право пользования спорным жилым помещением на один год со дня вступления решения в законную силу.

Колмаков С.В. в апелляционной жалобе просит указанное решение суда отменить в части сохранения за Колмаковой С.П. и Сергеевым Р.И. права пользования спорным жилым помещением, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, и дополнительно уточнив, что Колмакова С.П. и Сергеев Р.И. из спорного жилого помещения выехали добровольно.

В возражениях на жалобу, Сергеев Р.И. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу Колмакова С.В. - без удовлетворения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пунктом 13 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (абз. 2).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По смыслу вышеприведенных норм права и акта толкования по их применению следует, что собственник жилого помещения, а так же члены его семьи наравне с ним осуществляют права пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Бывшие члены семьи собственника в этом случае утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом по адресу: ***, принадлежал на праве общей долевой собственности Колмаков С.В. и Колмакову В.В.: 1/3 доли и 2/3 доли соответственно.

*** зарегистрирован брак между Колмаковой С.П. и Колмаковым В.В.

После регистрации брака в жилое помещение, принадлежащее Колмакову В.В., в качестве членов его семьи были вселены его супруга Колмакова С.П. и ее несовершеннолетний сын Сергеев Р.И., регистрация которых по месту жительства осуществлена: *** и *** соответственно.

По договору дарения от *** Колмаков В.В. осуществил отчуждение в пользу Колмакова С.В. принадлежащего ему имущества: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: ***.

Решением мирового судьи судебного участка N 3 Советского района г. Тамбова от *** брак между Колмаковым В.В. и Колмаковой С.П. расторгнут.

24.04.2020 Колмакова С.П. и Сергеев Р.И. выехали из вышеуказанного жилого помещения.

Разрешая заявленные исковые требования, и признавая Колмакову С.П. и Сергеева Р.И. утратившими право пользования жилым помещением, суд первой инстанции, руководствуясь нормами жилищного и гражданского законодательства, констатировал прекращение права собственности Колмакова В.В. на спорное жилое помещение, прекращение между Колмаковым В.В. и Колмаковой С.П. семейных отношений, брак которых расторгнут и брачные отношения которых прекращены, отсутствие семейных отношений между новым собственником жилого помещения Колмаковым С.В. и Колмаковой С.П., Сергеевым Р.И., выезд этих лиц в другое жилое помещение, вынужденный характер которого в ходе судебного разбирательства не подтвержден, что квалифицировано судом первой инстанции в качестве обстоятельств утраты ими права пользования жилым помещением при смене собственника этого жилья и утрате ими семейных отношений с бывшим собственником.

Однако, выводы суда о сохранении за Колмаковой С.П. и Сергеевым Р.И. права пользования жилым помещением на один год со дня вступления в законную силу решения суда сделаны без учета действующих норм права.

В соответствии с положениями части 4 статьи 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" определено, что принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Таким образом, из приведённых положений следует, что возможность сохранения на определенный срок права пользования жилым помещением закреплена только за бывшим членом семьи собственника этого помещения, при этом такая возможность поставлена в зависимость от отсутствия у такого лица оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же отсутствия у него возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств.

По настоящему делу обстоятельств, влекущих возможность сохранения за Колмаковой С.П. и Сергеевым Р.И. права пользования жилым помещением на определенный срок, не установлены.

Материалами дела подтверждено, что отчуждение бывшим супругом Колмаковой С.П. - Колмаковым В.В. - принадлежащего ему жилого помещения, повлекло прекращение его права пользования этим жилым помещением в качестве собственника, что одновременно повлекло и прекращение прав Колмаковой С.П. и Сергеева Р.И. в отношении данного жилого помещения, предоставленных как членам семьи собственника жилого помещения. Колмакова С.П. и Сергеев Р.И. к членам семьи нового собственника спорного жилого помещения не относились.

Кроме того, Колмакова С.П. в настоящее время совместное хозяйство ни с Колмаковым В.В., ни с Колмаковым С.В. не ведет, брак между Колмаковой С.П. и Колмаковым В.В. расторгнут, Колмакова С.П. и Сергеев Р.И. выехали из спорного жилого помещения и проживают в предоставленном им третьим лицом жилом помещении.

Установленные обстоятельства, а именно: прекращение семейных отношений с бывшим собственником жилого помещения; отсутствие семейных отношений с действительным собственником жилого помещения как ранее, так и в настоящее время; выезд из спорного жилого помещения и приобретение срочного права пользования иным жилым помещением исключают возможность сохранения за Колмаковой С.П. и Сергеевым Р.И. права пользования спорным жилым помещением на определенный срок как за бывшими членами семьи собственника жилого помещения.

Суждения Колмаковой С.П. и Сергеева Р.И. о возможности такого сохранения за ними права пользования жилым помещением не основаны на установленных по делу обстоятельствах.

Само по себе установление Колмаковой С.П. инвалидности II группы, а так же доводы об оказании помощи в строительстве жилого помещения, а так же наличия отношений, характеризующихся отсутствием доверия и взаимопонимания с бывшим собственником жилого помещения, возможность сохранения права пользования жилым помещением без учета установленных по делу обстоятельств не предоставляют.

Кроме того следует указать, что утверждение градостроительного плана земельного участка по адресу: ***, осуществлено постановлением администрации города Тамбова *** от 16.02.2016 по заявлению Колмакова С.В., ему же *** выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства по этому адресу.

Отсутствие договоренности между Колмаковым С.В. и Колмаковой С.П., Сергеевым Р.И. о создании общей собственности на жилой дом, а так же отсутствие договоренности между указанными лицами о возможности сохранения за Колмаковой С.П. и Сергеевым Р.И. права пользования жилым помещением, на наличие которых стороны по делу не указали, влекут несостоятельность вышеприведенных доводов ответчиков.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, приходит к выводу о необходимости отмены решения Советского районного суда г. Тамбова от 05 апреля 2021 года в части сохранения за Колмаковой Светланой Петровной, Сергеевым Русланом Игоревичем права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и принятии нового решения в этой части об оставлении без удовлетворения иска Колмаковой Светланы Петровны и Сергеева Руслана Игоревича о сохранении за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение в остальной части не обжаловалось, что в соответствии с положениями ч. 1 статьи 327.1 ГПК РФ не требовало его проверки в необжалуемой части.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда *** от 05 апреля 2021 года в части сохранения за Колмаковой Светланой Петровной, Сергеевым Русланом Игоревичем права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, отменить и принять новое решение в этой части.

В удовлетворении иска Колмаковой Светланы Петровны о сохранении за ней и Сергеевым Русланом Игоревичем права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, отказать.

В остальной части это же решение оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 5 августа 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка