Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 05 августа 2021 года №33-2318/2021

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 05 августа 2021 года Дело N 33-2318/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:
председательствующего судьи - Устинова О.И.,
судей: Анашкиной И.А., Козуб Е.В.,
при секретаре - Осколович Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Правительства Севастополя на решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 15 апреля 2021 года по гражданскому делу по иску Палюлиса Р. С. к Правительству Севастополя, Гаражно-строительному кооперативу "Гавань", третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,
установила:
Палюлис Р.С. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание - каменный гараж N, общей площадью 29,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N, в границах землепользования ГСК "Гавань" по адресу: <адрес>.
Заявленные требования обоснованы тем, что истец является членом указанного кооператива, за ним закреплен каменный гараж на земельном участке в пределах землепользования гаражного кооператива, однако оформить право собственности на помещение не может по причине отсутствия необходимых документов.
Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 15 апреля 2021 года иск Палюлиса Р.С. удовлетворен, за истцом признано право собственности на нежилое здание - каменный гараж N, общей площадью 29,9 кв.м, расположенном на земельном участке в границах землепользования ГСК "Гавань" по адресу: <адрес>, кадастровый N. Указано, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В апелляционной жалобе Правительства Севастополя ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного акта, которым в удовлетворении иска следует отказать.
Указывает, что спорный гараж на кадастровый учет не поставлен, поскольку в настоящее время постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права на объект, правами в отношении земельного участка, на котором расположен гараж, истец не наделен, разрешение на строительство гаражей кооператива должно быть получено гаражным кооперативом, а не лично истцом.
Кроме того, при вынесении решения судом было принято во внимание заключение эксперта, которым установлено соответствие объекта действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, указано, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако данные обстоятельства не могут быть использованы для упрощения процедуры регистрации права на вновь созданный объект.
В возражениях на апелляционную жалобу Палюлис Р.С. полагает решение суда законным и обоснованным, просит оставит его без изменения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ГСК "Гавань" -Филипенко К.С. возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Палюлис Р.С., а также представители Правительства Севастополя, Департамента по имущественным и земельным правоотношениям города Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом мнения представителя ГСК "Гавань", согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, выслушав мнение представителя гаражного кооператива, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 29 апреля 1999 года N 674-р ГСК "Гавань" выдан Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 4,7204 для обслуживания гаражей.
В 2014 ГСК "Гавань" перерегистрировалось в российском правовом поле, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения от 12 декабря 2014 года, и осуществляет свою деятельность на основании Устава.
Сведения о земельном участке учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации с присвоением кадастрового номера земельного участка N
Палюлис Р.С. является членом гаражного кооператива, паевой взнос полностью выплачен, в его пользовании находится гараж N, общей площадью 29,9 кв.м, на земельном участке, расположенного на территории гаражного кооператива и в границах выделенного земельного участка, с видом разрешенного пользования для обслуживания гаражей, что подтверждено справкой кооператива от 24 февраля 2021 года.
2 марта 2021 года истцом получен технический план здания, составленный ООО "ТЕРРА".
Согласно заключению эксперта ООО "ТИСА" N Т/2-210/2021 от 3 марта 2021 года нежилое здание - гараж N относится к объектам недвижимости прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению и является объектом капитального строительства согласно требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Соответствует градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам. Признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания при исследовании гаража не установлено, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Также установлено, что данный гараж расположен в границах землепользования ГСК "Гавань".
Обращаясь в суд, истец просил признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 131, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 151 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установив, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает право на выделение земельного участка и возведение на нем гаражей никем не оспорено, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, пришел к выводу, что заявленные истцом требования о признании права собственности на капитальный гараж являются обоснованными.
Судебная коллегия с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения иска соглашается.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзац 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом поскольку ТСК "Гавань" создан и действует в установленном законом порядке, на законом основании использует земельный участок, предназначенный для строительства гаражей, истец является членом кооператива, паевой взнос выплачен полностью, задолженности не имеет, гаражный бокс представляет собой капитальное строение, является технически исправным, возведен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, суд пришел к верному выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на гаражный бокс.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный гараж не поставлен на кадастровый учет, основанием для отказа в удовлетворении иска не являются.
Ссылка на то, что истец не наделен правами в отношении земельного участка на котором расположен гараж, а также то, что разрешение на строительство должно быть получено гаражным кооперативом, а не самим истцом, подлежит отклонению.
Материалами дела подтверждается, что гараж построен на земельном участке, предоставленном кооперативу в установленном порядке именно для постройки гаражей, земельный участок используется кооперативом по назначению, на нем возведены гаражи, гараж истца технически исправен, возведен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, притязаний на земельный участок, занимаемый ГСК "Гавань" и требования о сносе гаража государственными органами не заявлены.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении требований истца и отмены решения суда не имеется, апелляционная жалоба подлежит отклонению в связи с ее необоснованностью.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 15 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Правительства Севастополя - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 9 августа 2021 года.
Председательствующий судья О.И. Устинов
Судьи: И.А. Анашкина
Е.В. Козуб


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка