Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2021 года Дело N 33-2324/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметзяновой Л.Р.,

судей: Антонова А.А., Башковой Ю.А.,

при секретаре Щербина О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Газпромбанк" (Акционерное общество) к Муратову Сергею Юрьевичу о понуждении к заключению договора ипотеки и выдаче закладной, взыскании неустойки, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ответчика Муратова Сергея Юрьевича на решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19 октября 2020 года, которым постановлено:

"Исковые требования "Газпромбанк" (Акционерное общество) к Муратову Сергею Юрьевичу о понуждении к заключению договора ипотеки и выдаче закладной, взыскании неустойки, судебных расходов, - удовлетворить.

Обязать Муратова Сергея Юрьевича заключить с "Газпромбанк" (Акционерное общество) договор ипотеки на условиях, содержащихся в проекте договора.

Обязать Муратова Сергея Юрьевича исполнить в натуре обязательство по составлению совместно с "Газпромбанк" (Акционерное общество) закладной и осуществлению всех необходимых действий по совместному обращению в орган регистрации права с целью регистрации ипотеки.

Взыскать с Муратова Сергея Юрьевича судебную неустойку в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество) в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения с момента вступления решения суда в законную силу суда.

Взыскать с Муратова Сергея Юрьевича в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей",

а также на дополнительное решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19 января 2021 года, которым постановлено:

"по гражданскому делу по иску "Газпромбанк" (Акционерное общество) к Муратову Сергею Юрьевичу о понуждении к заключению договора ипотеки, вынести дополнительное решение, указав текст договора, подлежащего заключению между Газпромбанк" (Акционерное общество) и Муратовым Сергеем Юрьевичем в следующей редакции:

Предмет Договора

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору от 31 октября 2017 года (номер), заключенному между Кредитором и Заемщиком в г. Сургуте Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Кредитный договор), Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог (устанавливается ипотека) недвижимое имущество, указанное в разделе 2 Договора, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Договором.

Залогодержатель имеет право в силу залога по Договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение своих требований из стоимости недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 Договора, преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Предмет залога

Предметом залога (ипотеки) по Договору является квартира, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), состоящая из 2 комнат, общей площадью 52.3 кв. м, жилой площадью 29.5 кв. м, кадастровый (номер), принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 26.10.2016, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 31.10.2016 сделана запись о регистрации права (номер) (далее - Квартира, Объект недвижимости, Предмет залога).

Предмет залога не обременен какими-либо обязательствами Залогодателя перед третьими лицами и свободен от притязаний третьих лиц, в споре, под арестом или запрещением не состоит.

Залогодатель заверяет Залогодержателя, что в целях приобретения Предмета залога материнский капитал в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не использовался.

Переданный в залог Предмет залога остается в пользовании у Залогодателя.

Замена Предмета залога по Договору допускается с письменного согласия Залогодержателя.

Залогодатель не вправе полностью или частично уступать свои права и обязательства по Договору другому лицу без письменного согласия Залогодержателя.

Права Залогодержателя удостоверяются закладной.

Залог прекращается при прекращении обеспечиваемого залогом обязательства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, в том числе в случае реализации (продажи) Предмета залога в целях удовлетворения требований Залогодержателя в порядке, установленном законом.

Настоящий Договор действует до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Предмет залога считается переданным в залог (ипотеку), возникающий в силу Договора, со дня государственной регистрации залога (ипотеки) в Едином государственном реестре недвижимости и до полного исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

3 Оценка предмета залога

3.1 Предмет залога по соглашению Сторон оценивается (залоговая стоимость Предмета залога) в сумме 3 581 000 (Три миллиона пятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.

3.2 Стоимость Предмета залога, указанная в пункте 3.1 Договора, не признается ценой реализации (начальной продажной ценой) Предмета залога при обращении на него взыскания.

Существо основного обязательства, обеспечиваемого залогом

4.1.Залог (ипотека) Предмета залога обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, имеющих в том числе следующие существенные условия:

4.1.1Возврат кредита, предоставленного по Кредитному договору в размере 3 054 642 (Три миллиона пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок два) рублей 97 копеек сроком по 08 октября 2031 года (включительно).

Уплату процентов за пользование Кредитом:

- в размере 10.5 % (Десять целых пять десятых) процентов годовых до даты предоставления (включительно) документов, которые указаны в Кредитном договоре и подтверждают целевое использование Кредита;

- в размере 9.5 % (Девять целых пять десятых) процентов годовых с даты, следующей за датой предоставления документов, которые указаны в Кредитном договоре и подтверждают целевое использование Кредита.

4.1.3. Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления Кредита/транша, до дня возврата суммы Кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчет принимаются величина процентной ставки за пользование Кредитом и фактическое количество календарных дней пользования Кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности (совокупный остаток задолженности по всем предоставленным траншам) на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

4.1.4 Возврат (погашение) Кредита и уплата процентов, начисленных за пользование Кредитом, производится в соответствии с графиком погашения задолженности по Кредиту в следующем порядке:

4.1.4.1.Путем осуществления аннуитетных платежей.

4.1.4.2.Первый платеж Заемщика по Кредиту включает только проценты, начисленные за фактическое количество календарных дней, считая с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по Дату платежа и осуществляется согласно Графику погашения Кредита.

4.1.4.3.Возврат (погашение) Кредита осуществляется ежемесячно, 8 числа календарного месяца (дата платежа), начиная с 08 декабря 2017 года. Периодом (интервалом), за который начисляются проценты по Кредиту, является месячный период, считая с 9 числа предыдущего календарного месяца по 8 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (далее - процентный период).

4.1.4.4.Если дата, в которую должен быть осуществлен платеж по Кредиту и/или по процентам, приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем. В случае если в связи с решением уполномоченных государственных органов -о переносе выходных (рабочих) дней или по иным причинам дата возврата Кредита будет приходиться на выходной (нерабочий) день, платеж по Кредиту и уплате процентов производится в ближайший рабочий день, следующий за датой платежа, определенной Кредитным договором.

4.1.4.5.Перенос даты платежа в случаях, указанных в п. 4.1.4.4 Договора, учитывается при начислении процентов за пользование Кредитом. При этом часть основного долга, подлежащая погашению в следующем процентом периоде, соответственно уменьшается, а общая сумма ежемесячного платежа в счет погашения задолженности, указанная в графике погашения задолженности по Кредиту, не изменяется.

4.1.4.6.Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения Кредитного договора, составляет 34 867 (Тридцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек.

4.1.4.7.Последний платеж по Кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы Кредита и уплате начисленных процентов и подлежит внесению не позднее 08 октября 2031 года.

4.1.4.8.При наличии просрочки в исполнении обязательств по Кредитному договору размер платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.

4.1.4.9.В случае осуществления частичного досрочного погашения Кредита по Кредитному договору Банк осуществляет перерасчет суммы ежемесячного платежа в погашение Кредита в соответствии с условиями, определенными в заявлении о досрочном погашении (осуществить перерасчет суммы ежемесячного платежа/сумму ежемесячного платежа оставить без изменения).

4.1.5. Уплату неустойки в виде пеней в размере 0.02 (Ноль целых две сотых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в случае нарушения срока возврата Кредита и/или уплаты начисленных по Кредиту процентов.

Залог (ипотека) обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:

- в возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору;

- в возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание Предмета залога и/или охрану либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам;

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, связанных с обращением взыскания на Предмет залога, а также его реализацией.

4.3. Объект недвижимости считается переданным в залог, возникающий в силу договора, со дня государственной регистрации залога (ипотеки) Объекта недвижимости и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Залогом обеспечивается также исполнение обязательств Заемщика, возникающих (возникших) из судебных актов (решений, определений, постановлений и т.д.) о недействительности Кредитного договора, о применении последствий его недействительности, о признании Кредитного договора незаключенным и о взыскании денежных сумм, причитающихся Залогодержателю в случае признания Кредитного договора незаключенным, включая возврат суммы Кредита (основного долга), уплату процентов (в том числе - за пользование чужими денежными средствами), возврат неосновательного обогащения, уплату неустоек (пеней) и иных платежей, установленных законодательством Российской Федерации и соответствующим судебным актом, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору.

4.4.Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (Предмета залога).

4.5. Залог сохраняет свою силу в случае внесения любых изменений/дополнений в Кредитный договор и его действие будет распространяться на все такие изменения/дополнения.

4.6.Залогодателю известны все условия Кредитного договора (копия Кредитного договора имеется у Залогодателя).

Права и обязанности Сторон

5.1.Залогодатель обязан:

5.1.1.Не распоряжаться Предметом залога, в том числе не сдавать его в наем (аренду) третьим лицам, не передавать Предмет залога в безвозмездное пользование либо иным образом обременять его правами третьих лиц, не передавать Предмет залога в последующий залог без письменного согласия Залогодержателя, а также не распоряжаться Предметом залога иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей в отношении Предмета залога до прекращения отношений, возникших между Сторонами в связи с Договором.

В случае заявления каких-либо прав и притязаний на Предмет залога со стороны третьих лиц, урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые издержки, вызванные этими претензиями.

Оплатить все расходы, связанные с подписанием и нотариальным удостоверением Договора залога (при нотариальном удостоверении), государственной регистрацией ограничений (обременений) на Предмет залога (регистрации ипотеки), возможных изменений в записи ЕГРН в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в том числе государственную пошлину за регистрацию, тарифы за удостоверение необходимых доверенностей и копий документов и другие расходы, и предоставить одновременно с Договором нотариально удостоверенное заявление о том, что Залогодатель не состоит в браке, или нотариально заверенное согласие супруга (и) на заключение Договора, или нотариально заверенный брачный договор (при наличии брачного договора).

Принимать личное участие либо обеспечить участие доверенного лица от имени Залогодателя, при подаче в Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее - Орган регистрации), документов, необходимых для государственной регистрации права залога Залогодержателя.

Принимать меры, необходимые для сохранения Предмета залога и незамедлительно уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты заложенного по Договору Предмета залога.

Предоставлять Залогодержателю:

-возможность производить периодически по предварительной договоренности проверку состояния и условий содержания Предмета залога;

Нести бремя содержания Предмета залога, риск случайной гибели и повреждения, уплачивать своевременно налоги, сборы и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника Предмета залога.

Обеспечить возможность проверки представителями Залогодержателя своевременности произведения Залогодателем текущих платежей по уплате налога, коммунальных и других платежей, связанных с владением Предметом залога.

Производить замену Предмета залога по Договору только с письменного согласия Залогодержателя.

Поставить в известность Залогодержателя о заключении, изменении или расторжении брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации и его содержания в части установления правового режима Объекта недвижимости, являющегося обеспечением по Кредитному договору, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным.

Отказаться от прав пользования Предметом залога в случае обращения взыскания Залогодержателем на него и освободить Предмет залога в срок, согласованный Сторонами, но не позднее одного месяца с даты вынесения решения суда об обращении взыскания.

Уведомить Залогодержателя (заказным письмом с уведомлением о вручении):

- об изменении местожительства (регистрации), состава семьи, места работы, паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору, о претензии третьих лиц на Предмет залога в течение 5 рабочих дней с даты наступления соответствующего события.

- о возбуждении в отношении себя дела особого производства о признании ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении других гражданских или уголовных дел в течение 5 рабочих дней, следующих за днем, когда Залогодатель узнал о любом из указанных обстоятельств;

- о своем намерении подать/подаче или наличии информации о подаче в отношении себя заявления о признании банкротом; о вынесении в отношении себя судом определений о признании обоснованным указанного заявления и введении реструктуризации долгов гражданина, о признании необоснованным указанного заявления и об оставлении его без рассмотрения, о признании необоснованным указанного заявления и прекращении производства по делу о банкротстве гражданина, а также о принятии судом решения о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества не позднее дня, следующего за днем совершения следующих действий/получении информации/принятии судом соответствующего решения/определения.

Застраховать переданное в залог имущество (Предмет залога) от рисков физической гибели (утраты) или повреждения заложенного Объекта недвижимости (страхование имущества) на срок до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.