Дата принятия: 30 марта 2021г.
Номер документа: 33-234/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 марта 2021 года Дело N 33-234/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Бежевцовой Н.В.,
судей Бирючковой О.А., Вилер А.А.,
при секретаре Кулаковой А.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминовой Е.А. к Гореликовой С.Г., Луковникову В.В., обществу с ограниченной ответственностью "Ё-Кредит" о восстановлении нарушенного права собственности путем признания недействительным договора купли-продажи квартиры
по апелляционной жалобе Перминовой Е.А. на решение Магаданского городского суда Магаданской области от 17 декабря 2020 года.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Бирючковой О.А., объяснения истца Перминовой Е.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчиков Гореликовой С.Г. и Луковникова В.В. - Пруняка В.В. относительно доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Перминова Е.А. обратилась в суд с иском к Гореликовой С.Г., Луковникову В.В. о восстановлении нарушенного права собственности путем признания недействительным договора купли-продажи квартиры.
В обоснование требований указала, что в конце 2013 года ввиду тяжелого материального положения с целью получения кредита в размере 300000 рублей обратилась в общество с ограниченной ответственностью "Ё-Кредит" (далее - ООО "Ё-Кредит", Общество).
Сотрудник Общества пояснил, что условием выдачи кредита является оформление в залог принадлежащей ей квартиры, денежные средства будут перечислены после заключения договоров и их регистрации в Росреестре.
При подаче документов для регистрации в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Гореликова С.Г. объяснила ей, что договор залога принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, будет оформлен в виде договора купли-продажи, а после полного погашения ею кредитных обязательств перед ООО "Ё-Кредит" она вновь станет собственником этого имущества.
Гореликова С.Г. воспользовалась ее юридической неграмотностью, ввела в заблуждение, поскольку она не понимала в тот момент отличие договора залога от договора купли-продажи квартиры.
В ноябре 2014 года в счет погашения кредитных обязательств перед ООО "Ё-Кредит" она перевела на личную карту Гореликовой С.Г. денежные средства в сумме 900000 рублей и была уверена, что обременение со спорной квартиры снято и жилое помещение, как и прежде, принадлежит ей.
В августе 2020 года ей стало известно, что Гореликова С.Г. 22 июня 2016 года продала эту квартиру Луковникову В.В., который обратился в суд с требованием о признании ее утратившей право собственности на указанную квартиру.
Недобросовестными действиями ответчика Гореликовой С.Г. нарушено ее право на пользование, владение и распоряжение квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 10, 168, 178, пункта 2 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд восстановить ее нарушенное право путем признания сделки купли-продажи спорной квартиры, зарегистрированной 24 февраля 2014 года N... недействительной.
Определением судьи от 13 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО "Ё-Кредит".
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 28 октября 2020 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Макаров В.В., поскольку спорная квартира передана ему по договору залога.
Определением судьи от 10 ноября 2020 года изменен процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО "Ё-Кредит" на соответчика.
Решением Магаданского городского суда от 17 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, Перминова Е.А. в апелляционной жалобе просит его отменить, вынести новое решение об удовлетворении иска.
В обоснование жалобы указывает на ошибочность применения судом к спорным отношениям трехлетнего срока исковой давности, полагая, что в соответствии с пунктом 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае подлежит применению десятилетний срок исковой давности.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.
Ответчики Гореликова С.Г., Луковников В.В., третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, сведений о причинах неявки не представили. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало. Третье лицо - Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Судебная повестка, направленная ответчику ООО "Ё-Кредит" по адресу регистрации юридического лица, возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения почтового отправления. На основании частей 3-5 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находи оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Перминова Е.А. по договору купли-продажи квартиры от 13 февраля 2014 года передала в собственность Гореликовой С.Г. принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры от 13 февраля 2014 года указанное жилое помещение продано за 350000 рублей, оплачено покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи.
По условиям пункта 9 договора купли-продажи на момент его подписания в квартире зарегистрированы С., А., Перминова Е.А., продавец гарантирует сняться с регистрационного учета до 20 июня 2014 года.
По соглашению сторон в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество считается переданным с момента подписания данного договора (пункт 6 договора).
13 февраля 2014 года заявление и документы для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру сданы Перминовой Е.А. и Гореликовой С.Г. в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, переход права собственности на квартиру к Гореликовой С.Г. зарегистрирован 25 февраля 2014 года.
14 мая 2016 года между Гореликовой С.Г. и Луковниковым В.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Гореликова С.Г. продала Луковникову В.В. спорную квартиру за 350000 рублей.
Переход права собственности к Луковникову В.В. на указанную квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 22 июня 2016 года.
В обосновании своих требований истец ссылалась на то, что у нее отсутствовало намерение продавать квартиру Гореликовой С.Г., она была уверена, что передала имущество в залог в обеспечение обязательств по кредитному договору.
Согласно пункту 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Как следует из материалов дела, 13 февраля 2014 года между ООО "Ё-Кредит" (займодавец) и Перминовой Е.А. (заемщик) заключен договор займа N..., по условиям которого займодавец представил заемщику заем в размере 350000 рублей с начислением процентов в размере 10% за 30 дней.
В соответствии с пунктами 1.3 и 1.4 договора заем предоставляется под залог имущества. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, указанной в пункте 1.1 данного договора, заемщик предоставляет в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 350000 рублей. Заемщик гарантирует, что имущество, переданное в залог по настоящему договору, не отчуждено, свободно от долгов, не подлежит удержанию, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц, право собственности заемщика никем не оспаривается.
В силу пункта 3.1 договора займа Перминова Е.А. обязалась возвратить займодавцу полученный заем 15 марта 2014 года и уплатить займодавцу проценты в сумме 35000 рублей за пользование им. Погашение займа, уплата процентов производится разовым платежом. Уплата Заемщиком процентов в сумме 35000 рублей за пользование займом производится в момент погашения займа (пункт 4.1. договора)
На основании пунктов 4.2 и 4.3 договора займа 385000 рублей, предназначенные для погашения займа и уплаты процентов, должны поступить на счет займодавца N..., либо в кассу займодавца не позднее даты, указанной в пункте 3.1 данного договора. Платежи, связанные с погашением займа, уплатой процентов, осуществляются заемщиком путем внесения наличных денежных средств в филиалы и дополнительные офисы для зачисления на счет займодавца, указанный в пункте 4.2 данного договора, а также безналичным переводом из других банков и внесением наличных денежных средств в кассу займодавца.
13 февраля 2014 года в обеспечение обязательства по погашению кредита в размере 350000 рублей, предоставленного в соответствии с кредитным договором N... от 13 февраля 2014 года, между ООО "Ё-Кредит" (залогодержатель) и Перминовой Е.А. (залогодатель) был заключен договор о залоге N... с передачей заложенного имущества.
Согласно пункту 1 указанного договора Перминова Е.А. передала ООО "Ё-Кредит" в залог принадлежащую ей на праве собственности спорную квартиру.
По условиям договора заложенное имущество передается залогодержателю и оформляется на Гореликову С.Г. (пункт 1.2 договора).
На момент заключения договора залоговая стоимость имущества установлена сторонами по оценке рыночной стоимости и составляет 350000 рублей (пункт 1.3 договора).
В силу пункта 3.4 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если 15 марта 2014 года залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа N....
При этом, как определено в пункте 3.2 договора залога, обращение взыскания на заложенное имущество производится во внесудебном порядке.
В соответствии со статьей 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Каких-либо сведений о государственной регистрации договора залога от 13 февраля 2014 года в материалах дела не имеется.
Также судом установлено, что Гореликова С.Г. в спорную квартиру не вселялась, жилым помещением не пользовалась, каких-либо иных действий, связанных с вступлением собственника вещи во владение и пользование имуществом, по определению судьбы жилого помещения в период с февраля 2014 года по 14 мая 2016 года (дату продажи квартиры Луковникову В.В.), не совершала.
Разрешая спор, руководствуясь статьями 166, 177, 178, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у сторон сделки купли-продажи квартиры не было цели достижения заявленных результатов, волеизъявление сторон этой сделки не совпадало с их главным действительным намерением, при этом сокрытие действительного смысла сделки находилось в интересах обеих ее сторон, и, совершив сделку лишь для вида, стороны стремились создать не реальные правовые последствия, а их видимость, в действительности же сделка прикрывала сделку залога квартиры и служила обеспечением возврата денежных средств, полученных Перминовой Е.А. от ООО "Ё-Кредит", директором которого являлась Гореликова С.Г.
В этой связи суд пришел к выводу, что оспариваемый договор купли-продажи от 13 февраля 2014 года является ничтожной сделкой в силу ее притворности, вместе с тем истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной, о применении последствий которого было заявлено в суде представителем ответчиков Гореликовой С.Г. и Луковникова В.В.
Решение суда в части вывода о недействительности сделки купли-продажи от 24 февраля 2014 года ввиду ее притворности сторонами не оспаривается, доводов в апелляционной жалобе о несогласии с таким выводом суда не приведено, в связи с чем в силу требований части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда в данной части не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.
Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Из материалов дела следует, что Перминова Е.А. и Гореликова С.Г. 13 февраля 2014 года лично подали в Управление Росреестра заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности в отношении объекта недвижимости - <адрес>. Заявление подписано собственноручно Перминовой Е.А., к нему приложены договор дарения квартиры от 11 февраля 2010 года и договор купли-продажи квартиры от 13 февраля 2014 года.
Разрешая заявление представителя ответчиков о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил, что исполнение договора купли-продажи началось с момента передачи продавцом в собственность покупателя недвижимого имущества, в данном случае - с даты регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 25 февраля 2014 года. Перминова Е.А. обратилась с настоящим иском в суд 6 октября 2020 года, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности (спустя более шести лет с момента исполнения сделки), что является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом суду представлено не было.
Довод Перминовой Е.А. о том, что при подаче документов в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу она не понимала отличие договора залога от договора купли-продажи, не свидетельствует о пропуске срока по уважительной причине. Кроме того, следует отметить, что 21 июня 2013 года между Перминовой Е.А. и ООО "Ё-Кредит" заключался договор займа с аналогичными условиями кредитования и обеспечения исполнения обязательства залогом другой квартиры, принадлежащей Перминовой Е.А. на праве собственности, с оформлением и регистрацией договора купли-продажи в отношении этого имущества. В суде истец поясняла, что по данным сделкам у нее претензий не имеется.
Следовательно, истцу было достоверно известно о характере возникших между Гореликовой С.Г., ООО "Ё-Кредит" и Перминовой Е.А. правоотношений, вытекающих из договоров займа, залога и купли-продажи от 13 февраля 2014 года.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции имелись законные основания для отказа в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости применения к спорным правоотношениям десятилетнего срока исковой давности несостоятельны, основаны на неверном толковании истцом норм действующего законодательства.
Срок исковой давности в десять лет, установленный пунктом 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, является предельным для защиты права в случае, если невозможно установить момент, когда лицо узнало о нарушении права, а также применяется судами при решении вопроса о восстановлении пропущенного срока исковой давности (пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Таких обстоятельств по делу не усматривается.
Представленные в суд апелляционной инстанции платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения не подтверждают доводы истца о том, что о нарушении ее прав по договору купли-продажи от 13 февраля 2017 года она узнала только в декабре 2017 года.
Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом не допущено.
Доводы Перминовой Е.А. в суде апелляционной инстанции о недействительности сделки по мотиву совершения ее под влиянием обмана не принимаются во внимание, поскольку такие требования не заявлялись истцом по настоящему делу и не являлись предметом проверки суда первой инстанции.
Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Магаданского городского суда Магаданской области от 17 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Перминовой Е.А. - без удовлетворения.
Апелляционное определение по гражданскому делу вступает в законную силу со дня его принятия и в течение трех месяцев может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
