Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 26 января 2021 года №33-2300/2020, 33-161/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 января 2021 года Дело N 33-161/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Лоскутовой Н.Г. и Ваулина А.А.,
при секретаре Сафиулиной Э.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства государственного имущества Республики Марий Эл на решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 29 октября 2020 года, которым постановлено:
исковое заявление Министерства государственного имущества Республики Марий Эл удовлетворить в части.
Взыскать со С.З.С. в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл задолженность по договору аренды земельного участка
N 588/2005 АФ от 5 июля 2005 года за периоды с 11 октября 2017 года по
31 декабря 2017 года, с 21 февраля 2020 года по 20 июня 2020 года в размере 3998 руб. 77 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты за период с
11 октября 2017 года по 26 августа 2020 года в размере 1216 руб. 02 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать со С.З.С. в доход бюджета Сернурского муниципального района Республики Марий Эл государственную пошлину в размере 400 руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Ваулина А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Министерство государственного имущества Республики Марий Эл обратилось в суд с иском к С.З.С., в котором в окончательно сформулированных требованиях просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 05 июля 2005 года N 588/2005 АФ за периоды с августа 2006 года по декабрь 2017 года и с февраля по июнь 2020 года в размере 101410 руб. 54 коп., неустойку за нарушения сроков оплаты за период с 11 сентября 2006 года по 26 августа 2020 года в размере 73859 рублей 83 коп.
В обоснование иска указано, что Республика Марий Эл является собственником земельного участка с кадастровым номером 12:10:41670132:275, площадью 837 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Республика Марий Эл, <адрес>. Право собственности Республики Марий Эл зарегистрировано 28 февраля 2006 года, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости . Участок предоставлен С.В.П. на основании постановления администрации муниципального образования "Сернурский муниципальный район" от 5 июля 2005 года N 329 "О предоставлении в аренду земельных участков" по договору аренды от 5 июля 2005 года N 588/2005 АФ для размещения жилого фонда. В связи со смертью С.В.П. 15 августа 2006 года право аренды на земельный участок приобретено его супругой С.З.С. Истцом в адрес С.З.С. 25 февраля 2020 года направлено уведомление N 02-979 об отказе от договора аренды земельного участка с приложением соглашения о расторжении договора аренды
N 588/2005 АФ, с предложением подписать соглашение и вернуть в адрес истца. Согласно указанному уведомлению об отказе от договора аренды земельного участка, договор N 588/2005 АФ аренды земельного участка от 05 июля 2005 года считается прекращенным по истечении одного месяца с момента получения ответчиком уведомления (согласно почтовому уведомлению соглашение получено С.З.С. 25 марта 2020 года), то есть с 25 апреля 2020 года. 20 июня 2020 года ответчиком подписано соглашение с указанием частичного признания задолженности по арендной плате в размере 3867 руб. 30 коп. Указанная сумма оплачена ответчиком в апреле 2020 года. Обязательство по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности перед бюджетом Республики Марий Эл.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Министерство государственного имущества Республики Марий Эл просит решение суда изменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано, что договор аренды земельного участка N 588/2005 АФ заключен между С.В.П. и администрации муниципального образования "Сернурский муниципальный район" 5 июля 2005 года, о его наличии истец узнал только в ноябре 2019 года, в связи с чем судом необоснованно применен срок исковой давности.
В возражениях на апелляционную жалобу С.З.С. приводит доводы в поддержку решения суда, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ.
Положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года, установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу пункта 1, пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (пункт 2 статьи 617 ГК РФ).
Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 7 июля 2015 года N 372 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - Порядок определения размера арендной платы).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 12:10:1670132:275, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>,
<адрес>, площадью 837+/-20 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности Республике Марий Эл, вид, номер и дата государственной регистрации права: 12-12-01/001/2006-348 от 28 февраля 2006 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании постановления главы администрации муниципального образования "Сернурский муниципальный район" от 5 июля 2005 года N 329 о предоставлении в аренду земельных участков С.В.П., предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 12:10:1670132:0275, из земель поселений для содержания жилого фонда, общей площадью 837 кв.м, на срок, определенный договором.
5 июля 2005 года между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, выступающим от имени муниципального образования "Сернурский муниципальный район" (арендодатель), и С.В.П. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 588/2005 АФ (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и использование на неопределенный срок земельный участок, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, площадью 837 кв.м, кадастровый , для размещения жилого фонда. Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года. Сумма арендной платы за год составляет 1326 рублей 63 копейки. Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 331 руб. 66 коп. (л.д. 12-14).
Согласно акту N 588 от 05 июля 2005 года Комитет по управлению имуществом <адрес> передал С.В.П. во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <адрес> (л.д.15).
<дата> С.В.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> I-ЕС (л.д. 42).
23 сентября 2019 года нотариусом Сернурского нотариального округа Республики Марий Эл С.З.С. на основании ее заявления выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка площадью 837 кв.м, с кадастровым номером , находящегося по адресу: Республика Марий Эл, <адрес> (л.д. 37).
<дата> Министерством государственного имущества Республики Марий Эл в адрес С.З.С. направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от 25 февраля 2020 года
N 02-979 с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N 588/2005АФ от 5 июля 2005 года, ответчику предложено подписать соглашение и возвратить истцу до 1 апреля 2020 года. С.З.С. разъяснено, что в случае неполучения ответа в срок до 1 апреля 2020 года договор будет считаться прекращенным по истечении одного месяца с момента получения уведомления или возврата почтовой корреспонденции. В уведомлении также указано на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 15 августа 2006 года по 20 февраля 2020 года в сумме 104954 руб. 95 коп., неустойки в размере 117340 руб. 34 коп. (л.д. 18, 19)
Указанное уведомление получено С.З.С. 25 марта
2020 года и 20 июня 2020 года подписано соглашения о расторжении договора аренды (л.д. 19, 20).
Ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате внесена сумма в размере 3867 руб. 30 коп., что подтверждается копией платежного поручения от 13 апреля 2020 года N 824616, копиями чеков-ордеров от 10 апреля 2020 года (л.д. 21, 22).
Согласно представленному истцом расчету задолженность С.З.С. по договору аренды земельного участка N 588/2005АФ от 5 июля 2005 года за период с августа 2006 года по 20 июня 2020 года составляет 105277 руб. 84 коп., с учетом частичной оплаты долга ответчиком - 101410 руб. 54 коп.; неустойка за период с 11 сентября 2006 года по
26 августа 2020 года в размере 73859 рублей 83 копейки (л.д. 23-25). Представленный истцом расчет ответчик не оспаривала, иного расчета суммы задолженности С.З.С. не представлено.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями норм права, регулирующих спорные правоотношения, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, установив, что ответчик приобрела права арендатора по договору аренды земельного участка в порядке наследования, земельный участок возвращен истцу 20 июня 2020 года, обязанность по оплате договора аренды С.З.Л. в полном объеме не исполнена, учитывая Порядок определения размера арендной платы, применив по ходатайству ответчика срок исковой давности пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка за период с 11 октября 2017 года по 31 декабря 2017 года, с 21 февраля 2020 года по 20 июня 2020 года в размере 3998 руб. 77 коп., неустойки за период с 11 октября 2017 года по 26 августа 2020 года в размере 1216 руб. 02 коп.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец договор аренды земельного участка не заключал, о существовании договора Министерству государственного имущества Республики Марий Эл стало известно после обращения ответчика 21 ноября 2019 года, в связи с чем судом неверно применен срок исковой давности подлежат отклонению, поскольку в силу статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 6).
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям законности и обоснованности, нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 29 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства государственного имущества Республики Марий Эл - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий О.В. Волкова
Судьи Н.Г. Лоскутова
А.А. Ваулин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка