Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 25 июня 2018 года №33-2283/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июня 2018 года Дело N 33-2283/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Громацкой В.В.,
судей Никодимова А.В., Игнатьевой А.Р.,
при секретаре Захаровой А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Чистоедова Д.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 24 апреля 2018 года, которым по иску Сердалова В.В. к Жилищно-строительному кооперативу "ДАБААН" о признании права собственности на квартиру,
постановлено:
В иске Сердалова В.В. к Жилищно-строительному кооперативу "ДАБААН" о признании права собственности на квартиру отказать.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., представителя ответчика - председателя ЖСК "Дабаан" Михайлова А.Н., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между истцом и ООО "********" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома на приобретение квартиры N ..., общей площадью *** кв.м., по адресу: ........... В настоящее время ООО "********" признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда РС(Я) от 12 февраля 2018 года требование Сердалова В.В. включено в реестр требований ООО "********" о передаче жилых помещений по объекту строительства. Истцу стало известно, что данный дом достраивало ЖСК "Дабаан". 21 марта 2018 года истец обратился к ответчику с заявлением, на что получил ответ, что он не является членом ЖСК, в связи с чем передача ключей от квартиры ему не подлежит. Считает, что нарушаются его права. Просил признать за ним право собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ..........; обязать ответчика передать истцу ключи от указанной квартиры.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Представитель истца Чистоедов Д.В. в апелляционной жалобе указывает, что с одной стороны истец не вступил в кооператив, но и его требования получается погашены. Суд отказал в удовлетворении иска по одному основанию, что истец не является членом кооператива и не выплатил паевой взнос. Обязательства по договору долевого участия исполнены, кредитный договор не изменен, квартира в залоге у банка. Просит решение суда отменить и вынести новое решение, которым удовлетворить полностью все требования истца.
В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика - председателя ЖСК "Дабаан" Михайлова А.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.
Согласно п.2 ст.27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами ЖСК являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
На основании пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 июля 2013 года между ООО "********" (застройщик) и Сердаповым В.В. (участник долевого строительства) заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилого дома на приобретение квартиры N ..., общей площадью *** кв.м., по адресу: ........... Согласно п.2.1 договора срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости определен IV квартал 2014 года.
Дополнительным соглашением к указанному договору от 16 июня 2016 года срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости определен III квартал 2016 года.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РС(Я) от 23 декабря 2016 года ООО "********" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
06 июня 2017 года ЖСК "Дабаан" создан общим собранием учредителей в целях завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также при соблюдении условий, определяемых Уставом ЖСК "Дабаан".
Определением Арбитражного суда РС(Я) от 02 августа 2017 года объект незавершенного строительства, принадлежащий должнику ООО "********", а также права застройщика на земельный участок, переданы созданному участниками строительства ЖСК "Дабаан" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Требования участников строительства, включенные в реестр о передаче жилых помещений по указанному объекту, погашены и исключены из реестра требований.
Определением Арбитражного суда РС(Я) от 12 февраля 2018 года требование Сердалова В.В. включено в реестр требований ООО "********" о передаче жилых помещений по объекту строительства "***-ти этажный жилой дом с нежилыми помещениями в N ... квартале г........... (1-я очередь)", расположенной по адресу: .........., на земельном участке с кадастровым N ..., площадью *** кв.м.: .........., общей площадью *** кв.м., сумма уплаченная участником строительства .......... руб., размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком отсутствует.
21 марта 2018 года Сердалов В.В. обратился в ЖСК "Дабаан" с заявлением о предоставлении ключей от квартиры N ... по адресу: ...........
Письмом ЖСК "Дабаан" Сердалову В.В. было отказано в связи с тем, что он не является членом ЖСК.
Поскольку действующим законодательством при передачи объекта предусмотрена возможность учета прав только тех лиц, чьи требования были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, а в связи с вынесением арбитражным судом определения о передаче ЖСК "Дабаан" объекта незавершенного строительства в силу прямого указания закона договор долевого участия, заключенный с истцом, прекратился, вытекающие из него требования трансформировались в иное денежное обязательство, постольку заявленные в рамках настоящего дела требования о признании права собственности не могут быть рассмотрены без учета положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данной правовой нормой установлено, что член кооператива приобретает право собственности на причитающийся ему объект с момента полной выплаты паевого взноса.
Установлено, что истец в члены ЖСК "Дабаан" не вступал, членских, паевых взносов не платил, и не осуществляет в настоящее время финансирование работ по завершении строительства многоквартирного дома.
Судом были проверены доводы истца об отсутствии правовой связи между членством в ЖСК и возможностью признания права собственности на квартиру в переданном ЖСК объекте незавершенного строительства и отклонены, как не основанные на надлежащем толковании норм права.
Обстоятельства оплаты стоимости долевого строительства и заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома при таких обстоятельствах не являются достаточными основаниями для удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.
Суд обоснованно отклонил доводы истца о переходе к ответчику обязательств ликвидированного застройщика, поскольку в соответствии с п.14 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ ЖСК "Дабаан" не является правопреемником ООО "********" по договору участия в долевом строительстве, заключенному с Сердаловым В.В.
Исходя из изложенного, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.
Судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, а потому оснований к отмене решения суда либо его изменению в апелляционном порядке по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 24 апреля 2018 года по иску Сердалова В.В. к Жилищно-строительному кооперативу "ДАБААН" о признании права собственности на квартиру оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Громацкая В.В.
Судьи Никодимов А.В.
Игнатьева А.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка