Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 сентября 2021 года Дело N 33-22694/2021

г. Красногорск,

Московская область 6 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,

судей Тарханова А.Г., Яковлева В.Н.,

при помощнике судьи Гуржее В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Коломна Московской области к Командирову А. А.ичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе Командирова А. А.ича на решение Коломенского городского суда Московской области от 15 апреля 2021 года,

заслушав доклад судьи Абдулгалимовой Н.В.,

объяснения Командирова А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы,

установила:

администрация городского округа Коломна Московской области обратилась в суд к Командирову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка. Истец просил взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 31.10.2016 года задолженность в общем размере 78 164 рублей 72 копеек, из которых основной долг в размере 69 162 рублей 10 копеек за период с 01.05.2019 года по 30.09.2020 года, 9 002 рублей 62 копеек пени за период с 11.05.2019 года по 30.09.2020 года; расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от 31.10.2016 года, заключенный между администрацией Коломенского городского округа Московской области и Командировым А.А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 31.10.2016 года между администрацией Коломенского муниципального района и Командировым А.А. заключен договор аренды <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <данные изъяты>; в аренду предоставлен земельный участок площадью 2 000 кв. метров, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для малоэтажной жилой застройки. Срок действия договора аренды установлен с 31.10.2016 года по 31.10.2025 года.

Вследствие нарушения арендатором условий договора о сроке внесения платежей, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 года по 30.09.2020 года в общем размере 78 164 рублей 72 копеек, из которых задолженность по основному долгу составляет 69 162 рублей 10 копеек, и пени в размере 9 002 рублей 62 копеек за период с 11.05.2019 года по 30.09.2020 года.

Решением Коломенского городского суда Московской области от 15 апреля 2021 года иск администрации городского округа Коломна Московской области к Командирову А. А.ичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворен.

Взыскано с Командирова А. А. в пользу администрации городского округа Коломна Московской области задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 31.10.2016 года за период с 01.05.2019 года по 30.09.2020 года включительно в общем размере 69 162 рублей 10 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с 11.05.2019 года по 30.09.2020 года включительно в общем размере 9 002 рублей 62 копеек; всего взыскано 78 164 рублей 72 копеек.

Расторгнут заключенный между администрацией Коломенского муниципального района Московской области и Командировым А. А. договор аренды земельного участка от 31.10.2016 года <данные изъяты> площадью 2 000 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, с адресом местоположения <данные изъяты> и находящегося примерно в 130 метрах по направлению на юго-запад от ориентира (жилой дом), расположенного на пределами границ участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>.

Взыскано с Командирова А. А. в доход местного бюджета городского округа Коломна 2 544 рублей 94 копеек (двух тысяч пятисот сорока четырех рублей 94 копеек).

Не согласившись с постановленным решением, Командиров А.А. обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит решение суда отменить.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Московского областного суда, в судебное заседание представитель истца не явился, ходатайств об отложении дела не заявил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определилао рассмотрении дела при данной явке.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.10. 2016 года между администрацией Коломенского муниципального района и Командировым А. А. заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка площадью 2 000 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство). Земельный участок расположен по адресу: <данные изъяты> и находится примерно в 130 метрах по направлению на юго-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами границ участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>.

Договор аренды земельного участка заключен на срок с 31.10.2016 года по 31.10.2025 года (9 лет).

Согласно Закону Московской области от 06.04.2017 года N 36/2017- ОЗ "О преобразовании городского округа Коломна, городского поселения Пески Коломенского муниципального района, сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района, сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района, сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района, сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Проводниковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района и сельского поселения Хорошовское Коломенского муниципального района, о статусе и установлении границ вновь образованного муниципального образования", в соответствие с решением Совета депутатов Коломенского городского округа от 16.02.2018 года <данные изъяты> администрация Коломенского городского округа является правопреемником администрации Коломенского муниципального района Московской области.

Разрешая спор, суд расторг указанный договор аренды земельного участка.

В этой части решение суда не обжалуется.

Взыскивая с Командирова А.А. в пользу администрации городского округа Коломна Московской области задолженность по договору аренды земельного участка по арендной плате за период с 1.05.2019 г. по 30.09.2020 г. в сумме 69162 руб. 10 коп., суд исходил из того, что в указанный период времени ответчик не вносил арендные платежи, а обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Суд не принял во внимание доводы ответчика о том, что 5.06.2019 г. Командиров А.А. направлял в адрес истца письмо о расторжении договора аренды, указав, что отсутствовало соглашение между сторонами о расторжении договора аренды, а Командиров А.А. в суд с иском о расторжении договора аренды не обращался.

С таким выводом суда согласиться нельзя.

В соответствии с пунктом 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 5.4.9 договора аренды земельного участка от 31 октября 2016 года, заключенного между администрацией Коломенского муниципального района и Командировым А.А., арендатор должен письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Из буквального толкования данного пункта договора следует, что арендатор земельного участка имел право на досрочное расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, предварительно уведомив арендодателя не позднее, чем за три месяца.

Из материалов дела следует, что первоначально Командиров А.А. 22 мая 2019 г. через портал государственных услуг и муниципальных услуг Московской области подал заявление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участок, на что получил ответ о необходимости обращения в общий отдел администрации Коломенского городского округа Московской области. 5 июня 2019 года Командиров А.А. направил в адрес администрации Коломенского административного округа письмо о расторжении договора аренды земельного участка, гарантировал оплату имеющейся задолженности арендной платы.

Однако администрация Коломенского административного округа Московской области отказала в расторжении договоры аренды, ссылаясь на наличие задолженности ответчика по арендной плате в сумме 6657, 41 руб.

Вместе с тем наличие задолженности по арендной плате не является основанием для отказа в расторжении договора аренды, поскольку истец не лишен был права взыскать задолженность в установленном законом порядке.

При таких данных арендная плата должна быть взыскана с 1 мая 2019 года ( имелась задолженность ответчика за этот месяц) и за три месяца до 4 сентября 2019 года включительно, поскольку ответчик предупредил истца об освобождении земельного участка 5 июня 2019 года, как предусмотрено условиями договора.

Размер арендной платы за участок установлен в пункте 3.1 договора и составляет 43 735 рублей в год. Порядок определения арендной платы на очередной год установлен п.3.5 договора. В 2019 году размер арендной платы составлял 4111, 49 руб. в месяц.

С учетом изложенных обстоятельств с Командирова А.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 1 мая 2019 года по 4 сентября 2019 года в сумме 15150, 86 руб. ( 2268,21 руб. - за май 2019 г., за июнь, июль, август 2019 г. - 12334,47 руб., за 4 дня сентября 2019 г. - 548,19 руб.).

Оснований для взыскания арендной платы до 30 сентября 2020 года не имелось. То есть размер задолженности по арендной плате и период задолженности подлежат изменению.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в соответствие с ч.6 ст.15 Закона Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" предусмотрена неустойка в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчика по арендной плате не погашена.

Поскольку размер задолженности арендной изменяется, подлежит изменению и размер пени за просрочку арендных платежей ( за период с 11 мая 2019 г. по 10 сентября 2019 г. - 669,86 руб., с 11.09.2019 г по 30.09.2020 г. - 2 924, 12 руб.).

Общая сумма взыскания составляет 18 744, 84 руб.

В связи с изложенным подлежит изменению и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с Командирова А. А. в доход местного бюджета, которая составит 749,79 руб.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Коломенского городского суда Московской области от 15 апреля 2021 года в части взыскания размера задолженности по договору аренды земельного участка, периода взыскания, размера пени за просрочку арендных платежей, размера государственной пошлины изменить. Взыскать с Командирова А. А.ича в пользу администрации городского округа Коломна Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 31 октября 2016 года за период с 1 мая 2019 года по 4 сентября 2019 года 15150, 856 пени за просрочку арендных платежей за период с 11 мая 2019 года по 30 сентября 2020 г. в сумме 3593,98 руб., всего 18744,84 руб.

Взыскать с Командирова А. А.ича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 749,79 руб.

В остальной части решение Коломенского городского суда Московской области от 15 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Командирова А. А.ича без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка