Дата принятия: 27 июля 2018г.
Номер документа: 33-2331/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2018 года Дело N 33-2331/2018
г.Пенза
27 июля 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Макаровой С.А.,
и судей Лукьяновой О.В., Прудентовой Е.В.,
при секретаре Ершовой Н.А.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Макаровой С.А. дело по апелляционной жалобе Чугуновой С.М. на решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 23 апреля 2018 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Чугуновой С.М. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>) в пользу ТСЖ "Горизонт" (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 58887 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят семь) руб. 72 коп., задолженность по оплате в фонд капительного ремонта размере 12835 (двенадцать тысяч восемьсот тридцать пять) руб. 94 коп., в возврат госпошлины в размере 2351 (две тысячи триста пятьдесят один) руб. 71 коп., расходы за услуги представителя в размере 5000 (пять тысяч) руб.
Проверив материалы дела, заслушав Чугунову С.М., представителя ТСЖ "Горизонт" Широкову Е.А., судебная коллегия
установила:
Чугунова С.М. является собственником квартиры N общей площадью 44,2 кв.м. многоквартирного дома <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ "Горизонт".
ТСЖ "Горизонт" обратилось в суд с иском к Чугуновой С.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В его обоснование указав, что ответчик обязанность по внесению платежей в фонд капитального ремонта не исполняет, в связи с чем, у нее возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Также период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Чугунова С.М. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ней образовался долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 58887,72 руб., по оплате капитального ремонта 12835,94 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка N 5 Железнодорожного района г. Пензы вынесен судебный приказ N о взыскании с Чугуновой С.М. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также денежных средств по оплате в фонд капитального ремонта. ДД.ММ.ГГГГ от должника поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с заявлением в порядке искового производства.
Истец просил взыскать с Чугуновой С.М. в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно 58887,72 руб.; задолженность по оплате в фонд капительного ремонта 12835,94 руб.; в возврат госпошлины 2351,71 руб., 7000 руб. расходы за услуги представителя истца.
Железнодорожный районный суд г. Пензы постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Чугунова С.М. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным. Так, подробный расчет взыскиваемых сумм к исковому заявлению не приложен. Истцом не представлены необходимые первичные бухгалтерские документы, акты инвентаризации расчетов с дебиторами, справка к акту инвентаризации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, акт сверки расчетов с дебиторами, следовательно, иск является несостоятельным. В деле отсутствуют документы, подтверждающие право Б.А.И. на подписание искового заявления, в связи с чем исковое заявление должно быть оставлено без рассмотрения. В исковом заявлении не указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав и законных интересов истца. Договор между исполнителем работ (услуг) и потребителем отсутствует. Проект договора управления домом истец собственникам квартир не направлял, заключение такого договора является императивным требованием закона. В течение спорного периода истец никаких услуг по содержанию общего имущества не осуществлял. Предъявленная ко взысканию денежная сумма необоснованно завышена. Протоколы общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицированы, отсутствуют необходимые приложения к ним. Выписка из ЕГРН о принадлежащей ей доли в общем имуществе многоквартирного дома отсутствует. Конструктивные особенности многоквартирного дома не предусматривают возможность потребления воды на общедомовые нужды, поскольку отсутствует оснащение водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием (кранами и канализационными сливами). ТСЖ "Горизонт" несвоевременно и не в полном объеме оплачивало поставленные услуги ресурсоснабжающим организациям.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Чугунова С.М. доводы жалобы поддержала.
Представитель ТСЖ "Горизонт" Широкова Е.А. просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Согласно положений ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании ст. 36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 3 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Из содержания части 1 ст.155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ в домах, где создано ТСЖ, размер платы за содержание и ремонт определяется органами управления ТСЖ в порядке, определенном уставом.
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч.ч.1,3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
На основании ч.ч.14,14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.ч.1,3,4 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Материалами дела установлено, что Чугуновой С.М. принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 44,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в которой также зарегистрирован член семьи собственника - Л.В.В.
Согласно протоколу общего собрания ТСЖ "Горизонт" от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ "Горизонт".
Жилой дом <адрес> включен в программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением правительства Пензенской области 19.02.2014 г. N 95-пП "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области".
Между ТСЖ "Горизонт" и соответствующими организациями, предоставляющими коммунальные услуги, были заключены договоры, на основании которых осуществляется поставка коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Из протокола общего собрания ТСЖ "Горизонт" от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме <адрес> следует, что решением данного собрания установлен размер обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 15,40 руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.
Чугунова С.М., являясь собственником квартиры <адрес> и потребителем коммунальных услуг, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по внесению платежей в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за ней образовался долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 58887,72 руб., включая пени в размере 4575,06 руб.; по оплате капитального ремонта - 12835,94 руб.
Удовлетворяя исковые требования, суд признал установленным и исходил из того, что Чугунова С.М., являясь собственником помещения в многоквартирном жилом доме, свою обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных платежей, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняла, в связи с чем у неё возникла задолженность перед ТСЖ "Горизонт" в указанном размере.
Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются правильными, основанными на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствуют нормам действующего законодательства.
Расчет задолженности судебной коллегией проверен и сомнений не вызывает, поскольку он произведен в соответствие с показаниями приборов учета, нормативами потребления коммунальных услуг, тарифами, действующими на территории Пензенской области, размером обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества, установленного общим собранием членов ТСЖ. Начисление платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт Чугуновой С.М. произведено соразмерно её доле в праве общей собственности на это имущество. Пени рассчитана в соответствии с положениями ч.ч.14,14.1 ст.155 ЖК РФ.
Отсутствие регистрации принадлежащей истице доли в общем имуществе многоквартирного дома не освобождает Чугунову С.М. от бремени содержания общего имущества многоквартирного дома, так как право на долю в общем имуществе многоквартирного дома и, соответственно, обязанность по его содержанию, возникает в силу закона с момента возникновения права собственности на помещение в этом многоквартирном доме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что протоколы общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицированы не свидетельствуют о незаконности решения, поскольку данные протоколы в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны. Из названных протоколов, обстоятельства, которые могут свидетельствовать об их ничтожности (ст. 181.5 ГК РФ), не усматриваются.
Утверждение апеллянта об отсутствии у неё обязанности оплачивать спорные платежи в связи с отсутствием договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и ТСЖ "Горизонт" не свидетельствует о незаконности решения, поскольку такого обязательного требования действующее жилищное законодательство не содержит. В рассматриваемый период истцом фактически оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту, водоснабжению, отоплению и т.п., что подтверждено договорами с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. Был заключен и исполнен договор от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Д.В.В. на капитальный ремонт системы горячего и холодного водоснабжения, что опровергает утверждение автора жалобы о том, что услуг по управлению многоквартирным домом истец не осуществлял.
Ссылка апеллянта на отсутствие нарушений прав ТСЖ "Горизонт" не оплатой ею спорных платежей не состоятельна, поскольку на ТСЖ лежит обязанность своевременно расплатиться с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, нарушение сроков оплаты может привести к начислению пени.
Не усматривается оснований к отмене решения по доводам жалобы о том, что у лица, подписавшего исковое заявление от имени ТСЖ, отсутствует такое право, поскольку оно не соответствует действительным обстоятельствам дела. Так, исковое заявление подписано представителем ТСЖ "Горизонт" Широковой Е.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ей председателем правления ТСЖ Горизонт" Б.А.И. (ст. 53 ч.3 ГПК РФ), в которой оговорено полномочие поверенного на подписание искового заявления. Правомочия Б.А.И. действовать без доверенности от имени Товарищества подтверждены положениями п.9.10 Устава ТСЖ "Горизонт". Таким образом, исковое заявление подписано правомочным лицом.
Ссылка автора жалобы на несвоевременную и не в полном объеме оплату ТСЖ "Горизонт" поставленных услуг ресурсоснабжающим организациям не является основанием к отмене решения, поскольку данное обстоятельство не является юридически значимым для существа спора.
Позиция апеллянта о том, что необоснованно начисляется плата за потребление воды на общедомовые нужды в связи с конструктивными особенностями многоквартирного дома (отсутствие оснащения водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием), не свидетельствует о незаконности решения, поскольку начисление платы по данной услуги произведено в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ N354 от 06.05.2011 с учетом наличия общедомовых приборов учета пропорционально занимаемой истицей площади. В общедомовые нужды входит не только расход воды, непосредственно используемый из водозаборных устройств на уборку помещений общего пользования, полив и т.д., но и сброс воды в стояках дома, опрессовка отопительной системы, тенологический пролив в системах при подготовке к отопительному сезону, промывки коммуникационных сетей, потеря воды во внутридомовой сети и т.д.
Расходы на оплату услуг представителя ТСЖ "Горизонт" взысканы судом в полном соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах.
Приведенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней обстоятельства не отражают установленного в совокупности всех доказательств, не основаны на правильном толковании закона либо не имеют правового значения для данного дела.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
С учетом приведенных обстоятельств оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 23 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чугуновой С.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
