Дата принятия: 16 мая 2018г.
Номер документа: 33-2297/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2018 года Дело N 33-2297/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Яковлева Н.А., Шкарупиной С.А.,
при секретаре Овсепян Л.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бабина А.Л. на решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 05 марта 2018 года, которым суд прекратил право собственности Бабина Александра Леонидовича на нежилое здание - торговый павильон общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>;
исключил из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Бабина Александра Леонидовича на нежилое здание - торговый павильон общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя Бабина А.Л. - Тащилина А.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации МО "Гвардейский городской округ" Звягинцевой Н.В., полагавшей, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Управление имущественных и земельных отношений администрации МО "Гвардейский городской округ" (далее УИЗО администрации округа) обратилось в суд с иском к Бабину А.Л. о прекращении права собственности на торговый павильон, указав, что Бабину А.Л. еще в 1999 году был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для установки торгового павильона в пос. Х. Гвардейского района. В 2014 году Бабину А.Л. на основании договора аренды предоставлен земельный участок - дополнительно для обслуживания торгового павильона площадью <данные изъяты> кв.м. Затем указанные земельные участки были объединены в земельный участок с кадастровым номером N, заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания торгового павильона. Таким образом, земельные участки как в 1999 году, так и позднее были предоставлены Бабину А.Л. для установки торгового павильона - нестационарного торгового объекта, а не для строительства объекта недвижимости. Арбитражным судом Калининградской области 17.05.2017 вынесено решение об отказе в удовлетворении иска Бабина А.Л. о признании права собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. по тем основаниям, что земельный участок предоставлен в аренду для размещения нестационарного торгового объекта, а не для строительства объекта недвижимости. Несмотря на вынесенное судебное решение Бабиным А.Л. было зарегистрировано право собственности на указанный торговый объект как на объект недвижимости - нежилое здание, после чего 31.10.2017 Бабин А.Л. обратился в администрацию округа с заявлением о расторжении договора аренды и о предоставлении земельного участка с кадастровым номером N в собственность за плату без проведения торгов. Указанными действиями нарушены права органа местного самоуправления в лице уполномоченного на распоряжение земельными участками органа - УИЗО администрации округа. Истец просит прекратить право собственности Бабина А.Л. на нежилое здание - торговый павильон общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>. Также исключить сведения об объекте недвижимости нежилом здании - торговом павильоне общей площадью <данные изъяты> кв.м. из Единого государственного реестра недвижимости.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Бабин А.Л. просит решение суда отменить, указывая, что он использовал участок в соответствии с его целевым назначением, его право собственности зарегистрировано в соответствии с законом.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу пункта 2 части 1 статьи 40, части 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как видно из технических характеристик строения, торговый павильон имел небольшую площадь - <данные изъяты> кв.м, изначально создавался как нестационарный торговый объект, то есть временное сооружение. Разрешение на строительство торгового павильона как на объект капитального строительства не выдавалось, акта ввода в эксплуатацию как капитального строения не имеется. Договор аренды земельного участка был заключен с Бабиным А.Л. для обслуживания торгового павильона.
Впоследствии в отсутствие разрешительной документации Бабиным А.Л. на указанном земельном участке было возведено здание, площадью <данные изъяты> кв.м, которое обладает признаками капитального строительства, о чем представлено заключение эксперта N от 30.01.2018.
Удовлетворяя иск, суд обоснованно учел разрешенное использование земельного участка "для обслуживания торгового павильона", то есть временного сооружения, а не для строительства объекта недвижимости, отсутствие необходимой разрешительной документации для строительства объекта недвижимости. Решением Арбитражного суда от 17.05.2017 г. Бабину А.Л. отказано в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на самовольную постройку. При изложенных обстоятельствах у Бабина А.Л. не возникло право собственности на торговый павильон как на объект недвижимости, следовательно, права на него не подлежали государственной регистрации.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 05 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
