Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-2341/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего - Дмитриевой Г.И.,

судей - Шнытко С.М., Коженовой Т.В.,

при секретаре (помощнике судьи) - Скорубской Г.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Некоммерческой организации "..." на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 12 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., возражения представителя Титовой А.А. - Кремень А.А. относительно доводов жалобы,

установил:

Некоммерческая организация "..." обратилась в суд с иском к Титовой А.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <данные изъяты> расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> ссылаясь на то, что дом ... включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от (дата) ; решение о способе формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного жилого дома собственниками не принято, в связи с чем с (дата) они несут обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт на счет истца, являющегося региональным оператором. Однако Титова А.А. не производила внесение взносов на капитальный ремонт общего имущества за принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения по адресу: ...

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Титова А.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель Кремень А.А. исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности по требованиям, предъявленным за пределами трехлетнего срока ...

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 12.05.2021 с Титовой А.А. в пользу Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период <данные изъяты> и <данные изъяты> в возврат госпошлины.

В апелляционной жалобе Некоммерческая организация "..." просит отменить решение в части отказа в удовлетворении исковых требований как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права, и принять в указанной части новое решение - об удовлетворении требований, ссылаясь на то, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, поступивших возражений, судебная коллегия находит обжалуемое решение суда подлежащим изменению в части периода и размера взысканной суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Титова А.А. является собственником нежилых помещений площадью ... в многоквартирном доме по адресу: ...

Постановлением Администрации Смоленской области от (дата) утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на ..., в которую включен многоквартирный жилой дом ...

Согласно данным лицевого счета абонента Титовой А.А. за период с <данные изъяты> ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность в размере ... (л.д. 5).

Разрешая спор и удовлетворяя частично исковые требования, суд исходил из того, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме; у ответчика - с (дата), взыскал с Титовой А.А. задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с ... и в возврат государственной пошлины ...

С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может исходя из следующего.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 257-ФЗ) в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федерального закона N 257-ФЗ новая редакция ч. 3 ст. 158 ЖК РФ распространяется на правоотношения, возникшие с (дата)

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно п.п. 9-12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и "Обзору судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

С учетом указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации момент государственной регистрации права собственности на помещение в доме не имеет правового значения, поскольку в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ к новому собственнику переходят обязательства прежнего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявлял ходатайство о применении положений закона о пропуске срока исковой давности, которое суд по существу не рассмотрел.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела Некоммерческая организация "..." обратилась в суд с иском к ответчику (дата) которое принято к производству суда (дата)

При таком положении, судебная коллегия признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт частично - в пределах трехлетнего срока до подачи искового заявления, учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности по требованиям, предъявленным за пределами трехлетнего срока <данные изъяты>

Решение суда подлежит изменению, а доводы жалобы о взыскании задолженности в заявленном в иске размере подлежат отклонению в связи с подачей искового заявления за пределами установленного срока. Также подлежит изменению и размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, который в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ составит ...

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определил:

Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 12 мая 2021 года изменить, указав ко взысканию с Титовой А. А. в пользу Некоммерческой организации "..." задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период ... в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. и в возврат госпошлины <данные изъяты>

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 23.08.2021


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка