Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 августа 2021 года Дело N 33-2288/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Маклашова В.И.,

судей областного суда Фроловой И.М., Кулешовой Е.В.,

при секретаре Смольняковой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Тереховой В.А. - Геращенковой К.С., апелляционной жалобе ответчика Захарова А.М. на решение Советского районного суда г. Брянска от 27 апреля 2021 г. по исковому заявлению Тереховой Валентины Андреевны к Захарову Александру Михайловичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, по встречному исковому заявлению Захарова Александра Михайловича к Тереховой Валентине Андреевне об определении порядка пользования земельным участком.

Заслушав доклад судьи Фроловой И.М., объяснения Тереховой В.А., ее представителя Геращенковой К.С., представителей Захарова А.М. - Пахомову Е.В., Пахомова А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Терехова В.А., действуя через своего представителя Геращенкову К.С., обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный дом является Захаров А.М. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности пропорционально долям в праве на жилой дом. Спорный жилой дом разделен и имеет два отдельных входа. Терехова В.А. фактически пользуется условной квартирой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты> - прихожая <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., столовая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м.), Захаров А.М. фактически пользуется условной квартирой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., (лит <данные изъяты> кухня <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.). Занимаемая Тереховой В.А. площадь фактически больше, чем ее доля в праве, поскольку между ней и прежним собственником не было заключено соглашение о перераспределении долей. Полагает, что доли в праве собственности па жилой дом должны быть перераспределены в пропорции <данные изъяты> - Тереховой В.А., <данные изъяты> - Захарову А.М. Земельный участок полагает необходим разделить по схеме и координатам, предложенным кадастровым инженером ФИО22 на два участка: <данные изъяты> кв.м. - Тереховой В.А., <данные изъяты> кв.м. - Захарову А.М.

С учетом уточнённых исковых требований представитель истца (ответчика по встречному иску) Тереховой В.А. просит суд:

перераспределить доли в праве общей долевой собственности в доме по адресу: <адрес>, признав за Тереховой В.А. право на <данные изъяты> доли, за Захаровым А.М. - <данные изъяты> доли;

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

выделить в собственность Тереховой В.А. часть здания блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из лит. <данные изъяты> - прихожая <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., столовая <данные изъяты> кв.м,, жилая <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м.; лит. <данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м,;

выделить в собственность ответчику Захарову А.М. часть здания жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из лит <данные изъяты> кухня <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с учетом фактически сложившегося порядка пользования, выделив Тереховой В.А. в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику Захарову А.М. - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно заключению эксперта <данные изъяты> N от ДД.ММ.ГГГГ по варианту N (приложение N);

погасить актуальные регистрационные записи за жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был принят встречный иск Захарова А.М. к Тереховой В.А. о разделе земельного участка. В обоснование иска Захаров А.М. указал, что земельный участок с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный, по адресу: <адрес>, должен быть разделен между собственниками в соответствии с принадлежащими долями - <данные изъяты> Захарову А.М., <данные изъяты> - Тереховой В.А. В собственность Захарова А.М. должен быть передан земельный участок плошал <данные изъяты> кв.м., а в собственность Тереховой В.А. - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. При этом земельные участки должны иметь такую конфигурацию, чтобы у каждой из сторон имелся беспрепятственный доступ к внешним стенам передаваемой в собственность части здания.

С учетом уточненных требований, просил суд:

определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на него;

передать в пользование Захарова А.М., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с первым вариантом, предложенным экспертом <данные изъяты> (приложение N синяя штриховка) с координатами поворотных точек, указанных экспертом;

передать в пользование Тереховой В.Л земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с первым вариантом, предложенным экспертом <данные изъяты> (приложение N зеленая штриховка) с координатами поворотных точек, указанных экспертом;

возложить на Захарова А.М. обязанность произвести в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда демонтаж части хозяйственной постройки, примыкающей к строению лит. <данные изъяты> жилого дома, обозначенной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N 1, надворной постройкой размерами <данные изъяты> и являющейся навесом над входом в погреб лит. <данные изъяты>

Решением Советского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Тереховой Валентины Андреевны к Захарову Александру Михайловичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком удовлетворены частично.

Перераспределены доли в праве общей долевой собственности, признав за Тереховой Валентиной Андреевной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Захаровым Александром Михайловичем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

За Тереховой Валентиной Андреевной признано право собственности на часть жилого дома (блок N) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. <данные изъяты> - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., столовая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. <данные изъяты> - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. <данные изъяты> - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

За Захаровым Александром Михайловичем признано право собственности на часть жилого дома (блок <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. <данные изъяты> - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентиразация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращено право общей долевой собственности Тереховой Валентины Андреевны и Захарова Александра Михайловича на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>

Погашены актуальные регистрационные записи о правах общей долевой собственности Тереховой Валентины Андреевны и Захарова Александра Михайловича на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>

Определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> выделив в пользование Тереховой Валентине Андреевне земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно варианту N (приложение N заключения эксперта N от <адрес>, выполненного <данные изъяты>

В пользование Захарова Александра Михайловича выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно варианту N (приложение N) заключения экспертов N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>.

В оставшейся части исковых требований отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления Захарова Александра Михайловича к Тереховой Валентине Андреевне об определении порядка пользования земельным участком отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Тереховой В.А. - Геращенкова К.С. просит решение суда изменить, удовлетворить ее требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, и разделить часть дома на части жилого дома блокированной застройки. Полагает, что в связи с плотностью застройки, отклонение в 3 кв.м. из общей площади земельного участка не является существенным.

В апелляционной жалобе ответчик Захаров А.М. просит решение суда отменить, как необоснованное и незаконное. Считает, что раздел жилого дома в натуре путем раздела на части, без учета требований действующего законодательства в области регистрации и кадастрового учета, является незаконным и неисполнимым. Указывает, что суд при определении порядка пользования земельным участком отступил от идеальных долей, в том числе и по фактическому пользованию, тем самым лишив его права владения и пользования части, принадлежащего ему имущества.

В своих возражениях ответчик Захаров А.М. просит оставить апелляционную жалобу представителя истца Тереховой В.А. - Геращенковой К.С. без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области не явились, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ определиларассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в порядке ст.327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения истца по основному иску (ответчика по встречному иску) Терехову В.А., ее представителя Геращенкову К.С., поддержавших доводы своей апелляционной жалобы, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы Захарова А.М., представителей Захарова А.М. - Пахомову Е.В., Пахомова А.А., возражавших против удовлетворения жалобы Тереховой В.А. и поддержавшей доводы своей апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Тереховой Валентине Андреевне (доля в праве <данные изъяты>) и Захарову Александру Михайловичу (доля в праве <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования "Для использования индивидуального жилого дома". Земельный участок находится в общей долевой собственности Тереховой Валентины Андреевны (доля в праве <данные изъяты>) и Захарова Александра Михайловича (доля в праве <данные изъяты>), о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ г.

Самостоятельные земельные участки под помещения истца и ответчика не сформированы.

Согласно техническому паспорту ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Самовольных построек не имеется.

Решением Советского районного народного суда города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел общего имущества бывших супругов ФИО24 и Демидовой (Тереховой) Валентины Андреевны, домовладение <адрес> в собственность каждой стороны передано по <данные изъяты> части дома.

Из материалов дела усматривается, что по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 и Демидова (Терехова) Валентина Андреевна вследствие возведения ФИО26 пристройки к своей части дома перераспределили доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, установив за Демидовым М.Т. право на <данные изъяты> доли, за Демидовой (Тереховой) В.А. - <данные изъяты> доли. На момент заключения соглашения общая площадь жилого дома составляла 61,1 кв.м. Как пояснила в суде апелляционной инстанции истец (ответчик по встречному иску) Терехова В.А. перераспределение долей в доме произошло вследствие пристройки ФИО27 кухни.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 по договору купли-продажи продал ФИО29 <данные изъяты> доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Постановления N от ДД.ММ.ГГГГ администрации Советского района города Брянска за Тереховой В.А, зарегистрирована жилая кирпичная пристройка Лит. <данные изъяты> размером <данные изъяты> и холодная кирпичная пристройка лит. <данные изъяты> размером <данные изъяты> При этом общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Архивной выпиской государственного архива Брянской области N от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что указанная пристройка возведена на основании разрешения на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ Соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности между Демидовой (Тереховой) В.А. и ФИО30 не заключались.

Согласно договору купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ Захаров А.М. приобрел <данные изъяты> доли в праве собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что фактически Терехова В.А. пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из следующих помещений: лит. <данные изъяты> - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., столовая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. <данные изъяты> - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; лит, <данные изъяты> - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентиразация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., что соответствует <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Захаров А.М. пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из следующих помещений: лит. <данные изъяты> - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентиразация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ что соответствует <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку Терехова В.А. в установленном законом порядке осуществила за свой счет улучшение общего имущества путем возведения пристроек, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что исковые требования Тереховой В.А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению с выделением Тереховой В.А. <данные изъяты> доли, Захарову А.М. - <данные изъяты> долей.

С данным перераспределением дел стороны не спорили и признали их правильными. В связи с чем решение суда является правильным. Решение в данной части сторонами обжаловано не было.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 ГК РФ, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений11).

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом, согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.