Дата принятия: 07 июня 2018г.
Номер документа: 33-2337/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июня 2018 года Дело N 33-2337/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Коноваленко А.Б.,
судей Яковлева Н.А., Шкарупиной С.А.,
при секретаре Киячко А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Банковской Л.В. на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 06 февраля 2018 года, которым суд исковые требования ПАО КБ "Восточный экспресс банк" к Банковской Л.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворил частично;
взыскал в пользу ПАО КБ "Восточный экспресс банк" с Банковской Л.В. задолженность по кредитному договору N от 30 декабря 2015 г. в размере 1446648 рублей 95 копеек;
обратил взыскание на заложенное имущество - жилой дом, кадастровый (или условный) номер N, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок категории: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, кадастровый (или условный) номер N, расположенный по адресу: <адрес>;
определилспособ реализации указанной выше недвижимости - в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену указанного имущества, с которой должны начаться торги по её реализации установить в размере 2456000 рублей и 263200 рублей соответственно;
взыскал с Банковской Лидии Владимировны в пользу ПАО КБ "Восточный экспресс банк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 27433 рублей 24 копейки;
в удовлетворении остальной части исковых требований отказал.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Банковской Л.В. и ее представителя Зубатовой Т.Г., поддержавших доводы своей жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ПАО "Восточный экспресс банк" обратился в суд с иском к Банковской Л.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору N от 30 декабря 2015 года в размере 1446648,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27433,34 руб., обратить взыскание на заложенные жилой дом, кадастровый (или условный) номер N, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок категории: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, кадастровый (или условный) номер N, расположенный по адресу: <адрес>, путем их продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2456000 руб. и 263200 руб. соответственно, расторгнуть указанный кредитный договор.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 декабря 2015 года между ПАО "Восточный экспресс банк" и Банковской Л.В. был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1500000 рублей на срок 72 месяца с уплатой процентов по ставке 24% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору между Банком и Заемщиком был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, согласно которому в залог (ипотеку) Банку передано следующее недвижимое имущество:
- индивидуальный жилой дом назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер N.
Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, перечислив на счет заемщика 1500000 руб. Ответчик начиная с июля 2016 года нарушал обязанности по своевременной и полной оплате ежемесячных аннуитетных платежей, в связи с чем по состоянию на 31 августа 2017 года образовалась задолженность в сумме 1446648,95 руб. из них: 1327807,48 руб. - задолженность по основному долгу, 106841,47 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 12000 руб. - штраф за просрочку уплаты ежемесячных платежей. Просит суд расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность. Истец также просил суд, со ссылкой на п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03. 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушения законодательства", определить подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 24% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1321 807, 48 рублей, начиная с 31.08.2017 по дату вступления решения в законную силу.
Кроме того истец просил суд обратить взыскание на следующее заложенное недвижимое имущество:
- индивидуальный жилой дом назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер N.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Банковская Л.В. просит решение суда отменить, указывая, что неоплата кредита связана с затоплением участка и дома дождями, в котором они проживают. Она предприняла все возможные меры к исполнению обязательств. Просила снизить размер взысканной судом неустойки.
Представитель ПАО "Восточный экспресс банк" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, в связи с изложенным с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим изменению в части размера взысканной суммы.
Согласно п.1 ст.809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Установлено, что 30 декабря 2015 года между ПАО "Восточный экспресс банк" и Банковской Л.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит на потребительские цели в сумме 1500000 рублей под 24% годовых. Срок кредита 72 месяца исчисляемый от даты выдачи кредита, дата платежа - ежемесячно в календарную дату месяца, соответствующую дате выдаче кредита. Окончательная дата погашения кредита - последняя дата платежа, определяемая как календарная дата, отстоящая на 72 месяца от даты выдачи кредита.
В обеспечение своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов по нему между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от 30 декабря 2015 года, по условиям которого Банковская Л.В. передала в залог банку в обеспечение обязательств по договору кредитования индивидуальный жилой дом назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер N.
По соглашению сторон залоговая стоимость предмета на дату подписания договора составляет 1500000 руб. из них: жилой дом в сумме 1335000 руб., земельный участок/право аренды земельного участка в сумме 165000 руб. ( п. 1.7 договора залога).
Как следует из материалов дела, банк исполнил обязательства по договору кредитования в полном объеме, перечислив денежные средства на счет Банковской Л.В.
В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее последнего числа каждого месяца путем внесения аннуитетного платежа, размер которого установлен графиком платежей - 39496 руб.
Согласно представленной истцом выписке на 31.08.20017 г. Банковская Л.В. перестала надлежащим образом исполнять обязательства по перечислению денежных средств в счет погашения кредита, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1446648,95 рублей, в том числе 1327807,48 - задолженность по основному долгу, 106841,47 руб. - задолженность по процентам за кредит, 12000 руб. - штраф за просрочку уплаты ежемесячных платежей.
Частью 1 статьи 450.1 ГПК РФ предусмотрено право одностороннего отказа путем уведомления другой стороной об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления стороной, если иное не предусмотрено договором.
Реализуя свое право, 12 мая 2017 года банк обратился к ответчику с требованием о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение пятнадцати календарных дней после получения требования о расторжении кредитного договора. 18.06.2017 уведомление было возвращено в адрес банка в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с п. 4.1.12 договора займа следует, что Договор кредитования считается расторгнутым со дня, следующего за днём исполнения клиентом требования банка о досрочном исполнении обязательств либо при невыполнении клиентом требований банка, - со дня, следующего за днём окончания срока для досрочного исполнения указанного в уведомлении банка. С расторжением договора кредитования начисление установленных им процентов за пользование кредитом прекращается.
С учетом условий договора, суд пришел к выводу о том, что договор с ответчиком банком был расторгнут в одностороннем порядке, в связи с неисполнением им обязательств. Исходя из условий договора, сроком его расторжения следует считать 16 день после возврата направленного банком ответчику уведомления, а именно 04 июля 2017 года. Решение суда в указанной части сторонами не обжалуется.
Поскольку с даты расторжения договора, согласно его условиям по п.4.1.12, прекращается начисление процентов, то сумма задолженности по процентам, рассчитанная истцом за июль - август 2017 г. (л.д.37) подлежит исключению из общей суммы задолженности (1446648,95 рублей - 53057, 71 рублей). Таким образом, взысканию подлежит сумма в 1393591 рубль 24 копейки.
Оснований для снижения взысканной судом суммы штрафных санкций в 12000 рублей, на основании ст.333 ГК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Исходя из удовлетворенной части требований банка, с ответчика в пользу истца полежит взысканию госпошлина в размере 21167, 96 рублей.
Оснований к изменению или отмене решения суда в остальной части не усматривается.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Калининграда от 06 февраля 2018 года изменить, уменьшив взысканную с Банковской Л.В. в пользу ПАО КБ "Восточный экспресс банк" задолженность по кредитному договору до 1393591 рубля 24 копеек; взысканную госпошлину до 21167, 96 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
