Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июля 2021 года Дело N 33-2330/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего судьи Руденко Н.В.,

судей Шитиковой Т.М., Бобриковой Л.В.

при помощнике судьи Сысоенковой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бокача Владимира Михайловича на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 10 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., объяснения Бокача В.М. и его представителя Колихова В.Г., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Бокач В.М. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты> ссылаясь на то, что он является сыном и наследником ФИО1 умершего <данные изъяты>, и ФИО2., умершей <данные изъяты>

Спорный земельный участок предоставлялся отцу ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование решением Смоленского облисполкома N 628 от 27.08.1957. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери Бокач А.Д., однако в выдаче свидетельства о праве собственности на дом ему отказано, так как в свидетельстве о праве на наследство по закону от 11.01.1993 площадь дома указана <данные изъяты> кв.м., а в справке БТИ от 28.03.2019 - <данные изъяты> кв. В соответствии с техническим отчетом <данные изъяты> от 29.07.2019, техническое состояние дома оценивается как ограниченно-работоспособное, в целом жилой дом пригоден для проживания, однако для продолжения его нормальной эксплуатации требуется капитальный ремонт по устранению поврежденных конструкций.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 10.12.2019 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Бокач В.М. просит отменить решение суда в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права и вынести решение об удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства свидетельствует о принятии всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство в силу п.1 ст.1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст.1142 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Судом установлено, что решением Исполкома Смоленского Горсовета депутатов трудящихся N 628 от 27.08.1957 отцу истца - ФИО1 предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство жилого дома <данные изъяты>

По сведениям Смоленского городского бюро технической инвентаризации от 26.09.1988, домовладение по указанному адресу зарегистрировано за ФИО1 по праву личной собственности по договору застройки N 26 от 21.01.1958, на 16.09.1988 имело общую полезную площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> ФИО1 умер, после чего его супруге - ФИО2 11.01.1993 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой шлакобетонный дом N <данные изъяты> сарай, ограждение, находящихся по <данные изъяты>, на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> ФИО2 умерла.

03.06.2004 Бокач В.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю наследственного имущества матери в виде денежных вкладов, хранящихся в ОКВКУ N 8609/006 Смоленского отделения Сбербанка РФ. В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорные объекты недвижимости ему отказано в связи с расхождением площади дома в свидетельстве о праве на наследство по закону (<данные изъяты> кв.м) и в справке <данные изъяты> содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета N 1122 от 28.03.2019 (<данные изъяты> кв.м).

Исходя из представленного истцом технического отчета <данные изъяты> от 29.07.2019, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций спорного жилого дома установлено, что в результате его многолетней эксплуатации и естественного физического износа материалов, состояние конструкций можно признать неудовлетворительным и ограниченно работоспособным. Для продолжения нормальной эксплуатации жилого дома требуется капитальный ремонт по устранению поврежденных конструкций, местами нарушена технология кладки наружной кирпичной стены, и необходимы мероприятия по восстановлению или усилению кладки; часть дома, в которой расположены жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., и кухня, находится в аварийном состоянии, имеются множественные дефекты крыши. Капитальный ремонт здания с целью обеспечения нормальных условий эксплуатации возможен.

Отказывая в иске, суд первой инстанции, сославшись на положения ст.ст.1110, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, признал, что истцом не доказано соответствие спорного объекта требованиям жилого дома, сохранение которого не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на который не признано право собственности за наследодателем.

По правоустанавливающим документам площадь жилого дома иная, а документов, подтверждающих соблюдение собственником дома установленного порядка получения разрешения на его реконструкцию, суду не представлено, поэтому данное строение имеет признаки самовольной постройки, подлежащей сносу в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 222 ГК РФ; поскольку за истцом не может быть признано право собственности на строение, не подлежит удовлетворению и требование о признании права собственности на земельный участок.

Между тем, исходя из разъяснений в п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В рассматриваемом случае из представленных в материалы дела доказательств следует, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежавший на праве собственности наследодателю ФИО1 возведенный им же в 1958 году; затем пережившей супруге ФИО2 получившей 11.01.1993 свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Аварийное состояние части дома и большой процент его износа, не лишает данный объект недвижимости признаков такового, не исключает его из гражданского оборота, и, соответственно, не опровергает доводы истца о принятии им наследственного имущества.

Поэтому с решением суда нельзя согласиться и на основании п.3 ч. ст.330 ГПК РФ оно подлежит отмене.

Как пояснил Бокач В.М. в суде апелляционной инстанции, площадь дома увеличена в связи с тем, что примерно в 1988 году отец возвел к дому деревянную пристройку, не узаконенную родителями в установленном законом порядке, которая сейчас находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Поэтому он на нее не претендует и желает оформить право собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавший наследодателю.

Учитывая приведенные обстоятельства, избранную сторонами спора правовую позицию, факт обращения истца к нотариусу в установленный законом срок и получения им 03.06.2004 свидетельства на часть наследственного имущества после смерти матери, а также поддерживаемое законодателем положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона, коллегия считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> находящийся на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь п.2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заднепровского районного суда г.Смоленска от 10 декабря 2019 года отменить и принять по делу новое решение, которым признать за Бокачом В.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> и находящийся на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка