Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 апреля 2021 года Дело N 33-2327/2021

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Секериной О.И.,

судей Шипунова И.В., Шторхуновой М.В.,

при секретаре Колесниченко Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> на решение Октябрьского районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу по иску Рукавишниковой Л. А. к комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Заслушав доклад судьи Шипунова И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рукавишникова Л.А. обратилась в суд с иском к КЖКХ <адрес> с учетом уточнения требований о признании права пользования жилым помещением - квартирой ***, расположенной по адресу: <адрес>, 55, <адрес>, на условиях социального найма, возложении обязанности заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.

В обоснование требований указала, что в 1978 году ей для проживания была предоставлена вышеуказанная квартира. На обращение в КЖКХ <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на данную квартиру истец получила отказ со ссылкой на отсутствие документа, подтверждающего право на вселение в спорное жилое помещение. Документы на вселение в квартиру у нее не сохранились, однако длительное проживание в жилом помещении, оплата коммунальных услуг подтверждают наличие с ответчиком правоотношений по договору социального найма.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования удовлетворены, за Рукавишниковой Л.А. признано право пользования квартирой ***, расположенной по адресу: <адрес>, 55, <адрес>, на условиях договора социального найма, на КЖКХ <адрес> возложена обязанность заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу.

В апелляционной жалобе ответчик КЖКХ <адрес> просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым исковые требования оставить без удовлетворения. Ссылаясь на положения статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 47, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", указывает, что одних лишь фактов вселения истицы в квартиру в 1978 году и несения ею расходов за жилищно-коммунальные услуги недостаточно для возникновения права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма.

В суде апелляционной инстанции Рукавишникова Л.А. просила оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

Граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов (статья 10 Жилищного кодекса РСФСР).

В силу статей 47, 105 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) основанием для вселения в жилое помещение является ордер. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В соответствии со статьями 50, 51, 106 Жилищного кодекса РСФСР составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, 55, <адрес> значится в реестре объектов муниципальной собственности на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** "О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда ОАО "Алтайдизель" (сведения поступили по запросу суда апелляционной инстанции).

Рукавишникова Л.А. с ДД.ММ.ГГ зарегистрирована и проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 55, <адрес>.

Финансовый лицевой счет на оплату коммунальных услуг в настоящее время открыт на имя Рукавишниковой Л.А., которая указана в качестве нанимателя жилого помещения. Истцом производится оплата коммунальных услуг за жилое помещение по указанному адресу.

Согласно справке ООО УК "Фаворит" ордер на квартиру по адресу: <адрес>, 55, <адрес>, отсутствует, при передаче дома на баланс управляющей компании вселительные документы переданы не были.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Рукавишникова Л.А. фактически занимает спорное жилое помещение, приобрела право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку была вселена в установленном законом порядке, длительное время владеет и пользуется помещением, проживает по данному адресу, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, находя их основанными на верном применении норм материального права и соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя, вопреки доводам ответчика, не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о том, что право истца на постоянное проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>, 55, <адрес>, было оспорено, в материалы дела не представлено.

Ссылка в апелляционной жалобе на отсутствие вселительных документов не влечет отмену решения суда, поскольку обязанность надлежащего учета и хранения этих документов лежала на наймодателе, утрата вселительных документов должностными лицами не должна являться препятствием в реализации истцом жилищных прав.

Доводы апелляционной жалобы ответчика правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, которые являлись предметом разбирательства в суде первой инстанции и обоснованно отклонены судом как не основанные на законе и не подтвержденные доказательствами.

Между тем в резолютивной части решения суда не полностью указан адрес жилого помещения, в отношении которого за истцом признано право пользования, и на ответчика возложена обязанность заключить договор социального найма, в связи с чем судебный акт подлежит уточнению в соответствующей части.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> - без удовлетворения.

Уточнить резолютивную часть решения Октябрьского районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ указанием в абзаце втором и третьем верного адреса квартиры - <адрес>, 55, <адрес>.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка