Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 августа 2021 года Дело N 33-2331/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Метелевой А.М.,

судей областного суда Стус С.Н. и Алтаяковой А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Логиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Стус С.Н. дело по апелляционной жалобе истца Иванников Р.О. и представителя Зимина И.Ю. - ФИО3 на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 20 апреля 2021 года по иску Зимина И.Ю. и Иванников Р.О. к Пушкинскому И.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности, по иску ФИО25 Яны ФИО8, ФИО5 к Зимина И.Ю., Иванников Р.О., ФИО6 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

установила:

Зимин И.Ю. и Иванникова Р.О. обратились в суд с иском к Пушкинскому И.А., в обоснование указав, что Зимин И.Ю. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по указанному адресу, является Иванникова Р.О.

На 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу наследник по закону - ФИО6 в наследство не вступила, заявление нотариусу о вступлении в наследство не подала.

Ранее собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> являлась ФИО12, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Пушкинский И.А. является собственником <адрес> трехкомнатной <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Квартира Nа является однокомнатной квартирой общей площадью 26,3 кв.м, состоящей из одной жилой комнаты и холодного помещения. Из общего коридора была установлена лестница, ведущая на второй этаж на котором находится жилое помещение. Доступ в <адрес> Nа осуществлялся через общий коридор, в котором была установлена входная дверь.

Являясь собственниками <адрес> по указанному адресу, в течение долгого времени истцы отсутствовали по месту регистрации и в настоящее время не имеют возможности попасть в собственную квартиру.

Ответчиком Пушкинским И.А. самовольно, без ведома и согласия истцов, без разрешения уполномоченных органов на перепланировку и переустройство произведена реконструкция помещений, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, перепланирована и переустроена принадлежащая ему <адрес>, с увеличением площади жилого помещения за счет общего имущества собственников в многоквартирном доме. Пушкинским И.А. перенесен дверной блок, который был установлен в общем коридоре.

19.06.2020 Пушкинскому И.А. направлена претензия об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и возвращении <адрес> в проектное (исходное) состояние в срок до 01.09.2020.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили обязать Пушкинского И.А. устранить препятствия в пользовании квартирой Nа, и мест общего пользования многоквартирного жилого дома, предоставив Зимину И.Ю. и Иванниковой Р.О. доступ в <адрес>, места общего пользования многоквартирного жилого дома и передать ключи от входных дверей по адресу: <адрес>.

Обязать Пушкинского И.А. вернуть жилое помещение <адрес>, расположенную по указанному адресу, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать Пушкинского И.А. вернуть места общего пользования многоквартирного жилого дома по указанному адресу, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Зимин И.Ю. и Иванникова Р.О. просили суд обязать Пушкинского И.А. устранить препятствия в пользовании квартирой Nа и местами общего пользования многоквартирного жилого дома предоставив Зимину И.Ю., Иванниковой Р.О. доступ в <адрес>, места общего пользования многоквартирного жилого дома и передать ключи от входных дверей квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать Пушкинского И.А. вернуть жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции, в соответствии с техническими характеристиками согласно кадастровому паспорту, осуществив следующие работы: восстановить границы <адрес> путем восстановления стен, восстановить прежнюю общую площадь <адрес>,3 кв.м, произвести чистовую отделку стен, установить газовую печь и плиту в <адрес>, провести электропроводку, установить покрытие пола, восстановить холодную веранду на уровне фасада здания и установить оконное остекление на веранде, установить межкомнатное окно и дверь в <адрес>, установить входную дверь со стороны фасада, демонтировать лестницу, металлический забор и калитку, провести водопровод в <адрес>. Указанные работы произвести в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Пушкинского И.А. вернуть места общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции, в соответствии с техническими характеристиками объекта, согласно техническому паспорту на домовладение, восстановив общий коридор и входную дверь в дом литера А, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

ФИО7 и ФИО5 обратились в суд с иском к Зимину И.Ю., Иванниковой Р.О. и ФИО6 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО5, заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с ФИО12 и ФИО24 P.O., действующей с согласия матери - Коржиковой (ФИО24) А.В.

Данную квартиру ФИО13 и ФИО5 приобретали для последующей её передачи Пушкинскому И.А в связи с тем, что заняли ему 100000 рублей для оплаты Пушкинским И.А. покупки квартиры у ФИО14 по адресу: <адрес>, для ответчиков ФИО12 и ФИО24 P.O.

После подписания ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, государственный регистратор приостановил регистрацию сделки по причине наличия в имеющихся правоустанавливающих документах недостатков, препятствующих проведению государственной регистрации.

После чего ФИО12 и ФИО24 P.O. стали уклоняться от явки в орган регистрации. Продали приобретенную для них Пушкинским И.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и выехали.

После подписания ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорной <адрес>, ФИО7 и ФИО5 фактически вступили во владение квартирой Nа, передав её для проживания Пушкинскому И.А., который рассчитался с ФИО7 и ФИО5 спустя непродолжительное время. Пушкинский И.А. с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает все коммунальные услуги, налог на данную недвижимость, ремонт и благоустройство данной квартиры по настоящее время. Полагая, что продавцы приобретенной <адрес>, умышленно уклонялись от государственной регистрации сделки и в настоящее время пытаются захватить данную квартиру, действуя недобросовестно и из корыстных побуждений, ФИО7 и ФИО5 указали, что не могут в полном объеме пользоваться правами собственников квартиры.

Полагают, что договор купли-продажи <адрес> с ФИО12 и ФИО24 P.O., действующей с согласия матери - Коржиковой (ФИО24) А.В., исполнен, поскольку ФИО7 и ФИО5 оплатили стоимость данной квартиры продавцам ФИО12 и ФИО24 P.O., передали договор на государственную регистрацию и фактически вступили во владение квартирой Nа по указанному адресу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать действительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между покупателями ФИО7 и ФИО5 и продавцами - ФИО12 и ФИО24 P.O., действующей с согласия матери - Коржиковой (ФИО24) А.В.

Признать право собственности на квартиру за ФИО7 и ФИО5 Исключить из числа собственников на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО12, ФИО24 P.O.

Увеличив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО25 Я.Г. просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО12 и ФИО17 к ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель Зимина И.Ю. - ФИО3 исковые требования Зимина И.Ю. поддержала. В иске ФИО7 просила отказать, применить срок исковой давности.

Зимин И.Ю., Иванникова Р.О. и ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель Пушкинского И.А. и ФИО7 - ФИО15 поддержал исковое заявление ФИО7

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 20 апреля 2021 года в удовлетворении искового заявления Зимина И.Ю., Иванниковой Р.О. к Пушкинскому И.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности восстановить квартиру в прежнем состоянии, отказано.

Исковое заявление ФИО7 и ФИО5 к Зимину И.Ю., Иванниковой Р.О. и ФИО6 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности удовлетворено частично.

Признан договор купли-продажи от 26 ноября 2004 года, заключенный между ФИО12 и ФИО17, действующей с согласия матери ФИО16, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительным.

Признано за ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом указано, что решение является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на ФИО7.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Иванникова Р.О. и представитель Зимина И.Ю. - ФИО3 ставят вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме, в судебное заседание не явились повторно. На основании статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав докладчика, объяснения представителя Зимина И.Ю. - ФИО3, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Пушкинского И.А. и ФИО7 - ФИО15, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13 февраля 2003 года на основании договора передачи от 23 января 2003 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности в равных долях ФИО12 и ФИО24 (Иванниковой) Р.О. на квартиру общей площадью 16 кв.м, жилой площадью 16 кв.м, площадью 16 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 102)

11 марта 2004 года ФИО12 и ФИО16, действующая за ФИО17, обратились в Кировский районный суд г. Астрахани с иском к Пушкинскому И.А. и ФИО22 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска ФИО12, указала, что в 1999 году с согласия проживающих с ней всех членов семьи между ней и Пушкинским И.А. устно заключен договор мены квартир. Пушкинский И.А. предложил ФИО12 переехать в <адрес> по адресу: <адрес>, а сам занял <адрес> по указанному адресу, присоединив эту квартиру к своей <адрес>. Пушкинский И.А. взял на себя обязанность заняться переоформлением всех документов. В течение пяти лет Пушкинский И.А. уклонялся от принятых на себя обязательств. В связи с этим ФИО12 и ФИО16 просили суд обязать Пушкинского И.А. возвратить <адрес>, обязать восстановить входную дверь, окно на веранде, межкомнатную дверь, покрытие пола, газовую печь, газовое отопление и компенсировать моральный вред.

Определением Кировского районного суда г. Астрахани от 18 мая 2004 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО12, ФИО16, действующей в интересах дочери, и Пушкинским И.А. Согласно условиям мирового соглашения Пушкинский И.А. обязался до 20 июля 2004 года оформить и зарегистрировать в соответствующих органах договор мены <адрес>. Погасить перед истцами задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 000 рублей, оплатить судебные расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела. Истцы отказались от иска к ответчикам. Производство по делу прекращено.

Определение суда об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу 31 мая 2004 года.

Постановлением <адрес> от 27 октября 2003 года разрешена несовершеннолетней ФИО17, действующей с согласия матери, продажа доли <адрес> в доме по адресу: <адрес>, при одновременном приобретении на имя несовершеннолетней ФИО17 1/2 доли <адрес>, по адресу: <адрес>.

19.11.2004 между ФИО12 и ФИО17, действующей с согласия матери, (продавцы) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес> площадью 16,9 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, общей площадью 16,9 кв.м состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 78).

Согласно пункту 9 договора передача и принятие квартиры вместе с ключами, платежными книжками за коммунальные услуги и иные услуги осуществляется при подписании договора. Указанный пункт одновременно является актом приема-передачи квартиры. Денежные средства в сумме 41 000 рублей получены продавцами полностью.

11 января 2005 года ФИО7, ФИО12 и ФИО17 отказано в государственной регистрации права общей совместной собственности, перехода права собственности, договора продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, документы на которую представлены 19.11.2004 и 26.11.2004. Основаниями, препятствующими государственной регистрации, указаны не представление ФИО7:

- охранного обязательства, поскольку согласно перечню памятников истории и культуры, расположенных не территории Астраханской области, указанная квартира находится в доме, включенном в данный перечень памятников;

- заявления о государственной регистрации ограничения права собственности и документа об оплате государственной регистрации (л.д. 59 т. 1).

26 ноября 2004 года между ФИО18, действующей от имени собственника ФИО14, (продавец) и ФИО12, ФИО17, действующей с согласия матери ФИО16 (покупатели) заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору ФИО18 получила денежные средства за квартиру в сумме 41 000 рублей.

На основании договора купли-продажи от 26 ноября 2004 года зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес> по указанному адресу 30 декабря 2004 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности в равных долях за ФИО12 и ФИО17

05.09.2007 ФИО12 и ФИО17 продали <адрес> по указанному адресу.

Сведений о том, что после покупки <адрес> ФИО12 предъявляла иски или претензии по поводу занятия Пушкинским И.А. <адрес>, по адресу: <адрес>, суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не установлено.

15.09.2016 ФИО12 умерла (л.д. 14 т. 1).

Из материалов наследственного дела следует, что в наследство после смерти ФИО12 вступил ее сын Зимин И.Ю., дочь ФИО16. Вторая дочь ФИО19 подала нотариусу заявление об отказе от наследства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее ЕГРП) от 20 октября 2020 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону Зимину И.Ю. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 26,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Иванниковой Р.О. - 1/2 доля в праве (л.д. 9, 15).

Из объяснений сторон, их представителей, показаний свидетелей и материалов дела, судом установлено, что ФИО12 передала <адрес> Пушкинскому И.А. в 1999 году.

После приобретения в собственность <адрес> ФИО12 не предъявляла требований об истребовании <адрес> и приведении её в первоначальное состояние.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи, заключенного 19.11.2004 между ФИО12, ФИО17, действующей в согласия своей матери ФИО16, (продавцы) и ФИО7 (покупатель), следует, что продавцы продали квартиру в целом (каждый по 1/2 доле), а покупатель приобрел квартиру в целом, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, жилой площадью 16,9 кв.м, площадью 16,9 кв.м, общей площадью 16,9 кв.м, находящуюся на первом этаже двухэтажного дома (пункт 1).

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.