Дата принятия: 23 января 2019г.
Номер документа: 33-232/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 января 2019 года Дело N 33-232/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.,
судей Геращенко Е.М., Ракитянской И.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Алфимовой О.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова В.А. к Администрации города Железногорска Курской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, поступившее по апелляционной жалобе истца Трофимова В.А. на решение Железногорского городского суда Курской области от 30 октября 2018 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска Трофимову В.А. к Администрации города Железногорска Курской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, отказать".
Заслушав доклад судьи Геращенко Е.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Трофимов В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Железногорска Курской области (с учетом уточненных требований) о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и о возложении обязанности заключить договор социального найма, указывая, что на основании решения исполкома <данные изъяты> ФИО16 был принят в члены жилищно-строительного кооператива N20 и ему выдан ордер на вселение в квартиру NN, расположенную по адресу: <адрес>. С согласия собственника указанной квартиры истец был в ней зарегистрирован 19.01.1993 г. и проживает в ней до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ г. собственник квартиры ФИО17 умер. Согласно ответу на запрос ГПУ ЖХ МО "<данные изъяты>" от 26.04.2007 года ФИО18 был похоронен в <адрес>, обращений со стороны родственников не было. С 2007 года истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу приватизации спорной квартиры, а также с тем, чтобы с ним заключили договор социального найма жилого помещения, однако специалисты жилищного отдела поясняли ему, что поскольку квартира не включена в реестр муниципальной собственности, то администрация города не имеет права распоряжаться данным жилым помещением. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.01.2018 г. ответчик оформил в установленном законом порядке право муниципальной собственности на указанную выше квартиру. 18.06.2018 г. истец снова обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, но ему было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих его право пользования спорным жилым помещением. Полагает отказ ответчика в заключении с ним договора социального найма жилого помещения, в котором он зарегистрирован и проживает более 20 лет, нарушает его права и противоречит нормам действующего законодательства РФ. Полагает, что отсутствие у него правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение не исключает правомерность его проживания в данной квартире и не препятствует признанию за ним права пользования этим помещением. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма; возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе истец Трофимов В.А. считает решение Железногорского городского суда Курской области от 30 октября 2018 года незаконным и необоснованным, просит его отменить, удовлетворив его исковые требования.
В судебное заседание истец Трофимов В.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Железногорска Курской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Трофимова В.А. по доверенности Мининковой Н.В., поддержавшей апелляционную жалобу, изучив апелляционную жалобу, проверив материалы дела, исходя из требований ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.
В соответствии со ст. 121 ЖК РСФСР члены жилищно-строительного кооператива могли сдать внаем с согласия правления кооператива жилое помещение.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением <данные изъяты> от 26.07.1989 г. ФИО21 был выдан ордер на право занятия двухкомнатной квартиры в доме ЖСК N20 по адресу: <адрес> <данные изъяты>.
На основании договора поднайма жилого помещения от 25.10.1994 г. ФИО19 предоставил ФИО23 в поднаем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Далее действия указанного договора были продлены договорами, заключенными в отдельном порядке 25.10.1995 г., 18.11.1996 г. <данные изъяты>. Далее договор считался заключенным на тех же условиях, ФИО24 продолжал проживать в спорной квартире с согласия собственника.
Истец Трофимов В.А. был вселен в указанную квартиру нанимателем ФИО25 в качестве члена семьи.
ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ имущество ФИО22, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащая наследодателю на праве собственности, является выморочным и перешло в собственность Администрации муниципального образования "<данные изъяты>" Курской области <данные изъяты>.
Трофимов В.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 19.01.1993 г. <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (ч. 1).
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений (ч. 3)
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4)
Трофимов В.А. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку Трофимов В.А. не приобрел права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма до перехода права собственности на квартиру к муниципальному образованию, на сегодняшний день оснований, предусмотренных ст. 57 ЖК РФ, для заключения договора социального найма с Трофимовым В.А. не имеется, суд первой инстанции вынес законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с обоснованным выводом суда первой инстанции о том, что не является достаточным доказательством пользования жилым помещением на условиях договора социального найма то обстоятельство, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении длительное время, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние жилого помещение.
Довод апелляционной жалобы истца о том, что он приобрел право пользование спорной квартирой на условиях договора социального найма ввиду того, что проживает в спорном жилом помещении более 25 лет и несет бремя содержания жилого помещения, противоречит действующим нормам материального права, поскольку установленные законом основания для заключения договора социального найма жилого помещения отсутствуют.
Ссылка истца на ранее возникшее право пользование спорным жилым помещением, как на основание удовлетворения исковых требований, не может быть принята во внимание судебной коллегией, поскольку ранее право пользование жилым помещением возникло не на условиях договора социального найма, а на условиях договора безвозмездного пользования жилым помещением, находящегося в собственности наймодателя - физического лица.
Фактически доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, а также основаны на неверном толковании норм материального права, что не может являться основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Выводы суда первой инстанции основаны на доказательствах, имеющихся в материалах дела, которые были правильно оценены судом, и оснований не согласиться с данной оценкой у судебной коллегии не имеется. Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене решения суда в апелляционной порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железногорского городского суда Курской области от 30 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Трофимова В.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
