Дата принятия: 16 октября 2017г.
Номер документа: 33-2335/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2017 года Дело N 33-2335/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе
председательствующего Зиновьевой О.Н.,
судей Ворониной М.В., Пелевиной Н.В.,
при секретаре Ивановой Т.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Маликова Юрия Александровича по доверенности Мокрецовой Анны Юрьевны на решение Шарьинского районного суда Костромской области от 20 июля 2017 года, которым в удовлетворении исковых требований Маликова Юрия Александровича к Сапожникову Борису Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречных исковых требований Сапожникова Бориса Алексеевича к Маликову Юрию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано.
Заслушав доклад судьи Зиновьевой О.Н., выслушав объяснения представителей Маликова Ю.А. - Мокрецовой А.Ю. и Калинникова М.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Сапожникова Б.А. относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Маликов Ю.А. обратился в суд с иском к Сапожникову Б.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Костромская область, <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указал, что в 1981 году его семье была предоставлена квартира по адресу: <адрес> Первоначально нанимателем жилого помещения являлась его супруга ФИО1., 31 марта 1999 года она выбыла по другому адресу проживания, он же остался проживать в квартире, являлся нанимателем и оплачивал коммунальные услуги. С его согласия с июля 1999 года в квартиру в качестве члена семьи (в качестве брата) по устной договоренности с целью устройства на работу временно был вселен и зарегистрирован Сапожников Б.А., который родственником ему и ФИО1 никогда не являлся. В 2004 году Сапожников Б.А. приобрел дом и выехал на другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>, вывез все принадлежащие ему вещи, с указанного времени в квартире не проживал, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполнял. 14 августа 2008 года <адрес> признан аварийным и демонтирован. 08 декабря 2016 года на основании постановления администрации городского округа город Шарья Костромской области от 07 декабря 2016 года N1015 "О переселении граждан из аварийного муниципального жилищного фонда" ему было предоставлено жилое помещение по адресу: Костромская область, <адрес> с ним был заключен договор социального найма жилого помещения N1426 от 08 декабря 2016 года. На основании указанного договора он был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, и поставлен на регистрационный учет по адресу: Костромская область, г<адрес>. Сапожников Б.А. также автоматически был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> и зарегистрирован по адресу: <адрес>. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу: Костромская область, <адрес> Сапожников Б.А. отказывается. Регистрация ответчика в квартире нарушает его (истца) права.
Сапожников Б.А. обратился с встречным иском о признании Маликова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указал, что в 1996 году Маликов Ю.А. приобрел жилой дом по адресу: <адрес> и выехал туда вместе с семьей на постоянное место жительства. В 1999 году жилое помещение по адресу: Костромская область, <адрес> было фактически свободным. Он обратился к Маликову Ю.А. с просьбой разрешить ему проживать в данной квартире с правом последующего выкупа. Он был зарегистрирован в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя. При этом он намеревался приобрести у Маликова Ю.А. указанное жилое помещение и выплатил ему за него 6 500 000 руб. В 2007 году он приобрел жилой дом по адресу: <адрес> который ремонтировал. В квартире по адресу: <адрес>, он жил до признания дома аварийным (акт межведомственной комиссии от 14 августа 2008 года). В период проживания в квартире он оплачивал коммунальные услуги (отопление, электроэнергия). Жилой дом <адрес> в г. Шарье был снесен. По договору социального найма от 08 декабря 2016 года ему и Маликову Ю.А. взамен аварийного жилого помещения было предоставлено другое по адресу: <адрес>, ключи от которого администрацией города были переданы Маликову Ю.А. Маликов Ю.А. отказывается предоставить ему ключи от квартиры, в связи с чем он лишен возможности пользоваться жилым помещением. Выезд Маликова А.Ю. из жилого помещения по адресу: <адрес>, в 1996 году был добровольным и носил постоянный характер, был связан с приобретением другого жилого помещения. Его (Сапожникова Б.А.) выезд из указанного жилого помещения в 2008 году был связан с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, дальнейшее проживание в таком доме было опасным. От своих прав и обязанностей по договору социального найма он не отказывался. Маликов Ю.А. утратил право пользования жилым помещением по <адрес> 1, поскольку добровольно отказался от заключенного договора социального найма, и соответственно вновь предоставленным жилым помещением.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация городского округа город Шарья Костромской области, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Маликова Ю.А. по доверенности Мокрецова А.Ю. просит решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований Маликова Ю.А. к Сапожникову Б.А. отменить, принять по делу в указанной части новое решение, которым Сапожникова Б.А. признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Костромская область, <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Указывает, что у ответчика имеется в собственности с 22 октября 2007 года жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> где Сапожников Б.А. проживает с момента приобретения и до настоящего времени. Выезд Сапожникова Б.А. из квартиры <адрес> носил добровольный характер, так как из показаний свидетелей ФИО2,3 следует, что проживать в этом жилом помещении было возможно вплоть до декабря 2016 года, т.е. до того момента, когда было предоставлено новое жилье по <адрес> в г. Шарье. В квартире по <адрес> Сапожников Б.А. был зарегистрирован по устной договоренности с целью устройства на работу и в качестве брата, которым не является, что подтверждено самим ответчиком. Данная квартира была предоставлена предприятием СМП-645 Маликову Ю.А., на котором последний отработал 15 лет. Спорная квартира также была предоставлена Маликову Ю.А. С 08 декабря 2016 года ответчик в квартиру не вселялся, оплату за коммунальные платежи с 08 декабря 2016 года по 15 августа 2017 года не вносил, для погашения образовавшейся задолженности никаких мер не принимал, с просьбой к Маликову Ю.А. о вселении не обращался.
В возражениях относительно апелляционной жалобы Сапожников Б.А. выражает несогласие с приведенными представителем Маликова Ю.А. - Мокрецовой А.Ю. доводами.
Маликов Ю.А., представители третьих лиц администрации городского округа город Шарья Костромской области, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены.
В соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч. 1). В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч. 2).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда в обжалуемой части, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, - однокомнатная квартира <данные изъяты>, является муниципальной собственностью и предоставлено Маликову Ю.А. на основании договора социального найма жилого помещения N1426 от 08 декабря 2016 года, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и Маликовым Ю.А. как нанимателем жилого помещения, в указанный договор включен член семьи Сапожников Б.А.
Маликов Ю.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с 14 декабря 2016 года, Сапожников Б.А. - с 13 декабря 2016 года.
Данное жилое помещение предоставлено Маликову Ю.А. и Сапожникову Б.А. в порядке переселения из аварийного жилищного фонда из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (заключение межведомственной комиссии N76 от 15 августа 2008 года).
Согласно поквартирной карточке на квартиру <адрес> Маликов Ю.А. был зарегистрирован в жилом помещении с 17 июля 1984 года, Сапожников Б.А. - с 21 июля 1999 года (брат).
Согласно положениям ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу положений ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Аналогичные правила содержались и в ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения Сапожникова Б.А. в жилое помещение по адресу: <адрес>
Как видно из материалов дела, сам Маликов Ю.А. не оспаривал факт вселения и проживания Сапожникова Б.А. в названном жилом помещении.
Наличие в собственности Сапожникова Б.А. с 22 октября 2007 года другого жилого помещения вопреки доводам стороны истца само по себе не может расцениваться как отказ Сапожникова Б.А. от прав на жилую площадь, занимаемую по договору социального найма.
То обстоятельство, что Сапожников Б.А. не является родственником Маликова Ю.А., не препятствовало его вселению согласно ст. 70 ЖК РФ с согласия наймодателя и нанимателя в жилое помещение.
Неприобретшим или утратившим право пользования квартирой, в том числе по мотивам нарушения порядка вселения, временного проживания, выезда на другое постоянное место жительства, Сапожников Б.А., как по иску наймодателя, так и по иску нанимателя в установленном порядке не признавался.
Более того, 18 мая 2016 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и Маликовым Ю.А. заключен договор N1343 социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> в соответствии с п. 3 которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи Сапожников Б.А.
Этот договор никем в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан, в том числе в части включения в него Сапожникова Б.А.
В настоящий момент возник спор в связи с тем, что Маликову Ю.А. и Сапожникову Б.А., как лицам, проживавшим в аварийном жилье, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>
Оставляя иск Маликова Ю.А. о признании Сапожникова Б.А. утратившим право на вновь предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес> без удовлетворения, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что непроживание ответчика в спорной квартире обусловлено тем, что Маликов Ю.А. препятствует Сапожникову Б.А. во вселении в квартиру, а именно отказывается передать ключи от квартиры.
Отклоняя доводы истца о неоплате Сапожниковым Б.А. коммунальных услуг по спорному жилому помещению, суд правомерно указал, что Маликов Ю.А. не лишен права на взыскание с ответчика части произведенной им оплаты.
Судебная коллегия считает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об утрате Сапожниковым Б.А. права пользования спорным жилым помещением, по настоящему делу не установлено.
Утверждения истца о добровольном отказе Сапожникова Б.А. от права пользования жилым помещением по адресу: г<адрес> не могут являться основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку спорные правоотношения обусловлены договором социального найма жилого помещения N1426 от 08 декабря 2016 года, определяющим права и обязанности Сапожникова Б.А. равными с нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.
Каких-либо действий, указывающих на намерение Сапожникова Б.А. отказаться от пользования спорным жилым помещением, последним не совершено.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, на основании установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Маликова Ю.А.
Решение суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Сапожникова Б.А. о признании Маликова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по данному адресу не обжалуется и предметом проверки апелляционной инстанции в силу положений ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ не является.
В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают содержащиеся в решении выводы, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению незаконного решения, не допущено.
При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены судебного постановления в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Шарьинского районного суда Костромской области от 20 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Маликова Юрия Александровича по доверенности Мокрецовой Анны Юрьевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
