Дата принятия: 22 января 2020г.
Номер документа: 33-22716/2019, 33-1096/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2020 года Дело N 33-1096/2020
"22" января 2020 г. г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего Хомич С.В.
судей Толстика О.В., Головнева И.В.
при секретаре Гречко А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Риэлтерский центр "Строительная компания "Ростовгорстрой" к Григорян Карине Сергеевне о признании договора незаключенным, по апелляционной жалобе Григорян К.С. на заочное решение Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22 мая 2019г.
Заслушав доклад судьи Толстика О.В., судебная коллегия,
установила:
ООО "Риэлтерский центр "Строительная компания "Ростовгорстрой" обратилось в суд с иском к Григорян К.С. о признании договора незаключенным, ссылаясь на то, что 31.01.2008г. между ООО "РЦ СК "Ростовгорстрой" и Григорян К.С. был заключен договор N5 МКР-4-5- уступки права требования на основании договора долевом участии в строительстве от 08.10.2007г.
Предметом договора является уступка ООО "РЦ СК "Ростовгорстрой" прав и обязанностей в отношении однокомнатной квартиры, площадью 42,05 кв.м., в доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, IV очередь строительства. Стоимость 1 кв.м. составляет 38 000 руб., сумма реализации 1 706 200 руб.
В силу п.5.1. указанный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в УФРС по РО путем подачи сторонами на регистрацию.
В связи с тем, что истица не оплатила договор и не произвела его регистрацию, ей были направлены письма о необходимости оплаты договора и его государственной регистрации. Однако требования истца выполнены не были.
В связи с изложенным ООО "Риэлтерский центр "Строительная компания "Ростовгорстрой", с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просило суд признать договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН МКР-4-5- уступки права требования незаключенным.
Заочным решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22 мая 2019г. исковые требования ООО "РЦ СК "Ростовгорстрой" удовлетворены.
Суд признал договор N5 МКР-4-5- уступки права требования на основании договора долевом участии в строительстве от 08.10.2007г., заключенный 31.01.2008г. между ООО "РЦ СК "Ростовгорстрой" и Григорян К.С. незаключенным.
С таким решением не согласилась Григорян К.С., подала апелляционную жалобу, в которой прости решение отменить, ссылаясь на то, что отсутствие государственной регистрации не может служить основанием для признания оговора незаключенным. Также апеллянт ссылается на то, что ею произведена оплата по договору в сумме 1 6704 60 руб., что свидетельствует об исполнении сторонами указанного договора.
Ознакомившись с материалами дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя апеллянта по доверенности Чакарян А.А., а также конкурсного управляющего ООО "Риэлтерский центр "Строительная компания "Ростовгорстрой" на основании определения Арбитражного суда Ростовской области Квиникадзе С.Д., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Удовлетворяя исковые требования и признавая договор уступки между сторонами незаключенным, суд первой инстанции исходил из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ, ст.425 ГК РФ сославшись на то, что договор, который подлежит обязательной государственной регистрации считается заключенным только с момента такой регистрации.
С такой позицией суда первой инстанции не может согласиться судебная коллегия, поскольку судом допущено неверное применение материального права, что в силу ст.330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.
Исходя из разъяснений пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.
Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.
Исходя из приведенных положений факт государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора.
Таким образом поскольку в данном случае имеет место спор между непосредственным участниками сделки, то у суда не имелось законных оснований для признания договора незаключенным, поскольку сам факт заключения договора и согласования всех существенных условий сделки сторонами не оспаривался.
Более того, как истец, так и ответчик подтверждают факт частичного исполнения договора и оплаты большей части стоимости квартиры, расходясь лишь в конкретной сумме внесенных платежей.
В силу ч.3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Поскольку материалами дела достоверно подтверждается, что ООО "РЦ СК "Ростовгорстрой" приняло от Григорян К.С. частичное исполнение договора в виде оплаты части стоимости квартиры, то обращение в суд с требованием о признании этого договора незаключенным, очевидно противоречит принципу добросовестности участников гражданского оборота.
При таких обстоятельствах с учетом вышеизложенного судебная коллегия полагает решение суда о признании незаключенным договора N5 МКР-4-5 уступки права требования на основании договора долевом участии в строительстве от 08.10.2007г., заключенного 31.01.2008г. между ООО "РЦ СК "Ростовгорстрой" и Григорян К.С. подлежащим отмене с вынесением нового решения от отказе в удовлетворении иска ООО "РЦ СК "Ростовгорстрой".
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22 мая 2019г. отменить. Вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований ООО "Риэлтерский центр "Строительная компания "Ростовгорстрой" к Григорян Карине Сергеевне о признании договора незаключенным.
Председательствующий
Судьи
Полный текст апелляционного определения изготовлен 27 января 2020г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
