Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 апреля 2021 года Дело N 33-2295/2021

Дело N 33-2295/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 6 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Бумагиной Н.А.,

судей Головиной Е.Б., Хрулевой Т.Е.,

при секретаре Васильевой Н.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ковтюшенко А. Б. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2020 года по гражданскому делу N 2-4078/2020 по иску Миловой Т. Б. к Ковтюшенко А. Б. о признании утратившей право пользования жилым домом и выселении.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Бумагиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

Ковтюшенко А.Б. обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области к Миловой Т.Б. с требованием о признании ее утратившей право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, Вагановская волость, <адрес>, участок 6, и выселении из занимаемого жилого дома.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома, общей площадью 36 кв.м с кадастровым номером 47:07:0908001:149 по адресу: <адрес>, Вагановская волость, <адрес>.

Ответчик без законных на то оснований занимает жилой дом, чем нарушает права собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, на требование выселиться добровольно из занимаемого жилого дома не реагирует.

Просит признать Милову Т.Б. утратившей право пользования жилым домом и выселить из него.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2020 года исковые требования удовлетворены.

Суд признал Ковтюшенко А. Б. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Вагановская волость, <адрес> выселил из жилого помещения. Взыскал с Ковтюшенко А. Б. в пользу Миловой Т. Б. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Указал, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В апелляционной жалобе Милова Т.Б. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета конкретных обстоятельств дела. В обоснование жалобы указала, что суд рассмотрел дело формально без выяснения фактических обстоятельств дела. Удовлетворяя требования истца, не учел разъяснения, указанные в пункте 8 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации", положения статей 40, 46 Конституции Российской Федерации. Нарушил принцип состязательности сторон, а также не разрешилзаявленное ходатайство об отводе судьи.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Прокурор представил письменное заключение по гражданскому делу от 06.04.2021, полагал, что решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2020 года подлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу Ковтюшенко А.Б. - без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского процессуального кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения гражданского дела N 2-39/2019 по иску Миловой Т. Б. к Ковтюшко А. Б., Минину А. В. о признании недействительным догвора купли продажи, применении последствий недействительности сделки, обязании зарегистрировать переход права собственности, обязании передать жилой дом и земельный участок установлено, что 30 октября 2017 года между Миловой Т.Б. и Ковтюшенко А.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 м2 с кадастровым номером 47:07:0908002:56, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, жилого дома общей площадью 36 м2 с кадастровым номером 47:07:0908001:149, расположенных по адресу: <адрес>, Вагановская волость, <адрес>, участок 6. Имущество продано за 2000000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора (п. 6 договора).

Факт передачи Миловой Т.Б. оплаты Ковтюшенко А.Б. 2000000 рублей за проданный жилой дом и земельный участок подтверждено, кроме того, распиской ответчицы от ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день Ковтюшенко А.Б. выдала доверенность, которой уполномочила Милову Т.Б. зарегистрировать в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке прекращение права собственности на спорные объекты недвижимости.

Однако государственная регистрация была приостановлена и впоследствии прекращена, поскольку 29 ноября 2017 года в регистрирующий орган поступило удостоверенное нотариусом распоряжение от 31 октября 2017 года, согласно которому доверенность отменена Ковтюшенко А.Б.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 3 июля 2019 года исковые требования Миловой Т. Б. к Ковтюшенко А. Б., Минину А. В. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, обязании зарегистрировать переход права собственности, обязании передать жилой дом и земельный участок удовлетворены частично.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда, в том числе, определилазарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 47:07:0908001:149, расположенный по адресу: <адрес>, Вагановская волость, <адрес>, от Ковтюшенко А.Б. (ответчика) к Миловой Т.Б. (истцу); обязать Ковтюшенко А.Б. в течение 20 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать Миловой Т.Б. жилой дом, общей площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 47:07:0908001:149, расположенный по адресу: <адрес>, Вагановская волость, <адрес>.

Право собственности Миловой Т.Б. на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Вагановская волость, <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации с 23 ноября 2017 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Вагановская волость, <адрес>, зарегистрирована ответчик.

Ответчик фактически проживает в указанном жилом помещении.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, основываясь на правильном толковании и применении положений законодательства, регулирующего спорные отношения, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что ответчик членом семьи собственника не является, соглашения о порядке пользовании спорым домом между сторонами не заключено, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника.

Установив указанные обстоятельства на основании совокупности представленных доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что собственником жилого дома являются Милова Т.Б., ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению.

Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств, не имеется.

Судебная коллегия с указанными выводами согласна, учитывая, что между ответчиком и собственниками жилого помещения отсутствует соглашение о пользовании спорным жилым помещением.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не рассмотрено ходатайство об отводе судьи, судебная коллегия отклоняет, к4ак несостоятельный, противоречащий материалам дела, в частности, из протокола судебного заседания от 21.09.2021 следует, что ходатайство об отводе судьи рассмотрено, в удовлетворении отказано.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы изложенные выводы, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривает.

Руководствуясь ст.327.1, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ковтюшенко А. Б. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка