Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 мая 2021 года Дело N 33-2342/2021

город Ярославль

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Равинской О.А.,

судей Гушкана С.А., Кутузова М.Ю.,

при секретаре Хуторной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Равинской О.А.,

13 мая 2021 года

апелляционную жалобу ООО "Олимпика" на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 3 ноября 2020 года, которым постановлено:

"Исковые требования Погосяна Вагинака Владимировича частично удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 1 от 19 июня 2016 заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "Олимпика"

Взыскать солидарно с ООО "Олимпика", Селезнева Павла Валерьевича, Сочневой Ольги Валерьевны, Скокова Станислава Николаевича, Глазкова Анатолия Анатольевича, ООО "Тайфун Нижний Новгород", ООО "Тайфун Ростов-на-Дону", ООО "Тайфун Москва", ООО ТК "Тайфун Киров", ООО "Тайфун Казань", АО "Тайфун", ООО ТФ "Страна Кровли", ООО "Тайфун", ООО Торговая компания "Тайфун Кострома", ООО "ОЛИМПИКА ЯРОСЛАВЛЬ", ООО "Родос-Сервис Плюс", ООО "Тайфун Череповец", ООО "ПолимерТорг", ООО ТД "Тайфун Самара", ООО ПК "Тайфун", ООО ТД "Страна кровли", ООО ТК "Тайфун Казань", ООО ТК "ПолимерТорг", в пользу Погосяна Вагинака Владимировича задолженность по Кредитному соглашению N от 19 июня 2016 по состоянию на 24 июля 2020 года в размере 25.818.422,71 рубля, из которых: 21.937.467,90 рублей - основной долг, 1.075.643,91 рубля - плановые проценты за пользование Кредитом, 305.310,90 рублей - задолженность по пени по процентам, 2.500.000 рублей - задолженность по пени на просроченный основной долг, расходы по уплате госпошлины в размере 66.000 рублей.

Обратить взыскание на имущество: склад - помещения NN,N назначение: производственное, общая площадь 2.935,50 кв. м, инвентарный N, литер А, А3, этажность:1, по адресу: <адрес>, кадастровый N с установлением начальной продажной стоимости в размере 32.436.000 рублей.

Обратить взыскание на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 242,2 кв. м, номер на поэтажном плане 14, этаж: первый, литер Г2, по адресу: <адрес>, кадастровый N с установлением начальной продажной стоимости в размере 3.211.470 рублей.

Обратить взыскание на Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1.028,8 кв. м, номер на поэтажном плане 13, этаж: первый, литер Г2, по адресу: <адрес>, кадастровый N с установлением начальной продажной стоимости в размере 13.641.480 рублей.

Обратить взыскание на склад - Помещения NN назначение: производственное, общая площадь 162,1 кв.м., инвентарный N, литер Е, Е1, этажность:1, по адресу: <адрес>, кадастровый N с установлением начальной продажной стоимости в размере 1.790.950 рублей.

Обратить взыскание на административное здание - помещения NN - 1 этажа; Помещения NN - 2 этажа; Помещения NN - 3 этажа; Помещения NN - этаж мансардный, назначение: производственное, общая площадь 401,9 кв. м, инвентарный N, литер 3, этажность:4, по адресу: <адрес>, кадастровый N с установлением начальной продажной стоимости в размере 11.699.485 рублей.

Обратить взыскание на Проходную Помещения NN- 1 этажа; Помещения NN - 2 этажа; назначение: производственное, общая площадь 35,1 кв. м, инвентарный N, литер Ч, этажность: 2, по адресу: <адрес>, кадастровый N с установлением начальной продажной стоимости в размере 729.725 рублей.

Обратить взыскание на котельную - помещения NN назначение: производственное, общая площадь 13,1 кв. м, инвентарный N, литер Ш, этажность: 1, по адресу: <адрес>, кадастровый N с установлением начальной продажной стоимости в размере 272.425 рублей.

Обратить взыскание на право аренды земельного участка (право аренды) по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) N от ДД.ММ.ГГГГ, договору о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренду) б/н от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта N согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ N, в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого объектом недвижимости, а именно: общая площадь - 6.398 кв. м; адресные ориентиры - <адрес>, Адлерский р-он, <адрес>а; срок аренды - до ДД.ММ.ГГГГ; с установлением начальной продажной стоимости в размере 27.420.600 рублей".

По делу установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "Олимпика" заключено кредитное соглашение N, в соответствии с которым ООО "Олимпика" предоставлен кредит сумма Кредитной линии составила 32.500.000 рублей сроком на 2 553 дня (84 месяца) с уплатой процентов за пользование кредитом 14,5 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед Банком по Кредитному соглашению были заключены: Договор поручительства N -п01 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО10, договор поручительства N -п02 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3, договор поручительства N -п03 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО4, договор поручительства N -п04 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО5, договор поручительства N -п05 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "Тайфун Нижний Новгород", договор поручительства N -п06 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "Тайфун Ростов-на-Дону", договор поручительства N -п07 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "Тайфун Москва", договор поручительства N -п08 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "Тайфун Киров", договор поручительства N -п09 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "Тайфун Казань", договор поручительства N -п10 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ЗАО "Тайфун", договор поручительства N -п11 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО ТФ "Страна Кровли", договор поручительства N -п12 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "Тайфун", договор поручительства N -п13 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО ТК "Тайфун Кострома", договор поручительства N -п14 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "Олимпика Ярославль", договор поручительства N -п15 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "Родос-сервис плюс", договор поручительства N -п16 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "Тайфун Череповец", договор поручительства N -п17 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "ПолимерТорг", договор поручительства N -п18 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "Тайфун Самара", договор поручительства N -п19 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО ПК "Тайфун", договор поручительства N -п20 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО ТД "Страна Кровли", договор поручительства N -п21 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО ТК "Тайфун Казань", договор поручительства N -п22 от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО ТК "ПолимерТорг".

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ООО "ОЛИМПИКА", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО "Тайфун Нижний Новгород", ООО "Тайфун Ростов-на-Дону", ООО "Тайфун Москва", ООО ТК "Тайфун Киров", ООО "Тайфун Казань", АО "Тайфун", ООО ТФ "Страна Кровли", ООО "Тайфун", ООО Торговая компания "Тайфун Кострома", ООО "ОЛИМПИКА ЯРОСЛАВЛЬ", ООО "Родос-сервис Плюс", ООО ТК "Тайфун Череповец", ООО "Полимер Торг", ООО ТД "Тайфун Самара", ООО ПК "Тайфун", ООО ТД "Страна кровли", ООО ТК "Тайфун Казань", ООО ТК "ПолимерТорг", просили расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 25.315.543,58 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество - склад, помещения NN, назначение: производственное, общая площадь 2.935,50 кв. м, инвентарный N, литер А, А3, этажность:1, по адресу: <адрес>, кадастровый N с установлением начальной продажной стоимости в размере 5.360.092 рубля; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 242,2 кв. м, номер на поэтажном плане 14, этаж: первый, литер Г2, по адресу: <адрес>, кадастровый N с установлением начальной продажной стоимости в размере 536.478 рублей; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1.028,8 кв. м, номер на поэтажном плане 13, этаж: первый, литер Г2, по адресу: <адрес>, кадастровый N с установлением начальной продажной стоимости в размере 2.254.251 рубль; склад, помещения NN назначение: производственное, общая площадь 162,1 кв. м, инвентарный N, литер Е, Е1, этажность:1, по адресу: <адрес>, кадастровый N с установлением начальной продажной стоимости в размере 5.000 рублей; административное здание. Помещения NN - 1 этажа; Помещения NN - 2 этажа; Помещения NN - 3 этажа; Помещения NN - этаж мансардный, назначение: производственное, общая площадь 401,9 кв. м, инвентарный N, литер 3, этажность:4, по адресу: <адрес>, кадастровый N с установлением начальной продажной стоимости в размере 1.814.859,90 рублей; проходная. Помещения NN- 1 этажа; Помещения NN - 2 этажа; назначение: производственное, общая площадь 35,1 кв.м., инвентарный N, литер Ч, этажность: 2, по адресу: <адрес>, кадастровый N с установлением начальной продажной стоимости в размере 47.739,50 рублей, котельная - Помещения NN назначение: производственное, общая площадь 13,1 кв. м, инвентарный N, литер Ш, этажность: 1, по адресу: <адрес>, кадастровый N с установлением начальной продажной стоимости в размере 17.817,50 рублей; право аренды земельного участка (право аренды) по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) N от 15 августа 2008 года, договору о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренду) б/н от 28 сентября 2009 года, кадастровый номер объекта N согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>, 12 мая 2014 года N, в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого объектом недвижимости, а именно: общая площадь - 6.398 кв. м; адресные ориентиры - <адрес>, Адлерский р-он, <адрес>а; срок аренды- до ДД.ММ.ГГГГ; размер ежегодной арендной платы - 398.287,89 рублей, с установлением начальной продажной стоимости в размере 17.670.600,50 рублей. В обоснование иска указано, что в нарушение условий договора заёмщик обязательств своих по возврату кредита не исполнял, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об изменении решения суда в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества и состава объектов залога, уменьшении размера взысканной неустойки и принятия по делу в обжалуемой части нового решения. Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, выслушав в поддержание доводов жалобы представителя ООО "Олимпика" по доверенности Расторгуеву А.А., возражения представителя Погосяна В.В. по доверенности Чижова Д.С., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Определяя начальную продажную стоимость залогового имущества, суд первой инстанции исходил из того, что в целях соблюдения интересов сторон указанная стоимость подлежит определению на основании заключения специалиста ИП ФИО13 о рыночной стоимости недвижимого имущества уменьшенной на залоговый дисконт Банка, который составляет от 30 до 50 %.

Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции неправильно установил начальную продажную стоимость заложенного имущества заслуживают внимания.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьёй 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По смыслу указанной нормы, начальная продажная цена имущества на публичных торгах подлежит определению только судом; в случае если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, то она должна быть установлена в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Из материалов дела следует, что судом первой инстанции удовлетворены исковые требования истца и обращено взыскание на заложенное имущество должника с целью его реализации на публичных торгах.

Начальная продажная цена заложенного имущества определялась судом на основании отчёта оценщика ИП ФИО14 о рыночной стоимости объектов недвижимости, следовательно, в силу императивно установленного статьёй 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила начальная продажная цена должна быть равна восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества по отчёту оценщика, без применения дисконта Банка.

Поскольку судом первой инстанции в нарушение вышеуказанного правила начальная продажная цена имущества, на которое обращено взыскание, была установлена неправильно, то решение в указанной части подлежит изменению.

С учётом требований закона начальная продажная стоимость в отношении имущества на которое обращено взыскание составляет:

1. склад - помещения NN назначение: производственное, общая площадь 2.935,50 кв. м, инвентарный N, литер А, А3, этажность:1, по адресу: <адрес>, кадастровый N - 80 % от рыночной стоимости 64.872.000 рублей (без учёта НДС) составляет 51.897.600 рублей.

2. нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 242,2 кв. м, номер на поэтажном плане 14, этаж: первый, литер Г2, по адресу: <адрес>, кадастровый N - 80 % от рыночной стоимости 5.352.450 рублей (без учёта НДС) составляет 4.281.960 рублей.

3. нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1.028,8 кв. м, номер на поэтажном плане 13, этаж: первый, литер Г2, по адресу: <адрес>, кадастровый N - 80 % от рыночной стоимости 22.735.800 рублей (без учёта НДС) составляет 18.188.640 рублей.

4. склад - помещения NN назначение: производственное, общая площадь 162,1 кв.м., инвентарный N, литер Е, Е1, этажность:1, по адресу: <адрес>, кадастровый N - 80 % от рыночной стоимости 3.581.900 рублей (без учёта НДС) составляет 2.865.520 рублей.

5. административное здание - помещения NN - 1 этажа; помещения NN - 2 этажа; Помещения NN - 3 этажа; помещения NN - этаж мансардный, назначение: производственное, общая площадь 401,9 кв. м, инвентарный N, литер 3, этажность:4, по адресу: <адрес>, кадастровый N - 80 % от рыночной стоимости 16.713.550 рублей (без учёта НДС) составляет 13.370.840 рублей.

6. проходная, помещения NN- 1 этажа; помещения NN - 2 этажа; назначение: производственное, общая площадь 35,1 кв. м, инвентарный N, литер Ч, этажность: 2, по адресу: <адрес>, кадастровый N - 80 % от рыночной стоимости 1.459.450 рублей (без учёта НДС) составляет 1.167.560 рублей.

7. котельная - помещения NN; назначение: производственное, общая площадь 13,1 кв. м, инвентарный N, литер Ш, этажность: 1, по адресу: <адрес>, кадастровый N - 80 % от рыночной стоимости 544.850 рублей (без учёта НДС) составляет 435.880 рублей.

Заслуживают внимания также и доводы жалобы о том, что судом обращено взыскание на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером N, который на момент принятия судом решения не существовал, был исключен из ЕГРН.

В суде апелляционной инстанции сторонами были представлены сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером N был снят с кадастрового учёта 26 июля 2018 года.

В настоящее время на кадастровом учёте стоит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 8.352 кв. м по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации плодоовощной базы, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику ООО "Олимпика" - строения с кадастровыми номерами N. В ЕГРН зарегистрировано право аренды ООО "Олимпика" в отношении данного участка на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 19 апреля 2016 года и договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N от 15 августа 2008 года сроком до 11 февраля 2057 года.

С учётом требований закона начальная продажная стоимость в отношении указанного земельного участка подлежит определению в размере 80 % от кадастровой стоимости земельного участка и составит 62.454.852,86 рублей (80% от 78.068.566,08 рублей).

Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции неправильно применил положения статьи 333 ГК РФ и уменьшил размер неустойки незначительно, несостоятельны.

В соответствии со статьёй 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пунктам 69-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства (пункт 71).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75).

Суд первой инстанции в силу положений статьи 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения кредитора, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства и соблюдать баланс интересов должника и кредитора, пришёл к обоснованному выводу об уменьшении размера неустойки по просроченному основному долгу с 5.235.731,43 рублей до 2.500.000 рублей. Размер неустойки по процентам судом определен в 305.310,90 рублей.

Правовых оснований по доводам жалобы для уменьшения размера неустойки, определенной судом, не имеется, взысканный судом размер неустойки приблизительно составляет двукратный размер ключевой ставки Банка России (2.632.324,14 рублей), что соответствует последствиям нарушения ответчиками обязательства по возврату денежных средств в размере более 21 миллиона рублей.

Иных доводов жалоба не содержит.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Ярославля от 3 ноября 2020 года в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества изменить, резолютивную часть решения изложить в следующей редакции

"Исковые требования Погосяна Вагинака Владимировича частично удовлетворить.