Дата принятия: 25 октября 2022г.
Номер документа: 33-23112/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2022 года Дело N 33-23112/2022
Санкт-Петербург 25 октября 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Яшиной И.В.судей Шумских М.Г., Осининой Н.А.,при секретаре Шипулине С.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1592/2022, поступившее из Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга с апелляционной жалобой Девяткина А. АлексА.а на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 22 июня 2022 года по иску Девяткина А. АлексА.а к АО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж" об обязании произвести перерасчет выкупной стоимости объектов.
Заслушав доклад судьи Яшиной И.В., выслушав пояснения представителя истца Девяткина А.А., третьего лица Девяткиной Г.Н. - Высоцкой А.В., представителя ответчика АО "Ордена Трудового К. З. Трест "Спецгидроэнергомонтаж" - Чернышова К.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
УСТАНОВИЛА:
Девяткин А.А. обратился в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к АО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж" об обязании произвести перерасчет выкупной стоимости объектов по мировому соглашению, утвержденному определением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, путем зачета оплаченных арендных платежей по договору аренды N... от <дата> в качестве аванса в счет оплаты выкупной цены.
В обоснование заявленных требований истец указал, что определением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого ответчик предоставил истцу опцион на заключение договора купли-продажи. Впоследствии ответчик и третье лицо заключили договор аренды, согласно которому ответчик обязуется передать третьему лицу за плату во временное пользование нежилое помещение. Кроме того, договором аренды предусмотрено, что на период с даты приемки нежилого помещения третьим лицом и до даты реализации опциона на заключение договора купли-продажи, устанавливается льготная ставка арендной платы, а также определен размер аванса, который подлежит внесению для сохранения льготной процентной ставки, а также указано, что после реализации опциона, внесенные в качестве аванса по договору аренды денежные средства будут зачтены в полном объеме в счет оплаты выкупной цены указанных ранее объектов недвижимости.
Истец обратился к ответчику с заявлением о реализации опциона, ответчиком в свою очередь произведен расчет выкупной цены в ответ на который истец представил возражения с просьбой о перерасчете выкупной стоимости с учетом авансовых платежей по договору аренды, ответчик в свою очередь отказал в перерасчете выкупной стоимости и пояснил, что внесение денежных средств в качестве аванса является обязанностью арендатора, а право на зачет возникает только после реализации опциона.
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 22 июня 2022 года в удовлетворении иска Девяткина А.А. к АО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж" об обязании произвести перерасчет выкупной стоимости объектов недвижимости отказано.
Полагая указанное решение незаконным, Девяткин А.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец Девяткин А.А., третье лицо Девяткина Г.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств невозможности явки в судебное заседание не представили, в связи с чем, судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца Девяткина А.А., третьего лица Девяткиной Г.Н. - Высоцкой А.В., представителя ответчика АО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж" - Чернышова К.В., судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что определением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 21 апреля 2020 года прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению АО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж" к Девяткиной Г.Д., Девяткину А.А., о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению Девяткиной Г.Д., Девяткину А.А. к АО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж"о признании договоров ипотеки незаключенным, посредством утверждения судом мирового соглашения.
Пунктом 2.5 названного мирового соглашения установлено, что ответчик предоставляет истцу и третьему лицу опцион на заключение договора купли-продажи двухкомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., двухкомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., двухкомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N..., однокомнатной квартиры с кадастровым номером N... трехкомнатной квартиры с кадастровым номером N..., двухкомнатной квартиры с кадастровым номером N..., единовременно в течение двух лет с момента утверждения мирового соглашения судом.
Пунктом 2.5.3. мирового соглашения установлена стоимость названных объектов недвижимости, определяется сложением суммы 2360000 евро, а также суммы налога на имущество, уплаченной ответчиком за период нахождения ранее названных объектов недвижимости в его собственности, уплачиваемой в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на дату направления ответчикам расчета, а также расходов на имущество(п.2.5.3.1. мирового соглашения).
В пункте 2.5.5. мирового соглашения указано, что опцион будет считаться не реализованным в случае, если не будет открыт аккредитив и денежные средства не поступят на счет ответчика.
Из пункта 2.5.1. мирового соглашения следует, что опцион на выкуп указанных жилых помещений может быть реализован истцом и третьим лицом совместно или единолично любым из указанных лиц.
Пунктом 2.5.2. мирового соглашения установлено, что в случае единоличной реализации опциона истцом или третьим лицом, залог в пользу истца или третьего лица, которое не реализовало опцион, подлежит прекращению.
<дата> между ответчиком и третьим лицом заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N....
Из пункта 3.1. указанного договора усматривается, что на период с даты приемки указанного ранее нежилого помещения и до даты реализации третьим лицом опциона на заключение договора купли-продажи, указанного в определении Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, устанавливается льготная ставка по арендной плате в размере 5000 рублей в месяц.
Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что для сохранения льготной ставки третье лицо обязуется внести в качестве аванса в счет оплаты им выкупной цены недвижимого имущества в следующие сроки: 190000 в срок до <дата>, 300000 рублей ежемесячно, начиная с ноября 2020 года.
А после реализации опциона денежные средства, которые внесены третьим лицом будут зачтены в полном объеме в счет оплаты выкупной цены за жилые помещения.
<дата> между ответчиком и третьим лицом заключено дополнительное соглашение к договору аренды N... от <дата>.
<дата> истцом в адрес ответчика направлено заявление о реализации опциона.
В ответе от <дата> на данное заявление истца ответчик произвел расчет стоимости опциона, которая составила 194121061 рубль.
<дата> истцом направлены возражения на расчет ответчика с требованием произвести перерасчет выкупной цены с учетом авансовых платежей по договору аренды N....
<дата> истец отказал истцу в перерасчете выкупной цены, поскольку внесение авансовых платежей является обязанностью арендатора по договору, а право на зачет внесенных авансовых платежей возможно только после реализации опциона.
Разрешая спор по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 429.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований, указав, что выкупная цена рассчитана ответчиком в соответствии с условиями мирового соглашения, зачет обязательств, вытекающих из арендных правоотношений, является самостоятельной сделкой и не может быть произведен до реализации опциона, в связи с чем отсутствуют основания для осуществления зачета до реализации опциона и выкупа жилых помещений.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, как опровергающимися материалами дела, и полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной инстанции истца, исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 429.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом. Опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (п. 1).
Исходя из положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" также разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно части 2 статьи 56 данного кодекса суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судебная коллегия указывает, что сторонами не оспаривается размер выкупной цены жилых помещений.
Действительно, требования истца об обязании произвести перерасчет выкупной стоимости нежилого помещения, указанный в определении об утверждении мирового соглашения, не подлежат удовлетворению, однако исходя из содержания искового заявления, пояснений стороны в суде первой и апелляционной инстанции следует, что фактически истцом заявлены требования о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет суммы выкупной стоимости, которая подлежит внесению на аккредитив путем зачета платежей по договору аренды N 3 от 13 октября 2020 года в качестве аванса в счет оплаты выкупной стоимости.
Судебной коллегией отклоняются выводы суда первой инстанции о том, что авансовые платежи по договору аренды N... от <дата>, произведенные третьим лицом, не могут быть зачтены в счет оплаты суммы выкупной стоимости истцом, поскольку материалами дела установлено, что у истца и третьего лица имеется единство целей, пунктами(2.5.1. и 2.5.2.) определения об утверждении мирового соглашения установлено, что благоприятные последствия при реализации опциона будут произведены в пользу каждого, в связи с чем авансовые платежи по договору аренды N... могут быть зачтены в счет оплаты суммы выкупной стоимости истцом.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что фактические требования истца не направлены на изменение заключенного между сторонами мирового соглашения, судебная коллегия считает возможным удовлетворить требования истца и возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет суммы выкупной стоимости, которая подлежит внесению на аккредитив путем зачета внесенных авансовых платежей по договору аренды N... от <дата> в счет оплаты выкупной суммы.
Судебная коллегия обращает внимание, что возложение на ответчика обязанности о перерасчет суммы выкупной стоимости не изменяет содержание определения Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга, поскольку размер выкупной цены остается неизменным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от
6 июля 2022 года отменить, принять по делу новое решение.
Возложить на АО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж" обязанность произвести перерасчет суммы выкупной стоимости жилых помещений, которая подлежит внесению на аккредитив путем зачета внесенных авансовых платежей по договору аренды N... от <дата> в счет оплаты выкупной суммы.
Председательствующий:
Судьи:
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 05.12.2022
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
Рег. N33-23112/2022 78RS0003-01-2022-002224-47 Судья: Матусяк Т.П.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Санкт-Петербург 25 октября 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Яшиной И.В.судей Шумских М.Г., Осининой Н.А.,при секретаре Шипулине С.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1592/2022, поступившее из Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга с апелляционной жалобой Девяткина А. АлексА.а на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 22 июня 2022 года по иску Девяткина А. АлексА.а к АО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж" об обязании произвести перерасчет выкупной стоимости объектов,
руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от
6 июля 2022 года отменить, принять по делу новое решение.
Возложить на АО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж" обязанность произвести перерасчет суммы выкупной стоимости жилых помещений, которая подлежит внесению на аккредитив путем зачета внесенных авансовых платежей по договору аренды N... от <дата> в счет оплаты выкупной суммы.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
