Дата принятия: 09 июля 2019г.
Номер документа: 33-2298/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 09 июля 2019 года Дело N 33-2298/2019
Судебная коллегия по гражданским делам (апелляционная инстанция) Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего судьи: Коржакова И.П.,
Судей: Федоришина А.С., Степанова С.А.,
Прокуроре: Заболоцкой И. В.
при секретаре: Бурганцовой А.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сивенковой Л.В. и Сивенкова А.А. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 08.04.2019.
Заслушав доклад судьи А.С. Федоришина, Сивенкову Л.В., Сивенкова А.А. и его представителя Зелюченкову Н.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Администрации г. Смоленска Трегубову М.Ю., представителя третьего лица УМВД России по Смоленской области Евстигнеевоу Е.Н., возражавших по доводам жалобы, прокурора Заболоцкой И.В., полагавшей оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу Сергеенкова В.В. без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
Администрация г.Смоленска, обратилась в суд с иском к Сивенковой Л.В., Сивенкову А.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Сивенковой К.А. о выселении Сивенковой Л.В., Сивенкова А.А., несовершеннолетней Сивенковой К.А. из жилого помещения по адресу: ...; возложении на ФИО20 обязанности по сдаче указанного жилого помещения путем передачи его в муниципальную собственность, указав в обоснование иска, что жилое помещение - ... является муниципальной собственностью, в котором в настоящее время проживают и зарегистрированы ответчики; согласно нотариально удостоверенных обязательств от 10.01.2017г. ФИО24 обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу, не приватизировать указанную квартиру и освободить ее в срок не позднее трех месяцев с момента предоставления жилого помещения ФИО1 по ... ФИО21, 1964 г.р. в связи со службой; 26.01.2017г. ФИО21, 1964 г.р., по договору социального найма жилого помещения N было предоставлено жилое помещение на состав семьи из трех человек (он, супруга ФИО20, сын ФИО21) по адресу: ..., на которое впоследствии за ним зарегистрировано право собственности; 31.01.2017г. ФИО21, 1964 г.р., снялся с регистрационного учета по спорному адресу, однако, ни его супруга ФИО20, ни сын ФИО21 обязательства от 10.01.2017г. до настоящего момента не исполнили, с регистрационного учета не снялись, что нарушает права и законные интересы Администрации ....
Сивенковой Л.В., Сивенковым А.А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Сивенковой К.А., предъявлен встречный иск к Администрации г.Смоленска о признании законным отказа Сивенковой Л.В. от реализации права на приватизацию жилого помещения, признанного решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 17.02.2015г.; признании обязательства Сивенкова А.А. от 10.01.2017г. удостоверенного нотариусом Мельниковой Н.А. недействительным, совершенным под влиянием существенного заблуждения; возложении на Администрацию г.Смоленска обязанности по принятию отступного в размере 333 000 руб. за долю в квартире по адресу: ...; признании несовершеннолетней Сивенковой К.А. вселенной в жилое помещение по адресу: ... на законных основаниях; признании законным права пользования жилым помещением по адресу: ... ФИО21 после предоставления Администрации г.Смоленска отступного.
В судебном заседании представитель Администрации г.Смоленска Гавриченко И.В. поддержала уточненные исковые требования по вышеизложенным доводам, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать, указав на отсутствие какого-либо отказа от приватизации спорного жилого помещения со стороны Сивенковой Л.В., отсутствие доказательств заблуждения Сивенкова А.А. при даче обязательства освободить спорное жилое помещение, отсутствие оснований для принятия Администрацией г. Смоленска отступного за долю в ..., т.к. данная квартира предоставлялась Сивенкову А.А. УМВД России по Смоленской области; также указала на то, что законность вселения несовершеннолетней Сивенковой К.А. Администрация г. Смоленска не оспаривает, но ее вселение имело место после дачи Сивенковым А.А. обязательства об освобождении жилого помещения.
Сивенков А.А., Сивенкова Л.В., в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении и удовлетворить встречные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Сивенков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель УМВД России по Смоленской области Степанов Р.А. в судебном заседании указал на обоснованность заявленных Администрацией г. Смоленска требований, указав, что поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.
Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив заключение в письменном виде, в котором возражал против удовлетворения первоначального иска ввиду проживания с Сивенковым А.А. несовершеннолетней дочери, для которой спорное жилое помещение является единственным жильем, куда она вселена на законных основаниях.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 08.04.2019 иск Администрация г.Смоленска удовлетворен частично, в удовлетворении иска Сивенковой Л.В., Сивенкова А.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Сивенковой К.А., отказано.
В апелляционной жалобе Сивенкова Л.В. и Сивенков А.А. просят решение Ленинского районного суда г. Смоленска от (дата) отменить в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права и вынести решение об удовлетворении их иска и об отказе в удовлетворении иска Администрации г. Смоленска в полном объеме.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:
Статьями 301, 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается. В случае нарушения одной из сторон условий договора и невыполнения установленных договором обязательств, другая сторона вправе требовать в принудительном порядке исполнения обязательств.
В соответствии со статьей 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991г. N1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991г. N1541-1).
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ... числится в реестре муниципального имущества, однако сведения о праве муниципальной собственности в установленном порядке в ЕГРН не внесены, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества от 04.08.2018г. N, от 13.12.2018г. N, выпиской из ЕГРН.
Вступившим в законную силу 18.03.2015г. решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 17.02.2015г. за Сивенковой Л.В. признано право собственности на жилое помещение N в ..., <данные изъяты> в порядке приватизации, однако в нарушение ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991г. N право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Сивенковой Л.В. зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
10.01.2017г. Сивенковым А.А., 1964 г.р., Сивенковой Л.В. и Сивенковым А.А., 1988 г.р., даны обязательства, удостоверенные нотариально, согласно которым последние обязались сняться с регистрационного учета по адресу: ..., не приватизировать указанную квартиру и освободить ее в срок не позднее трех месяцев с момента предоставления ФИО21, 1964 г.р., УМВД России по Смоленской области нового жилого помещения.
Из справки СФ ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" от 01.03.2013г. усматривается, что на 01.03.2013г. Сивенков А.А., 1964 г.р., Сивенкова Л.В. и Сивенков А.А., 1988 г.р., в приватизации по адресу: ... не участвовали, собственности не имеют, сведения о наличии другой собственности на объекты недвижимого имущества в ... в период с 1991г. по 1999г. в базе данных отсутствуют.
На заседании ЦЖБК УМВД России по Смоленской области 19.01.2017г. было принято решение о предоставлении ФИО21, 1964 г.р., на состав семьи (он сам, супруга ФИО20, сын ФИО21, 1988 г.р.) жилого помещения (двухкомнатной квартиры общей площадью 59,3 кв.м.), расположенного в многоквартирном жилом ..., и заключении с ним договора социального найма, при этом Сивенковым А.А., 1964 г.р., были предоставлены три нотариально заверенные обязательства членов семьи об освобождении занимаемого жилого помещения N в ....
26.01.2017г. между ФИО1 по ... и ФИО21, 1964 г.р., заключен договор социального найма жилого помещения N, согласно которому последнему на состав семьи из трех человек (он, супруга ФИО20, сын ФИО21) предоставлено жилое помещение, общей площадью 59,3 кв.м., по адресу: ..., переданное ему по акту приема - передачи 26.01.2017г. (л.д.6-12); 26.04.2017г. данная квартира, находящаяся в федеральной собственности, на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан N в соответствии с распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области от 27.03.2017г. N-р "О приватизации ..., по адресу: ..." перешла в собственность ФИО21, 1964 г.р., в дальнейшем последним отчуждена по договору купли-продажи от 18.09.2018г. в пользу ФИО13, ФИО14, 2001 г.р. и ФИО15, 2017 г.р.
Согласно выписки по лицевому счету N и справки СМУП "ВЦ ЖКХ" от 07.11.2018г., с 01.05.2004г. в квартире по адресу: ... зарегистрированы и проживают: ФИО20 и ФИО21, 1988 года рождения, а с 14.02.2017г. - ФИО16, (дата) года рождения (л.д.20,21); до 31.01.2017г. в данном помещении также был зарегистрирован ФИО21, 1964 года рождения, стоявший на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий при ФИО1 по ... на состав семьи из трех человек (он, супруга ФИО20, сын ФИО21), что сторонами не оспаривалось (л.д.21). Мать ФИО16 - ФИО17 до 10.01.2019г. была зарегистрирована в ... по Ново-Чернушенскому переулку ..., принадлежащей ФИО18 и ФИО19, по1/2 доле в праве каждой; 10.01.2019г. по данным ОАСР Управления по вопросам миграции ФИО1 по ... выбыла по адресу: ....
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", положения Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Удовлетворяя иск Администрации г. Смоленска о выселении, на основании исследованных в суде доказательств по делу, суд пришел к правильному выводу, что семья Сивенковых была обеспечена УМВД России по Смоленской области жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания, по основаниям и нормам, установленным Федеральным законом от (дата) N 247-ФЗ "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем у них возникла обязанность освободить ранее занимаемое жилое помещение - ..., однако, ответчики в установленный в нотариально удостоверенных обязательствах от 10.01.2017г. срок, и до настоящего времени, с регистрационного учета по адресу: ... не снялись, фактически квартиру не освободили; после дачи нотариально удостоверенного обязательства об освобождении квартиры Сивенковым А.А., 1988 г.р., в спорном жилом помещении 14.02.2017г. была зарегистрирована несовершеннолетняя Сивенкова К.А., 2016 г.р.; Сивенковой Л.В. на момент подписания обязательства было известно о состоявшемся 17.02.2015 года решении суда, которым за ней признано право собственности на квартиру в порядке приватизации, подлежащую освобождению согласно подписанного обязательства, регистрацию возникшего права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, она не произвела. Данные обстоятельства свидетельствуют об ограничении права истца как собственника спорного жилого помещения, а также об очевидном отклонении действий ответчиков, как участников гражданского оборота, от добросовестного поведения, которые продолжают проживать в жилом помещении без законных на то оснований, нарушив данные ими обязательства. Кроме того, суд отмечает, что 18.09.2018г. предоставленная из федеральной собственности квартира по адресу: ... была отчуждена ФИО21, 1964 г.р.
У Сивенковых после предоставления жилого помещения Сивенкову А.А., 1964 г.р., отпали основания, дающие им право пользования спорной квартирой, однако, ответчики, злоупотребляя своим правом, в нарушение ст.10 ГК РФ, добровольно не освободили занимаемое спорное жилое помещение, напротив, вселили в спорное помещение несовершеннолетнюю Сивенкову К.А., тем самым нарушая права и интересы собственника жилого помещения, суд, удовлетворяет заявленное Администрацией г. Смоленска требование о выселении ответчиков из ....
На основании с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
Отказывая в удовлетворения встречных требований Сивенковых к Администрации г.Смоленска о признании законным отказа Сивенковой Л.В. от реализации права на приватизацию жилого помещения, признании нотариального обязательства Сивенкова А.А., 1988 г.р., недействительным, возложении на Администрацию г. Смоленска обязанности по принятию отступного за долю в квартире, признании несовершеннолетней вселенной в жилое помещение на законных основаниях, признании законным права пользования жилым помещением, суд пришел к правильному выводу, что заявленное Сивенковой Л.В. требование о признании законным ее отказа от реализации права на приватизацию жилого помещения, выразившегося по ее мнению в том, что она исполнительный лист на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 17.02.2015г. к исполнению не предъявляла, трехлетний срок исковой давности предъявления документа к исполнению истек, тем самым она не воспользовалась государственной регистрацией права, не направлено на защиту ее прав, поскольку не приведет к каким-либо для нее последствиям.
Судом учтено, что права несовершеннолетних детей производны от прав родителей, но не права родителей производны от прав своих детей (ст.20 ГК РФ), вселение несовершеннолетней имело место после дачи ее отцом Сивенковым А.А., 1988 г.р. обязательства об освобождении спорного жилого помещения.
Сивенков А.А. в обоснование требования о признании недействительным данного им обязательства, совершенным под влиянием заблуждения, приводит доводы о том, что на момент его подписания он не был поставлен в известность, какое жилое помещение будет предоставлено его отцу Сивенкову А.А. УМВД России по Смоленской области, где оно будет расположено, на каком этаже и какой площадью. Однако обстоятельств, заблуждение в отношении которых имеет существенное значение и может являться основанием для признания сделки недействительной, содержащихся в статье 178 ГК РФ, истцом по встречному иску не приведено.
Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Предоставление отступного возможно по соглашению сторон, понуждение к принятию отступного не допускается, между Администрацией г. Смоленска и Сивенковым А.А., 1988 г.р., никакого соглашения не заключалось. Квартира N в ... не являлась муниципальной собственностью, предоставлялась ФИО21, 1964 г.р., ФИО1 по ... из федеральной собственности, первоначально на условиях социального найма, затем в собственность в соответствии с распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области от 27.03.2017г. N-р, ввиду чего оснований для возложения на Администрацию г. Смоленска обязанности по принятию отступного за долю в названной квартире и признании после этого законным право пользования Сивенкова А.А., 1988 г.р. квартирой N в ... не имеется, о чем правильно указал суд.
Суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение по делу, распределил бремя доказывания, исследовал представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ и постановилрешение, которое не подлежит отмене по доводам жалобы по основаниям, предусмотренными ст. 330 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 08.04.2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сивенковой Л.В. и Сивенкова А.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
