Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 сентября 2021 года Дело N 33-23272/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в суда в составе:

председательствующего судьи Глумовой Л.А.,

судей Протасова Д.В., Забродиной Н.М.,

при помощнике судьи Прытковой А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 01 сентября 2021 года апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости "Никольско-Трубецкое" на решение Серпуховского городского суда Московской области от 20 ноября 2020 годапо делу по иску Товарищества собственников недвижимости "Никольско-Трубецкое" к Коротневой Анне Вячеславовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, за содержание и ремонт жилого помещения,

заслушав доклад судьи Протасова Д.В.,

объяснения представителя ТСН "Никольско-Трубецкое" -Гасиловой Е.Г., представителя ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" - Ленёва А.А.,

установила:

ТСН "Никольско-Трубецкое" обратилось в суд с иском к Коротневой А.В., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные платежи и за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, за период с 06.04.2018 года по 30.04.2020 года в размере 72 648 руб. 41 коп., в том числе, включая пени в размере 2 627 руб. 21 коп.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 379 руб.

В обоснование иска указано, что на основании договора <данные изъяты>у об уступке прав и обязанностей от 23.03.2018 года Коротнева А.В. приобрела квартиру по вышеуказанному адресу. 06.04.2018 года уступка прав была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Согласно п. 12 указанного договора права считаются уступленными, а обязанности переданными с момента исполнения обязательств правоприобретателя по оплате и государственной регистрации настоящего договора.

17.05.2018 года ответчик подписала акт о начале производства ремонтных работ, согласно п. 3 которого дольщик становится ответственным за сохранность квартиры, а также принимает на себя обязательства по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг.

17.05.2018 года ответчиком подписан договор <данные изъяты> о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с Уставом ТСН "Никольско-Трубецкое" и разделом VI ЖК РФ заявитель является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

С 06.04.2018 года ответчик частично оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающие плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Ранее истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа. 23.09.2019 года определением мирового судьи судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями со стороны ответчика.

Представитель истца ТСН "Никольско-Трубецкое" в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик Коротнева А.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В письменных возражениях ссылалась на протокол N 2/Исх-1836 от 28.09.2019 года заседания постоянно действующей комиссии при администрации по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории г.о. Балашиха, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация. Управляющей компанией <данные изъяты> является ООО "УК ЭНТУЗИАСТ". От данной управляющей компании ответчик получает единый платежный документ и задолженности по коммунальным платежам перед ООО "УК ЭНТУЗИАСТ" не имеет. Указала, что одновременно собственники жилых помещений ежемесячно получают квитанции от ТСН "Никольско-Трубецкое". Собственники неоднократно обращались в ГУ Московской области "ГЖИ МО" за разъяснением законности квитанций от ТСН "Никольско-Трубецкое" и управлению многоквартирными домами <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты>, на указанные обращения им было разъяснено, что указанными домами управляет ООО "УК ЭНТУЗИАСТ".

Считает, что в период с октября 2017 года по сентябрь 2019 года функции управления многоквартирным домом осуществлялись ООО "Универсальные решения", с 01.10.2019 года домом управляет ООО "УК ЭНТУЗИАСТ". Нелигитимность протоколов внеочередного собрания собственников установлена Арбитражным судом Московской области, возбуждено уголовное дело о подделке подписей собственников помещений.

Представитель третьего лица ООО "УК ЭНТУЗИАСТ" в судебное заседание не явился, извещен.

Решением суда в удовлетворении иска - отказано.

Не согласившись с постановленным решением, истцом подана апелляционная жалоба.

В судебном заседании представитель истца ТСН "Никольско-Трубецкое" доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить. Пояснила, что в спорный период ТСН "Никольско-Трубецкое" фактически обеспечивало дом коммунальными ресурсами и оказывало услуги по содержанию и ремонту. С мая 2020г. ТСН "Никольско-Трубецкое" услуг не оказывает.

Представитель третьего лица ООО "УК ЭНТУЗИАСТ" в судебном заседании подтвердил, что с мая 2020г. многоквартирным домом управляет ООО "УК ЭНТУЗИАСТ". Согласно представленной выписки по лицевому счету Коротневой А.В. начисления ответчику начали производиться только с мая 2020г.

Ответчик Коротнева А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом.

Судебной коллегией предлагалось Коротневой А.В. представить доказательства, свидетельствующие о внесении платы в спорный период истцу или иной управляющей компании. По состоянию на 01.09.2021г. ответчиком доказательства, опровергающие доводы апеллянта, судебной коллегии не представлены; запрос оставлен без ответа.

Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возлагается бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации дома.

В свою очередь, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСН "Никольско-Трубецкое" является юридическим лицом, зарегистрировано и поставлено на учет Межрайонной Федеральной налоговой службой N 31 по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, д.3 в целях управления объектами недвижимого имущества.

Согласно Устава ТСН "Никольско-Трубецкое", утвержденного решением внеочередного общего собрания членов товарищества (будущих) собственников жилья <данные изъяты> от 23.12.2015 года (лд.28-34), товарищество создано на основании и в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Предметом деятельности товарищества является, в том числе, управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обслуживание эксплуатации и его ремонта.

ТСЖ "Никольско-Трубецкое" создано решением общего собрания учредителей товарищества (будущих) собственников жилья "Никольско-Трубецкое", что подтверждается протоколом N 1 от 22.11.2010 года и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: <данные изъяты>, для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе (л.д. 35-39).

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья "Никольско-Трубецкое" изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости "Никольско-Трубецкое"), что подтверждается протоколом N 4 от 23.12.2015 года.

30.01.2018 года жилой дом корпус <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> принят в эксплуатацию и 15.02.2018 года объекту недвижимого имущества присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> (л.д. 66-72).

17.05.2018 года застройщиком ООО "Римэка" Коротневой А.В. передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, по передаточному акту.

В п. 3 Акта установлено, что с момента подписания Акта дольщик становится ответственным за сохранность квартиры, а также принимает на себя обязательства по оплате технического обслуживания и коммунальных платежей, что подтверждается договором <данные изъяты>у от 23.03.2018 года об уступке прав и обязанностей по договору <данные изъяты> от 17.11.2017 года, заключенному между ответчиком по делу и Золотухиным К.В. (л.д. 107-110).

17.06.2019 года зарегистрировано право собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение (л.д. 227-229).

С момента возникновения права собственности Коротнева А.В. фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника.

Как следует из материалов дела, права и обязанности сторон относительно содержания, текущего ремонта, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме урегулированы договором <данные изъяты> от 17.05.2018 года о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг (л.д.111-118).

На основании протокола N 2/исх.-1836 от 28.09.2019 года заседания постоянно действующей комиссии, утвержденного заместителем Главы городского округа Балашиха, для управления многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>, определена управляющая организация УК ООО "Энтузиаст", которая была включена в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом 01.10.2019 г.

Между тем, как следует из выписки по лицевому счету Коротневой А.В. начисления ответчику ООО "УК ЭНТУЗИАСТ" начали производиться только с мая 2020г. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "УК ЭНТУЗИАСТ" подтвердил, что многоквартирным домом общество управляет с мая 2020г.

Данный факт также подтверждается служебной запиской начальника управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Балашиха Московской области (т.2, л.д. 53-54).

В силу п. 14 Правил предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям осуществляется в соответствии с заключенными договора с ресурсоснабжающей организацией. Подобное регулирование, в частности, направлено на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую.

Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с п. 14 Правил.

Апеллянт ссылается на то, что в спорный период - с 06.04.2018 г. по 30.04.2020 г. - ТСН "Никольско-Трубецкое" осуществляло управление многоквартирным домом <данные изъяты>, ссылаясь на следующие представленные суду первой и апелляционной инстанции доказательства.

- договор от 01.10.2017г. об оказании услуг по предоставлению газа с учетом дополнительного соглашения от 30.01.2018г., заключенный между ТСН "Никольско-Трубецкое" и ИП Золотухиным К.В.;

- договор от 31.12.2014г. об оказании услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя с учетом дополнительного соглашения от 01.03.2018г., заключенный между ТСН "Никольско-Трубецкое" и ИП Золотухиным К.В.;

- договор от 01.08.2019г. об оказании услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенный между ТСН "Никольско-Трубецкое" и АО "СпецВысотСтрой";

- договор от 01.01.2019г. на техническое и аварийное обслуживание лифтов и СДКЛ, заключенный между ТСН "Никольско-Трубецкое" и ООО "Лифтмонтажсервис";

- договор на вывоз мусора от 13.06.2018г., заключенный между ТСН "Никольско-Трубецкое" и ООО "СВС-ЭКО";

- договор электроснабжения от 01.04.2015г., заключенный между ТСН "Никольско-Трубецкое" и ОАО "Мосэнергосбыт" с Приложениями к договору.

- копии платежных поручений об оплате истцом за поставленные ресурсы, оказанные услуги.

Судебная коллегия учитывает, что наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, независимо от того, какая из организаций фактически предоставляла услуги и понесла расходы на содержание общего имущества и предоставления коммунальных услуг.

С цель недопущения нарушения прав добросовестного потребителя судебной коллегией предлагалось Коротневой А.В. представить доказательства, свидетельствующие о внесении платы в спорный период истцу или иной управляющей компании. По состоянию на 01.09.2021г. ответчиком доказательства, опровергающие доводы апеллянта, судебной коллегии не представлены; запрос оставлен без ответа.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ТСН "Никольско-Трубецкое" в спорный период с 06.04.2018 года по 30.04.2020 года осуществляло фактическое управление домом по адресу: <данные изъяты>; между сторонами 17.05.2018 года был подписан договор <данные изъяты> о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг; выставлялись к оплате платежные документы, однако Коротневой А.В. плата не вносилась.

Доказательств в подтверждение того, что многоквартирный <данные изъяты> спорный период управлялся иной организацией, в материалы дела не представлено.

Судебная коллегия принимает во внимание, что обеспечение многоквартирного дома ТСН "Никольско-Трубецкое" коммунальными ресурсами и оказание услуг по содержанию дома в указанный период было обусловлено заключенными истцом договорами и длящимися спорами в арбитражном суде с ГЖИ МО, администрацией, а также спорами с УК ООО "Энтузиаст", ООО УК "Универсальные решения".

В свою очередь, ссылки на судебные акты арбитражных судов подлежат судебной коллегией отклонению, поскольку ответчик Коротнева А.В. лицом, участвующим в указанных делах, не являлась, и в силу ст. 61 ГПК РФ выводы преюдициального значения по данному делу иметь не могут.

Как следует из материалов дела, 05.09.2019 года истец обращался к мировому судье судебного участка N 242 Серпуховского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика, на основании которого мировым судье был выдан судебный приказ, отмененный на основании заявления должника определением мирового судьи от 23.09.2019 года (л.д. 131-148).

С учетом установленных по делу обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о том, что с Коротневой А.В. в пользу ТСН "Никольско-Трубецкое" подлежит взысканию задолженность за период с 06.04.2018 года по 30.04.2020 года по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию дома в 66 046, 45 руб., а также пени, которые с учетом положений ст. 333 ГК РФ подлежат снижению до 1 000 руб. ввиду несоразмерности их суммы и неопределенности для жильцов в вопросе управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом и уполномоченной на сбор платежей.

В требованиях о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт истцу следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора.