Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 июля 2021 года Дело N 33-23169/2021

<Дата ...> <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>8,

судей <ФИО>7, <ФИО>10

по докладу судьи <ФИО>7

при помощнике судьи <ФИО>2

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе <ФИО>3 на решение Приморского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> по исковому заявлению <ФИО>3 к ООО "Август" о защите прав потребителя.

Заслушав доклад судьи <ФИО>7, об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы,

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>3 обратилась в суд с иском к ООО "Август" о защите прав потребителя.

Заявленные требования мотивированы тем, что <Дата ...> между ООО "Август" (застройщик) и <ФИО>4 был заключен договор долевого участия. <Дата ...> истец заключила договор уступки прав требования (цессии) с <ФИО>4 Согласно договору участия в долевом строительства застройщик принял на себя обязательства построить жилой многоквартирный дома по адресу: <Адрес...>, (литер 4) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства. Согласно условий договора объектом долевого строительства является студия , общей площадью 25,09 кв.м., в том числе жилой площадью 18,85 кв.м. Стоимость по договору составила 700 000 руб., которая оплачена истцом в полном объеме. Сумма вознаграждения за уступку прав требования оплачена полностью <Дата ...> Также ответчик обязан передать квартиру по акту приема-передачи в течении 90 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В установленный срок разрешение на ввод в эксплуатацию не получен, квартира в срок не передана. <Дата ...> истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которая была оставлена без удовлетворения. <Дата ...> истец осмотрела квартиру, был составлен акт осмотра, в котором зафиксированы замечания по качеству выполненных работ. <Дата ...> недостатки устранены не в полном объеме. Истец обратился к ответчику с претензией, которая была оставлена без удовлетворения. <Дата ...> истец получила акт приема-передачи квартиры от <Дата ...>, подписанный застройщиком в одностороннем порядке. Также указывает на то, что ключи от квартиры застройщик ей передать отказался, поскольку требует доплаты за лишнюю площадь квартиры в размере 30 968,51 руб. Ссылается на то, что акт приема-передачи квартиры от <Дата ...> является неправомерным, требования о доплату незаконными.

Просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия с <Дата ...> по <Дата ...> в размере 55 836 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, также просила признать неправомерным односторонний акт приема-передачи объекта долевого участия в долевом строительстве N от <Дата ...>, признать п.п. 4.5, 4.6 договора участия в долевом строительстве N от <Дата ...>, недействительным, признать неправомерными требования застройщика об увеличении платы за квартиру вследствие превышения проекторной площади.

Обжалуемым решением Приморского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> в удовлетворении исковых требований <ФИО>3 отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе <ФИО>3 просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: представитель ООО "Август" по доверенности <ФИО>5, истец <ФИО>3

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <Дата ...> между ООО "Август" (застройщик) и <ФИО>4 заключен договор участия в долевом строительстве N по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект недвижимости и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Объектом долевого строительства <Адрес...> по адресу: <Адрес...>, является, однокомнатна квартира-студия на 1 этаже в 3 секции общей проектной площадью 25,09 кв.м., жилой проектной площадью 18,85 кв.м. технические характеристики объекта указаны в проектной декларации.

Установлено, что согласно п. 4.1 договора цена договора на момент его заключения составляет 700 000 руб., и рассчитана посредством умножения общей проектной площади объекта с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии) на стоимость квадратного метра, указанного в п. 4.2 договора. Цена договора является ориентировочной и корректируется в соответствии с п.4.5 - 4.7 договора.

Согласно п. 4.5 договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножений фактической общей площади на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2. договора, по результатам обмеров юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации или кадастрового учета, после получения застройщиком результатов обмеров путем составления и подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов. Стороны составляют и подписываю акт сверки взаиморасчетов в течении 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Стороны установили, что при окончательном расчете цены договора для взаиморасчетов будет применяться фактическая площадь объекта, определяемая в соответствии с п. 1.9 договора. Окончательная цена договора определяется в порядке, установленном в п. 4.6, 4.7 договора. Взаиморасчеты в связи с уточнением окончательной цены договора производятся сторонами до составления акта приема-передачи объекта.

Согласно п. 4.6 договора, если по результатам обмеров, фактическая площадь превысит проектную общую площадь объекта с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии), указанную в п. 3.2 настоящего договора, то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную п.4.2 договора. Оплата осуществляет участником в течении 10 календарных дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов.

Согласно п. 4.7 договора, если по результатам обмеров, окончательная фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, определенная в соответствии с п. 1.9, будет меньше проектной общей площади объекта с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии), указанную в п. 3.2 настоящего договора, то застройщик обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную п. 4.2 договора. Возврат денежной суммы, осуществляет участником в течении 10 календарных дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов.

В силу п. 5.1 договора предполагаемы срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 2 квартал 2019 г.

Согласно п. 5.2 договора срок передачи объекта участнику в течение 90 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не ранее даты окончательной оплаты цены договора с учетом п. 4.6 настоящего договора.

В соответствии с п. 5.3 договора срок строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменений условий договора. Участник обязан в десятидневный срок с момента получения предложение рассмотреть его и дать ответ.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

Согласно п. 5.4 договора передача объекта застройщик и принятие его участником осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами. При этом в акте приема-передачи указывается общая площадь объекта, без учета площади балконов.

Согласно п. 5.5 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии 100% выполнения участником обязательств по оплате цены договора, застройщик уведомляет участника не менее чем за 14 календарных дней до наступления срока приема-передачи объекта о завершении строительства объекта и получении им разрешения на ввод в эксплуатацию, а также о необходимости принятия участником по акту приема-передачи объекта и о последствиях его бездействий. Сообщение отправляется по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении либо вручается участнику лично под расписку по адресу участника, указанному в п. 11.3 настоящего договора. При изменении адреса участника, последний обязуется в течении 3 рабочих дней с даты такого изменения заказным письмом с уведомлением известить об это застройщика. Все негативные последствия не уведомления застройщика об изменении адреса несет участник. Уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче не будет являться досрочным, если оно отправлено ранее, чем за 14 календарных дней до окончания срока передачи, указанного в п. 5.2 договора.

Согласно п. 5.6 договора участник обязуется, в течении 10 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания акта приема-передачи. Если у участника имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, участник в течении 1 рабочего дня обязуется представить застройщику письменный мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 5.7 договора при уклонении, либо при отказе участника от принятия объекта (за исключением случая, указанного в п. 5.6 договора) застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передачи объекта.

Согласно п. 6.2 договора застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных норм проектной документации.

Указанный договор N от <Дата ...> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за от <Дата ...>

Из материалов дела следует, что <Дата ...> между <ФИО>4 и <ФИО>3 заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту по договору участия в долевом строительстве.

Право требования по договору участия в долевом строительстве передается от цедента к цессионарию на возмездной основе. Сумма вознаграждения составляет 930 000 руб., и выплачивается цессионарием цеденту в день подписания договора.

Согласно платежному поручению от <Дата ...> истец перечислила указанную сумму в размере 930 000 руб.

Таким образом, <ФИО>3, приняла на себя объем права требования, принадлежащие <ФИО>4 по договору участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

<Дата ...> ООО "Август" направило в адрес истца сообщение о том, что в связи с принятым внесения изменений в генеральный план <Адрес...>, градостроительную политику, определяющую стратегию дальнейшего развития <Адрес...>, ООО "Август" получено положительное заключении экспертизы в части увеличения этажности здания.

Приказом -р от <Дата ...> О внесении изменений в разрешение на строительство от <Дата ...>, утвержденным Управлением архитектуры и градостроительства <Адрес...>, принято решение об увеличении этажности здания, что повлекло за собой перенос срока ввода в эксплуатацию сторонящегося объекта на 2 квартал 2020 г.

ООО "Август" уведомило истца о необходимости заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве для приведения его в соответствие в связи с изменением в проектной документации, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Таким образом, ответчик выполнил свое обязательство по внесению изменений в проектную декларацию и своевременному направлению информации участнику долевого строительства.

Между тем, истец на данное уведомление не ответила, своим правом отказать путем расторжения договора участия в долевом строительстве с возвратом застройщиком полученных денежных средств не воспользовалась.

<Дата ...> Управлением архитектуры и градостроительства <Адрес...> выдано разрешение о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства "ЖК Мелодия лес 1".

<Дата ...> составлен акт осмотра квартиры, согласно которому <ФИО>3, произвела осмотр квартиры, и обнаружил дефекты.

После устранения дефектов, <Дата ...> застройщик направил в адрес истца акт приема-передачи объекта долевого участия от <Дата ...> Также истцу было сообщено, что застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата ...> и <Дата ...> ООО "Август" заказным письмом с уведомлением и описью вложения направило в адрес истца уведомление о необходимости принять объект долевого участия. Технические замечания, указанные в акте осмотра квартиры - устранены, в офис для подписания документов и получения ключе истец не явилась, уклоняется от приема объекта долевого строительства.

<Дата ...> застройщик в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи объекта долевого строительства.

<Дата ...> ООО "Август" в ответ на претензию истца сообщило, что дефекты в квартире, указанны в акте осмотра, устранены, договор участия, и проектная документация не предусматривают выполнение работ по оштукатуриванию дверных и оконных откосов, застройщик не брал на себя обязательство по выполнению указанных работ. Кроме того, истец уведомлена о составлении и подписании застройщиком в одностороннем порядке акта приема-передачи.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что застройщиком не были нарушены, предусмотрены договором участия в долевом строительстве сроки передачи дольщику объекта строительства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции <ФИО>3 отказалась от исковых требований в части, а именно указанных в п.2 искового заявления о признании неправомерным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства N от <Дата ...>, так как между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства от <Дата ...>, а также от пунктов 3 и 4 искового заявления о признании п.п. 4.5, 4.6 Договора участия в долевом строительстве N от <Дата ...> недействительным и признании неправомерным требования застройщика об увеличении платы за квартиру вследствие превышения проектной площади, в связи с тем что истцом была произведена доплата за увеличение площади по договору.

Данный отказ от части исковых требований подтверждается протоколом судебного заседания от <Дата ...> и аудиозаписью.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований <ФИО>3 о защите прав потребителей, судебная коллегия находит правомерным.

Доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> оставить без изменения, апелляционную жалобу <ФИО>3 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <Дата ...>.

Председательствующий <ФИО>8

Судья <ФИО>7

Судья <ФИО>11

Судья: <ФИО>1 Дело

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ