Дата принятия: 21 апреля 2021г.
Номер документа: 33-2308/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2021 года Дело N 33-2308/2021
Санкт-Петербург 21 апреля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Герман М.В.
судей Алексеевой Е.Д., Алексеевой Г.Ю.
при секретаре Федотовой И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Федоровой ФИО10 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 октября 2020 года по делу N 2-6386/2020, которым Федоровой ФИО11 отказано в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании незаконным отказа в исправлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения представителя Федоровой В.В.- Игнатьева Е.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Управлению Росреестра по Ленинградской области- Амбарцумяна С.О., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Федорова В.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании незаконным отказа в исправлении реестровой ошибки, обязании исправить реестровую ошибку и привести сведения ЕГРН о земельном участке площадью 7733 м2 с кадастровым номером N и о земельном участке площадью 4098 м2 с кадастровым номером N в соответствие со сведениями, содержащимися в кадастровых паспортах земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований Федорова В.В. и ее представитель указали, что истице на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 7733 м2 с кадастровым номером N и земельный участок площадью 4098 м2 с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес> Указанные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Федорова В.В. получила выписку из ЕГРН, из которой следовало, что указанные земельные участки объединены в один земельный участок общей площадью 11831 м2 с кадастровым номером N. При этом в разделе 2 в строке 2.1 выписки имеется ссылка на регистрацию только одного из двух земельных участков с кадастровым номером N, указанные в разделе 3 выписки границы земельного участка искажены по сравнению с границами ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами N. Истица решений об объединении принадлежащих ей земельных участков не принимала, каких-либо заявлений ни в Росреестр, ни в кадастровую палату не подавала. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением об исправлении ошибки в сведениях кадастрового учета в отношении земельных участков, в котором просила восстановить в ЕГРН сведения о принадлежащих ей земельном участке площадью 7733 м2 с кадастровым номером N и земельном участке площадью 4098 м2 с кадастровым номером N, исправить раздел 3 ЕГРН в отношении указанных земельных участков. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ N N филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области сообщил о невозможности нормализации сведений ЕГРН в связи с изъятием ГСУ ГУ МВД по Санкт- Петербургу и Ленинградской области правоустанавливающих документов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N.
Представитель ответчика- Управления Росреестра по Ленинградской области возражал против удовлетворения требований иска, ссылаясь на отсутствие реестровой ошибки и необходимости определения границ земельных участков в соответствии с действующей системой координат МСК 47.
Представитель третьего лица- ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовал.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области Федоровой В.В. отказано в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе Федорова В.В. просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований. В обоснование жалобы указывает те же доводы, которые приводила в поддержание иска в суде первой инстанции. Ссылается на то, что заявление об объединении земельных участков не подавала, на основании заявлений иных лиц Управление Росрестра такие действия в отношении принадлежащих ей земельных участков совершать было не вправе. Имеет место реестровая ошибка.
Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к последним в соответствии с ч. 5 статьи относятся, в том числе, вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения.
При этом согласно пункту 3 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в уведомительном порядке- при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно части 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее- техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что Федоровой В.В. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 7733 м2 с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, и земельный участок площадью 4098 м2 с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенные по адресу: <адрес>
Земельный участок площадью 7733 м2 с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, образован в 2009 году путем раздела земельного участка с кадастровым номером N, принадлежавшего Федоровой В.В.
Земельный участок площадью 4098 м2с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, участок Морозовка, образован в 2009 году путем раздела земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Федоровой В.В.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в разделе ЕГРН "Кадастр недвижимости" на указанную дату содержатся сведения о том, что Федорова В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 11831 м2, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Федорова В.В. обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением об исправлении ошибки в сведениях кадастрового учета.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на указанное обращение ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области указало, что в настоящее время в разделе ЕГРН "Кадастр недвижимости" содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, с датой постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, с уточненной площадью 11831 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, вид права- собственность, правообладатель Федорова В.В., регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о данном земельном участке был переданы Филиалу в рамках полномочий органа кадастрового учета Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области в 2010 году с указанием уточненной площади-11831 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, а также с указанием сведений об описании местоположения (координат характерных точек) границ земельного участка.
Вместе с тем в реестровом деле (том "Кадастровое дело") на данный земельный участок содержится межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 в связи с образованием 24 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N, в котором земельный участок указан под номером N, имеет площадь 7733 м2.
Также в разделе ЕГРН "Кадастр недвижимости" содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, с датой постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 17500 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, вид права- собственность, правообладатель Федорова В.В., регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о данном земельном участке были переданы Филиалу в рамках полномочий органа кадастрового учета Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области в 2010 году с указанием уточненной площади- 17500 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, а также с указанием сведений об описании местоположения (координат характерных точек) границ земельного участка
Вместе с тем, в реестровом деле (том "Кадастровое дело") на данный земельный участок содержится межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 в связи с проведением кадастровых работ по образованию многоконтурного (двухконтурного) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в котором земельный участок имеет площадь 17500 м2.
Также в реестровом деле (том "Кадастровое дело") на содержится межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 в связи с образованием 24 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N, в котором спорный земельный участок указан под номером N, имеет площадь 4098 м2.
В разделе ЕГРН "Реестр прав" содержатся следующие сведения:
-о земельном участке с кадастровым номером N, предыдущий (условный) N), расположенном по адресу: <адрес>, с площадью 7733 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, вид права- собственность, правообладатель Федорова В.В., регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ
-о земельном участке с кадастровым номером N предыдущий (условный) N), расположенном по адресу: <адрес>, с площадью 4098 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, вид права- собственность, правообладатель Федорова В.В., регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения об указанных земельных участках с кадастровыми номерами N имеют статус "актуальные".
Отказывая Федоровой В.В. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия технической либо реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами N Из межевых дел земельных участков с кадастровыми номерами N усматривается, что границы земельных участков установлены в системе координат СК64, тогда как в настоящее время на территории Ленинградской области применяется местная система координат МСК47, что свидетельствует о необходимости пересчета координат границ земельного участка истцы и уточнении этих границ.
Судебная коллегия не соглашается с указанным выводом Всеволожского городского суда Ленинградской области.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке площадью 11831 м2 с кадастровым номером N то есть площадь указанного участка является суммой площадей принадлежащих Федоровой В.В. земельных участков с кадастровым номером Nплощадь 7733 м2) и с кадастровым номером N (площадь 4098 м2), при этом границы земельного участка 11831 м2 не полностью соответствуют границах первоначальных земельных участков. Однако доказательств того, что имелось волеизъявление собственника- Федоровой В.В. об объединении земельных участков указанных земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N, а также об изменении их границ.
Таким образом, в ЕГРН внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами N, не соответствующие сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, в частности, межевым планам на указанные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием 23 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N и в связи с образованием 24 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N, то есть, имеется техническая ошибка, которая ответчиком во внесудебном порядке исправлена не была.
Реестровая ошибка в сведениях отсутствует, однако исковые требования Федоровой В.В. фактически направлены на восстановление ее прав собственника на принадлежащие ей земельные участки с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами N площадью 7733 м2 и N площадью 4098 м2.
Поскольку внесение в ЕГРН несоответствующих действительности сведений о принадлежащих Федоровой В.В. земельных участках нарушает ее право собственника, нарушенное право подлежит защите путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 11831 м2 с кадастровым номером N и восстановлении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами N в соответствии с межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ООО "Архитектура" ФИО1 в связи с образованием 23 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N и в связи с образованием 24 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N с последующим пересчетом координат границ указанных земельных участков в местной системе координат МСК47.
Представленный в материалы дела межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО "Атлас" в результате выполнения кадастровых работ по образованию многоконтурного земельного участка из земельного участка площадью 17500 м2, расположенного по адресу: <адрес>, по заказу АОЗТ "Романовка", также имеющий кадастровый N, Федоровой В.В. не принадлежит, находится по другому адресу и отношения к рассматриваемому спору не имеет.
С учетом установленных обстоятельств решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении требований Федоровой В.В.
На основании изложенного, статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 октября 2020 года отменить.
Исковые требования Федоровой ФИО12 к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании незаконным отказа в исправлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 11831 м2 с кадастровым номером N и о праве собственности Федоровой ФИО13 на указанный земельный участок.
Восстановить Едином государственном реестре недвижимости сведения о принадлежащем Федоровой ФИО14 земельном участке площадью 7733 м2 с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО "Архитектура" ФИО1 в связи с образованием 23 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N (земельный участок N), с последующим пересчетом координат границ указанного земельного участка в местной системе координат МСК47.
Восстановить Едином государственном реестре недвижимости сведения о принадлежащем Федоровой ФИО15 земельном участке площадью 4098 м2 с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО "Архитектура" ФИО1 в связи с образованием 24 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N (земельный участок N), с последующим пересчетом координат границ указанного земельного участка в местной системе координат МСК47.
В удовлетворении остальной части исковых требований Федоровой ФИО16 отказать.
Председательствующий
Судьи
Судья Валькевич Л.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
