Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2021 года Дело N 33-2293/2021

Дело N 2-7/2021 Председательствующий - судья Самков А.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ N 33-2293/2021

гор. Брянск 10 августа 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Петраковой Н.П.,

судей областного суда Ильюхиной О.Г., Сокова А.В.,

при секретаре Кондрашовой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Брянская мясная компания" на решение Брасовского районного суда Брянской области от 14 апреля 2021 года по иску ООО "Брянская мясная компания" к Кучеренковой В.А. о признании необоснованными возражения относительно размера и местоположения земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельного участка.

Заслушав доклад судьи Сокова А.В., объяснения представителя ООО "Брянская мясная компания" Свиридова П.А., возражения представителя Комагоровой В.Е. - Косничана Ю.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что общество является собственником 23 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>". Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет 22 долей, принадлежащих истцу в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, Общество обратилось к кадастровому инженеру Федосову Р.А., который осуществил публикацию объявления N в "Земельной газете" N (467) от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельного участка. На проект межевания ответчиком подано возражение по мотиву желания выделить земельный участок в счет принадлежащей Кучеренковой В.А. одной земельной доли на обозначенном месте. Поскольку данные возражения не содержат объективного обоснования нарушения прав ответчика, истец просил суд признать необоснованными возражения Кучеренковой В.А. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого ООО "Брянская мясная компания" в счет 22 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>", признать согласованным местоположение и границы земельного участка, выделяемого ООО "Брянская мясная компания" в счет условных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>".

Решением Брасовского районного суда Брянской области от 14 апреля 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Брянская мясная компания" указывает на то, что суд, разрешая вопрос о снятии возражений относительно местоположения земельного участка, необоснованно принял во внимание позицию арендатора исходного земельного участка Акимова Н.В., возражавшего против выдела.

Кучеренкова В.А., представители Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, кадастровый инженер Федосов Р.А., Акимов Н.В., извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, судебная коллегия на основании ст.167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражений на нее, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно протокола повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>", принято решение о передаче в аренду указанного земельного участка Акимову Н.В. сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ с Акимовым В.Н. заключен договор аренды N на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 3485000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>" сроком на 49 лет, о чем ДД.ММ.ГГГГ. внесена соответственная запись в сведения ЕГРН.

По состоянию на 14.08.2019г. ООО "Брянская мясная компания" являлась собственником 2/119 долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, которыми на общем собрании голосовала против заключения договора аренды с Акимовым В.Н.

После проведения общего собрания и заключения договора аренды ООО "Брянская мясная компания" увеличила свою долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок до 23/119 долей.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности ООО "Брянская мясная компания" на 21 долю в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках процесса выдела земельного участка в счет 22 долей, принадлежащих Обществу в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером N, кадастровый инженер Федосову Р.А., подготовивший межевой план, осуществил публикацию объявления N 21-467 в "Земельной газете" N 3 (467) от 21 февраля 2020 года, о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельного участка.

Кучеренкова В.А. является собственником 1/119 доли исходного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. представителем Кучеренковой В.А. ФИО9 были поданы возражения относительно площади и местоположения выделяемого земельного участка в Управление Росреестра по Брянской области, 8 апреля 2020 года - кадастровому инженеру Федосову Р.А., мотивированные желанием выделить земельный участок в счет принадлежащей ей 1/119 доли на обозначенном на межевом плане месте.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 1 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи (пункт 2 статьи).

Пунктом 4 данной статьи определено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктом 5 ст. 14 Закона установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 вышеназванного Федерального закона (пункт 6 статьи).

В соответствии с пунктом 1 ст. 13.1 указанного выше Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 данной статьи проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи).

Пунктом 15 статьи установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Приняв во внимание положения п.5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу в том, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017.

Исходя из изложенного, правомерным является вывод суда о том, что ООО "Брянская мясная компания" вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ей земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться им по своему усмотрению в размере 2/119 долей, то есть в объеме прав, принадлежавших Обществу на момент проведения общего собрания 14.08.2019г., и долей, приобретенных у собственников, голосовавших на общем собрании против заключения договора аренды с Акимовым Н.В.

Судом первой инстанции установлено, что в состав приобретенных Обществом 11 февраля 2020 года 21 доли принадлежали в большей части собственникам исходного земельного участка, голосовавших на общем собрании за заключение договора аренды земельного участка, лишившихся, таким образом, права на выдел земельного участка без согласия арендатора.

Таким образом, выдел земельного участка истцом в объеме заявленных в межевом плане 22/119 долей невозможен без согласия арендатора.

Привлеченный к участию в деле арендатор исходного земельного участка Акимов Н.В. возражал против выдела замежеванного спорного земельного участка ООО "Брянская мясная компания".

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 г. N 1196-0, от 29 января 2015 г. N 162-0, 21 мая 2015 г. N 1197-0 и от 25 февраля 2016 г. N 348-0).

Учитывая, что Общество не обладает правом выдела земельного участка в заявленном размере и границах без согласия арендатора, доводы апелляционной жалобы о необоснованности возражений, поданных Кучеренковой В.А., правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, и правовых последствий для истца не влекут.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Брасовского районного суда Брянской области от 14 апреля 2021 года по иску ООО "Брянская мясная компания" к Кучеренковой В.А. о признании необоснованными возражения относительно размера и местоположения земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Брянская мясная компания" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу через суд первой инстанции.

В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 17 августа 2021 года.

Председательствующий Н.П. Петракова

Судьи О.Г. Ильюхина

А.В. Соков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка