Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2021 года Дело N 33-2319/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Ярадаева А.В.,

судей Спиридонова А.Е., Карачкиной Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Львовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Мулюкова М.Ю. к администрации Аликовского района Чувашской Республики, администрации Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики о признании недействительными открытых аукционов, расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании уплаченных денежных средств, поступившее по апелляционной жалобе Мулюкова М.Ю. на решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 10 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия

установила:

Мулюков М.Ю. обратился в суд с иском к администрации Аликовского района Чувашской Республики (далее - администрация Аликовского района), администрации Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики (далее - администрация Аликовского сельского поселения), после уточнения требований мотивировав их тем, что по итогам открытых аукционов от 27 декабря 2017 года и 19 июля 2019 года, проведенных на основании постановлений администрации Аликовского сельского поселения от 23 ноября 2017 года N... и администрации Аликовского района от 20 июня 2019 года N..., 10 января 2018 года и 22 июля 2019 года между истцом и с администрацией Аликовского сельского поселения, и с администрацией Аликовского района, соответственно, заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: ..., ..., ... и ..., площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м., расположенных по адресу: .... Условия договоров истцом исполнены в полном объеме. Данные земельные участки являются смежными и приобретались истцом для строительства индивидуального жилого дома, однако при объявлении аукциона, в аукционной документации о наличии ограничений в использовании указанных земельных участков указано не было. После приобретения земельных участков Мулюкову М.Ю. стало известно, что по всем земельным участкам проходит газопровод низкого давления. Так, Управлением Росреестра по Чувашской Республике 29 июня 2020 года истец уведомлен о зарегистрированных ограничениях на использование земельных участков - охранной зоны инженерных коммуникаций. В связи с этим истец полагает, что строительство индивидуального жилого дома невозможно. 20 ноября 2020 года истец направил ответчикам письменные претензии о расторжении договоров купли-продажи, возврате уплаченных им денежных средств, которые ответчиками оставлены без рассмотрения. На основании изложенного Мулюков М.Ю. просил суд признать недействительными открытых аукционов, проведенных 27 декабря 2017 года и 24 июля 2019 года, администрацией Аликовского сельского поселения по продаже земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... и администрацией Аликовского района по продаже земельных участков с кадастровыми номерами ..., ...; применить последствия недействительности; расторгнуть договоры купли-продажи от 10 января 2018 года и 22 июля 2019 года; взыскать с администрации Аликовского сельского поселения в пользу истца уплаченные по договорам купли-продажи денежные средства в размере 199 857 руб., 185 768 руб., соответственно; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76247 руб. 56 коп., а также со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства; взыскать с администрации Аликовского района в пользу истца уплаченные по договорам купли-продажи денежные средства в размере 153 000 руб., 138 000 руб., соответственно; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24092 руб. 78 коп., а также со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства.

В суде первой инстанции представитель Мулюкова М.Ю. - Никифорова Э.Г. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении. Представитель администрации Аликовского района - Лазарева Ф.Ю. исковые требования признала в части расторжения договоров и возвращения уплаченных истцом денежных средств. Представитель администрации Аликовского сельского поселения - Алексеев С.И. исковые требования не признал. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.

Решением Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 10 марта 2021 года постановлено в удовлетворении иска Мулюкова М.Ю. отказать.

Решение обжаловано Мулюковым М.Ю., который в апелляционной жалобе поставил вопрос об отмене решения по мотивам его незаконности и необоснованности, вновь сославшись на доводы, которые были приведены ранее в качестве оснований заявленных требований.

В суде апелляционной инстанции представитель Мулюкова М.Ю. - Никифоров Э.Г. апелляционную жалобу поддержал. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10 января 2018 года на основании открытых торгов (аукциона) между администрацией Аликовского сельского поселения, как продавцом, с одной стороны, и Мулюковым М.Ю., как покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ....

Стоимость земельного участка определена сторонами в соответствии с п.2.1 договора в размере 199857 руб., покупателем оплачена стоимость участка.

10 января 2018 года на основании открытых торгов (аукциона) между администрацией Аликовского сельского поселения, как продавцом, с одной стороны, и Мулюковым М.Ю., как покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ....

Стоимость земельного участка определена сторонами в соответствии с п.2.1 договора в размере 185768 руб., покупателем оплачена стоимость участка.

22 июля 2019 года на основании открытых торгов (аукциона) между администрацией Аликовского района, как продавцом, с одной стороны, и Мулюковым М.Ю., как покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ....

Стоимость земельного участка определена сторонами в соответствии с п.2.1 договора в размере 153 000 руб., покупатель выплачивает цену участка до подписания настоящего договора.

22 июля 2019 года на основании открытых торгов (аукциона) между администрацией Аликовского района, как продавцом, с одной стороны, и Мулюковым М.Ю., как покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ....

Стоимость земельного участка определена сторонами в соответствии с п.2.1 договора в размере 138 000 руб., покупатель выплачивает цену участка до подписания настоящего договора.

Право собственности Мулюкова М.Ю. на данные земельные участки зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 17 января 2018 года и 30 июля 2019 года.

Уведомлением Управления Росреестра по Чувашской Республике от 29 июня 2020 года истец извещен о расположении земельных участков в границах зоны с особыми условиями использования: охранной зоны инженерных коммуникаций, сведения о чем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) 29 июня 2020 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 449-450, ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст. 2, ст. 28 Федерального закона от 31 марта 1999 года N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" и исходил из того, что предусмотренных законом оснований для признания торгов недействительными и расторжении договоров купли-продажи не имеется.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается в силу следующего.

В силу общей нормы, установленной пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Частью 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой территории.

Данная норма относит зонирование к ограничениям, а не к обременениям земельного участка.

Обязанность продавца при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об ограничениях использования земельного участка установлена специальной нормой - пунктом 1 ст. ЗК РФ.

При этом право покупателя требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков возникает лишь в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (пункт 3 ст. 37 ЗК РФ).

Между тем, материалы дела не подтверждают, что до заключения договора купли-продажи от 10 января 2018 года и 22 июля 2019 года администрация Аликовского сельского поселения и администрация Аликовского района предоставили Мулюкову М.Ю. заведомо ложную информацию об обременениях земельных участков и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, в то время как обязанность по доказыванию указанного обстоятельства лежала на истце.

Напротив, как следует из имеющихся в материалах аукционной документации выписок из ЕГРН в отношении спорных земельных участков, уже по состоянию на 21 ноября 2017 года и 22 мая 2019 года в реестре имелись сведения о нахождении в границах земельных участков с кадастровыми номерами: ..., ..., ..., ... объектов недвижимости с кадастровыми номерами ... и ..., которые являются сооружениями в виде газопровода низкого давления для газоснабжения жилых домов по ул.... и ....

Из имеющейся в деле схемы расположения газопровода, составленной кадастровым инженером ФИО видно, что надземный газопровод низкого давления проходит непосредственно по территории земельных участков с кадастровыми номерами: ..., ..., ..., ....

Таким образом, проявляя разумную степень заботливости и осмотрительности, Мулюков М.Ю. имел возможность и должен был самостоятельно установить данный факт до приобретения земельных участков.

Следует также отметить и то обстоятельство, что сам по себе факт расположения земельных участков в границах зоны с особыми условиями использования (охранной зоны инженерных коммуникаций) не является безусловным доказательством полной невозможности использовать их по целевому назначению, либо о необходимости произведения собственником таких затрат, в результате которых он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Тем самым доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 10 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мулюкова М.Ю. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий А.В. Ярадаев

Судьи А.Е. Спиридонов

Ю.Г. Карачкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка