Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июля 2021 года Дело N 33-23255/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Захаровой Е.Ю.,

судей Бондаренко М.В., Чабан Л.Н.

по докладу судьи Захаровой Е.Ю.

при секретаре Миронове А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова В.В. к Говоруцкой Н.Л., Акопяну Р.Л. об устранении препятствий в согласовании местоположения границ земельного участка и признании границ и местоположения границ согласованными,

по апелляционной жалобе Власова В.В. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 25 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Власов В.В. обратился в суд с иском к Говоруцкой Н.Л., Акопян Р.Л. об устранении препятствий в согласовании местоположения границ земельного участка и признании границ и местоположения земельного участка согласованными.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <Адрес...>. В <Дата ...> году площадь земельного участка составила 456 кв.м, однако в <Дата ...> году в связи с продажей ответчиком Говоруцкой Н.Л. истцу части земельного участка, площадью 50 кв.м, площадь земельного участка изменилась. <Дата ...> истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка, границы земельного участка были согласованы с собственниками земельного участка по <Адрес...>, однако с ответчиками, являющимися собственниками земельного участка по <Адрес...> граница согласована не была.

Истец просит обязать ответчиков устранить нарушенные права истца в согласовании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <Адрес...>, считать согласованными границы и местоположение земельного участка, площадью 542 кв.м, с кадастровым номером расположенного по адресу: <Адрес...>, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

Обжалуемым решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 25 марта 2021 г. в удовлетворении исковых требований Власова В.В. к Говоруцкой Н.Л., Акопяну Р.Л. об устранении препятствий в согласовании местоположения границ земельного участка и признании границ и местоположения земельного участка согласованными - отказано.

В апелляционной жалобе Власов В.В. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает, что обжалуемое решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что исходя из межевого плана и даты составления расписки, а также факт установления ограждения более 15 лет к моменту обращения с заявлением в суд имеются все законные основания для удовлетворения искового заявления.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился Власов В.В., а также представитель Власова В.В. по доверенности Ковельская Е.Г., которые выразили несогласие с решением суда первой инстанции, просили апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась Говоруцкая Н.Л. и Акопян Р.Л., которые с апелляционной жалобой были не согласны, просили апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, а решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда не подлежит отмене на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 ФЗ N 218)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ N 218). Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом первой инстанции, Власов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 455 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, что подтверждается свидетельством от <Дата ...> и выпиской из ЕГРН от <Дата ...>.

Право собственности истца возникло на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <Дата ...>, заключенного с Власовой Т.А., из содержания которого следует, что предметом договора явился земельный участок, площадью 456 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>, в квартале . В соответствии с распоряжением администрации Центрального административного округа от <Дата ...> указанный земельный участок был образован путем раздела земельного участка, площадью 867 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, в квартале на два самостоятельных земельных участка: площадью 456 кв.м., который был передан Власовой Т.А., и площадью 411 кв.м., который был передан Говоруцкой Н.Л.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата ...> собственниками земельного участка с кадастровым номером , площадью 411 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, являются Говоруцкая Н.Л. и Акопян Л.Г., доля в праве каждого по 1/2. Согласно свидетельству от <Дата ...> Акопян Л.Г. умер <Дата ...>

В соответствии с ответом на запрос от <Дата ...> нотариуса Краснодарского нотариального округа Пушкарской Н.В. наследство после Акопяна Л.Г принял Акопян Р.Л.

Согласно акту проверки государственного земельного надзора от <Дата ...> в ходе проверки выявлен факт самовольного занятия проверяемого земельного участка с кадастровым номером , Власов В.В. при использовании земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <Адрес...>, занимает часть проверяемого земельного участка путем ограждения забором, площадь самовольно занимаемой части земельного участка с кадастровым номером составила 44,6 кв.м

Кадастровым инженером Оглоблиным С.В. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <Адрес...>, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что после уточнения местоположения границы и площади земельного участка, его площадь составила 542 кв.м., при этом местоположение границы земельного участка , ограниченного смежным землепользователем по <Адрес...>, согласована посредством извещения в газете "Краснодарские известия" от <Дата ...> .

<Дата ...> истцом в адрес Говоруцкой Н.Л. и Акопяна Л.Г. направлялось требование о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <Адрес...>, однако акт согласования не был подписан.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 4 и 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

Представленная истцом расписка в силу вышеприведенных норм права составлена в ненадлежащей форме, в ней отсутствуют существенные условия договора, предусмотренные ст. ст. 432, 550 ГК РФ, соответственно, суд пришел к верному выводу, что расписка не может являться документом, подтверждающим возникновение права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Кроме того, с учетом приведенных норм появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

Земельный участок, на который претендует истец, не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности, поскольку спорный земельный участок, который истец хотел присоединить к земельному участку с кадастровым номером , не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений.

Имеющиеся в материалах дела фотографии факт прохождения границы в указанном месте на протяжении пятнадцати и более лет не подтверждают. По причине недоказанности требования Власова В.В. в данной части судом удовлетворены быть не могли, в связи, с чем решение об отказе в удовлетворении вышеуказанных требований является верным.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда находит, что суд первой инстанции, отказав в удовлетворении иска Власову В.В. об устранении препятствий в согласовании местоположения границ земельного участка и признании границ и местоположения земельного участка согласованными, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела. Судом правильно применены положения Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", п. 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности", ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, и постановлено решение, отвечающее вышеуказанным нормам материального права и направленное на обеспечение единства сложившейся судебной практики по делам о защите права собственности, закрепленной в п. п. 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Доводы жалобы признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения.

Нормы материального права применены судом правильно. Нарушений норм процессуального закона, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 25 марта 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Власова В.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий Е.Ю. Захарова

Судьи М.В. Бондаренко

Л.Н. Чабан


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка