Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2021 года Дело N 33-2342/2021

Санкт-Петербург 2 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Заплоховой И.Е.,

судей Нестеровой М.В., Озерова С.А.,

при секретаре Курнаевой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Заневское городское поселение" Всеволожский муниципальный район Ленинградской области на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 21 декабря 2020 года по делу N по иску Москвичева Александра Федоровича к Всероссийской районной организации общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", администрации муниципального образования Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Заневское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Заплоховой И.Е., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Москвичев А.Ф. обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к Всероссийской районной организации общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", администрации муниципального образования Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Заневское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,9 кв.м.

В обоснование исковых требований Москвичев А.Ф. указал, что является членом общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", в 1997 году он возвел гараж, владеет и пользуется им, оплачивает членские взносы, арендные платежи, связанные с пользованием земельным участком, осуществляет текущий ремонт. Земельный участок предоставлен в аренду первоначально ТОО "Стройавто", впоследствии Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов, которая также передала участок Всеволожской районной общественной организацией Ленинградской области - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов для размещения коллективных гаражей.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 21 декабря 2020 года исковые требования Москвичева А.Ф. удовлетворены. За Москвичевым А.Ф. признано право собственности на гараж общей площадью 24,9 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>

В апелляционной жалобе администрация муниципального образования "Заневское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области просила решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В обоснование жалобы указал, что доказательств возведения спорного объекта недвижимости - гаража в соответствии с требованиями закона, на отведенном для этой цели земельном участке, в установленном законном порядке не представлено. Спорный гараж обладает признаками самовольной постройки. Сохранение указанной постройки нарушает права и интересы администрации МО "Заневское городское поселение", поскольку наличие незаконных построек на территории муниципального образования препятствует развитию территорий, расположенных в его границах, препятствует исполнению полномочий органа местного самоуправления по вопросам местного значения. Всеволожская РОО ВОА не является кооперативом и не обладает его признаками, в связи с чем на членов указанной общественной организации не распространяются положения пункта 4 статьи 218 ГК РФ. Судом не дана объективная оценка утверждению администрации о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, а истец не приобрел право собственности. Сведения о спорном имуществе в ЕГРН не сносились, Документы, достоверно подтверждающие фактическую дату постройки гаража, отсутствуют.

7 апреля 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как согласно исковому заявлению к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено межрегиональное территориальное управление Росимущества в г.Санкт-Петербурге и Ленинградской области, однако в материалах дела отсутствуют сведения о его надлежащем извещении о рассмотрении гражданского дела, в том числе о судебном заседании от 21 декабря 2020 года, по итогам которого было принято решение по настоящему делу.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела по правилам статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия постановилаопределение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив дело, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, что Москвичев А.Ф. является членом Всеволожской районной общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" с 1997 года.

С 1997 года он пользуется и владеет гаражом площадью 33,8 м2, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 24,9 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>

Задолженности по членским, целевым взносам и налогам за истцом не значится.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Всеволожского района Ленинградской области заключила с ТОО "Стройавто" договор аренды земельного участка общей площадью 5,0 га для строительства гаражей в <адрес>, сроком на 5 лет. В соответствии с п. 3.1 договора арендатор имеет право возводить с соблюдением правил застройки типовые железобетонные гаражи-боксы.

Согласно договору N аренды земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между МО "<адрес>" и <адрес>- местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (<адрес>), в лице председателя Совета ПО-31, земельный участок с кадастровым номером N площадью 37777 м2, находящийся по адресу: <адрес> предоставлен в аренду для использования в целях обслуживания гаражной стоянки первичной организации N, в границах, указанных в кадастровом плане участка, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга - местным отделением Всероссийского общества автомобилистов и Всеволожской районной общественной организацией Ленинградской области - местным отделением Всероссийского общества автомобилистов заключено соглашение о замене лиц в обязательствах, согласно которому Всеволожское РОО МО ВОА принимает на себя все права и обязанности арендатора земельного участка площадью 37777 м2, расположенного по адресу: <адрес>, по договору N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения.

Из технического паспорта учета, составленного Отделением ГУП "Леноблинвентаризация" Всеволожского БТИ по состоянию на 2002 год, следует, что гараж имеет бетонный монолитный фундамент, бетонные стены и железобетонные перекрытия, площадь 24,9 м2.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>

Гараж возведен истцом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Москвичевым А.Ф. и ТОО "Стройавто".

ДД.ММ.ГГГГ гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N

Из представленного заключения специалиста, подготовленного ООО "Проектгеосервис", следует, что гаражная стоянка ПО-31 Всеволожской районной организации Всероссийского общества автомобилистов, расположенная по адресу: <адрес>, - это единственная гаражная автостоянка, существующая более 20 лет, земельный участок под которую был отведен в 1994-1995 годах (под строительство ТОО "Стройавто"), освоен и застроен гаражами, в соответствии с землеотводом в 2002 году, и поставлен на кадастровый учет по материалам межевания и фактически занятой площади также в 2002 году (<адрес>

В соответствии с Генеральным планом администрации МО "Заневское городское поселение" земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 37777 м2 относится к П0 - зона размещения объектов коммунально-складского назначения и инженерной инфраструктуры; Т1.1. - зона размещения линейных объектов автомобильного транспорта.

Спорный гараж состоит на государственном учете в органе БТИ с описанием и определением характеристик объекта. С учетом его технического состояния и размещения гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Гараж построен членом РОО ВОА Москвичевым А.Ф.

По решению Президиума Ленинградского областного отделения Всероссийского общества автомобилистов от 19 февраля 1992 года, а также в соответствии с Правилами пользования коллективными автостоянками первичных организаций Санкт-Петербургского городского и Ленинградского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", гаражи-боксы (гаражи) на коллективных автостоянках (гаражных обществах) принадлежат членам первичной организации на праве собственности.

Оценив представленные доказательства, установив обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен в аренду для строительства гаражей с предоставлением арендатору права возводить с соблюдением правил застройки типовые железобетонные гаражи-боксы. Гараж возведен на законном основании на предоставленном для этой цели земельном участке, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки. Доказательств возведения гаража с нарушением градостроительных и строительных норм и правил администрацией не представлялось, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований об его сносе администрацией не заявлялось. Земельный участок до настоящего времени фактически используется для эксплуатации гаражей, которые возведены гражданами - членами РОО ВОА.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 21 декабря 2020 года отменить.

Исковое заявление Москвичева Александра Федоровича удовлетворить.

Признать за Москвичевым Александром Федоровичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на гараж общей площадью 24,9 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>

Председательствующий

Судьи

Судья Мартьянова С.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка