Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 ноября 2022 года Дело N 33-22906/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Рябко О.А.судей Вересовой Н.А., Утенко Р.В.,при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании 23 ноября 2022 года гражданское дело N... по апелляционным жалобам А.А.С. и В.О.В. на решение Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> по иску Г.О.В., М.Е.В,, М.И.А., Д.М.К. к А.А.С., М.И.А., В.О.В., К.М.Д., Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании права собственности отсутствующим, признании недействительной регистрацию права собственности, признании незаконным формирование нежилого помещения с присвоением кадастрового номера, признании сделок недействительными, признании помещения принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав объяснения представителей ответчиков А.А.С. и В.О.В. - адвокатов Д.О.В. и Д.В.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя истцов Г.О.В., М.Е.В., М.И.А., Д.М.К. - Г.В,В., возражавшей против доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Г.О.В., М.Е.В,, Д.М.К. и М.И.А. обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к А.А.С., М.И.А., В.О.В., К.М.Д. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в котором уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ просили:

- признать нежилое помещение 25-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, мансардный этаж, площадь 508,3 кв.м., кадастровый N..., принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного <адрес>, литера А по <адрес>;

- признать недействительными договор купли-продажи нежилого помещения от <дата>, заключенного между М.И.А. и В.О.В. в отношении помещения 25-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, мансардный этаж, площадь 508,3 кв.м., кадастровый N...; договор купли-продажи нежилого помещения от <дата>, заключенного между В.О.В. и К.М.Д. в отношении помещения 25-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, мансардный этаж, площадь 508,3 кв.м., кадастровый N...; договор купли-продажи нежилого помещения от <дата>, заключенного между К.М.Д. и А.А.С. в отношении помещения 25-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, мансардный этаж, площадь 508,3 кв.м., кадастровый N...;

- прекратить право собственности и признать недействительной регистрацию права собственности А.А.С. на нежилое помещение 25-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, мансардный этаж, площадь 508,3 кв.м., кадастровый N..., регистрационный номер N... от <дата>;

- признать недействительной регистрациию права К.М.Д. на нежилое помещение 25-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, мансардный этаж, площадь 508,3 кв.м., кадастровый N..., регистрационный N... от <дата>;

- признать недействительной регистрацию права В.О.В. на нежилое помещение 25-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, мансардный эт аж, площадь 508,3 кв.м., кадастровый N..., регистрационный N... от <дата>;

- признать недействительной регистрацию права М.И.А. на нежилое помещение 25-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, мансардный этаж, площадь 508,3 кв.м., кадастровый N..., регистрационный N... от <дата>;

- признать отсутствующим у М.И.А. права собственности на нежилое помещение 9-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, этаж N..., мансарда, площадь 680 кв.м., кадастровый N...;

- признать незаконным формирование с присвоением кадастрового номера 78:32:0001235:99 нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, мансардный этаж, помещение N...-Н, площадью 508,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указывали на то, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А. Получив <дата> выписку из ЕГРН, истцам стало известно о том, что чердачное помещение, находящееся в общей долевой собственности в силу закона в качестве общего имущества собственником помещений многоквартирного дома, было безосновательно сформировано в качестве самостоятельного объекта. Истцы ссылаются на то, что при объединении трех помещений 7-Н площадью 60,9 кв.м., 9-Н площадью 52,6 кв.м., 10-Н площадью 58,2 кв.м. было сформировано помещение 9-Н площадью 680 кв.м., с регистрацией на него <дата> права собственности М.И.А.; <дата> право собственности на помещение 9-Н было прекращено, помещение переформировано в помещения 7-Н площадью 60,9 кв.м., 9-Н площадью 52,6 кв.м., 10-Н площадью 52,6 кв.м., 25-Н площадью 508,3 кв.м. Истцы указывают, что спорное помещение предназначено для обслуживания всего дома и в силу закона находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, при этом документы основания для формирования помещения 9-Н с присоединением спорного помещения в реестровом деле отсутствуют, и спорное помещение не могло быть передано в собственность частному лицу. Истцы ссылаются на то, что путем цепочки сделок купли-продажи, являющихся ничтожными сделками, указанное помещение неоднократно отчуждалось, с <дата> спорное помещение перешло А.А.С. Указывая на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> постановлено:

"Признать отсутствующим право собственности М.И.А. на нежилое помещение 9-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, мансардный этаж, площадью 680 кв.м. кадастровый N....

Признать недействительной регистрацию <дата> права собственности М.И.А. на нежилое помещение 9-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, мансардный этаж, площадью 680 кв.м. кадастровый N....

Признать незаконным формирование с присвоением кадастрового N... нежилого помещения 25-Н по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, мансардный этаж, площадью 508,3 кв.м.

Признать отсутствующим право собственности М.И.А. на нежилое помещение 25-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, мансардный этаж, площадью 508,3 кв.м. кадастровый N....

Признать недействительной регистрацию <дата> права собственности М.И.А. на нежилое помещение 25-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, мансардный этаж, площадью 508,3 кв.м. кадастровый N....

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: договора купли-продажи от <дата> между М.И.А. и В.О.В., договора купли-продажи от <дата> между В.О.В. и К.М.Д., договора купли-продажи от <дата> между К.М.Д. и А.А.С., путем прекращения права собственности В.О.В., зарегистрированного <дата>, К.М.Д., зарегистрированного <дата>, А.А.С., зарегистрированного <дата>, на нежилое помещение 25-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, мансардный этаж, площадью 508,3 кв.м. кадастровый N....

Возвратить учтенное нежилое помещение 25-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, мансардный этаж, площадью 508,3 кв.м. кадастровый N... в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу:

исключения сведений: из записи регистрации от <дата> N... о постановке на кадастровый учет объекта с кадастровым номером N..., назначение нежилое помещение, по адресу: <адрес>, литера А, мансардный этаж, помещение N...-Н, площадь 680 кв.м., в части присоединения 508,3 кв.м.;

установления особых отметок: проведен кадастровый учет помещения, образованного в результате объединения трех помещений с кадастровыми номерами 78:32:0001235:89, 78:32:0001235:5, 78:32:0001235:81. Вновь образованному помещению присвоен N...-Н (общей площадью 171,7 кв.м.);

исключения из записи регистрации от <дата> N... о переоформлении объекта с кадастровым номером N..., назначение нежилое помещение, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, мансардный этаж, помещение N...-Н, площадь 680 кв.м., сведений в части образования из помещения 9-Н (680 кв.м.) помещения 25-Н (508,3 кв.м.);

установления особых отметок: объект с кадастровым номером N..., назначение нежилое помещение, по адресу: <адрес>, литера А, мансардный этаж, помещение N...-Н, площадь 171,7 кв.м. переформирован с образованием трех помещений с кадастровыми номерами N... (7-Н), N... (9-Н), N... (10-Н).

В остальной части требований отказать".

Не согласившись с решением суда от <дата>, ответчики А.А.С. и В.О.В. подали апелляционные жалобы, в которых просят его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу истцы просят решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Ответчики А.А.С. и В.О.В. (податели жалобы) на рассмотрение жалобы не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителям - адвокатам Д.О.В. и Д.В.В., которые в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержали доводы апелляционных жалоб, настаивали на удовлетворении.

Истцы Г.О.В., М.Е.В,, Д.М.К. и М.И.А., извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, доверили представлять свои интересы представителю Г.В,В., которая в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Ответчики М.И.А., К.М.Д. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения жалобы надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в судебную коллегию не представили.

На основании статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся представителей сторон, обсудив доводы жалоб, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 ГК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец М.И.А. является собственником <адрес> литера А по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу Г.О.В. на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> литера А по <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником <адрес> литера А по <адрес>, согласно выписке из ЕГРН является М.Е.В, (Полянина) Е.В.

Истец Д.М.К. является собственником <адрес> литера А по <адрес>.

Согласно техническим паспортам и планам 5-го этажа и мансарды многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Казначейская ул., <адрес>, лит. А, 1887 года постройки за период с 1948 года по 2013 год, поступившим на запрос суда из СПб ГУП "ГУИОН", чердачное помещение было сформировано с самой постройки дома, что следует из фотографии лицевого фасада.

Также план мансарды отражен на плане 5 этажа по состоянию на <дата> и <дата>.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Из справки СПб ГУП "ГУИОН" о техническом состоянии здания следует, что по состоянию на <дата> в многоквартирном доме имелось 6 этажей, в том числе мансарда и чердак.

Дом по данным технической инвентаризации ГУП "ГУИОН" на 1992 год состоял из 5 этажей, кроме того подвал, мансарда, по данным инвентаризации на 1992 и 2007 годы 6 этажей (в том числе мансарда), подвал. На 2007 год учтены нежилые помещения общей площадью 1712,8 кв.м., в том числе мастерская 70н - 60,9 кв.м., мастерская 9н - 52,6 кв.м., мастерская 10н - 58,2 кв.м. При этом ни помещение 9-Н площадью 680 кв.м., ни помещение 25-Н площадью 508,3 кв.м. сформированы не были, также выделенное помещение площадью 508,3 кв.м. не указано.

По запросу суда первой инстанции представлена копия реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, помещений с кадастровыми номерами 78:32:0002135:97, 78:32:0002135:89, 78:32:0002135:5, 78:32:0002135:81.

В указанном реестровом деле имеется распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от <дата> N...-рк.

Согласно данному распоряжению с М.И.А. было согласовано заключение договора мены нежилых помещений 7-Н площадью 60,9 кв.м. с кад. N..., 9-Н площадью 52,6 кв.м. с кад. N..., 10-Н площадью 58,2 кв.м. с кад. N..., расположенных в здании по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения М.И.А. 1-Н площадью 54,9 кв.м., кад. N..., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, 2-Н площадью 53,1 кв.м., кад. N..., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, 3-Н площадью 70,4 кв.м. с кад. N... по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, <адрес>, лит. А.

Между СПб ГБОУ ДОД "Санкт-Петербургская детская художественная школа имени К.Б.М." (сторона 1) и М.И.А. (сторона 2) <дата> был заключен договор мены нежилых помещений.

Согласно пункту 1.2 договора сторона 1 обязуется передать в собственность стороне 2 нежилые помещения, находящиеся на момент подписания договора в государственной собственности Санкт-Петербурга и закрепленные на праве оперативного управления за стороной 1, расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, относящиеся к объекту культурного наследия регионального значения "Дом Р.РВ.А.":

- нежилое помещение N...-Н, этаж: мансарда, общая площадь 60,9 кв.м., кад. N...,

- нежилое помещение N...-Н, этаж: мансарда, общая площадь 52,6 кв.м., кад. N...,

- нежилое помещение N...-Н, этаж: мансарда, общая площадь 58,6 кв.м., кад. N....

Представителем М.И.А. <дата> подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 9-Н. На копии данного заявления и представленном подлиннике имеется надпись "подготовлено по согласованию с руководством 27.12.17г.".

К подлиннику заявления от <дата> приложен технический план помещения. В соответствии с заключением кадастрового инженера, технический план подготовлен с целью постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Казначейская ул., <адрес>, лит. А, помещение 9-Н. Помещение образовано в результате объединения трех нежилых помещений: 78:32:0001235:89 (общая площадь 52,6 кв.м.), 78:32:0001235:5 (общая площадь 58,6 кв.м.), 78:32:0001235:81 (общая площадь 60,9 кв.м.), принадлежащих заказчику (М.И.А.) кадастровых работ на праве частной собственности, и присоединения к ним ранее существующего, но не учтенного чердачного пространства. Площадь образуемого объекта недвижимости составляет 680 кв.м. Правоустанавливающие документы в отношении неучтенного помещения к данному заявлению не приложены.

Право собственности М.И.А. на помещение 9-Н, кадастровый N... зарегистрировано <дата>.

Как следует из правовой позиции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, представленной в суд первой инстанции, нежилое помещение 9-Н общей площадью 680 кв.м. имело кадастровый N..., постановлено на кадастровый учет <дата>.

Представителем М.И.А. <дата> поданы заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на помещение 9-Н кадастровый N... и постановке на учет и регистрации права собственности на помещения 7-Н, 9-Н, 10-Н, 13-Н в связи с переформированием помещения 9-Н, кадастровый N....

Как следует из подлинников дел правоустанавливающих документов, по заявлениям от <дата> открыты <дата> дела правоустанавливающих документов на помещения 7-Н, 9-Н, 10-Н, и 25-Н с кадастровым номером 78:32:0001235:99.

Помещение N...-Н с кадастровым номером 78:32:0001235:99 имеет общую площадь 508,3 кв.м. и образовано из помещения с кадастровым номером 78:32:0001235:97, наряду с помещениями с кадастровым номером 78:32:0001235:100, N... и N....

В соответствии со сведениями Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/), находящимися в открытом доступе, помещение с кадастровым номером 78:32:0001235:100 является помещение 10-Н (общая площадь 58,6 кв.м.), помещение с кадастровым номером 78:32:0001235:101 является помещением 9-Н (общая площадь 52,6 кв.м.), помещение с кадастровым номером 78:32:0001235:98 является помещением 7-Н (общая площадь 60,9 кв.м.).