Дата принятия: 29 октября 2018г.
Номер документа: 33-2321/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2018 года Дело N 33-2321/2018
"29" октября 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего судьи Веремьевой И.Ю.,
судей Болонкиной И.В., Ворониной М.В.,
при секретаре Политовой О.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Заволжье" на решение Димитровского районного суда г.Костромы от 29 августа 2018 года, которым исковые требования Трохимца Юрия Васильевича к ООО "Заволжье" удовлетворены частично. Признан недействительным договор управления многоквартирным домом <адрес> в редакции от 05 июля 2015 г. С ООО "Заволжье" в пользу Трохимца Юрия Васильевича взыскана компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 500 руб., а всего 1500 руб. С ООО "Заволжье" в доход бюджета городского округа г. Кострома взыскана госпошлина в размере 600 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Болонкиной И.В., выслушав представителя ООО "Заволжье" Киселеву С.С., которая поддержала доводы апелляционной жалобы, Трохимца Ю.В., который считает, что не имеется оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Трохимец Ю.В. обратился в суд с иском к ООО "Заволжье" о признании ничтожным договора управления многоквартирным домом <адрес> от 05 июля 2015 года, взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. В обоснование требований указал, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 18 декабря 2011 г. выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО "Заволжье". 01 января 2012 г. между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО "Заволжье" был заключен договор управления сроком на 1 год. Многоквартирный дом <адрес> находился в управлении ООО "Заволжье" с 01 января 2012 г. по 31 декабря 2017 г по договору управления от 01 января 2012 г., никаких других договоров управления многоквартирным домом стороны не заключали. В период с 25 сентября 2017 г. по 20 октября 2017 г. на основании его (истца) заявления Государственной жилищной инспекцией Костромской области в отношении ООО "Заволжье" была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой ООО "Заволжье" представило Государственной жилищной инспекции договор управления многоквартирным домом от 05 июля 2015 г., существенные условия которого собственники помещений многоквартирного дома не обсуждали и не принимали на общих собраниях, в связи с чем указанный договор управления от 05 июля 2015г. является подложным документом. Противоправными действиями ООО "Заволжье" нарушило права собственников помещений многоквартирного дома, а именно: право принятия решений на общем (внеплановом) собрании собственников помещений многоквартирного дома по вопросу определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01 января 2012 г., право на внесение изменений в договор управления многоквартирным домом от 01 января 2012 г.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе генеральный директор ООО "Заволжье" Коновалова О.А. не согласна с решением суда, полагает, что требования Трохомца Ю.В. о признании договора управления от 05 июля 2015 г. недействительным, компенсации морального вреда и штрафа необоснованными и неподлежащими удовлетворению. В обоснование жалобы указывает, что судом не рассматривались условия договора управления от 05 июля 2015 г. на предмет соответствия законодательству и/или ущемлению прав истца, в связи с чем считает признание указанного договора недействительным в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" необоснованным. Обращает внимание, что требования истца не связаны с предметом договора управления от 05 июля 2015 г., а направлены на признание самого факта существования заключенного договора, что относится к гражданско-правовым отношениям, не связанным с приобретением товаров, выполнение работ, оказанием услуг. Фактически оказание услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества собственников помещений осуществлялось на основании договора управления от 01 января 2012 года, который был расторгнут по истечении срока действия. Отмечает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания договора недействительным. Истец не представил доказательств нарушения его прав. Полагает, что применение судом ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации как основания признания сделки недействительной противоречит действующему законодательству.
Изучив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Трохимцу Ю.В. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: г<адрес> (л.д. 12).
18 декабря 2011 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г<адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Заволжье" (л.д. 5-6).
01 января 2012 года между ООО "Заволжье" (управляющая организация) и Трохимцом Ю.В. (собственник) был заключен договор управления, содержания и обслуживания многоквартирного дома, по условиям которого управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома <адрес> г.Костромы. Договор заключен на срок с 01 января 2012 года по 01 января 2013 года и считается ежегодно пролонгирован, если за месяц до окончания срока договора не последует заявления одной из сторон о расторжении настоящего договора (п.п.1.1, п.6.1 договора) (л.д.7).
Из материалов дела усматривается, что с 01 января 2012 года по 31 декабря 2017 года управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО "Заволжье".
07 ноября 2017 года Трохимец Ю.В. обратился в Государственную жилищную инспекцию Костромской области по поводу несогласия с результатами проведенной проверки Государственной жилищной инспекцией Костромской области в отношении ООО "Заволжье" по его заявлению о необоснованном повышении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. В ответ на данное обращение Трохимцу Ю.В. было сообщено, что при проведении проверки в отношении ООО "Заволжье" Инспекция руководствовалась представленным управляющей компанией договором управления в редакции от 05 июля 2015 года. Указано, что договор в указанной редакции (05.07.2015г.) по информации директора ООО "Заволжье" предлагался собственникам помещений дома к заключению, однако протокол общего собрания собственников о принятии договора управления в такой редакции отсутствует, поэтому действует договор управления в редакции от 01 января 2012 года (л.д.10-11).
Принимая решение о признании договора управления многоквартирным домом N27 по Студенческому проезду в г.Костроме в редакции от 05 июля 2015 года недействительным, суд исходил из того, что собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о заключении договора управления, условия договора не были представлены для утверждения общим собранием собственников. При этом суд руководствовался частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Вместе с тем, судом не учтено следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из анализа приведенных норм следует, что можно признать недействительными лишь сделки, то есть действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Трохимец Ю.В. просил признать ничтожным договор управления многоквартирным домом <адрес> от 05 июля 2015 года.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
ООО "Заволжье", возражая против иска, указывало, что ООО Заволжье" осуществляло управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления от 01 января 2012 года. Иных договоров между собственниками указанного многоквартирного жилого дома и ООО "Заволжье" не заключалось (л.д.41).
В материалах дела отсутствуют доказательства тому, что 05 июля 2015 года была принята новая редакция договора управления от 01 января 2012 года или был заключен новый договор управления, или в договор управления от 01 января 2012 года вносились изменения и (или) дополнения 05 июля 2015 года.
Кроме того, в обосновании иска Трохимец Ю.В. ссылался на то, что 05 июля 2015 года собственники помещений в <адрес> никаких решений на общем собрании не принимали.
Имеющаяся в материалах дела копия договора управления многоквартирным домом от 05 июля 2015 года (л.д.91), который (договор) заключен между ООО "Заволжье" и ФИО11 которой на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, с достаточной полнотой не подтверждает, что 05 июля 2015 года заключался какой-либо договор, связанный с управлением данного дома.
Кроме того, ФИО12 допрошенная судом в качестве свидетеля в административном деле по административному иску Трохимца Ю.В. к Государственной жилищной инспекции Костромской области о признании действий по проведению внеплановой проверки не соответствующими закону, признании акта проверки недействительным, давала показания, что договор от 05 июля 2015 года не видела и не подписывала (л.д.64-67).
Таким образом, 05 июля 2015 года никаких решений по поводу заключения договора или внесений изменений в ранее заключенный договор управления не принималось и договор не заключался, в связи с чем нельзя признать недействительной сделку (договор), которая не была совершена.
С учетом изложенного решение суда в части признания недействительным договор управления многоквартирным домом <адрес> в редакции от 05 июля 2015 г., нельзя признать законным и обоснованным, как принятое с нарушением норм материального права, и решение в этой части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске.
Поскольку исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от требований о признании недействительным договора управления в редакции от 05 июля 2015 года, а в этой части коллегией принято новое решение об отказе в иске, то и решение суда в части взыскания с ООО "Заволжье" в пользу Трохимца Ю.В. компенсации морального вреда в размере 1000 руб., штрафа в размере 500 руб. подлежит отмене с принятием нового решения в этой части об отказе в иске.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Димитровского районного суда г. Костромы от 29 августа 2018 года - отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Трохимца Юрия Васильевича к ООО "Заволжье" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом N 27 по Студенческому проезду в г. Костроме от 05 июля 2015 г., взыскании компенсации морального вреда и штрафа - отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
