Дата принятия: 22 сентября 2020г.
Номер документа: 33-2324/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2020 года Дело N 33-2324/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Коржакова И.П.,
судей: Филенковой С.В., Дмитриевой Г.И.,
при секретаре, помощнике судьи Ткаченко Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновского межрайонного прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО УК "Союз-Менеджмент", администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области о понуждении к совершению действий, с апелляционной жалобой ответчика ООО УК "Союз-Менеджмент" на решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 2 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Филенковой С.В., пояснения представителя ООО УК "Союз-Менеджмент" Казаку Д.К., заключение прокурора отдела Смоленской областной прокуратуры Пасанковой С.Е.,
установила:
Сафоновский межрайонный прокурор в порядке ст.45 ГПК РФ обратился в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью УК "Союз-Менеджмент", администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области о понуждении к совершению действий, указывая, что Сафоновской межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению Галузина А.С. по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома N ..., который находится в управлении ООО УК "Союз-Менеджмент". В ходе проверки Государственной жилищной инспекцией Смоленской области установлено, что балконная плита указанного многоквартирного дома напротив квартиры N... имеет значительное отслоение и разрушение бетонной стяжки, местами полное разрушение бетона с оголением до арматуры, арматура имеет следы коррозии. Договор управления от 01.08.2018 предусматривает обязанность выполнения управляющей компанией ремонта общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, просит суд обязать ответчиков произвести ремонт балконной плиты напротив квартиры N....
Решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 2 июня 2020 года постановлено:
исковые требования Сафоновского межрайонного прокурора удовлетворить в части.
Обязать ООО УК "Союз-Менеджмент" произвести ремонт балконной плиты напротив квартиры N ... Сафоново Смоленской области.
В требовании к администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области отказать.
В апелляционной жалобе ответчик ООО УК "Союз-Менеджмент" ставит вопрос об отмене решения суда ввиду несоответствия выводов, содержащихся в решении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судом, неправильного применения норм материального и процессуального права.
Заслушав представителя ООО УК "Союз-Менеджмент" Казаку Д.К., поддержавшего апелляционную жалобу, заключение прокурора отдела Смоленской областной прокуратуры Пасанковой С.Е., полагавшей решение суда не подлежащим отмене или изменению, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Галузин А.С. обратился в Сафоновскую межрайонную прокуратуру Смоленской области по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома N ..., находящегося в управлении ООО УК "Союз-Менеджмент" (л.д.9,34).
С собственниками жилых помещений, в том числе - Галузиным А.С., 01.08.2018 ООО УК "Союз-Менеджмент" заключило договор управления многоквартирным домом N ... (л.д.13-17). Согласно пунктам 2.1 и 3.1.5 договора его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников и нанимателей; обеспечение выполнения работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан.
Следовательно, оказание услуг и (или) выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ... осуществляет ООО УК "Союз-Менеджмент".
Приложением N 4 к договору от 01.08.2018 определен состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе, балконные плиты (л.д.18).
Наличие недостатков в содержании многоквартирного дома подтверждается актом осмотра технического состояния многоквартирного дома N ..., составленным гл. инженером, начальником строительного участка и начальником участка по обслуживанию инженерных сетей ООО УК "Союз-Менеджмент" 01.10.2018, из которого следует, что балконная плита квартиры 22 дома имеет значительные повреждения, проведение текущего ремонта невозможно (л.д.40-41). В настоящее время ООО УК "Союз-Менеджмент" приняты меры к ограждению опасной зоны нависающей конструкции (л.д.36-39).
Разрешая спор и принимая решение, суд пришел к выводу, что надлежащее содержание входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме балконных плит, являющихся ограждающими несущими конструкциями, должно обеспечиваться лицами, осуществляющими управление многоквартирным жилым домом.
С выводом суда судебная коллегия соглашается в виду следующего.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункта 2 раздела I Определение состава общего имущества Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Следовательно, балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Доводы заявителя жалобы о том, что неисправности балконной плиты устраняются при проведении капитального ремонта, проведение которого запланировано в период 2023-2025 г.г., не нашли своего документального подтверждения. Как правильно указал суд первой инстанции, материалы дела не содержат сведений, подтверждающих невозможность проведения управляющей компанией текущего ремонта балконной плиты во исполнение п. 2.1 и 3.1.5 Договора управления МКД от 01.08.2018.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что объём необходимых работ для ремонта балконной плиты ответчиком на момент разрешения спора не установлен. Материалами дела не подтверждается необходимость проведения капитального, а не текущего ремонта.
Ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, ООО УК "Союз-Менеджмент" в апелляционной жалобе указывает, что суд должен был оставить без рассмотрения заявление прокурора, поскольку прокурор не привел надлежащих доводов о своих полномочиях на обращение с настоящим иском.
Однако, в данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ в целях фактического устранения выявленных нарушений жилищного законодательства, в целях предотвращения нарушений в отношении неопределенного круга лиц, их безопасности, прокурор в интересах неопределенного круга лиц правомерно обратился с настоящим иском.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении Главного управления "Государственная жилищная инспекция Смоленской области" к участию в деле в качестве третьего лица, не влекут отмену обжалуемого решения, поскольку удовлетворение либо отказ в удовлетворении заявленных ходатайств, является правом, а не обязанностью суда, само по себе отклонение судом первой инстанции заявленного ходатайства не свидетельствует о нарушении прав ответчика, указанное ходатайство было разрешено судом в соответствии с требованиями статьи 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того указанным решением права Главного управления "Государственная жилищная инспекция Смоленской области" не затронуты.
Заявитель также ссылается в жалобе на не привлечение судом в ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица Галузина А.С., по обращению которого, прокурором был инициирован настоящий иск, при этом, не приводит доказательств обоснованности данного довода. В материалах дела не представлены доказательства того, что заявитель ходатайствовал перед судом о привлечении в качестве третьего лица Галузина А.С.. Судебная коллегия находит данный довод необоснованным и подлежащим отклонению, поскольку привлечение к участию в деле Галузина А.С. по иску прокурора в интересах неопределенного круга лиц о понуждении управляющей компании произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома не влияет на разрешение спора по существу.
В связи с изложенным нарушений судом при рассмотрении дела норм процессуального права судебная коллегия не усматривает.
Судебная коллегия отмечает, что все доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной оценке фактических обстоятельств и доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит.
В ходе рассмотрения дела суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда основаны на материалах дела и согласуются с вышеприведенными требованиями действующего законодательства. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 2 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК "Союз-Менеджмент" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
