Дата принятия: 22 мая 2018г.
Номер документа: 33-2276/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2018 года Дело N 33-2276/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Коноваленко А.Б.,
судей: Шкарупиной С.А., Яковлева Н.А.,
при секретаре: Зининой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе руководителя Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23 января 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования прокурора Ленинградского района города Калининграда в интересах Российской Федерации к ООО "Квартет-Риэлт" об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании демонтировать самовольно установленные строения и ограждения оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ООО "Квартет-Риэлт" к ТУФА УГИ в Калининградской области, НОУ Калининградский авиационно-спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N согласно межевому плану от 26.09.2017 г., подготовленному кадастровым инженером Ц. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность N) и установить границу земельного участка с кадастровым номером N смежную с границей земельного участка с кадастровым номером N от точки 6 до точки н1 со следующими координатами:
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н22
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н21
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н20
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н19
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н18
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н17
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н16
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н15
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н14
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н13
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н12
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н11
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н10
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н9
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н8
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Заслушав доклад судьи Шкарупиной С.А., объяснения представителей ООО "Квартет-Риэлт" Вандышева А.Н., Зубарева С.Н., полагавших решение законным и обоснованным, прокурора Мяшиной З.А., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Прокурор Ленинградского района г. Калининграда обратился в суд в интересах Российской Федерации с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
С 20 марта 1996 года указанный земельный участок предоставлен в аренду НОУ "Калининградский авиационно-спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" под размещение аэродрома 3 класса Малое Исаково.
Проверкой, проведенной 26 июня 2017 года с привлечением специалиста территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, установлено, что земельный участок с кадастровым номером N граничит с земельным участком с кадастровым номером N. Собственником последнего участка ООО "Квартет-Риэлт" осуществлены незаконные действия по частичному захвату земельного участка с кадастровым номером N, на котором в настоящее время установлен забор, осуществлено строительство ангаров и площадки для размещения автомобильного автотранспорта, примерной площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости принадлежащее ООО "Квартет-Риэлт" на праве собственности нежилое здание - склад, кадастровый номер N, расположено на 2 земельных участках: с кадастровым номером N и N.
На спорной территории объекта, находящегося в федеральной собственности, летное поле, инвентарный номер, N,N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, ООО "Квартет-Риэлт" складирует строительный мусор и грунт. Имеются следы снятия брусчатого покрытия и его складирования на территории аэродрома.
Ссылаясь на отсутствие у ООО "Квартет-Риэлт" права пользования указанной частью земельного участка, а также его нецелевое использование в ущерб интересам Российской Федерации, прокурор просил обязать ООО "Квартет-Риэлт" в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно используемую часть земельного участка (площадь - <данные изъяты> кв.м) с кадастровым номером N путем демонтажа ограждения земельного участка, ангаров и площадки для размещения автотранспортных средств, части склада с кадастровым номером N, а также прекратить складирование брусчатого покрытия, прекратить пользование территорией, обеспечив свободный доступ на спорную часть земельного участка с кадастровым номером N.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области по его заявлению привлечено к участию в деле в качестве истца.
Не соглашаясь с заявленными требованиями, ответчик ООО "Квартет-Риэлт" обратился со встречным иском об исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N согласно межевому плану от 26 сентября 2017 года, подготовленному кадастровым инженером Ц., установив границу земельного участка с кадастровым номером N смежную с границей земельного участка с кадастровым номером N по определенным в указанном межевом плане координатам характерных точек.
В обоснование встречного иска ответчик указал, что спорная часть земельного участка с кадастровым номером N, на которой расположен склад, принадлежащий ООО "Квартет-Риэлт", никогда в пользовании Калининградского АСК ДОСААФ России не была, к летному полю эта территория земельного участка никакого отношения не имела и не являлась его частью, в связи с чем, права и законные интересы Калининградского АСК ДОСААФ России, как и Российской Федерации, являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером N, со стороны ООО "Квартет-Риэлт" не нарушались.
Земельный участок с кадастровым номером N ООО "Квартет-Риэлт" приобрело вместе с расположенными на нем зданиями и сооружениями 22 августа 2016 года по Договору купли-продажи у ООО "СигмаВариант". ООО "СигмаВариант", в свою очередь, приобрело указанный земельный участок и расположенный на нем военный городок в 2007 году как победитель аукциона в порядке реализации государственного имущества, предложенного к приватизации. На момент приобретения комплекса зданий военного городка и земельного участка территория, фактически занимаемая военным городком, была огорожена.
Место расположения спорного ограждения, отделяющего территорию военного городка от территории аэродрома не изменялось и не переносилось с 2007 года.
ООО "Квартет-Риэлт" пользовалось земельным участком в фактически сложившихся границах.
В 2016 году стало известно о несоответствии фактической границы земельных участков сведениям, внесенным в кадастр недвижимости. С целью устранения данного несоответствия по заказу ООО "Квартет-Риэлт" кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 26 сентября 2017 года, который 26 сентября 2017 года начальником Калининградского АСК ДОСААФ России Урбанюком О.С. было согласовано. Однако ТУФА по УГИ в Калининградской области отказалось согласовывать исправление местоположения смежной границы.
По мнению ответчика, предлагаемый вариант расположения смежной границы не нарушает прав владельцев и собственников спорных земельных участков, поскольку при этом их площадь не изменяется. В пользовании Калининградского АСК ДОСААФ России и в собственности РФ остается часть земельного участка с кадастровым номером N, равнозначная той части земельного участка с кадастровым номером N, которая находится в фактическом пользовании ООО "Квартет-Риэлт" и занята размещенными на ней объектами, принадлежащими ООО "Квартет-Риэлт".
Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе руководитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области Сибирева Н.И. просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований прокурора и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Квартет-Риэлт", настаивая на незаконности действий ответчика по захвату части территории земельного участка с кадастровым номером N, относящейся к летному полю.
В судебное заседание представители Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, Калининградского АСК ДОСААФ России, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, с заявлениями об отложении судебного заседания не обращались. Судебная коллегия считает возможным с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП с 28 января 2010 года.
Ранее, указанным земельным участком распоряжалась администрация муниципального образования г. Калининград, которой с 20 марта 1996 года указанный земельный участок был предоставлен в аренду Негосударственному образовательному учреждению "Калининградский авиационно-спортивный клуб Общероссийской общественно - государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" по Договору на передачу в аренду городских земель N от 20 марта 1996 года в редакции Соглашения об изменении и дополнении Договора N от 16 августа 2000 года и Соглашения N об изменении и дополнении Договора N от 28 января 2004 года.
Соглашением от 15 мая 2014 года в связи со сменой собственника произведена замена арендодателя по указанному договору с Муниципального образования г. Калининград на Российскую Федерацию.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризационной описи - перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N по состоянию на 10 декабря 2004 года, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Калининграду У.
Изначально установление и закрепление границ названного земельного участка, площадью <данные изъяты> га, осуществлено на основании акта от 13 ноября 2003 года, координаты межевых знаков земельного участка были определены в местной системе координат города Калининграда.
В приложении к Договору на передачу в аренду городских земель N от 20 марта 1996 года отражена схема границ переданного в аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> га, а также приведены сведения о длинах линий границ участка и о дирекционных углах.
Впоследствии площадь участка неоднократно изменялась и в настоящее время составляет <данные изъяты> га.
Из материалов кадастрового дела видно, что государственный кадастровый учет актуальных до настоящего времени изменений в сведениях об указанном земельном участке, связанных с уточнением местоположения его границ и площади, осуществлен 10 ноября 2010 года на основании межевого плана, подготовленного ООО "Геоид".
Смежным с данным участком является земельный участок с кадастровым номером N.
Собственником этого участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, является ООО "Квартет-Риэлт" (запись о государственной регистрации в ЕГРН от 07 сентября 2016 года N).
ООО "Квартет-Риэлт" приобрело указанный земельный участок вместе с расположенными на нем объектами недвижимости у ООО "Сигма-Вариант" по договору купли продажи.
В свою очередь, ООО "Сигма-Вариант" приобрело названный участок по договору купли-продажи от 26 марта 2009 года, заключённому с ТУФА по УГИ в Калининградской области на основании распоряжения от 26 марта 2009 года. Ранее, с 23 июня 2007 года ООО "Сигма-Вариант" являлось арендатором указанного земельного участка на основании договора N.
Данный земельный участок учтен в государственном земельном кадастре (ГКН, ЕГРН) с 06 сентября 2006 года. Сведения о местоположении его границ согласуются со сведениями о местоположении границ вышеуказанного смежного земельного участка.
Территория этого участка со всех сторон имеет ограждение.
Вместе с тем, в 2016 году для сторон стало очевидным то обстоятельство, что общая для названных земельных участков граница, местоположение которой отражено в ЕГРН (ранее ГКН, ГЗК), не соответствует фактически существующей на местности границе, сложившейся на протяжении длительного периода времени и обозначенной на местности ограждением, установленным до предоставления земельного участка с кадастровым номером N в аренду ООО "Сигма-Вариант".
В ходе подробного исследования доводов сторон и представленных ими в материалы дела доказательств в суде первой инстанции нашло свое полное подтверждение то, что спорная территория, фактически используемая собственником земельного участка с кадастровым номером N, обозначенная на местности ограждением, в пользовании Калининградского АСК ДОСААФ России не находилась.
Ранее данное ограждение отделяло территорию аэродрома от территории военного городка.
Также судом установлено, что осуществление на спорной территории хозяйственной деятельности ООО "Квартет-Риэлт" не влияет на деятельность аэродрома и безопасность его эксплуатации, поскольку наличие высоковольтной линии и существующих в связи с ней ограничений в использовании спорной части земельных участков, влечет невозможность её использования под аэродром III класса.
Доказательств обратному стороной истца - прокурором, Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, в ходе судебного разбирательства представлено не было.
В целях разрешения возникшего между сторонами спора ООО "Квартет-Риэлт" были проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером Ц. подготовлен межевой план от 26 сентября 2017 года, согласно которому уточняется местоположение межевой (общей) границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N с учетом фактически сложившегося землепользования и с соблюдением размера площадей этих участков.
Акт согласования уточняемого местоположения границ земельных участков, являющийся фрагментом межевого плана, был подписан руководителем арендатора земельного участка с кадастровым номером N - НОУ Калининградский авиационно-спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России". Однако представителем ТУФА УГИ в Калининградской области в согласовании данного акта было отказано.
Как следует из ответа руководителя ТУФА УГИ в Калининградской области от 27 ноября 2017 года N, основаниями для отказа в согласовании межевого плана по исправлению реестровой ошибки послужило наличие настоящего судебного спора по иску прокурора и ссылка на установление границ земельного участка с кадастровым номером N в 2006 году в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Установив такие обстоятельства, правильно применив нормы материального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возможности изменения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером N, от точки н6 до точки н1 в соответствии с межевым планом от 26 сентября 2017 года, подготовленным кадастровым инженером Ц.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, находит их правильными, принятыми с соблюдением норм материального права.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.
Исходя из положений статей 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены предусмотренным законом способом, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права и исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Учитывая приведенные нормы права, судебная коллегия полагает, что в сложившейся спорной ситуации, исходя из всех установленных по делу обстоятельств, связанных с установлением границ упомянутых земельных участков, со сложившимся фактическим землепользованием на спорной территории, соблюсти баланс интересов обеих сторон возможно при изменении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером N, от точки н6 до точки н1 в соответствии с межевым планом от 26 сентября 2017 года, подготовленным кадастровым инженером Ц.
Как правильно указал суд первой инстанции, в данном случае объем прав и обязанностей Российской Федерации в отношении принадлежащего земельного участка с кадастровым номером N не изменяется, площадь земельного участка не уменьшается, его эксплуатационные характеристики не ухудшаются.
Одновременно, в пользовании и владении ООО "Квартет-Риэлт" остается земельный участок со всеми возведенными до 2014 года на его территории строениями, зданиями и сооружениями, право собственности на которые оформлены в установленном законом порядке предыдущим землепользователем - ООО "Сигма-Вариант", площадь которого также остается неизменной - <данные изъяты> кв.м.
Судебная коллегия считает, что при принятии решения судом первой инстанции правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.
С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения с учетом доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
