Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

Дата принятия: 01 апреля 2021г.
Номер документа: 33-2326/2021
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 апреля 2021 года Дело N 33-2326/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Куратовой Л.В.

судей Горкушенко Т.А., Попова К.Б.

при секретаре Давидян С.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- 2600/2020 по иску Доценко Сергея Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест-ИК", акционерному обществу "Волгоградские межрайонные электрические сети", обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе Доценко Сергея Сергеевича на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 09 декабря 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Куратовой Л.В., объяснения Доценко С.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Доценко С.С. обратился в суд с иском к ООО "Регионстройинвест-ИК" (ООО "РИК"), АО "Волгоградские межрайонные электрические сети" (АО "ВМЭС"), ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" (ООО "СЭУ ФС-6") с требованиями о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что 9 ноября 2016 года между ним и ответчиком ООО "Регионстройинвест-ИК" был заключен договор участия в долевом строительстве N <...>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 21 ноября 2016 года, номер регистрации N <...>. Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательство по проектированию и строительству своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирного шестнадцатиэтажного жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Объектом долевого строительства в рамках настоящего договора является нежилое помещение с проектным номером N <...>, расположенное на первом этаже данного многоквартирного дома. Стоимость помещения в размере 2 082 000 рублей была оплачена им в полном объеме. Указывает на то, что при оформлении договоров с энергоснабжающими организациями, в том числе, с АО "ВМЭС", столкнулся с проблемой подключения его помещения к действующей общедомовой электрической сети. ООО "СЭУ ФС-6" в марте 2020 года выдало ему разрешение на подключение нежилого помещения, с условием потребления максимальной мощности 4,3 кВт. По его мнению, данная мощность не соответствует оборудованию установленного застройщиком по проекту, с данным проектом он был ознакомлен лично, при заключении договора долевого участия, где максимальная мощность на его офис N 8 была 15кВт. При этом для жилых квартир (данный дом с электроплитами) по нормативам положено 11 кВт. 5 июня 2020 года застройщику ООО "РИК" была направлена досудебная претензия об устранении существенных недостатков, ответа на которую не последовало. 26 августа 2020 года он направил в адрес застройщика ООО "РИК" и в адрес управляющей компании ООО "СЭУ ФС-6" досудебную претензию об устранении существенных недостатков, которая была оставлена без ответа. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Неустойка за период с 27 июня 2020 года по 25 сентября 2020 года составила 1 894 620 рублей.

С учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, просил суд обязать застройщика ООО "Регионстройинвест-ИК" создать технические условия для подключения помещения по адресу: <адрес> к общедомовому электроснабжению с максимальной мощностью 15кВт; обязать ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" выдать согласие на подключение к общедомовому электроснабжению с максимальной мощностью 15кВт; взыскать с ООО "Регионстройинвест-ИК" неустойку в размере 2 082 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф; обязать АО "Волгоградские межрайонные электрические сети" в случае получения согласия от ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" на подключение к общедомовому электроснабжению с максимальной мощностью 15 кВт внести изменения в договор N <...>; взыскать почтовые расходы в размере 1 226 рублей.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе Доценко С.С. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, удовлетворить его требования в полном объеме.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается на несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 9 ноября 2016 года между ООО "Регионстройинвест-ИК" и Доценко С.С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 4/8, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект на отведенном под застройку земельном участке, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение с проектным N 8, проектной площадью 52,05 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома N 1 по улице имени Поддубного города Волгограда.

Согласно пункту 4.1.1 договора застройщик обязуется обеспечить строительство объекта долевого строительства согласно проекту N <...>, разработанному <.......> в соответствии с требованиями СНиП и другими нормативными документами.

В силу пункта 6.1 договора объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных документов.

Пунктом 6.3 договора установлено, что в случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делаю его непригодными для предусмотренного договором использования, участник вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Цена договора в размере 2 082 000 рублей оплачена истцом в полном объеме, что ответчиками не оспаривается.

Приложением N 2 к договору установлен перечень работ, подлежащих выполнению застройщиком, в том числе электромонтажных работ в виде установки вводно-распорядительного щита со счетчиком по проекту. Одновременно указано, что в случае увеличения мощностей от проектных, работы по увеличению кабельного сечения, реконструкции щита и др. согласовываются и выполняются участником долевого строительства самостоятельно.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешением администрации Волгограда от 29 декабря 2018 года многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу город Волгоград улица Поддубного, дом N 1, введен в эксплуатацию.

30 октября 2019 года объект долевого строительства был передан истцу по одностороннему акту приема-передачи.

В обоснование иска истцом указывается на недостаток, являющийся, по его мнению, существенным: принадлежащее ему помещение не подключено к общедомовому электроснабжению с максимальной мощностью 15 кВт, что является нарушением проектной документации.

Передача электрической энергии в принадлежащее истцу нежилое помещение осуществляется по внутридомовым электрическим сетям, которые в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Согласно пункту 2 "Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям", утверженных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года N 861, действие настоящих Правил распространяется на случаи: присоединения впервые вводимых в эксплуатацию энергопринимающих устройств; увеличения максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств; изменения категории надежности электроснабжения, точек присоединения, видов производственной деятельности, не влекущих пересмотра величины максимальной мощности, но изменяющих схему внешнего электроснабжения ранее присоединенных энергопринимающих устройств; присоединения ранее присоединенных энергопринимающих устройств, выведенных из эксплуатации (в том числе в целях консервации на срок более 1 года) в порядке, установленном Правилами вывода объектов электроэнергетики в ремонт и из эксплуатации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 июля 2007 г. N 484 "О выводе объектов электроэнергетики в ремонт и из эксплуатации"; предусмотренные пунктом 41 настоящих Правил.

Согласно п. 2(1) вышеуказанных Правил, действие настоящих Правил распространяется на случаи присоединения к системам электроснабжения, входящим в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в целях увеличения максимальной мощности в отношении энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях, расположенных в многоквартирном доме.

Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, к электрическим сетям сетевой организации осуществляется не ранее технологического присоединения систем электроснабжения, входящих в состав общего имущества, соответствующего многоквартирного дома.

В соответствии с п.3 Правил, сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.

Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

В соответствии с п.8(4) и пп "ж" п.10 Правил, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.

К заявке прилагаются следующие документы: в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8(4) настоящих Правил, копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации).

Как следует из положительного заключения негосударственной экспертизы <.......>" N <...> от 19 сентября 2013 года, электроснабжение 0,4 кВ жилого дома предусмотрено от комплектной трансформаторной подстанции с двумя трансформаторами мощностью по 100 кВА каждый, от РУ0,4 кВ двумя кабельными линиями, проложенными в земляных траншеях в соответствии с т.п. А5-92. Электроснабжение выполнено с разных секций шин десятью сдвоенными линиями кабелей ВБбШнг, проложенными в асбоцементных трубах, в земляной траншее, в соответствии с т.п. А5-92. Основными потребителями электроэнергии являются электроприемники напряжением 380/220В, частотой 50 Гц. В отношении надежности и бесперебойности электроснабжения электроприемники относятся к потребителям I, II категории. Основными потребителями электроэнергии II категории являются электроприемники жилого дома и встроенных помещений. Блок офисных помещений состоит из четырех офисов на первом этаже, и одного офиса на втором этаже.

Согласно положительному заключению негосударственной экспертизы <.......>" N <...> от 8 ноября 2013 года изменены сведения о потребности объекта капитального строительства в электрической энергии, после чего потребность в электроэнергии составляет 1 012,5 кВт, расчетная потребляемая нагрузка на жилой дом составляет 1 012,5 кВт, расчетный ток - 1 682,5А, из них: 120 кВт (199А) - щитовая офисов.

Для подключения к электрической сети с целью обращения в АО "ВМЭС" истцу было выдано управляющей компанией ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" согласование на максимальную мощность присоединяемых энергопринимающих устройств 4,3 кВт.

Сразу же после заключения договора N <...>, с целью увеличения в принадлежащем истцу нежилом помещении максимальной мощности до 15 кВт, Доценко С.С. обратился в ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6", АО "ВМЭС" с заявлениями об изменении условий подключения к электрической сети.

Из ответа ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" на обращение Доценко С.С. следует, что увеличение максимальной мощности на нежилое помещение истца возможно только в случае письменного обращения в электросетевую организацию АО "ВМЭС". Кроме того, сообщено о нехватке максимальной мощности на все нежилые помещения (26 помещений) более 400 кВт.

Не получив положительного ответа от АО "ВМЭС", Доценко С.С. обратился в Управление антимонопольной службы по Волгоградской области с заявлением о наличии в действиях АО "ВМЭС" события административного правонарушения, предусмотренного статьей 9.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Определением Управления Федеральной антимонопольной службы по Волгоградской области от 14 августа 2020 года отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 9.21 КоАП РФ в отношении АО "ВМЭС".

В обоснование указано, что для организации присоединения нежилого помещения от вводного устройства дома с указанием разрешенной мощности - до 15 кВт путем подключения к сетям многоквартирного дома, собственник нежилого помещения Доценко С.С. обязан предоставить сетевой организации соответствующее решение общего собрания собственников помещений в данном доме о даче согласия на использование общего имущества многоквартирного дома с указанной мощностью.

Судом также установлено, что решение по вопросу использования Доценко С.С. общего имущества многоквартирного дома и, соответственно, решение о даче согласия на организацию присоединения нежилого помещения от вводного устройства дома с указанием разрешенной мощности - до 15кВт по адресу: <адрес> собрание собственников помещений многоквартирного дома не принимало, в компетенцию ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" принятие такого решения не входит, поскольку согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать