Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 марта 2022 года Дело N 33-234/2022

Санкт-Петербург 16 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.,

при секретаре Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Балт-Строй" на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 09 июля 2021 года, которым частично удовлетворены исковые требования Новикова И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Балт-Строй" о защите прав потребителя, взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании совершить действия.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения представителей ООО "СК "Балт-Строй" Султанова С.В. и Кириченко А.Б., поддержавших доводы жалобы, возражения Новикова И.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Новиков И.В. 16.10.2020 года обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "Строительная компания "Балт-Строй" о защите прав потребителя. В обоснование иска Новиков И.В. указал, что 29 мая 2014 года он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве N по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок в соответствии с проектной документацией построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать истцу трехкомнатную квартиру, соответствующую по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, пригодной для использования в качестве жилого помещения. В свою очередь Новиков И.В. обязался уплатить застройщику установленный договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи. Цена договора составила 3 845 625 руб. Истцом обязанность по внесению долевого взноса исполнена в полном объеме 09 июня 2014 года. В установленный договором срок передачи квартиры - не позднее 30 декабря 2015 года, объект долевого строительства ответчиком истцу передан не был. После неоднократных односторонних переносов сроков окончания строительства 20.09.2017 ответчик проинформировал истца о завершении строительства дома и готовности передать квартиру (уведомление от 11.09.2017).

03.10.2017 истцом в присутствии представителя ответчика при участии специалиста независимой экспертной организации был произведён осмотр передаваемой квартиры, в результате которого были выявлены многочисленные нарушения требований договора, технических регламентов и иных обязательных норм, а также значительные отклонения от проектной документации. Результаты осмотра и выявленные недостатки были зафиксированы в подписанном сторонами совместном смотровом листе от 03.10.2017. После чего ответчику было предложено безвозмездно устранить недостатки в срок до 13.10.2017, возместить расходы истца на устранение недостатков, либо соразмерно уменьшить цену договора. Между тем, ответчик проигнорировал требования об устранении недостатков, претензию истца оставил без ответа.

16.10.2017 между сторонами был подписан Акт приёма-передачи квартиры с указанием на неустранённые недостатки в виде ссылки на ранее составленный акт осмотра, на момент приёма-передачи квартиры объём и качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствовали требованиям нормативных документов, проектной документации и условиям договора.

Полагает, что выявленные недостатки квартиры отрицательно влияют на основные технические и эксплуатационные показатели объекта, недопустимо снижают теплоизоляционные и гидроизоляционные свойства ограждающих конструкций, нарушают обязательные требования к воздухообмену, не позволяют обеспечить установленные требования безопасности и надёжности при эксплуатации, значительно снижают уровень комфортности проживания. Выявленные отклонения от проектных решений (изменение проектных решений; исключение или замена отдельных систем, элементов и материалов), как непосредственно обследуемой квартиры, так и общедомового имущества и дома в целом, существенно снижают потребительские качества объекта (отрицательно влияют на эксплуатационные характеристики в т.ч. надёжность и эффективный срок эксплуатации; значительно снижают уровень комфортности проживания; гарантировано увеличивают предстоящие затраты собственника на содержание и эксплуатацию).

Отдельные выявленные дефекты (нарушения требований к организации и монтажу систем вентиляции, водоснабжения и водоотведения; несоблюдение требований безопасности при монтаже ограждающих конструкций лоджии), нарушают установленные законом требования, которым должно отвечать жилое помещение и не позволяют использовать квартиру для проживания до их полного устранения.

Новиков И.В. считает, что обязанность по устранению недостатков и приведению объекта строительства в соответствие с требованиями нормативно-технических документов, проектной документации и договора должна быть возложена на застройщика.

В соответствии с заключением специалиста ООО "Сервис Комплект", составленным по результатам осмотра квартиры 03.10.2017 года, стоимость необходимых работ по устранению выявленных нарушений и недостатков строительства составляет 567 509,20 рублей.

Новиков И.В., ссылаясь на положения ст.15 ГК РФ, ст.ст. 7, 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), просил взыскать с ООО "Строительная компания Балт-Строй" стоимость минимально необходимых работ по устранению нарушений и недостатков, допущенных ответчиком в рамках договора долевого участия, в сумме 567 509,20 рублей; компенсацию убытков, понесённых для восстановления нарушенных прав в размере 256,54 руб.; неустойку, в соответствии с п.5 ст.28 "Закона о защите прав потребителей" за нарушение сроков устранения недостатков, в размере 100% от общей стоимости работ, необходимых для устранения всех нарушений. Также, со ссылкой на положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда из расчета 100 руб. в день за период с 16.10.2017 года по день вынесения решения суда; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также сумму НДФЛ, которую он должен будет оплатить по факту получения присуждённых судом сумм ко взысканию.

Просил обязать ООО "Строительная компания Балт-Строй" осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией (в редакции, на основании которой был заключён договор), либо уменьшить цену договора участия в долевом строительстве N от 29.05.2014 соразмерно объёмам неисполненных обязательств по договору (л.д. 43-48 том 1).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования о взыскании убытков увеличил, просил взыскать с ООО "Строительная компания Балт-Строй" стоимость минимально необходимых работ по устранению нарушений и недостатков, допущенных ответчиком в рамках договора долевого участия, в сумме 608 781 руб. (л.д. 132 том 2).

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 09 июля 2021 года исковые требования Новикова И.В. удовлетворены частично.

Суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Балт-Строй" в пользу Новикова И.В. убытки в размере 608 781 руб., неустойку в размере 608 781 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 611 281 руб., судебные расходы 256 руб. 54 коп., всего 1 834 099 (один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи девяносто девять) рублей 54 копейки.

В удовлетворении остальной части иска Новикова И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью ООО "Строительная компания "Балт-Строй" отказал.

Также взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Балт-Строй" в доход бюджета МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области государственную пошлину в размере 14587 (четырнадцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей.

Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, представитель ООО "СК "Балт-Строй" Султанов С.В. представил апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что решение суда принято с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, в результате неверно определенных судом обстоятельств дела, выводы суда не соответствуют действительности, решение основано на недоказанных судом обстоятельствах.

Податель жалобы выражает несогласие с заключением судебной строительно-технической экспертизы, указывая, что экспертиза проведена с многочисленными нарушениями, как процессуального законодательства, так и нарушениями норм материально права.

Указывает, что суд первой инстанции не исследовал и не дал правовой оценки действиям истца, который намеренно уклонялся от подписания акта осмотра, не позволил присутствовать ответчику при проведении экспертных действий, оказывал влияние на эксперта, уничтожил следы устраненных ответчиком недостатков, полагает, что со стороны истца имеется злоупотребление правом, что также подтверждается фактом обращения с настоящим иском в суд в последний день срока исковой давности.

Кроме того, указывает, что судом первой инстанции при расчете неустойки не принято во внимание Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2020 года, в соответствии с которым неустойка за период с 02 апреля 2020 года по 01 января 2021 года не начисляется.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав участников процесса, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п.п. 5-7 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено, что 29 мая 2014 года между ООО "Строительная Компания Балт-Строй" и Новиковым И.В. был заключен договор N участия в долевом строительстве (далее - договор).

По условиям данного договора ответчик, выступая в качестве Застройщика, обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>", земельный участок с кадастровым номером N, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Новикову И.В. трехкомнатную квартиру, имеющие проектные характеристики: площадь 102,55 кв.м., этаж 4, условный N, строительные оси N а участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику установленный договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в срок, установленный п.4.1. договора - не позднее 30 декабря 2015 года (п.1.1., 1.2).

Согласно п.1.4.договора квартира передается Участнику долевого строительства в состоянии и с оборудованием согласно Приложению N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании проектной документации, опубликованной в сети Интернет по адресу, указанному в договоре (п. 1.5. договора).

Согласно разделу 2 договора Застройщик обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией (п.2.1.1), передать объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения (п.2.1.7).

Стоимость долевого взноса составила 3 845 625 руб. (п. 5.1. договора) и была оплачена Новиковым И.В. 09.06.2014 (л.д. 16 том 1).

Приложением N 2 к договору участия в долевом строительстве N от 29.05.2014 является Содержание Объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства (без отделки), в котором указаны основные характеристики жилого помещения, которым объект долевого строительства должен соответствовать (л.д. 14 том 1).

Договор N участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреестре 02 июня 2014 года (л.д. 214 оборот)

06 сентября 2017 года Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области ООО "Строительная Компания Балт-Строй" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на многоквартриный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 132-135 том 1).

11 сентября 2017 года ООО "Строительная Компания Балт-Строй" в адрес Новикова И.В. было направлено уведомление о завершении строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и о готовности застройщика передать приобретенную истцом квартиру по передаточному акту (л.д. 18 том 1).

03 октября 2017 года сторонами договора в лице представителя застройщика ФИО7 и истцом Новиковым И.В. с участием специалиста независимой экспертной организации ФИО8 был произведен осмотр подлежащего передаче истцу объекта - трехкомнатной <адрес>, для определения ее соответствия требованиям условий договора, проектной документации, строительным нормам и техническим правилам, по результатам которого был составлен смотровой лист, подписанный сторонами, с указанием выявленных недостатков, содержащий требование о безвозмездного устранении застройщиком указанных недостатков в срок до 13.10.2017; либо передаче квартиры и возмещения расходов истца на устранение недостатков, либо соразмерном уменьшении цены договора (л.д. 20-22 том 1).

По результатам проведенного обследования квартиры на предмет объемов и качества выполненных строительно-монтажных работ и анализа соответствия их требованиям нормативных документов, проектной документации и условиям ДДУ ООО "Сервис Комплект" было составлено заключение специалиста, согласно которому объем и качество выполненных строительно-монтажных работ не в полной мере соответствуют требованиям нормативных документов, проектной документации и условиям ДДУ. Выявленные нарушения и недостатки отрицательно влияют на основные технические и эксплуатационные показателя объекта (квартиры), в том числе, недопустимо снижают теплоизоляционные и гидроизоляционные свойства ограждающих конструкций, нарушают обязательные требования к воздухообмену, не позволяют обеспечить установленные требования безопасности и надежности при эксплуатации, значительно снижают уровень комфортности проживания. Выявленные отклонения от проектных решений существенно снижают потребительские качества квартиры.

Специалистом предложены рекомендации по проведению комплекса мероприятий по устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ, а также минимальный рекомендованный перечень необходимых работ по устранению выявленных нарушений. Составлена смета на проведение ремонтно-строительных работ на объекте: <адрес> по адресу: <адрес> на сумму 567 509 руб. 20 коп (л.д. 59-63 том 1).

13 октября 2017 года Новиковым И.В. представителю застройщика ФИО7 был вручен протокол разногласий к договору от 29.05.2014 N участия в долевом строительстве в связи с тем, что качество объекта долевого строительства (как квартиры, так и дома в целом) не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что привело к значительному ухудшению потребительских качеств товара, указывается на не устранение застройщиком в разумный срок выявленных недостатков, допущенных при строительстве, перечисленных в смотровом листе от 03.10.2017 (л.д. 24 том 1).

Между тем, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была передана застройщиком Новикову И.В. и принята им по акту приема-передачи от 16 октября 2017 года (л.д. 26 том 1).

Как следует из п. 2 указанного акта приема-передачи, во исполнение своих обязательств по договору от 29.05.2014 N участия в долевом строительстве ООО "Строительная Компания Балт-Строй" передало, а Новиков И.В. осмотрел и принял вышеуказанную квартиру общей площадью 101,4 кв.м. (согласно техническому паспорту Кингисеппского БТИ), в состоянии, соответствующем составленному сторонами совместному акту осмотра.

Однако, акт осмотра, подписанный обеими сторонами в качестве приложения к указанному выше акту приема-передачи квартиры от 16.10.2017, в материалы дела не представлен.

Представленный ответчиком акт от 16 октября 2017 года к акту приема-передачи квартиры от 16.10.2017 (л.д. 131-130 том 1) не подписан истцом.

В обоснование иска, поступившего в суд 16 октября 2020 года, Новиков И.В. ссылается на наличие в переданной ему квартире <адрес> существенных недостатков строительно-монтажных работ, не соответствующих требованиям нормативных документов, проектной документации и условиям договора, возникших по вине застройщика до передачи ему объекта долевого строительства, указанных в заключении специалиста ООО "Сервис Комплект" от 10 октября 2017 года, стоимость устранения которых составляет 567 509,20 рублей.