Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 20 марта 2018 года №33-227/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 марта 2018 года Дело N 33-227/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Басангова И.В.
судей Андреевой А.В.
Гонеевой Б.П.
при секретаре Аксеновой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Убушиевой Б.В., Хаитовой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество
по частной жалобе представителя акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Чуканова С.В. на определение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 января 2018 года об удовлетворении заявления Убушиевой Б.В. об изменении порядка исполнения решения Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 23 января 2017 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Калмыкия Басангова И.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
установила:
вступившим в законную силу решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 23 января 2017 года иск акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" удовлетворен.
Взыскана солидарно с Убушиевой Б.В., Хаитовой А.В. в пользу акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по кредитному договору N 102534 от 22 ноября 2013 года по состоянию на 23 сентября 2016 года в размере 1473547 рублей 14 копеек.
Обращено взыскание на заложенное по закладной от 28 ноября 2013 года недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, улица ХХХ, дом ХХ, квартира ХХ, принадлежащей на праве собственности Убушиевой Б.В., путем реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1003200 рублей.
Взысканы с Убушиевой Б.В., Хаитовой А.В. в пользу акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по уплате государственной пошлины по 10783 рубля 87 копеек с каждой.
26 октября 2017 года Убушиева Б.В. в лице представителя Хулхачиева В.В. обратилась в суд с заявлением об изменении порядка исполнения вышеназванного решения суда путем установления иной начальной продажной цены заложенного имущества. В обоснование заявления указала, что с момента вынесения решения суда рыночная стоимость заложенного имущества значительно увеличилась, в связи с чем его реализация по установленной решением суда начальной продажной цене стала невозможной.
В судебное заседание заявитель Убушиева Б.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.
Представитель заявителя Хулхачиев В.В., заинтересованное лицо Хаитова А.В. заявленные Убушиевой Б.В. требования просили удовлетворить.
Заинтересованное лицо - акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", также надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направило.
В соответствии с частью 2 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление об изменении порядка исполнения решения суда рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 января 2018 года заявление Убушиевой Б.В. удовлетворено.
Постановлено изменить порядок исполнения решения Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 23 января 2017 года по гражданскому делу по иску акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Убушиевой Б.В., Хаитовой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества - принадлежащей на праве собственности Убушиевой Б.В. квартиры, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, улица ХХХ, дом ХХ, квартира ХХ, в размере 1225600 рублей.
В частной жалобе представитель акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - акционерное общество "АИЖК"; акционерное общество) Чуканов С.В. просит определение суда отменить, ссылаясь на то, что установление иной продажной цены предмета залога приведет к изменению содержания вступившего в силу решения суда. Также указывает, что акционерное общество "АИЖК" не было извещено о судебном заседании, назначенном на 25 января 2018 года; о принятом судебном акте представителю акционерного общества стало известно только после получения копии определения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия не находит оснований для отмены определения суда.
Удовлетворяя заявление Убушиевой Б.В. об изменении порядка исполнения судебного решения путем установления иной начальной продажной цены заложенного имущества, суд первой инстанции установил факт существенного увеличения рыночной стоимости обеспечивающего обязательство имущества по сравнению с ценой, установленной решением Элистинского городского суда от 23 января 2017 года, и определилначальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта С.М.А. от 26 декабря 2017 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия считает, что с данным выводом суда следует согласиться, исходя из следующего.
Порядок изменения начальной продажной цены заложенного имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.
Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).
Применительно к данному случаю такой нормой является статья 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 37 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающей, что взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 23 января 2017 года с Убушиевой Б.В., Хаитовой А.Н. в пользу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" солидарно взыскана задолженность по кредитному договору N 102534 от 22 ноября 2013 года по состоянию на 23 сентября 2016 года в размере 1473547 рублей 14 копеек.
Постановлено произвести взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по закладной от 28 ноября 2013 года недвижимое имущество в виде принадлежащей на праве собственности Убушиевой Б.В. однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, улица ХХХ, дом ХХ, квартира ХХ; начальная продажная цена заложенного имущества установлена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества - 1003200 рублей (1254000 рублей х 80%).
Исполнительное производство в отношении должника Убушиевой Б.В. возбуждено 18 июля 2017 года, действия по реализации заложенного имущества начаты 2 октября 2017 года.
Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 ноября 2017 года по делу в целях установления актуальной рыночной стоимости заложенного имущества была назначена судебная оценочная экспертиза.
Во исполнение данного определения суда экспертом С.М.А. составлено заключение N 52 от 26 декабря 2017 года, которым рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 26 декабря 2017 года определена в размере 1532000 рублей.
Таким образом, рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, на настоящий момент существенно увеличилась (на 278000 рублей) по сравнению с ценой, установленной судом в 2016 году.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявления Убушиевой Б.В. об изменении порядка исполнения судебного решения путем определения начальной продажной цены заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта от 26 декабря 2017 года, поскольку это будет способствовать интересам участников исполнительного производства.
Что касается довода жалобы о том, что установление иной продажной цены предмета залога приведет к изменению содержания вступившего в силу решения суда, то судебная коллегия считает его несостоятельным, поскольку изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения по существу ранее принятого решения суда об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.
При этом, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу (Определение от 24 декабря 2013 года N 2117-О).
Следовательно, цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, в том числе в случаях, когда последняя существенно повысилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, поскольку это - без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя и других лиц - способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 4 февраля 2014 года N 221-О).
Судебная коллегия считает, что довод представителя акционерного общества "АИЖК" Чуканова С.В. о том, что акционерное общество не было извещено о судебном заседании, назначенном на 25 января 2018 года, не соответствует требованиям процессуального закона и противоречит фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии с частями 4, 5 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы; судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.
Следовательно, судебное извещение, адресованное организации, может направляться по месту нахождения представителя организации, если от организации имеется заявление в суд, в котором указаны сведения представителя и просьба о направлении всех судебных документов ему и по его адресу (представителя).
Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса (часть 2 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассмотрение заявления Убушиевой Б.В. об изменении порядка исполнения решения Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 23 января 2017 года было назначено в Элистинском городском суде на 25 января 2018 года в 14 часов 30 минут, о чем акционерному обществу "АИЖК" судом 9 января 2018 года было направлено извещение о времени и месте судебного заседания по месту его нахождения: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10.
22 января 2018 года данное извещение акционерным обществом было получено.
Данных том, что акционерное общество "АИЖК" в рамках рассмотрения вопроса об изменении порядка исполнения судебного решения обращалось в суд с заявлением о направлении всех судебных документов по адресу представителя акционерного общества, материалы дела не содержат.
В связи с чем суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 2 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правомерно рассмотрел дело в отсутствие представителя акционерного общества "АИЖК".
Других доводов, заслуживающих внимания и свидетельствующих о неправильном разрешении судом возникшего спора, в частной жалобе не приведено.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 334 и 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
определение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 января 2018 года оставить без изменения.
Председательствующий И.В. Басангов
Судьи А.В. Андреева
Б.П. Гонеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка