Дата принятия: 22 июля 2019г.
Номер документа: 33-2315/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2019 года Дело N 33-2315/2019
г. Курск
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Рязанцевой О.А.
и судей Муминовой Л.И., Павловой Е.Б.
при секретаре Сибилевой Г.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 июля 2019 года гражданское дело по иску Силаковой Оксаны Сергеевны действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Силаковой Вероники Евгеньевны, Силакова Александра Евгеньевича к Силакову Евгению Викторовичу о выделе доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением, поступившее по апелляционной жалобе представителя Силаковой Е.В. по доверенности Сапрыкина Н.А. на решение Октябрьского районного суда Курской области от 25 апреля 2019 года, которым постановлено:
Исковые требования Силаковой Оксаны Сергеевны, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Силаковой Вероники Евгеньевны, Силакова Александра Евгеньевича к Силакову Евгению Викторовичу о выделе доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить, частично.
Выделить по 2/22 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,5 кв.м., находящуюся по адресу: <данные изъяты> кадастровый N Силаковой Веронике Евгеньевне, Силакову Александру Евгеньевичу
Выделить по 9/22. доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,5 кв.м., находящуюся по адресу: <данные изъяты> кадастровый N Силаковой Оксане Сергеевне, Силакову Евгению Викторовичу.
Обязать ответчика Силакова Е.В. не чинить препятствий им Силаковой О.С., Силаковой В.Е., Силакову А.Е. в пользовании жилым помещением - квартирой.
Взыскать в пользу Силаковой Оксаны Сергеевны с Силакова Евгения Викторовича госпошлину в размере 300 руб.
Заслушав доклад судьи Рязанцевой О.А., судебная коллегия
установила:
Силакова О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Силакову Е. В. о выделе доли в праве собственности на жилое помещение с учетом уточнений указала, что 27 марта 2007 г. она с Силаковым Е.В. купила квартиру общей площадью 53,8 кв.м, состоящей из двух комнат, в том числе жилой площади 28,3 кв.м., расположенная на 1 этаже 1 этажного дома и земельный участок площадью 430,4 кв.м, находящиеся по адресу: <данные изъяты>. Квартиру и земельный участок они купили через АО "АИЖК" (кредитор), являвшееся владельцем оформленной закладной ПАО "ВТБ" (Агент по сопровождению) за 690000 руб. 02 октября 2009 г. она осуществила частично-досрочное погашение кредита на сумму 300162 руб. руб. 50 коп. за счет средств материнского семейного капитала. В октябре того же года полностью погасили ипотечный кредит. 13 июля 2013 г. администрация Октябрьского района Курской области дала разрешение на строительство холодной пристройки площадью 32 кв.м. 21 августа 2013 г. администрация Октябрьского района Курской области выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с фактической общей площадью 69,5 кв.м. Дом и квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Силаковой О.С. и Силакову Е.В. на праве общей совместной собственности. Просит суд: выделить по 1/4 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,5 кв.м., находящейся по адресу: <данные изъяты> кадастровый N между Силаковой Оксаной Сергеевной, Силаковой Вероникой Евгеньевной, Силаковым Александром Евгеньевичем и Силаковым Евгением Викторовичем.
Обязать ответчика Силакова Е.В. не чинить препятствий им Силаковой О.С., Силаковой В.Е., Силакову А.Е. в пользовании жилым помещением - квартирой.
Представитель Силакова Е.В. Сапрыкин Н.А. исковые требования не признал, просил удовлетворить требования частично, просил выделить: детям по 12%, Силаковой О.С.- 25%, а остальные доли выделить Силакову Е.В.
Судом вынесено вышеприведённое решение.
В апелляционной жалобе представитель Силаковой Е.В. по доверенности Сапрыкин Н.А. просит решение суда отменить и принять новое, указав, что не согласен с произведенным судом расчетом долей, изменить доли, с учетом того, что ответчиком внесены личные денежные средства, исключив требования не чинить препятствий Силаковой О.С., Силаковой В.Е., Силакову А.Е. в пользовании жилым помещением - квартирой.
Проверив материалы дела доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Силакова Е.В. Сапрыкина Н.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Силаковой О.С. и Силакова А.Е. Кондыреву О.И., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.
Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ).
В силу части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Законом N 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье.
В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Ввиду специального целевого назначения, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними без учета интересов детей, которые должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Судом установлено, что Силаков Е.В. и Силакова О.С. состояли в браке, от брака имеют сына Силакова А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь Силакову В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании решения мирового судьи судебного участка N 1 Октябрьского судебного района Курской области от 15 августа 2013 г. брак между Силаковым Е.В. и Силаковой О.С. прекращен 16 сентября 2013 г.
В период брака 27 марта 2007г. Силаков Е.В. и Силакова О.С. по договору купли-продажи приобрели квартиру общей площадью 53,8 кв.м, состоящую из двух комнат, в том числе жилой площади 28,3 кв.м., расположенную на 1 этаже 1 этажного дома и земельный участок, площадью 430,4 кв.м, находящиеся по адресу <данные изъяты>, стоимость квартиры и земельного участка согласно п. 1.3 указанного договора составляет 690 000 рублей, при этом стоимость квартиры 660000 рублей, стоимость земельного участка 30000 рублей (т. 1, л.д. 14 - 18). Источником оплаты квартиры и земельного участка согласно п.2.1, п. 2.2.1 договора являются собственные средства и 520000 заемные средства по договору займа с ОАО "Курское областное ипотечное агентство".
15.06.2009 г. Силаков Е.В. и Силакова О.С. в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату на частичное погашение займа на приобретения данного жилого помещения приняли на себя обязательство оформить указанную квартиру и земельный участок в общую собственность свою, детей с определением долей по соглашению по соглашению между ними, в течение 6-ти месяцев снятия обременения (т. 1, л.д. 98).
Согласно, справке филиала N3652 ВТБ (ПАО) 02.10.2009 года, осуществлено частично-досрочное погашение кредита на сумму 300162 руб. 50 копеек. На момент рассмотрения дела договор займа погашен (т.1 л.д. 25).
В судебном заседании установлено, что 13 июля 2013 г. администрация Октябрьского района Курской области, выдала разрешение на строительство холодной пристройки площадью 32 кв.м ( т. 2 л.д.175).
21 августа 2013г. администрация Октябрьского района Курской области выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с фактической общей площадью 69,5 кв.м.(т.2 л.д.176)
Согласно заявлению Силаковой О.С. в ЕГРН внесены сведения об изменении площади спорной квартиры (т.2 л.д.173-175)
Согласно отчету об оценке от 25 марта 2019 г. N рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1828100 руб. (т. 2, л.д. 23-41).
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества сторонами не достигнуто, брачный договор между сторонами не заключался.
По смыслу приведенных норм права, доли в праве на квартиру, приобретенную в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Разрешая требования, учитывая, произведенную реконструкцию квартиры (пристройки помещения площадью 15,7 кв.м.) приобретена квартира 53,8 кв.м, в настоящее время в ЕГРН зарегистрирована площадь - 69,5 кв.м., суд пришел к выводу о необходимости выделить по 2/22 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,5 кв.м. находящейся по адресу: <данные изъяты> кадастровый N детям: Силаковой В.Е., Силакову А. Е., выделить по 9/22. доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,5 кв.м. находящейся по адресу: <данные изъяты> кадастровый N Силаковой О. С., Силакову Е. В.
Вместе с тем судом в решении не приведено произведенного расчета.
Тогда как стоимость квартиры на момент определения долей, с учетом произведенной реконструкции составляет 1828100 руб. их них - 300162 руб. являются средствами материнского капитала, что составляет 1/6 долю стоимости квартиры (1/6 доля разделить на 4 = 1/24 доля каждого из родителей и детей).
Таким образом, доля каждого из родителей в спорном доме составит 11/24.
Кроме того, разрешая требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд указал, что Силаков Е.В. поменял замки на входной двери, в связи с чем истцы не могут попасть в жилое помещение. В связи с чем суд обязал ответчика Силакова Е.В. не чинить препятствий Силаковой О.С., Силаковой В.Е., Силакову А.Е. в пользовании жилым помещением - квартирой.
Вместе с тем данные выводы не основаны на доказательствах. Так материалы дела не содержат доводов истцов, в чем конкретно выразились препятствия ответчиком в пользовании спорным жилым помещением, доказательства наличия таких препятствий, и требований, каким образом данные препятствия должны быть устранены.
Тогда как представитель ответчика наличие каких либо препятствий в пользовании истицей спорным жилым помещением отрицает, не содержат таких доказательств материалы дела, как и признание иска в этой части ответчиком.
Кроме того, в нарушение ст. 198 ГПК РФ вводная часть судебного решения противоречит его резолютивной части, из которой следует, что суд частично удовлетворяет исковые требования Силаковой О.С. об определения порядка пользования жилым помещением. Тогда как вводная часть требований истицы в этой части не содержит.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения, которым исковые требования Силаковой О.С. удовлетворить частично, признав право собственности по 1/24 доли за каждым на двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,5 кв.м. находящуюся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый N за Силаковой Вероникой Евгеньевной, Силаковым Александром Евгеньевичем.
Признать право собственности по 11/24. Доли за каждым на двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,5 кв.м., находящуюся по адресу: <данные изъяты> кадастровый N за Силаковой Оксаной Сергеевной, Силаковым Евгением Викторовичем.
Прекратить право совместной собственности Силаковой О.С. и Силакова Е.В.
В удовлетворении исковых требований Силаковой О.С. к Силакову Е.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой отказать.
Доводы ответчика Силакова Е.В. и его представителя Сапрыкина Н.А. о том, что часть денежных средств была погашена за счет личных денежных средств от продажи Силаковым Е.В. по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, не подтверждены доказательствами, поскольку вышеуказанная квартира продана Силаковым Е.В. 14.11.2006 года, при этом договор займа на спорную квартиры заключен 26.03.2007 года на сумму 520000 руб.
Доводы апелляционной жалобы Силакова Е.В. о том, что денежные средства в сумме 170000 рублей, внесенные в оплату спорной квартиры, являются личными денежными средствами, не подтверждены доказательствами. Силакова О.С. в суде утверждала, что указанные денежные средства были потрачены Силаковым Е.В. на иное имущество: холодильник, газовую плиту, стенку, мягкую мебель, кухонный уголок.
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, из показаний свидетеля Малышевой Н.К. следует, что деньги от продажи квартиры более 400000 руб. Силаков Е.В. принес ей на хранение. Евгений приходил к ней и брал деньги на покупку холодильника и телевизора. Он сказал, что оставшиеся деньги он потратит на ремонт и семью. При этом из показаний данного свидетеля не следует, что Силаков Е.В. из указанных денежных средств внес деньги за спорную квартиру и в какой сумме.
Из показаний свидетеля Я. также не следует, какая сумма из 400000 руб., полученных Силаковым Е.В. от продажи квартиры, была потрачена на спорную квартиру, тогда как она подтвердила факт того, что из указанных денежных средств Силаков Е.В. оплачивал бытовую технику.
Доводы Силаковой Е.В. о том, что доли в спорной квартире должны быть определены с учетом средств материнского капитала по 1/4 доли за каждым, не основаны на нормах действующего законодательства.
Доводы Силакова Е.В. о том, что строительство пристройки было осуществлено им в период раздельного проживания, являются несостоятельными, поскольку разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию выданы на имя обоих супругов, документы получены и зарегистрированы Силаковой О.С, которая в суде поясняла, что пристройка к квартире была построена в 2008 году, тогда как документы на нее оформлены в 2013 году.
Доказательств того, что спорная пристройка была построена только Силаковым Е.В., материалы дела не содержат, а Силаковым Е.В. не представлены.
Тогда как из показаний свидетеля Ж.- соседки Силаковых следует, что пристройка к квартире строилась Силаковыми в период их совместного проживания в спорной квартире.
Данные обстоятельства подтвердила в суде также свидетель П.
На основании изложенного, руководствуясь п.4, 3 ч.1 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Курской области от 25 апреля 2019 отменить, постановить новое решение, которым: Исковые требования Силаковой Оксаны Сергеевны, действующей за себя и несовершеннолетних Силаковой Вероники Евгеньевны и Силакова Александра Евгеньевича, удовлетворить частично.
Признать право собственности по 1/24 доле за каждым в двухкомнатной квартире, общей площадью 69,5 кв.м., находящейся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый N за Силаковой Вероникой Евгеньевной, Силаковым Александром Евгеньевичем.
Признать право собственности по 11/24 доле за каждым в двухкомнатной квартире, общей площадью 69,5 кв.м., находящейся по адресу: <данные изъяты> кадастровый N за Силаковой Оксаной Сергеевной, Силаковым Евгением Викторовичем.
Прекратить право совместной собственности Силакова Евгения Викторовича и Силаковой Оксаны Сергеевны на квартиру <данные изъяты>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
