Дата принятия: 11 июля 2017г.
Номер документа: 33-2272/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2017 года Дело N 33-2272/2017
11 июля 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Прошиной Л.П.
судей Земцовой М.В., Елагиной Т.В.
при секретаре Нестеровой О.В.
заслушали в открытом судебном заседании по докладу судьи Земцовой М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Т-Строй» на решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 27 декабря 2017 года, с учетом определения Октябрьского районного суда г.Пензы от 23 мая 2017 года об исправлении арифметической ошибки, которым постановлено:
«Исковые требования Корниловой Н.П. к ООО «Т-Строй» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Т-Строй» в пользу Корниловой Н.П. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 524321 руб. 23 коп., компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 262660 руб. 62 коп.
Взыскать с ООО «Т-Строй» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 8743 руб. 21 коп.».
Проверив материалы дела, судебная коллегия,
установила:
Корнилова Н.П. обратилась с вышеназванным иском к ответчику ООО «Т-Строй», указав, что 28 апреля 2014 года между ней и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. В соответствии с пунктом 1.1 Договора Ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по < адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства - жилое помещение, характеристики которого указаны в Договоре, а она приняла на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Согласно пункту 3.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Ответчику, составил 2 084 500 руб. Указанная стоимость Квартиры оплачена ею в полном объеме в порядке, предусмотренном условиями Договора. Согласно пунктам 4.1.1 и 4.1.4 Договора Ответчик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом в 1-ом квартале 2015 года и получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.5 Договора в случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в вышеуказанный срок, Ответчик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить ей соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Квартиры. Согласно пункту 6.2 Договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Ответчик обязан передать Квартиру ей в срок не позднее 01.07.2015 года. Однако, принятые на себя обязательства ответчик исполнил ненадлежащим образом: строительство Жилого дома не было завершено, а Квартира не была передана в срок, указанный в Договоре. В установленном Договором порядке предложение Ответчика об изменении срока передачи Квартиры ей не поступало. Квартира была передана по Акту приема-передачи лишь 08.06.2016 года. Размер неустойки составляет 524321, 23 руб. Также у нее имеются основания требовать компенсации морального вреда. Несвоевременная передача Квартиры стала причиной того, что она в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, ей был причинен моральный вред, который оценивается ею в 25000 рублей. На основании вышеизложенного, просила суд взыскать с ООО «Т-Строй» в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 524321, 23 руб.; компенсацию морального вреда в размере 25000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца.
27.12.2016 года Октябрьский районный суд г.Пензы постановил вышеуказанное решение.
23.05.2017 года Октябрьский районный суд г.Пензы вынес определение об исправлении арифметической ошибки, допущенной в решении Октябрьского районного суда г.Пензы от 27.12.2016 года.
Не соглашаясь с принятым решением в части взыскания с ответчика неустойки в размере 524321 руб. 23 коп., ответчик ООО «Т-Строй» считает данную сумму чрезмерно завышенной.
Представитель ООО «Т-Строй» - Аверина Е.В. в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала, просила об отмене судебного акта.
Представитель Корниловой Н.П. - Демидова Е.В. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Истец Корнилова Н.П., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явилась.
В силу положений ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в суде апелляционной инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов гражданского дела следует, что ... между Корниловой Н.П. и ООО «Т-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. Предметом Договора № является долевое участие в возведении многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по < адрес>, располагающегося на земельном участке площадью 4107 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта №. Стоимость квартиры № составила 2084500 руб.
Согласно пунктам 4.1.1 и 4.1.4 Договора ООО «Т-Строй» принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом в 1-ом квартале 2015 года и получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 4.1.5 Договора в случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в вышеуказанный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Квартиры.
Согласно пункту 6.2 Договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать Квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 01.07.2015 года.
В силу положений ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …««"отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В силу п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору (п.6.1.).
В суде первой инстанции было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу в части передачи квартиры Корниловой Н.П. в срок не позднее 01 июля 2015 года ответчик в установленный договором срок не выполнил.
Истцом ответчику была направлена претензия, согласно которой истица просила уплатить ей в добровольном порядке неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры в размере 524321, 23 руб.
В суде первой инстанции представитель ответчика не отрицал факт нарушения сроков сдачи дома.
Таким образом, ответчик ООО «Т-Строй» свои договорные обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома своевременно не выполнил. Квартира была передана Корниловой Н.П. по Акту приема-передачи 08.06.2016 года.
При этом, доводы ООО «Т-Строй» о том, что замедление темпов строительства жилого дома было обусловлено временным недостатком оборотных средств, вызванных общим ухудшением финансово - экономического положения в стране не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности надлежащего выполнения своих договорных обязательств.
Поскольку ООО «Т-Строй» нарушен предусмотренный п.4.1.1 договора № срок передачи истцу объекта недвижимости (квартиры №), то с ответчика в пользу Корниловой Н.П. подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Поскольку, в силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ответчик обязан был передать Корниловой Н.П. объект долевого строительства, в соответствии с договором является 01.07.2015 года, в связи с чем, началом периода просрочки исполнения договора является 02.07.2015г.
Поскольку истец принял объект недвижимости 08.06.2016 года, ответчик свои договорные обязательства по договору долевого участия в долевом строительстве своевременно не исполнил, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании неустойки.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Период просрочки следует исчислять со 02.07.2015 года по 08.06.2016 г. и он равен 343 дней.
Доводы представителя ответчика о том, что при исчислении размера неустойки применен неверный размер ставки рефинансирования 11%, в то время как подлежал применению размер ставки рефинансирования 8, 25%, во внимание не принимаются ввиду следующего.
Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Согласно Информации Центрального Банка РФ размер ключевой ставки на день исполнения обязательства, т.е. на 08.06.2016 года составляет 11, 0%
Поскольку застройщиком обязательства по передаче квартиры истцу на момент подачи иска не были исполнены, суд при расчете размера неустойки полагает подлежащей применению ключевую ставку Банка России 11, 0% годовых.
С учетом ключевой ставки и стоимости объекта долевого строительства, расчетная неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ составит: 2084500 х 11, 0% х 1/150 х 343 дн. (за период с 02.07.2015 г. по 08.06.2016 г.) = 524321 руб. 23 коп.
Наличие оснований для снижения размера неустойки суд первой инстанции не усмотрел.
В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение прав Корниловой Н.П. как потребителя, она была вынуждена значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи ей объекта недвижимости, что причинило истцу моральный вред.
С учетом конкретных обстоятельств дела, длительной задержки передачи квартиры истцу, суд считает разумным и справедливым денежную компенсацию причиненного истцу морального вреда определить в размере 1000 рублей, которую взыскать с ООО «Т-Строй» в пользу Корниловой Н.П.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из этого, с ООО «Т-Строй» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 262660 руб. 62 коп., поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцу неустойки за просрочку исполнения обязательства на основании претензии от 11.08.2016 года.
На основании п.1 ст.103 ГПК РФ за удовлетворенные исковые требования с ООО «Т-Строй» подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования г. Пензы в размере 8743 руб. 21 коп.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что размер взысканной в пользу Корниловой Н.П. неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, подлежат отклонению.
Заявленный истцом размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ООО «Т-Строй» обязательства, и оснований для большего уменьшения указанной суммы, по мнению судебной коллегии, не имеется. Кроме того, данный вопрос был предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Правовых доводов, влекущих отмену решения, апелляционная жалоба не содержит.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 27 декабря 2017 года, с учетом определения Октябрьского районного суда г.Пензы от 23 мая 2017 года об исправлении арифметической ошибки, оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Т-Строй» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
