Дата принятия: 02 июля 2019г.
Номер документа: 33-2296/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2019 года Дело N 33-2296/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Коржакова И.П.,
судей: Пудова А.В., Шнытко С.М.,
при секретаре Потапченко С.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ОАО "Жилищник" на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 18 апреля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., возражения Зайцевой А.Е. относительно доводов жалобы,
установила:
Зайцева А.Е. обратилась в суд с иском к ОАО "Жилищник" о возложении обязанности выполнить текущий ремонт крыши дома над квартирой истца и фасадной стены квартиры истца, взыскании компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ОАО "Жилищник". Квартира истца расположена на последнем этаже, стыки стен, граничащие с ее квартирой, и крыша имеют повреждения и трещины, вследствие чего в квартире постоянная сырость и намокание потолка и стен, истица с сыном постоянно болеют. Несмотря на неоднократные обращения в управляющую компанию с заявлениями о проведении ремонтных работ с целью устранения недостатков стен и крыши жилого дома, неисправности не устранены. Просила возложить на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт крыши дома над ее квартирой и фасадной стены ее квартиры в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб.
Определением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 11.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация г. Смоленска.
В судебном заседании Зайцева А.Е. и ее представитель Сухарева Г.Г. заявленные требования поддержали.
Представитель ОАО "Жилищник" Николаева Е.В. заявленные требования не признала, ссылаясь на то, что надлежащим ответчиком является Администрация г. Смоленска, не исполнившая решение суда от 16.02.2011 произвести капитальный ремонт крыши дома.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Администрации г. Смоленска, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 18.04.2019 с ОАО "Жилищник" в пользу Зайцевой А.Е. взыскано в счет компенсации морального вреда 5000 руб., на ОАО "Жилищник" возложена обязанность произвести ремонт крыши над квартирой, расположенной по адресу: ..., и ремонт фасадной стены квартиры истца в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу. С ОАО "Жилищник" в доход бюджета взыскана госпошлина в размере 600 руб. С ОАО "Жилищник" в пользу ООО "ОценкаБизнесКонсалтинг" взысканы расходы по оплате экспертного исследования в размере 22000 руб.
В апелляционной жалобе ОАО "Жилищник" просит решение суда отменить и принять новое - об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 N 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, фасады, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно п. 4.6.1.1, 4.6.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003, управляющая компания должна обеспечить защиту конструкций кровли от увлажнения, от протечек кровли или инженерного оборудования, исправное состояние кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровлях из рулонного материала, на кровлях из рулонных материалов устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями, мягкие кровли покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет.
В соответствии с п. 4.6.1.10 Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в <данные изъяты>.
<данные изъяты> Правил предусмотрен срок устранения протечек кровли в отдельных местах - <данные изъяты>
В соответствии с п.п. "б" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Зайцева А.Н. является собственником ..., в которой вместе с истцом проживает сын Зайцев К.А.
Управляющей организацией указанного дома является ОАО "Жилищник".
В связи с имевшими место протечками с кровли и фасада дома, приводящими к намоканию потолка и стен занимаемого истцом жилого помещения, Зайцева А.Е. 03.10.2018 обратилась в ОАО "Жилищник" с заявлением, содержащим требование о проведении ремонтных работ с целью устранения недостатков.
В ответе от 16.10.2018 ОАО "Жилищник" сообщило, что текущий ремонт карнизного свеса в местах неисправностей жилого ... планируется произвести в срок до конца 2018 года.
Согласно заключению N от (дата) назначенной судом строительной экспертизы, проведенной <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: ..., выявлено, что на внутренней отделке квартиры истца наблюдаются следы залития, а именно: в жилой комнате имеются отслоения обоев от стен и следы плесени. Выявлены дефекты, а именно: уложенные листы шифера имеют зазоры, щели, прилегание отдельных листов шифера неплотное, некачественно выполненные примыкания к вытяжным стоякам вентиляции, имеются следы залитий на подкровельной пленке и на стропильной системе. Также наблюдается разрушение карнизных плит, вызванное систематическим попаданием влаги в конструкцию. Причиной залития квартиры истца явилось неудовлетворительное состояние кровли. Для предотвращения развития повреждений и дефектов в квартире необходимо проведение текущего ремонта над квартирой истца.
Ответчиком необходимость проведения текущих ремонтных работ с целью устранения недостатков стены и крыши жилого дома не оспорена.
Суд первой инстанции, установив, что возникновение дефектов в квартире истца в результате протечки кровли находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по своевременному выполнению текущего ремонта общего имущества (кровли) в многоквартирном доме; фасад многоквартирного дома является общим имуществом дома, в связи с чем его надлежащее содержание должно производиться ответчиком, пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт крыши над квартирой истца и ремонт фасадной стены квартиры истца в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они обоснованны, соответствуют требованиям материального права, установленным по делу обстоятельствам, исследованным судом доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка.
Исходя из положения ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", суд, руководствуясь ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, вследствие недостатка оказанной услуги, требования разумности и справедливости, пришел к выводу об удовлетворении требования истца о компенсации морального вреда и определилего в размере 5000 руб.
Судебные расходы распределены судом в порядке, предусмотренном ст.ст. 95, 98, 103 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 18 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Жилищник" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
