Дата принятия: 03 сентября 2018г.
Номер документа: 33-2268/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2018 года Дело N 33-2268/2018
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
Председательствующего Атрошкиной В.Т.
судей коллегии Зотиной Е.Г. и Кравцовой Е.А.
при секретаре Ларионове А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Колесникова Евгения Валерьевича на решение Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 мая 2018 года, которым постановлено:
Отказать в удовлетворении искового заявления Колесникова Евгения Валерьевича к муниципальному образованию Пуровский район о признании права собственности на объект недвижимости.
Удовлетворить встречное исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Колесникову Евгению Валерьевичу об освобождении земельного участка.
Обязать Колесникова Евгения Валерьевича освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, 41 километр автодороги Уренгой-Ямбург, на территории базы "Север", кадастровый N, от здания от строительных материалов, из которых состояло здание общежития с кадастровым номером N площадью 544,6 м.кв., и от иных также зданий, строений и сооружений на этом участке, а также от строительного материала, мусора, захламления и прочих последствий демонтажа (сноса) указанных объектов.
Взыскать с Колесникова Евгения Валерьевича в доход местного бюджета муниципального образования Пуровский район государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Зотиной Е.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Колесников Е.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию Пуровский район о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование иска указал, что 15 декабря 2014 года на основании договора купли-продажи приобрел у ИП Сивакова Ю.А. постройки, расположенные по адресу: ЯНАО, Пуровский район, 41 километр автодороги Уренгой-Ямбург на территории базы "Север" стоимостью <данные изъяты>. ИП Сиваков Ю.А. в свою очередь приобрел это имущество по договору купли-продажи у ООО "Регионгаздорстрой" от 8 декабря 2014 года. В состав приобретенных им построек также вошло здание общежития, которое было поставлено на кадастровый учет, строилось на основании разрешения, по техническому паспорту представляет одноэтажный дом, общей площадью 544,6 кв.м., введено в эксплуатацию в 1996 году прежним собственником ООО "Регионгаздорстрой". Однако право собственности на данное общежитие, как и на остальные объекты недвижимости, находящиеся на территории базы "Север", не зарегистрировано, в том числе по причине банкротства Общества. В связи с чем, указанные объекты недвижимости (боксы для стоянки и ремонта автомашин, баня, туалет, котельная, емкостный парк) проданы конкурсным управляющим ООО "Регионгаздорстрой" ИП Сивакову Ю.А. как постройки для демонтажа. При этом воля сторон по сделке была направлена на отчуждение построек именно как объектов недвижимости, которые на момент приобретения находились на одном земельном участке, построены и введены в эксплуатацию в одно время, имеют единое функционально назначение. Кроме того оба договора сторонами исполнены и позволяют определить недвижимое имущество, передаваемое покупателю, его местонахождение на соответствующем земельном участке. Письмом от 5 декабря 2017 года Администрация Пуровского района обязала его в срок до 1 марта 2018 года освободить земельный участок с кадастровым номером N от зданий и строений. В тоже время зарегистрировать право собственности на общежитие не возможно, так как ранее право собственности на него регистрировалось, юридическое лицо, построившее его, ликвидировано. Таким образом, ссылаясь на положения ст.ст.218, 219, ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, просил признать за ним право собственности на здание общежития с кадастровым номером N, общей площадью 544,6 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, Пуровский район, 41 километр автодороги Уренгой-Ямбург на территории базы "Север".
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в суд со встречным иском о возложении обязанности освободить земельный участок, площадью 544,6 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, 41 километр автодороги Уренгой-Ямбург на территории базы "Север" от здания общежития кадастровый N, строений и сооружений и привести указанный земельный участок в пригодное для использования состояние, по тем основаниям, что предметом договора купли-продажи, заключенного 15 декабря 2014 года между ИП Сиваковым Ю.А. и Колесниковым Е.В., являются строительные материалы, полученные после демонтажа зданий и сооружений, в том числе и здания общежития. В связи с чем, по данному договору Колесниковым Е.В. приобретены у ИП Сивакова Ю.А. не объекты недвижимости. ИП Сивакову Ю.А., ООО "Регионгаздорстрой" земельный участок с кадастровым номером N не предоставлялся, сведения о регистрации прав на него в ЕГРН отсутствуют. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию общежития с кадастровым номером N не выдавалось. Таким образом, право пользования земельным участком в установленном порядке к Колесникову Е.В. не перешло. На территории земельного участка расположены полуразрушенные строения, таковой захламлен строительным и бытовым мусором. В тоже время спорный земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием предназначен для целей сельскохозяйственного назначения. В адрес Колесникова Е.В. направлено требование об освобождении земельного участка в срок до 1 марта 2018 года, однако его он в добровольном порядке не исполнил. В связи с чем, приведя в обоснование положения ст.ст.76, 78 Земельного кодекса РФ, просил возложить на Колесникова Е.В. гражданско-правовую ответственность приведенным в иске способом.
Колесников Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В возражениях на встречный иск указал, что признает требования об освобождении земельного участка от общежития, однако в остальной части требования органа местного самоуправления об освобождении земельного участка от иных строений не обоснованы, поскольку они ему не принадлежат.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района Тыртычко Н.В., действующая на основании доверенности, против иска Колесникова Е.В. возражала по доводам встречного иска.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением суда не согласен Колесников Е.В. В апелляционной жалобе просит его отменить, отказав в удовлетворении требований встречного иска об освобождении земельного участка от иных зданий, сооружений и строительного мусора, ввиду отсутствия у него законных оснований пользования и распоряжения таковым, а также по причине нахождения на участке строительного мусора после предыдущего собственника.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района Абдуллина В.С. считает решение суда законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как видно из дела, 8 декабря 2014 года между ООО "Регионгаздорстрой" (Продавец) и ИП Сиваковым Ю.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи N, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя бывшие в употреблении строительные материалы, которые будут получены в результате демонтажа зданий и сооружений: общежитие, емкостный парк, боксы для стоянки и ремонта автомашин (3 шт.) баня, туалет, котельная на территории базы "Север" по адресу: ЯНАО, Пуровский район, 41 километр автодороги Новый Уренгой-Ямбург, а последний принять и оплатить товар в течение трех дней в размере указанном в дополнительном соглашении. По акту приема-передачи от 12 декабря 2014 года ИП Сиваков Ю.А. принял строительные материалы, из которых состоит здание общежития, емкостный парк, боксы для стоянки и ремонта автомашин, здание бани, туалета, котельная, водонапорная башня, материалы от разбора дорожного покрытия, дизельную электростанцию типа "Воля" (л.д.10-15).
15 декабря 2014 года между ИП Сиваковым Ю.А. (Продавец) и Колесниковым Е.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя постройки подлежащие демонтажу: общежитие, емкостный парк, боксы для стоянки и ремонта автомашин (3 шт.), баня, туалет, котельная на территории базы "Север" по адресу: ЯНАО, Пуровский район, 41 километр автодороги Новый Уренгой-Ямбург, а покупатель принять и оплатить имущество стоимостью <данные изъяты>. По акту приема-передачи от 15 декабря 2014 года Колесников Е.В. принял строительные материалы, из которых состоит здание общежития, емкостный парк, ангар металлический сборный, складное помещение, помещение холодного склада, 21 вагончик различного назначения, пост охраны из двух вагончиков, вагон-душевая (л.д.16-21).
В соответствии с п.п.1.2, 3.2 приведенного договора, демонтаж и последующий вывоз имущества с территории его нахождения осуществляется силами и за счет средств покупателя. Покупатель самостоятельно, без привлечения сил продавца демонтирует и складирует имущество на территории базы "Север". С момента подписания настоящего договора покупатель несет ответственность за сохранность материальных ценностей на территории базы "Север" по адресу: ЯНАО, Пуровский район, 41 километр автодороги Новый Уренгой-Ямбург.
Из приложения N1 к договору купли-продажи имущества от 15 декабря 2014 года следует перечень строительных материалов, которые будут получены в результате демонтажа зданий, сооружений, находящихся на территории базы "Север", а именно: строительные материалы, из которых состоит здание общежития, емкостный парк, боксы для стоянки и ремонта автомашин, здание бани, туалета, котельная с пристроем под генераторную, водонапорная башня, материалы от разбора дорожного покрытия, дизельная электростанция типа "Воля".
По выписке из ЕГРН от 21 августа 2017 года следует, что земельный участок с кадастровым номером N расположен в кадастровом квартале N по почтовому адресу ориентира: ЯНАО, Пуровский район, база "Север" (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), разрешенное использование - под реконструкцию базы "Север"; ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст.56, 56.1 Земельного кодекса РФ (л.д.37-48).
Согласно выписке из ЕГРН от 18 августа 2017 года, здание - общежитие с кадастровым номером N в пределах кадастрового квартала N, инвентарным номером N, площадью 544,6 кв.м., введено в эксплуатацию в 1996 году, расположено по адресу: ЯНАО, Пуровский район, 41 километр автодороги Новый Уренгой-Ямбург, материал наружных стен - сборно-щитовые (л.д.49-50).
8 и 18 августа 2017 года Колесников Е.В. обращался в адрес Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о даче согласия на производство кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером N (л.д.57-59).
В ответе на приведенные обращения рекомендовано ему обратиться в ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯНАО, а также указано об отсутствии информации о предоставлении земельного участка с приведенным кадастровым номером юридическим или физическим лицам на каком-либо праве (л.д.55).
Актом обследования земельного участка от 26 сентября 2017 года N50-17 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером N размещены строение-бытовка, ветхие полуразрушенные здания (боксы), одноэтажные здания, РВС, металлические емкости осветительная мачта, вагон-дома, балки-бочки, строительные материалы, фронтальный погрузчик, бензовоз. Земельный участок захламлен бытовыми отходами, строительными материалами, потерявшими потребительские свойства и металлом (л.д.115-122).
5 декабря 2017 года Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района Колесникову Е.В. направлено требование об освобождении земельного участка с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: ЯНАО, Пуровский район, 41 километр автодороги Новый Уренгой-Ямбург от зданий, строений и сооружений в срок до 1 марта 2018 года по тем основаниям, что здания и сооружения, расположенные на спорном земельном участке приобретались Колесниковым Е.В. для их последующего демонтажа и вывоза с территории базы. При этом сведения о зарегистрированных правах предыдущего владельца указанных объектов - ООО "Регионгаздорстрой" отсутствуют, данных о предоставлении Обществу земельного участка не имеется, в связи с чем, право пользования земельным участком в установленном законом порядке к Колесникову Е.В. не переходило (л.д.61-62).
Земельный участок Колесниковым Е.В. не освобожден, о чем свидетельствует акт обследования от 29 марта 2018 года (л.д.130-135).
В соответствии со ст.78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ).
Статья 12 ГПК РФ предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 того же Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В рассматриваемом случае из установленных фактов и обстоятельств по настоящему делу не следует наличие совокупности условий, обуславливающих наступление заявленных Колесниковым Е.В. в первоначальном иске последствий.
Так, добытые по делу доказательства явствуют о том, что Колесников Е.В. по договору купли-продажи от 15 декабря 2014 года приобрел строительные материалы, из которых состоит, в том числе здание общежития. При этом сведения о зарегистрированных правах предыдущих владельцев указанных объектов отсутствуют, данных о предоставлении им земельного участка не имеется.
Вместе с тем пользование приведенным земельным участком осуществляется Колесниковым Е.В. в отсутствие правоустанавливающих документов, в то время как разрешенное использование участка не допускает возведение на нем спорных объектов.
Таким образом, суд первой инстанции исходя из квалификации правоотношений сторон, пришел к обоснованному выводу о наличии совокупности условий для разрешения настоящего спора посредством способа, приведенного во встречном иске (п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ).
Результаты судебного контроля в контексте примененных средств правовой квалификации, предусмотренных действующим законодательством, не демонстрируют об обратном.
Данных, обуславливающих о нахождении на земельном участке объектов, позволяющих определить их относимость к имуществу иных юридических либо физических лиц, не установлено, поэтому суд первой инстанции верно установил пределы ответственности Колесникова Е.В.
В указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья (подпись) Е.Г. Зотина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
