Определение Калужского областного суда

КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 августа 2021 года Дело N 33-2337/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Романовой В.В.,

судей Ватолиной Ю.А., Клюевой С.А.,

при секретаре Седовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ватолиной Ю.А. дело по апелляционным жалобам Городской Управы города Калуги и представителя Саргсяна Мартина Валодовича - Сукиасян Лалы Азатовны на решение Калужского районного суда Калужской области от 21 декабря 2020 года по иску Городской Управы города Калуги к Саргсяну Мартину Валодовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛА:

9 июля 2020 года Городская Управа города Калуги обратилась в суд с иском к Саргсяну М.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2019 года в размере 478 184 руб. 67 коп. и пени 30 603 руб. 82 коп.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды N 20/07 от 14 февраля 2007 года ответчику в аренду из состава земель населенных пунктов передан находящийся в муниципальной собственности земельный участок общей площадью 11165 кв.м, в том числе участок N 1 площадью 7622 кв.м, участок N 2 площадью 3543 кв.м с кадастровым номером N, являющийся землями общего пользования (дороги, проезды), расположенный по адресу: <адрес> (в редакции дополнительного соглашения от 12 апреля 2013 года). Однако обязанности по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются.

Представитель Городской Управы города Калуги Костина И.С. в суде первой инстанции заявленные требования поддержала.

Саргсян М.В. в судебное заседание не явился, его представитель Сукиасян Л.А. возражала против удовлетворения иска, указав, что при исчислении арендной платы истцом неверно применялась кадастровая стоимость и базовые ставки арендной платы, также заявила о применении срока исковой давности.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 21 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено взыскать с Саргсяна М.В. в пользу Городской Управы города Калуги задолженность по арендной плате в размере 179 207 руб. 46 коп., пени в размере 11 469 руб. 28 коп. Также с Саргсяна М.В. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5 013 руб. 53 коп.

В апелляционной жалобе Городской Управы города Калуги ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе представителя Саргсяна М.В. - Сукиасян Л.А. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного в связи с неверным определением судом размера подлежащей взысканию с ответчика арендной платы и принятии нового решения.

Заслушав представителя Саргсяна М.В. - Сукиасян Л.А., поддержавшую свою жалобу и возражавшую против удовлетворения жалобы противоположной стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела видно, что между Городской Управой городского округа "Город Калуга" (арендодатель) и МУП "Архитектурно-геодезическая служба г. Калуги" (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства малоэтажных жилых домов N 20/07 от 14 февраля 2007 года, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером N общей площадью 33366 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, используемый для строительства малоэтажных жилых домов; на земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствовали; срок аренды установлен три года с момента государственной регистрации договора (п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора.

Размер и порядок расчета арендной платы указан в Приложении 2 (п.3.1), расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя (п.3.2).

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года (п.3.3).

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений. В случае изменения функционального назначения земельного участка арендная плата исчисляется с момента такого изменения на основании дополнительного соглашения к договору (п.3.5).

В случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

Согласно Приложению N 2 к договору арендная плата на земельный участок исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы, устанавливаемой ежегодно нормативным документом органа местного самоуправления.

20 сентября 2007 года между МУП "Архитектурно-геодезическая служба г. Калуги" и ООО "Лана" заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства малоэтажных жилых домов N 20/07 от 14 февраля 2007 года.

Согласно дополнительному соглашению N 211/08 от 25 апреля 2008 года к договору аренды земельного участка N 20/07 от 14 февраля 2007 года, заключенному между Городской Управой городского округа "Город Калуга" и ООО "Лана", внесены изменения в предмет договора в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером N, в аренду переданы ряд вновь образованных земельных участков, используемых для строительства малоэтажных жилых домов, а также земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 11525кв.м, являющийся землей общего пользования (дороги, проезды).

12 февраля 2009 года между ООО "Лана" и Монастырским С.С. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства малоэтажных жилых домов N 20/07 от 14 февраля 2007 года и дополнительному соглашению N 211/08 от 25 апреля 2008 года к данному договору аренды земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 11525кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: земли общего пользования (дороги, проезды).

12 апреля 2013 года между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и Монастырским С.С. (арендатор) заключено дополнительное соглашение N 193/13 к договору аренды от 14 февраля 2007 года N 20/07 с дополнительным соглашением от 25 апреля 2008 годаN 211/08, согласно которому в пункте 1.1 раздела 1 "Предмет договора" слова "земельный участок с кадастровым номером N площадью 11525 кв.м, являющийся землей общего пользования (дороги, проезды)" заменить на слова "земельные участки из земель населенных пунктов, находящихся в собственности Муниципального образования "Город Калуга" общей площадью 11165 кв.м, в том числе: участок N 1 площадью 7622 кв.м, участок N 2 площадью 3543 кв.м с кадастровым номером N, являющийся землями общего пользования (дороги, проезды) и площадью 360 кв.м с кадастровым номером N, являющийся землями общего пользования (дороги, проезды)"; в пункте 2.1 раздела 2 "Срок договора" слова "три года" заменены на слова "до 2017 года".

28 октября 2013 года между Монастырским С.С. и Саргсяном М.В. заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 14 февраля 2007 года с дополнительными соглашениями N 211/08 от 25 апреля 2008 года и N 193/13 от 12 апреля 2013 года.

Согласно кадастровым паспортам земельных участков с кадастровыми номерами N и N от 24 июля 2012 года разрешенное использование участков: земли общего пользования (дороги, проезды).

18 августа 2015 года между Городской Управой города Калуги и Саргсяном М.В. заключено дополнительное соглашение N 322/15 к указанному договору аренды с дополнительными соглашениями, согласно которому в предмете договора заменен вид земельного участка с кадастровым номером N на "индивидуальные жилые дома коттеджного типа", цель предоставления - строительство.

Согласно данным государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N с 1 января 2015 года составляла 7 964 776 руб. 05 коп. (определена по состоянию на 23 июля 2012 года), с 1 января 2019 года составляет 99 368 руб. 50 коп. (определена по состоянию на 1 января 2018 года).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Поскольку пунктом 3.3 договора аренды N 20/07 от 14 февраля 2007 года установлены сроки внесения арендной платы, суд первой инстанции, вопреки доводам жалобы истца, пришел к правильному выводу об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 января 2015 года по 9 июля 2017 года (с учетом даты обращения истца в суд - 9 июля 2020 года).

Таким образом, с ответчика подлежала взысканию задолженность по арендной плате за 3 и 4 квартал 2017 года, 2018 год и 2019 год.

Доводы жалобы стороны ответчика о необходимости применения иного размера кадастровой стоимости земельного участка и иной ставки арендной платы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку начало действия размера кадастровой стоимости за каждый спорный период и размер ставки арендной платы определены нормативными актами, исходя из вида разрешенного использования земельного участка (дороги, проезды).

Основанных на доказательствах доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда, апелляционные жалобы не содержат.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 21 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Городской Управы города Калуги и представителя Саргсяна Мартина Валодовича - Сукиасян Лалы Азатовны - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка