Дата принятия: 30 июня 2020г.
Номер документа: 33-2326/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2020 года Дело N 33-2326/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Беляевой Е.О.,
судей Щипуновой М.В., Голубева И.А.
при ведении протокола помощником судьи Смысловой О.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Компаниец О.В. к обществу с ограниченной ответственностью финансово строительной компании "Стройфин" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе Компаниец О.В. на решение Октябрьского районного суда города Саратова от 28 ноября 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Щипуновой М.В., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Компаниец О.В. обратилась в суд с иском к ООО ФСК "Стройфин" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указала, что 21 марта 2016 года между сторонами был заключен договор N, по условиям которого истцу по завершению строительства многоквартирного дома и ввода дома в эксплуатацию подлежала к передаче однокомнатная <адрес> площадью 31,5 кв.м на 10-м этаже жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 7 373 кв.м. с кадастровым N.
В нарушении условий договора квартира истцу не передана, что свидетельствует о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков по передаче объекта долевого участия в строительстве за период с 27 января 2018 года по 01 октября 2019 года.
Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 27 января 2018 года по
01 октября 2019 года в размере 308 858 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Кроме того, Компаниец О.В. обратилась в суд с исками о взыскании с
ООО ФСК "Стройфин" неустойки за нарушение сроков по удовлетворению требований по выплате денежных средств в счёт уменьшения стоимости квартиры по договору.
В качестве оснований данных требований истец ссылается на то, что по завершению строительства многоквартирного дома в рамках заключенного между сторонами договора о долевом строительстве N от 21 марта 2016 года (дом сдан в эксплуатацию 29 декабря 2017 года) произведен осмотр квартиры, в ходе которого был выявлен ряд недостатков.
25 января 2018 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о явке 29 января 2018 года в квартиру для составления акта несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в законе, однако явка представителя ответчика обеспечена не была.
Требование о соразмерном уменьшении цены по договору было заявлено ответчику 21 сентября 2018 года, оно подлежало удовлетворению не позднее 04 октября 2018 года. Ежедневный размер неустойки составляет 10 100 руб. - 1% от стоимости квартиры (1 010 000 руб.).
Учитывая изложенное, в рамках исковых требований истцом заявлены требования о взыскании в её пользу неустойки с ответчика за просрочку удовлетворения требования по соразмерному уменьшению цены договора за периоды с 05 октября 2018 года по 08 января 2019 года в размере 950 950 руб., с 09 января 2019 года по 14 апреля 2019 года в размере 950 950 руб., с 15 апреля 2019 года по 19 июля 2019 года в размере 950 950 руб., с 20 июля 2019 года по 23 октября 2019 года в размере 950 950 руб., компенсации морального вреда в размере по 5 000 руб. за каждый из указанных периодов, а также о взыскании штрафа.
Определением суда от 14 ноября 2019 года производства по указанным гражданским делам объединены в одно производство.
Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 28 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований было отказано.
Истец с решением суда не согласилась, в апелляционной жалобе просит его отменить, удовлетворить исковые требования. В доводах жалобы ссылается на то, что ранее решением суда было установлено, что в квартире истца имеются недостатки, возникшие вследствие несоблюдения застройщиком обязательных требований в сфере строительства. На застройщика возложена обязанность уменьшить цену договора.
Указывает, что при наличии требования о соразмерном уменьшении цены договора она вправе была отказаться от принятия квартиры. Указывает на то, что застройщик двусторонний акт о приеме - передаче квартиры от 05 декабря 2018 года направил ей только 05 марта 2019 года, поэтому в действиях застройщика она усматривает злоупотребление правом. Акт получен ею 20 марта 2019 года. На основании указанного акта она зарегистрировала право на квартиру. Указание суда на отсутствие препятствий в регистрации права на квартиру считает необоснованным. Полагает, что с застройщика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков по удовлетворению требований о соразмерном уменьшении цены товара, которая не может ставиться в зависимость от размера выявленных недостатков.
Лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в апелляционную инстанцию не представили, сведений о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 21 марта 2016 года между Компаниец О.В. и ООО ФСК "Стройфин" был заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого выступала передача Компаниец О.В. однокомнатной <адрес> общей площадью 31,5 кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого <адрес>, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым N. (л.д. 6-9)
Цена договора составила 1 010 000 руб.
По условиям договора о долевом участии в строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию (жилого дома) определен - 4 квартал 2017 года. (п. 4.1.5 договора)
При этом застройщик обязан передать дольщику квартиру по окончании строительства при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по договору в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее 26 января 2018 года.
Как установлено решением Октябрьского районного суда города Саратова от 07 декабря 2018 года по гражданскому делу N по иску Компаниец О.В. к ООО ФСК "Стройфин" о соразмерном уменьшении цены договора о долевом участии в строительстве жилого дома, о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, после окончания строительства многоквартирного дома истец обнаружила недостатки в квартире, являющейся предметом договора о долевом участии в строительстве, в связи с чем направила в адрес застройщика претензию. В своей претензии она предложила обеспечить явку представителя застройщика на 12 февраля 2018 года в квартиру в целях составления акта несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Текст претензии направлен курьерской службой 26 января 2018 года и получен ответчиком.
В ответ на заявление застройщик письмом N от 15 февраля 2018 года уведомил истца о том, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве с его стороны исполнены полностью. Сама же претензия об устранении недостатков направлена в адрес генерального подрядчика АО "Саратовоблжилстрой".
При вынесении указанного решения судом также установлен факт не соответствия качества объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, блок-секции 2А, жилого комплекса "Уют", условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, что повлекло удовлетворение требований истца об уменьшении цены договора путём взыскания с ответчика в пользу Компаниец О.В. денежных средств в размере 53 530 руб., определенных заключением судебной экспертизы.
Застройщик направил в адрес Компаниец О.В. акт приема-передачи квартиры 05 марта 2019 года. Сам акт был получен истцом 20 марта 2019 года и послужил основанием для регистрации за Компаниец О.В. права собственности на жилое помещение.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности за Компаниец О.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, было зарегистрировано
03 сентября 2019 года. В связи с этим, по расчётам истца, период просрочки передачи жилого помещения составил с 27 января 2018 года по 20 марта 2019 года.
Порядок передачи объекта долевого строительства определен ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), согласно которой участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
21 декабря 2017 года в адрес Компаниец О.В. было направлено уведомление о завершении строительства.
25 января 2018 года истец обратилась в адрес ООО ФСК "Стройфин" с заявлением об отказе от подписании акта приема-передачи данной квартиры в связи с недостатками, обнаруженными в квартире при ее строительстве, требовала составления акта осмотра квартиры в составе комиссии с участием представителя компании застройщика для фиксации факта и объема имеющихся недостатков.
21 сентября 2018 года Компаниец О.В. обратилась с претензией в адрес
ООО ФСК "Стройфин", в которой ставила вопрос о соразмерном уменьшении цены договора. Данная претензия получена ответчиком 24 сентября
2018 года.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Саратова от 07 декабря 2018 года взысканы с ООО ФСК "Стройфин" в пользу Компаниец О.В. денежные средства в счет уменьшения покупной цены в размере 53 530 руб., неустойка в сумме 53 530 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 54 530 руб.
В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).
Статьей 7 Федерального закона N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В соответствии с частями 1 и 5 ст. 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ.
Вступившим в законную силу решением суда от
07 декабря 2018 года установлено несоответствие качества объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, документации.
Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания неустойки за несвоевременную передачу объекта, суд исходил из того, что Компаниец О.В., обратившись к ответчику с требованием, предусмотренным ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ о соразмерном уменьшении цены договора, выразила свое волеизъявление принять объект с имеющимися недостатками, что свидетельствует об отсутствии оснований не подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства, о готовности которого застройщик уведомил участника долевого строительства в установленные сроки.
Судебная коллегия с указанным выводом суда первой инстанции соглашается, так как он соответствует обстоятельствам дела, основан на правильном применении норм материального права.
В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).
05 марта 2019 года ответчиком в адрес Компаниец О.В. направлен акт приема-передачи объекта.
Как правильно указано судом первой инстанции, составление одностороннего акта ответчиком и его направление в адрес истца не противоречило положениям ч. 1 ст. 7 и ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, в том числе его составление на 1 день раньше установленного срока, поскольку данное обстоятельство не влияет на фактическое исполнение обязательства со стороны застройщика и правовые последствия, связанные с его использованием для последующей регистрации права, так как истец фактически приняла квартиру с недостатками, вступила во владение и пользование квартирой, произвела в неё допуск эксперта 27 июля 2018 года для осмотра, ответчиком предприняты все меры для передачи истцу квартиры в установленный договором долевого участия срок, вместе с тем истец, в свою очередь, от приемки оконченной строительством квартиры необоснованно уклонилась. Составление ответчиком одностороннего акта приема-передачи квартиры явилось следствием действий истца по необоснованному отказу от приемки квартиры. Ответчик, как застройщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, воспользовался предоставленным законом правом на защиту своих интересов от недобросовестного поведения участника долевого строительства.
Недостатки в квартире, на которые ссылается истец, в силу п. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, являются основанием для принятия объекта с заявлением требований о соразмерном уменьшении цены договора в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 7 указанного закона, правом на которое Компаниец О.В. воспользовалась.
Отказ Компаниец О.В. от подписания акта приема-передачи объекта правомерно расценены судом как недобросовестные действия со стороны истца, заявившей требования помимо уменьшения цены также и о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, поэтому судом законно отказано истцу во взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, связанного с нарушением такого срока, штрафа.
Отказывая в удовлетворении требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований истца относительно соразмерного уменьшения цены по договору долевого строительства, суд пришел к выводу, что ранее Компаниец О.В. уже реализовала свое право на привлечение ответчика к гражданско-правовой ответственности за нарушении своих прав относительно нарушения сроков удовлетворения требований, заявленных ею относительно качества переданного жилого помещения. Суд исходил из того, что Компаниец О.В. к застройщику с требованиями об устранении недостатков в жилом помещении не обращалась, но решением суда от 07 декабря 2018 года в пользу Компаниец О.В. взыскана неустойка за период с 08 февраля 2018 года в размере 53 530 руб. за нарушение сроков устранения недостатков в жилом помещении (на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей").
Также суд первой инстанции, отказывая истцу во взыскании морального вреда, указал, что ранее решением суда в пользу истца уже взыскивалась компенсация морального вреда, связанная с нарушением её прав относительно качества переданного жилого помещения, что также исключает обоснованность повторно заявленных исковых требований о взыскании соответствующей компенсации по рассматриваемому гражданскому делу.
Судебная коллегия с данными выводами суда согласиться не может, ввиду следующего.
Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 171-ФЗ).
За нарушение указанного срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего закона.
Согласно п. 5 ст. 28 указанного закона исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги не определена-общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Таким образом, неустойка за нарушение сроков уменьшения цены за выполненную работу может взыскиваться с ответчика, не смотря на то, что ранее с него взыскана неустойка за нарушение сроков устранения недостатков в жилом помещении.
Решением суда от 07 декабря 2018 года в пользу Компаниец О.В. взыскана неустойка за период с 08 февраля 2018 года в размере 53 530 руб. за нарушение сроков устранения недостатков в жилом помещении.
Иск о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены по договору о долевом участии в строительстве жилого дома ранее судом не рассматривался.
По расчётам истца в рамках рассматриваемого спора период взыскания неустойки составляет с 05 октября 2018 года, а именно с момента окончания 10-ти дневного срока для добровольного удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены по договору о долевом участии в строительстве.
По мнению судебной коллегии, у суда не имелось законных оснований для отказа во взыскании в пользу истца указанной неустойки.
Ответчиком заявлено о снижении штрафных санкций в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.
Судебная коллегия полагает, что в данном случае неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, полагает возможным снизить размер неустойки за период с 05 октября 2018 года по 23 октября 2019 года до 50 000 руб.
Также судебная коллегия полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.
С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф, который в силу положений ст. 333 ГК РФ судебная коллегия полагает возможным снизить до 5000 руб.
Учитывая изложенное, судебное решение подлежит отмене в указанной части с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с неправильным применением норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Саратова от 28 ноября 2019 года отменить в части отказа во взыскании неустойки за просрочку соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа.
Принять в указанной части новое решение, которым взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово строительная компания "Стройфин" в пользу Компаниец О.В. неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены по договору о долевом участии в строительстве жилого дома за период с 05 октября 2018 года по 23 октября 2019 года в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда - 2000 руб., штраф - 5000 руб.
В остальной части решение Октябрьского районного суда города Саратова оставить без изменений.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
